بیع مال مرهونه

بیع مال مرهونه خ. م.: در تاریخ 17 فروردین 1394، دادگاه بدوی به دعوایی با خواسته الزام به تنظیم سند رسمی انتقال یک دستگاه آپارتمان و مطالبه خسارات دادرسی به مبلغ 51,000,000 ریال رسیدگی نمود. دادگاه با استناد به ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی، نتیجه‌گیری کرد که بیع مذکور به دلیل رهن بودن آپارتمان در زمان معامله، فاسد و بلااثر است و بر این اساس، حکم به بی‌حقی خواهان صادر گردید. این رای قابلیت تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران را داشت. در مرحله تجدیدنظر، شعبه مربوطه با استناد به مواد 358 و 2 قانون آیین دادرسی مدنی و <a class="artref" href="/ماده/ماده-223-a_0815110235869">ماده 223 قانون مدنی</a>، رای بدوی را نقض کرد و اعلام نمود که معامله مذکور به دلیل عدم وجود حق غیر در موضوع دعوی، نافذ و نه باطل است. همچنین، دادگاه تصریح کرد که مرتهن باید به عنوان ذینفع در دعوی حضور می‌یافت و در نتیجه، دعوی نخستین را رد کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/01/17 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: بیع مال مرهونه بدون اخذ رضایت مرتهن باطل نبوده بلکه غیرنافذ است و این مسئله از مصادیق ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی خارج است. رای دادگاه بدوی در پرونده حاضر خانم م.م. با وکالت آقای ب.ز.و. به طرفیت خانم‌ها 1 - ف.ه. 2 - ف.ب. 3 - ف.الف. آقای م.ع.الف. به الزام به تنظیم سند رسمی انتقال یک دستگاه آپارتمان پرداخت خسارات دادرسی، (با قید) هر یک مقوّم به 51000000 ریال، دادخواستی ارایه داده است. با توجّه به محتویات پرونده، با عنایت به مستندات ابرازی، پاسخ استعلام واصله از واحد ثبتی محل و این‌که تاریخ بیع موضوع مبایعه‌نامه مستند دعوی اعلامی از سوی وکیل خواهان 1391/14/11 و تاریخ رهن 1389/09/14 و مقدّم بر بیع موصوف و عقد بیع در زمان در رهن بودن رقبه موصوفه می‌باشد، با لحاظ ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی که مقرر می‌دارد. هرگونه نقل‌وانتقال نسبت به مال توقیف شده باطل و بلااثر است، بیع موضوع مستند دعوی خواهان، فاسد بوده و بیع فاسد اثری در تملّک ندارد مالا با استناد به مادتین 56 قانون اخیر و 365 قانون مدنی حکم به بی‌حقی خواهان صادر می‌گردد. رای صادره قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی تهران - تیموری رای دادگاه تجدیدنظر استان در این پرونده شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران در خصوص دعوی خانم م.م. با وکالت آقای ب.ز.و. به طرفیت خانم‌ها ف.ه، ف.ب، الف. ب. و آقای م.ع.الف. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی انتقال یک دستگاه آپارتمان پلاک... اصلی بخش --- تهران مطالبه خسارت دادرسی با این استدلال که آپارتمان موصوف قبل از معامله با سند عادی، در رهن قرار داشته است و به موجب ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی هرگونه نقل‌ و انتقال مال توقیف شده باطل و بلااثر است، معامله مستند دعوی را فاسد ارزیابی و حکم به بی‌حقی خواهان صادر نموده که دادنامه موصوف به شماره 792 - 1393/09/11 در فرجه قانونی مورد تجدیدنظرخواهی آقای ب.ز.و. به وکالت از خانم م.م. قرارگرفته است. این دادگاه استدلال فوق را مخدوش و دادنامه تجدیدنظرخواسته را قابل تایید نمی‌داند چرا که متعلق حق غیر قرار داشتن مورد معامله به کیفیت مقرر در موضوع این دعوی از مصادیق ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی خارج بوده و در فرض متضرر شدن مرتهن معامله راجع به عین غیرنافذ خواهد بود و نه باطل و بلااثر. بنابراین دادگاه به استناد ماده 358 و 2 قانون آیین دادرسی مدنی و <a class="artref" href="/ماده/ماده-223-a_0815110235869">ماده 223 قانون مدنی</a> دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض و ب. ت. ب. این‌که مرتهن که احتمال اضرار به ایشان در نتیجه انتقال عین مرهونه و حکم دادگاه بر الزام ممکن است، طرف دعوی قرار نگرفته و از این جهت ذینفع در موضوع محسوب می‌گردد قرار ردّ دعوی نخستین را صادر و اعلام می‌دارد. این رای قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران سید عطا قیصری - علی حاجی حسنی