تأثیر قراردادهایِ متمم و الحاقی بر شروطِ قرارداد اصلی

رأی دادگاه بدوی ش.با وکالت آقای ….م. دادخواست واخواهی به طرفیت شرکت در حال تصفیه ل. با وکالت آقایان ع.ک. و م.ن. نسبت به دادنامه شماره 91- 10/2/1391 صادره از این دادگاه که طی آن حکم بر تأیید انفساخ معامله طرفین در خصوص ملک پلاک ثبتی 3674 بخش 4 تهران و متمم مورخ 27/9/1385 به لحاظ عدم توفیق در تغییر و ابطال کاربری آموزشی تا تاریخ 27/10/1385 صادر واخواه محکوم به پرداخت هزینه دادرسی د. ح. واخوانده گردیده تقدیم وکیل واخواه ب. ش. د. واخواهی مذکور توضیح داده که سابقاً طی دادنامه شماره 578- 3/8/1388 شعبه دهم دادگاه عمومی حقوقی تهران و دادنامه شماره 1158- 20/9/1389 شعبه 17 دادگاه تجدیدنظر استان تهران و با این استدلال که تعهدات و تصمیمات توافق نامه قبلی به توافق نامه جدید سرایت نمی نماید، دعوی فسخ و تأیید انفساخ ردّ و قطعی شده و بنابراین صدور حکم برخلاف احکام صادره قبلی موافق اصول دادرسی نمی باشد مضافاً اینکه حسب فرم اعلام عوارض مورخ 9/10/1385 و نظریه مورخ 25/9/1385 شورا، با تغییر کاربری ملک از آموزشی به مسکونی موافقت و فرم پرداخت عوارض نیز صادر و بنابراین ب. ت. ب. ایفاء تعهد در مهلت، دلیلی بر انفساخ معامله وجود نداشته لذا تقاضای نقض دادنامه واخواسته و ردّ دعوی اصلی واخوانده را دارد. در اثنای رسیدگی به دعوی واخواهی، ش.با وکالت آقای ….م.د. ب. ط. شرکت در حال تصفیه ل. با وکالت بعدی آقایان ع.ک. و م.ن. و آقایان و خانم ها 2- ع.ط. 3- ح.ق. 4- م.ق. 5- ح.ی. 6- م.ر. 7- و.ر. 8- الف.ر. و 9- پ.ر. با ولایت قهری آقای م.ر. با خواسته ابطال اسناد انتقال شماره های 102160 مورخ 17/4/1387 و 105459 مورخ 12/6/1388 و 110181 مورخ 17/3/1390 همگی دفترخانه شماره ... تهران هر یک م. ب. مبلغ 51 میلیون ریال و الزام خوانده اول به انتقال قطعی پلاک ثبتی 3674 بخش 3 تهران م. ب. مبلغ 51 میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی تقدیم که آقایان خ.ب. و م.د. به وکالت از خواندگان دوم الی نهم وارد دادرسی شده وکیل خ. ت. د. که شرکت موکل ملک متنازع فیه را از خوانده اول خریداری کرده وکالت نامه رسمی شماره 42404- 20/2/1385 نیز بنام موکل تنظیم می گردد و مقرر بوده تا فروشنده در تاریخ 1/5/1385 در دفترخانه 175 تهران نسبت به انتقال رسمی اقدام که از ایفاء تعهد خود سرباز زده و متأسفانه ملک را به خواندگان دوم الی نهم انتقال داده لذا با عنایت به اینکه با انتقال ملک به موکل، فروشنده مالکیتی نداشته تا ملک را به سایر خواندگان انتقال دهد، بنابراین تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دارد. متعاقباً دادخواست دیگری از سوی ش. با وکالت آقای ….م. به طرفیت آقای ح.ع. و خواندگان اول تا نهم دعوی اصلی تحت عنوان جلب ثالث به همان خواسته دعوی اصلی و الزام خوانده اول و مجلوب ثالث (آقای ح.ع.) به انتقال رسمی پلاک ثبتی شماره 3674 بخش 3 تهران و خسارات دادرسی مطرح که آقایان ع.ک. و م.ن. به وکالت از شرکت در حال تصفیه ل. و آقایان خ.ب. و م.د. به وکالت از مجلوب ثالث و سایر خواندگان وارد دادرسی شده و قرار رسیدگی توأمان هر سه پرونده صادر می گردد. نظر به محتویات پرونده و اظهارات طرفین و ب. ت. ب. اینکه برخلاف ادعا و ب. ت. ب. مفاد دادنامه های استنادی وکیل واخواه، دعوی حاضر واجد اعتبار امر مختومه نمی باشد و با عنایت به اینکه شرط انفساخ قرارداد اساساً در زمره تضمینات موضوع ماده 293 قانون مدنی نبوده تا با فرض تبدیل تعهد در تعهد لا حق موجود نباشد و از طرف دیگر مفاد متمم مورخ 27/9/1385 مؤید وقوع معامله جدید میان طرفین به همان شرایط معامله قبلی لیکن با ثمن و مهلت جدید بوده و مطابق توافق و اراده واقعی طرفین، چنانچه خریدار (واخواه) تا تاریخ 27/10/1385 موفق به ابطال کاربری آموزشی ملک که در مراجع اداری و قضایی در جریان بوده نگردد، معامله منفسخ بوده و دلیلی بر ابطال کاربری آموزشی در مهلت مقرر ارائه نشده و صرف ارائه فیش اعلام عوارض از سوی واخواه، دلالتی بر ابطال کاربری آموزشی را ندارد کما اینکه صدور حکم شماره 1437- 30/3/1386 از سوی شعبه اول تجدیدنظر دیوان عدالت اداری که به موجب آن کاربری آموزشی ملک تاریخ صدور رأی مذکور باطل شده مؤید قابلیت ابطال کاربری و عدم توفیق واخواه در ابطال کاربری آموزشی ملک در تاریخ مقرر میان طرفین و در نتیجه انفساخ معامله می باشد، علی هذا ب. ت. ب. مراتب مذکور و اینکه با انفساخ قرارداد و معامله میان واخواه واخوانده، خدشه ای بر معاملات متعاقب میان واخوانده و سایر خواندگان دعاوی مرتبط وارد نبوده و موجبی برای الزام واخوانده به تنظیم سند رسمی بنام واخواه وجود ندارد، بنابراین دادگاه ضمن ردّ اعتراض واخواه و تأیید دادنامه واخواسته، مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بی حقی ش. در ابطال اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی ملک را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 32 دادگاه عمومی حقوقی تهران - عبدالهی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی ش. با مسئولیت محدود نسبت به دادنامه شماره 887/92 که به موجب آن حکم بر بی حقی صادر و اعلام گردیده ن. ب. ا. د. ا. م. از دادرسی دلیل و بینه ای برای نقض و فسخ دادنامه موصوف اقامه نشده و ن. ب. ا. در قرارداد متمم و الحاقی قیدی که عدم پایبندی به قرارداد قبلی متداعین باشد تصریح نگردیده و فی الواقع با عدم تصریح به این مقوله بقاء قیود مندرج در قرارداد اولیه استصحاب می گردد و ن. ب. ا. اساساً شرایط لازم از برای انفساخ محقق گردیده و ب. ت. ب. اینکه رأی صادره وفق اصول مسلم حقوقی اصدار پیداکرده و در صدور رأی رعایت موازین قانونی صورت پذیرفته علی ای حال نظر به مراتب معروض تجدیدنظرخواهی را محمول بر صحت ندانسته و مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تأیید و استوار می نماید. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 17 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه صیدی ـ امامی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تأثیر قراردادهایِ متمم و الحاقی بر شروطِ قرارداد اصلی در تاریخ 4 شهریور 1393، دادگاه بدوی به دعوای واخواهی رسیدگی کرد. واخواه نسبت به دادنامه‌ای که حکم به انفساخ معامله مربوط به ملکی به دلیل عدم تغییر کاربری آموزشی صادر شده بود، اعتراض نمود. وی ادعا کرد که دو دادنامه دیگر قبلاً صادر شده که با حکم جدید در تضاد است و بر اساس توافق‌نامه‌های قبلی، دلیلی برای انفساخ وجود ندارد. همچنین، وی به مستندات مربوط به تغییر کاربری ملک استناد کرد. <br>دادگاه بدوی ب. ت. ب. عدم ارائه دلیل کافی از سوی واخواه و اعتبار امر مختومه، حکم به بی‌حقی وی صادر و دادنامه واخواسته را تایید کرد. پس از آن، واخواه نسبت به این رای تجدیدنظرخواهی کرد. در دادگاه تجدیدنظر، ب. ت. ب. عدم ارائه دلیل جدید از سوی ت. ن. خ. و وجود شرایط لازم برای انفساخ، دادگاه ضمن تایید رای بدوی، حکم به صحت آن صادر کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/06/04 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: باوجود یقین در وجودِ شروط و قیود قراردادِ اصلی، در صورت عدم تصریح به زوال آن ها در قرارداد متمم و الحاقی، بقاء آن ها استصحاب می‌گردد. ش.با وکالت آقای ….م. دادخواست واخواهی به طرفیت شرکت در حال تصفیه ل. با وکالت آقایان ع.ک. و م.ن. نسبت به دادنامه شماره --- - 1391/02/10 صادره از این دادگاه که طی آن حکم بر تایید انفساخ معامله طرفین در خصوص ملک پلاک ثبتی --- بخش --- تهران و متمم مورخ 1385/09/27 به لحاظ عدم توفیق در تغییر و ابطال کاربری آموزشی تا تاریخ 1385/10/27 صادر واخواه محکوم به پرداخت هزینه دادرسی د. ح. واخوانده گردیده تقدیم وکیل واخواه ب. ش. د. واخواهی مذکور توضیح داده که سابقا طی دادنامه شماره --- - 1388/08/03 شعبه دهم دادگاه عمومی حقوقی تهران و دادنامه شماره --- - 1389/09/20 شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران و با این استدلال که تعهدات و تصمیمات توافق نامه قبلی به توافق نامه جدید سرایت نمی‌نماید، دعوی فسخ و تایید انفساخ ردّ و قطعی شده و بنابراین صدور حکم برخلاف احکام صادره قبلی موافق اصول دادرسی نمی‌باشد مضافا اینکه حسب فرم اعلام عوارض مورخ 1385/10/09 و نظریه مورخ 1385/09/25 شورا، با تغییر کاربری ملک از آموزشی به مسکونی موافقت و فرم پرداخت عوارض نیز صادر و بنابراین ب. ت. ب. ایفاء تعهد در مهلت، دلیلی بر انفساخ معامله وجود نداشته لذا تقاضای نقض دادنامه واخواسته و ردّ دعوی اصلی واخوانده را دارد. در اثنای رسیدگی به دعوی واخواهی، ش.با وکالت آقای ….م.د. ب. ط. شرکت در حال تصفیه ل. با وکالت بعدی آقایان ع.ک. و م.ن. و آقایان و خانم ها 2 - ع.ط. 3 - ح.ق. 4 - م.ق. 5 - ح.ی. 6 - م.ر. 7 - و.ر. 8 - الف.ر. و 9 - پ.ر. با ولایت قهری آقای م.ر. با خواسته ابطال اسناد انتقال شماره های 102160 مورخ 1387/04/17 و 105459 مورخ 1388/06/12 و 110181 مورخ 1390/03/17 همگی دفترخانه شماره... تهران هر یک م. ب. مبلغ 51 میلیون ریال و الزام خوانده اول به انتقال قطعی پلاک ثبتی --- بخش --- تهران م. ب. مبلغ 51 میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی تقدیم که آقایان خ.ب. و م.د. به وکالت از خواندگان دوم الی نهم وارد دادرسی شده وکیل خ. ت. د. که شرکت موکل ملک متنازع فیه را از خوانده اول خریداری کرده وکالت نامه رسمی شماره 42404 - 1385/02/20 نیز به نام موکل تنظیم می‌گردد و مقرر بوده تا فروشنده در تاریخ 1385/05/01 در دفترخانه 175 تهران نسبت به انتقال رسمی اقدام که از ایفاء تعهد خود سرباز زده و متاسفانه ملک را به خواندگان دوم الی نهم انتقال داده لذا با عنایت به اینکه با انتقال ملک به موکل، فروشنده مالکیتی نداشته تا ملک را به سایر خواندگان انتقال دهد، بنابراین تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دارد. متعاقبا دادخواست دیگری از سوی ش. با وکالت آقای ….م. به طرفیت آقای ح.ع. و خواندگان اول تا نهم دعوی اصلی تحت عنوان جلب ثالث به همان خواسته دعوی اصلی و الزام خوانده اول و مجلوب ثالث (آقای ح.ع.) به انتقال رسمی پلاک ثبتی شماره 3674 بخش --- تهران و خسارات دادرسی مطرح که آقایان ع.ک. و م.ن. به وکالت از شرکت در حال تصفیه ل. و آقایان خ.ب. و م.د. به وکالت از مجلوب ثالث و سایر خواندگان وارد دادرسی شده و قرار رسیدگی توامان هر سه پرونده صادر می‌گردد. نظر به محتویات پرونده و اظهارات طرفین و ب. ت. ب. اینکه برخلاف ادعا و ب. ت. ب. مفاد دادنامه های استنادی وکیل واخواه، دعوی حاضر واجد اعتبار امر مختومه نمی‌باشد و با عنایت به اینکه شرط انفساخ قرارداد اساسا در زمره تضمینات موضوع ماده 293 قانون مدنی نبوده تا با فرض تبدیل تعهد در تعهد لا حق موجود نباشد و از طرف دیگر مفاد متمم مورخ 1385/09/27 موید وقوع معامله جدید میان طرفین به همان شرایط معامله قبلی لیکن با ثمن و مهلت جدید بوده و مطابق توافق و اراده واقعی طرفین، چنانچه خریدار (واخواه) تا تاریخ 1385/10/27 موفق به ابطال کاربری آموزشی ملک که در مراجع اداری و قضایی در جریان بوده نگردد، معامله منفسخ بوده و دلیلی بر ابطال کاربری آموزشی در مهلت مقرر ارائه نشده و صرف ارائه فیش اعلام عوارض از سوی واخواه، دلالتی بر ابطال کاربری آموزشی را ندارد کما اینکه صدور حکم شماره 1437 - 1386/03/30 از سوی شعبه اول تجدیدنظر دیوان عدالت اداری که به موجب آن کاربری آموزشی ملک تاریخ صدور رای مذکور باطل شده موید قابلیت ابطال کاربری و عدم توفیق واخواه در ابطال کاربری آموزشی ملک در تاریخ مقرر میان طرفین و در نتیجه انفساخ معامله می‌باشد، علی هذا ب. ت. ب. مراتب مذکور و اینکه با انفساخ قرارداد و معامله میان واخواه واخوانده، خدشه ای بر معاملات متعاقب میان واخوانده و سایر خواندگان دعاوی مرتبط وارد نبوده و موجبی برای الزام واخوانده به تنظیم سند رسمی به نام واخواه وجود ندارد، بنابراین دادگاه ضمن ردّ اعتراض واخواه و تایید دادنامه واخواسته، مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بی حقی ش. در ابطال اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی ملک را صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - عبدالهی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی ش. با مسئولیت محدود نسبت به دادنامه شماره --- که به موجب آن حکم بر بی حقی صادر و اعلام گردیده ن. ب. ا. د. ا. م. از دادرسی دلیل و بینه ای برای نقض و فسخ دادنامه موصوف اقامه نشده و ن. ب. ا. در قرارداد متمم و الحاقی قیدی که عدم پایبندی به قرارداد قبلی متداعین باشد تصریح نگردیده و فی الواقع با عدم تصریح به این مقوله بقاء قیود مندرج در قرارداد اولیه استصحاب می‌گردد و ن. ب. ا. اساسا شرایط لازم از برای انفساخ محقق گردیده و ب. ت. ب. اینکه رای صادره وفق اصول مسلم حقوقی اصدار پیداکرده و در صدور رای رعایت موازین قانونی صورت پذیرفته علی ای حال نظر به مراتب معروض تجدیدنظرخواهی را محمول بر صحت ندانسته و مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید و استوار می‌نماید. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه