تأثیر توافقنامه تحویل مورد معامله بر خسارت تأخیر در تحویل

رأی دادگاه بدوی در مورد دعوی آقای ج.ض. با وکالت آقای د.چ. علیه آقای ب.ر. با وکالت الف.الف. و ب.و. به خواسته الزام خوانده به پرداخت خسارت تأخیر در تحویل ملک 2- خسارت وارده به ملک ناشی از عیوب موجود در واحدهای تحویلی و عدم تکمیل آپارتمان که خوانده با همین خواسته در شعبه 156 طرح دعوی نموده است و به ‬لحاظ ارتباط کامل و سبق ارجاع به شعبه 149 ارجاع شده است قرار رسیدگی تواماً صادر شده اما در خصوص خواسته اول خ. م. ب. خسارت در عدم تحویل ملک ب. ت. ب. اینکه در ظهر قرارداد مشارکت طرفین توافق و رضایت کامل در تحویل ساختمان داشته‌اند و ادعای خ. م. ب. الحاق توافق در ظهر قرار از ناحیه خوانده ب. ت. ب. حکایت پرونده استناد 386/91 شعبه 148 هیئت کارشناسان صحت امضاء خواهان تأیید نموده است و الحاق را منتفی دانسته لذا این ادعا قابل اعتنا نمی‌باشد بنا بر مراتب مذکور دعوی خ. د. ا. بخش غیرموجه م. ب. به استناد ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر بی‌‬حقی دعوی خواهان صادر می‌شود اما در خصوص قسمت سوم خواسته خ. م. ب. مطالبه خسارت بابت نقصان در انجام تعهد ب. ت. ب. نظر کارشناسان تأمین دلیل و کارشناس منتخب از ناحیه دادگاه هیئت سه نفره کارشناسان که پس از اعتراض به هیئت پنج نفره ارجاع گردید و خوانده هزینه کارشناسی را پرداخت نکرده است لذا این بخش از خواسته خواهان موجه تشخیص داده می‌شود به استناد ماده 198 و 515 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی و مواد 10 و 222 قانون مدنی خوانده به پرداخت مبلغ پانزده میلیون ریال به ‬عنوان خسارت در نقصان انجام تعهد طبق نظر هیئت سه نفره کارشناسان و هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل ط. ت. ک. وکلا د. ح. خ. محکوم می‌شود این رأی حضوری ظرف بیست روز قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 149 دادگاه عمومی حقوقی تهران - یعقوبی رأی دادگاه تجدیدنظر استان آقای ج.ض. به طرفیت آقای ب.ر. نسبت به دادنامه شماره 929 مورخ 1392/9/30 شعبه 149 دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی کرده است. بر اساس دادنامه یاد شده در مورد دعوای تجدیدنظر‬خواه با خواسته مطالبه خسارت تأخیر در تحویل ملک و خسارات وارده به ملک ناشی از عیوب موجود در واحدهای تحویلی و عدم تکمیل آپارتمان اجمالاً با این استدلال که ب. ت. ب. اینکه در ظهر قرارداد مشارکت طرفین توافق و رضایت کامل در تحویل ساختمان داشته‌اند و ادعای خ. م. ب. الحاق توافق در ظهر قرارداد از ناحیه خوانده ب. ت. ب. حکایت پرونده استنادی 386-91 شعبه 148 هیأت کارشناسان صحت امضاء خواهان تأیید نموده است و الحاق را منتفی دانسته لذا این ادعا قابل اعتنا نمی‌باشد بنابراین دعوای خ. م. ب. مطالبه خسارت تأخیر در تحویل ملک را غیر وارد تشخیص و حکم بر بی‌‬حقی خواهان نخستین صادر گردیده است. و در مورد مطالبه خسارت بابت نقصان در انجام تعهد ب. ت. ب. نظر کارشناسان تأمین دلیل و کارشناس منتخب از ناحیه دادگاه (هیأت سه نفره کارشناسان) دعوا را ثابت تشخیص و به استناد مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10 و 222 قانون مدنی حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ پانزده میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی د. ح. تجدیدنظر‬خواه صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، ن. ب. ا. مندرجات ظهر قرارداد مشارکت دلالت بر تراضی طرفین در مورد چگونگی تقسیم آپارتمان‌ها و تحویل آن‌ها دارد و پیرامون خسارت تأخیر در تکمیل آپارتمان‌ها و تحویل آن‌ها به تجدیدنظر‬خواه مطلبی بیان نشده است و رضایت آنان ناظر به تقسیم آپارتمان‌ها م. ب.. ن. ب. ا. تحویل مورد مشارکت در تاریخ ۱۳۸8/12/20 به تجدیدنظر‬خواه در زمره تعهدات قراردادی ت. ن. خ. بوده است و انجام این تعهد و تحویل آپارتمان‌ها از ناحیه تجدیدنظر‬خواه به منزله انصراف وی از اخذ خسارت تأخیر در انجام تعهد نمی‌باشد و اصولاً اسقاط حق باید متکی به دلیل باشد و ت. ن. خ. دلیلی که نشان دهد ت. ن. خ. از حق خود در ارتباط با اخذ خسارت تأخیر در تحویل مورد مشارکت به صورت صریح یا ضمنی صرف‌نظر کرده باشد، ارائه نداده است. از سویی دیگر اقامه دعوا با تأخیر و به بیان دیگر مرور زمان باعث اسقاط حق نمی‌شود. بنابراین تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص داده می‌شود (از حیث صدور حکم به بی‬‌حقی) و به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی این قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض می‌گردد آنگاه به استناد ماده قانون مدنی و ماده 511 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت خسارت تأخیر در انجام تعهد (تحویل مورد مشارکت) از تاریخ ۱۳۸7/11/15 لغایت ۱۳۸8/12/20 روزانه مبلغ چهارصد هزار ریال با احتساب خسارات دادرسی د. ح. تجدیدنظر‬خواه صادر می‌گردد در مورد تجدیدنظرخواهی از حیث اینکه خسارت مربوط به عدم تکمیل آپارتمان مطابق نظریه هیأت کارشناسی تعیین نشده است. ن. ب. ا. دادگاه محترم نخستین نسبت به مازاد بر مبلغ مذکور نفیاً یا اثباتاً اظهارنظر نکرده است و برابر ماده 349 قانون آیین دادرسی مدنی مرجع تجدیدنظر فقط نسبت به آنچه در مرحله نخستین مورد حکم قرار گرفته و نسبت به آن اعتراض شده حق رسیدگی دارد از این رو قرار رد تجدیدنظرخواهی صادر می‌گردد. این رأی قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 61 دادگاه تجدیدنظر استان تهران نورزاد - نبوی لاریمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تأثیر توافقنامه تحویل مورد معامله بر خسارت تأخیر در تحویل موضوع این پرونده، دعوی به منظور الزام به پرداخت خسارت ناشی از تاخیر در تحویل ملک و همچنین خسارت ناشی از عیوب موجود در واحدهای تحویلی و عدم تکمیل آپارتمان است. در مرحله نخست، درخواست مربوط به خسارت تاخیر در تحویل ملک به دلیل وجود توافق در متن قرارداد و عدم اثبات الحاق توافق، غیرموجه تشخیص گردید و در نتیجه، حکم بر بی‌حقی صادر شد. اما در خصوص خسارت ناشی از عیوب، بر اساس نظریه هیات کارشناسان، محکومیت به پرداخت مبلغ پانزده میلیون ریال به عنوان خسارت ناشی از نقصان در انجام تعهد صادر گردید. <br>در مرحله تجدیدنظر، درخواست ت. ن. خ. در خصوص خسارت تاخیر در تحویل ملک مورد پذیرش قرار گرفت و حکم بدوی نقض گردید. بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، محکومیت به پرداخت خسارت تاخیر در انجام تعهد از تاریخ مشخصی تا تاریخ تحویل ملک صادر شد. همچنین، درخواست تجدیدنظر در خصوص خسارت ناشی از عدم تکمیل آپارتمان رد گردید. این رای قطعی است و تمامی تصمیمات بر اساس مواد 197، 198، 515، 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10 و 222 قانون مدنی اتخاذ شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/12/05 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: به صرف اینکه در توافقنامه مربوط به تقسیم مورد معامله میان طرفین قرارداد مشارکت، اشاره ای به خسارت تاخیر در تحویل نشده باشد، به منزله انصراف ذی‌نفع از دریافت خسارت تاخیر در تحویل مبیع نیست مگر اینکه ذینفع، به صورت صریح یا ضمنی، از حق خود در ارتباط با اخذ خسارت تاخیر در تحویل مورد مشارکت،صرف نظر کرده باشد. در مورد دعوی آقای ج.ض. با وکالت آقای د.چ. علیه آقای ب.ر. با وکالت الف.الف. و ب.و. به خواسته الزام خوانده به پرداخت خسارت تاخیر در تحویل ملک 2 - خسارت وارده به ملک ناشی از عیوب موجود در واحدهای تحویلی و عدم تکمیل آپارتمان که خوانده با همین خواسته در شعبه --- طرح دعوی نموده است و به ‌لحاظ ارتباط کامل و سبق ارجاع به شعبه --- ارجاع شده است قرار رسیدگی تواما صادر شده اما در خصوص خواسته اول خ. م. ب. خسارت در عدم تحویل ملک ب. ت. ب. اینکه در ظهر قرارداد مشارکت طرفین توافق و رضایت کامل در تحویل ساختمان داشته‌اند و ادعای خ. م. ب. الحاق توافق در ظهر قرار از ناحیه خوانده ب. ت. ب. حکایت پرونده استناد 386/91 شعبه --- هیات کارشناسان صحت امضا خواهان تایید نموده است و الحاق را منتفی دانسته لذا این ادعا قابل اعتنا نمی‌باشد بنا بر مراتب مذکور دعوی خ. د. ا. بخش غیرموجه م. ب. به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بی‌حقی دعوی خواهان صادر می‌شود اما در خصوص قسمت سوم خواسته خ. م. ب. مطالبه خسارت بابت نقصان در انجام تعهد ب. ت. ب. نظر کارشناسان تامین دلیل و کارشناس منتخب از ناحیه دادگاه هیات سه نفره کارشناسان که پس از اعتراض به هیات پنج نفره ارجاع گردید و خوانده هزینه کارشناسی را پرداخت نکرده است لذا این بخش از خواسته خواهان موجه تشخیص داده می‌شود به استناد ماده 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10 و 222 قانون مدنی خوانده به پرداخت مبلغ پانزده میلیون ریال به ‌عنوان خسارت در نقصان انجام تعهد طبق نظر هیات سه نفره کارشناسان و هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل ط. ت. ک. وکلا د. ح. خ. محکوم می‌شود این رای حضوری ظرف بیست روز قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - یعقوبی رای دادگاه تجدیدنظر استان آقای ج.ض. به طرفیت آقای ب.ر. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1392/09/30 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی کرده است. بر اساس دادنامه یاد شده در مورد دعوای ت. ن. خ. با خواسته مطالبه خسارت تاخیر در تحویل ملک و خسارات وارده به ملک ناشی از عیوب موجود در واحدهای تحویلی و عدم تکمیل آپارتمان اجمالا با این استدلال که ب. ت. ب. اینکه در ظهر قرارداد مشارکت طرفین توافق و رضایت کامل در تحویل ساختمان داشته‌اند و ادعای خ. م. ب. الحاق توافق در ظهر قرارداد از ناحیه خوانده ب. ت. ب. حکایت پرونده استنادی 386 - 91 شعبه --- هیات کارشناسان صحت امضا خواهان تایید نموده است و الحاق را منتفی دانسته لذا این ادعا قابل اعتنا نمی‌باشد بنابراین دعوای خ. م. ب. مطالبه خسارت تاخیر در تحویل ملک را غیر وارد تشخیص و حکم بر بی‌حقی خواهان نخستین صادر گردیده است. و در مورد مطالبه خسارت بابت نقصان در انجام تعهد ب. ت. ب. نظر کارشناسان تامین دلیل و کارشناس منتخب از ناحیه دادگاه (هیات سه نفره کارشناسان) دعوا را ثابت تشخیص و به استناد مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10 و 222 قانون مدنی حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ پانزده میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی د. ح. ت. ن. خ. صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، ن. ب. ا. مندرجات ظهر قرارداد مشارکت دلالت بر تراضی طرفین در مورد چگونگی تقسیم آپارتمان‌ها و تحویل آن‌ها دارد و پیرامون خسارت تاخیر در تکمیل آپارتمان‌ها و تحویل آن‌ها به ت. ن. خ. مطلبی بیان نشده است و رضایت آنان ناظر به تقسیم آپارتمان‌ها م. ب.. ن. ب. ا. تحویل مورد مشارکت در تاریخ 1388/12/20 به ت. ن. خ. در زمره تعهدات قراردادی ت. ن. خ. بوده است و انجام این تعهد و تحویل آپارتمان‌ها از ناحیه ت. ن. خ. به منزله انصراف وی از اخذ خسارت تاخیر در انجام تعهد نمی‌باشد و اصولا اسقاط حق باید متکی به دلیل باشد و ت. ن. خ. دلیلی که نشان دهد ت. ن. خ. از حق خود در ارتباط با اخذ خسارت تاخیر در تحویل مورد مشارکت به صورت صریح یا ضمنی صرف‌نظر کرده باشد، ارائه نداده است. از سویی دیگر اقامه دعوا با تاخیر و به بیان دیگر مرور زمان باعث اسقاط حق نمی‌شود. بنابراین تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص داده می‌شود (از حیث صدور حکم به بی‌حقی) و به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی این قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض می‌گردد آنگاه به استناد ماده قانون مدنی و ماده 511 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت خسارت تاخیر در انجام تعهد (تحویل مورد مشارکت) از تاریخ 1387/11/15 لغایت 1388/12/20 روزانه مبلغ چهارصد هزار ریال با احتساب خسارات دادرسی د. ح. ت. ن. خ. صادر می‌گردد در مورد تجدیدنظرخواهی از حیث اینکه خسارت مربوط به عدم تکمیل آپارتمان مطابق نظریه هیات کارشناسی تعیین نشده است. ن. ب. ا. دادگاه محترم نخستین نسبت به مازاد بر مبلغ مذکور نفیا یا اثباتا اظهارنظر نکرده است و برابر ماده 349 قانون آیین دادرسی مدنی مرجع تجدیدنظر فقط نسبت به آنچه در مرحله نخستین مورد حکم قرار گرفته و نسبت به آن اعتراض شده حق رسیدگی دارد از این رو قرار رد تجدیدنظرخواهی صادر می‌گردد. این رای قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران