تاثیر بازداشت ملک بر مقدمات انتقال سند رسمی

تاثیر بازداشت ملک بر مقدمات انتقال سند رسمی خ. م.: در تاریخ 25 آبان 1394، دادگاه تجدیدنظر استان تهران به درخواست تجدیدنظرخواهی در خصوص دعوی الزام به اخذ پایان‌کار، صورتمجلس تفکیکی، تقسیم‌نامه و تنظیم انتقال یک باب مغازه به پلاک‌های ثبتی رسیدگی نمود. دادگاه بدوی به موجب رای صادره در تاریخ 1 تیر 1394، دعوی مطروحه را رد کرده بود. تجدیدنظر خ. ب. ا. به مبایعه‌نامه عادی مورخ 27 اسفند 1390، وقوع عقد بیع را قطعی دانسته و ادعا کردند که امتناع فروشنده از تنظیم سند رسمی، مستندات لازم برای ادامه دعوی را فراهم می‌آورد. همچنین، ایشان تاکید کردند که بازداشت قسمتی از پلاک‌های تحت تملک برخی مالکین، مانع از پذیرش دعوی نسبت به سایر مالکین نمی‌باشد. دادگاه تجدیدنظر با پذیرش لایحه اعتراضیه و استناد به مواد 2 و 3 قانون آیین دادرسی مدنی، اقدام به نقض رای معترضه و اعاده پرونده به دادگاه نخستین برای ادامه رسیدگی و اظهارنظر ماهیتی نمود. رای صادره به صورت حضوری و قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/25 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: صرف بازداشت بودن سهم برخی مالکان مشاعی پلاک ثبتی؛ مانع از پذیرش دعوی الزام به تنظیم سند رسمی و تهیه مقدمات آن نسبت به سایر مالکان نخواهد بود. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/25 رالی دادگاه آن قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخه 1394/04/01 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر قرار رد دعوی تجدیدنظرخواهان 1 - م. رضایی 2 - ج. رضایی باوکالت م. ت. به خواسته الزام به اخذر پایانکار- صورتمجلس تفکیکی- تقسیم نامه- سپس تنظیم انتقال یک باب مغازه به پلاک ثبتی --- - 81839 - 82484 - 82143 - 81115 - 60706 - 60707 - 82107 فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- تهران اشعار دارد مخالف قانون و مقررات موضوعه و مدارک ابرازی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن م. ب. زیرا که اولا مراتب وقوع عقد بیع فی مابین تجدیدنظرخواهان با ت. ن. خ. ردیف اول (ابولفضل گ.) به دلالت مبایعه نامه عادی مورخه 1390/12/27 مفروغ عنه م. ب. که این قرارداد بقوت خود باقی بوده و دلیلی بر فسخ یا اقاله و یا سلب اعتبار آن ارائه نشده است ثانیا تنظیم سندرسمی انتقال و تهیه مقدمات و تشریفات انتقال سندرسمی از آثار عقد بیع و از زمره تکالیف مالکین م. ب. که خ. ه. نیز با تمسک به مبایعه نامه عادی استنادی به لحاظ امتناع فروشنده و مالکین از تنظیم سندرسمی انتقال دعوی خود را برابر مقررات درخواست نموده است ثالثا صرف بازداشت بوده قسمتی از پلاک های تحت تملک دونفر از مالکین مانع از پذیرش دعوی نسبت به سایر مالکین و الزام آنان به تهیه مقدمات و تشریفات انتقال سند از جمله اخذ پایانکار- صورتمجلس تفکیکی و تقسیم نامه نمی‌باشد رابعا به حکم مقرر در مواد 2 و 3 از قانون آیین دادرسی مدنی محاکم دادگستری مکلف هستند به دعاویی که برابر مقررات درخواست شده اند رسیدگی کرده و حکم مقتضی را صادر و فصل خصومت نمایند. که دعوی به کیفیت مطروحه نسبت به حصه سایر مالکین و نسبت به سایر خواسته در مورد کلیه خواندگان قابلیت پذیرش و استماع رادارد از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت آخر از ماده 353 از قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه معترض عنه پرونده را جهت ادامه رسیدگی و اظهارنظر ماهیتی به دادگاه نخستین اعاده می‌نماید. رای صادره حضوری و قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی