تأثیر عدم تأدیه ثمن بر دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای و. ش. فرزند ر. به طرفیت آقای م. ش. فرزند ر. به خواسته تنظیم سند رسمی آپارتمان به انضمام پارکینگ و انباری و اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی و خسارت دادرسی و دستور موقت منع نقل‌ و انتقال پلاک ثبتی ... بخش 11 تهران به استناد سند عادی بیع. به این شرح که خواهان ادعا نموده ملک موضوع خواسته را از خوانده خریداری نموده و تاکنون انتقال سند صورت نگرفته. خوانده اعلام نموده که ثمن را دریافت نداشته. دادگاه نظر به این‌که مستندات ابرازی خواهان مؤید تحقق عقد بیع ناشی از تعهد و رضای متعاقدین نسبت به ملک موصوف است و عدم دریافت ثمن خللی به ارکان آن وارد نمی‌نماید مگر این‌که فروشنده خیار تأخیر ثمن را اعمال و معامله را فسخ نموده باشد و نظر به این‌که هر معامله‌ای که واقع می‌شود اصل بر لزوم است مگر این‌که خلاف آن به اثبات برسد. و خوانده دلیلی بر اجرای تعهدات قراردادی خود (موضوع خواسته) اقامه ننموده و ملک حسب پاسخ استعلام ثبتی در مالکیت وی مستقر م. ب.. لذا به استناد مواد 330 و 362 قانون مدنی و 198، 502، 515، 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به اجرای موضوعات خواسته فوق و پرداخت خسارت دادرسی ب. ت. د. حق خواهان صادر و در خصوص دستور موقت نظر به عدم پرداخت خسارت احتمالی به استناد ماده 310 قانون مدنی قرار رد آن را صادر و اعلام می‌دارد. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه‌های محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه 126 دادگاه حقوقی ‌تهران - یوسف یعقوبی محمود آبادی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. ش. به طرفیت آقای و.الف. ش. نسبت به دادنامه شماره 930435 مورخ 1393/10/08 صادره از شعبه 126 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن ت. ن. خ. به اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی آپارتمان و انباری موضوع سند رسمی شماره پلاک ثبتی... بخش 11 تهران د. ح. ت. ن. خ. ملزم و محکوم شده است با بررسی پرونده از جمله اظهارات طرفین به شرح صورت‌ مجلس دادرسی دادگاه محترم بد و. م. ب. شراکت و مالکیت مشاعی طرفین و جوابیه ثبت مورد اعلامی ت. ن. خ. مؤثر در مقام نیست و تجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات درخواست تجدیدنظر مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ندارد و دادنامه یادشده با محتویات پرونده و رعایت مقررات و اصول و قواعد دادرسی و موازین قانونی صادرشده و د. ا. م. از رسیدگی دلیل جدید که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد اقامه نشده. لذا با رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته را طبق ماده 358 قانون مرقوم نتیجتاً تأیید می‌نماید. رأی صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 46دادگاه تجدیدنظر استان تهران حسین حمیدی راد - محمود عاشورخانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تأثیر عدم تأدیه ثمن بر دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در تاریخ 30 فروردین 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه در خصوص تنظیم سند رسمی آپارتمان، پارکینگ و انباری، اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و همچنین خسارت دادرسی رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که ملکی را از خوانده خریداری کرده، اما انتقال سند به انجام نرسیده است. در مقابل، خوانده مدعی شد که ثمن معامله را دریافت نکرده است. دادگاه با استناد به مواد 330 و 362 قانون مدنی و مواد 198، 502، 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، به نفع خواهان رای صادر کرده و خوانده را به اجرای خواسته‌ها و پرداخت خسارت دادرسی محکوم نمود. درخواست دستور موقت خواهان به دلیل عدم ارائه خسارت احتمالی نیز رد شد. این رای ظرف مدت 20 روز قابل تجدیدنظر بود.<br>در مرحله تجدیدنظر، ت. ن. خ. نسبت به رای دادگاه بدوی اعتراض کرد. دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی پرونده و اظهارات طرفین، اعلام نمود که تجدیدنظرخواهی بر اساس جهات قانونی مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی انطباق ندارد و دلیل جدیدی که مستلزم نقض رای بدوی باشد، ارائه نشده است. بنابراین، دادگاه تجدیدنظر رای بدوی را تایید و اعتراض را رد کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/01/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: با تحقق بیع، عدم دریافت ثمن خللی به ارکان و اعتبار آن وارد نمی کند؛ مگر این که بایع خیار تاخیر ثمن را اعمال و معامله را فسخ کند؛ بنابراین الزام به تنظیم سند رسمی نیز ب. ت. ب. تحقق بیع منوط به تادیه کامل ثمن نیست. در خصوص دادخواست آقای و. ش. فرزند ر. به طرفیت آقای م. ش. فرزند ر. به خواسته تنظیم سند رسمی آپارتمان به انضمام پارکینگ و انباری و اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی و خسارت دادرسی و دستور موقت منع نقل‌ و انتقال پلاک ثبتی... بخش --- تهران به استناد سند عادی بیع. به این شرح که خواهان ادعا نموده ملک موضوع خواسته را از خوانده خریداری نموده و تاکنون انتقال سند صورت نگرفته. خوانده اعلام نموده که ثمن را دریافت نداشته. دادگاه نظر به این‌که مستندات ابرازی خواهان موید تحقق عقد بیع ناشی از تعهد و رضای متعاقدین نسبت به ملک موصوف است و عدم دریافت ثمن خللی به ارکان آن وارد نمی‌نماید مگر این‌که فروشنده خیار تاخیر ثمن را اعمال و معامله را فسخ نموده باشد و نظر به این‌که هر معامله‌ای که واقع می‌شود اصل بر لزوم است مگر این‌که خلاف آن به اثبات برسد. و خوانده دلیلی بر اجرای تعهدات قراردادی خود (موضوع خواسته) اقامه ننموده و ملک حسب پاسخ استعلام ثبتی در مالکیت وی مستقر م. ب.. لذا به استناد مواد 330 و 362 قانون مدنی و 198 ، 502 ، 515 ، 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به اجرای موضوعات خواسته فوق و پرداخت خسارت دادرسی ب. ت. د. حق خواهان صادر و در خصوص دستور موقت نظر به عدم پرداخت خسارت احتمالی به استناد ماده 310 قانون مدنی قرار رد آن را صادر و اعلام می‌دارد. رای صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه‌های محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی ‌تهران - یوسف یعقوبی محمود آبادی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. ش. به طرفیت آقای و.الف. ش. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/10/08 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن ت. ن. خ. به اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی آپارتمان و انباری موضوع سند رسمی شماره پلاک ثبتی... بخش --- تهران د. ح. ت. ن. خ. ملزم و محکوم شده است با بررسی پرونده از جمله اظهارات طرفین به شرح صورت‌ مجلس دادرسی دادگاه محترم بد و. م. ب. شراکت و مالکیت مشاعی طرفین و جوابیه ثبت مورد اعلامی ت. ن. خ. موثر در مقام نیست و تجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات درخواست تجدیدنظر مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ندارد و دادنامه یادشده با محتویات پرونده و رعایت مقررات و اصول و قواعد دادرسی و موازین قانونی صادرشده و د. ا. م. از رسیدگی دلیل جدید که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد اقامه نشده. لذا با رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته را طبق ماده 358 قانون مرقوم نتیجتا تایید می‌نماید. رای صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران