تاثیر پرداخت ودیعه بر مطالبه اجرت المثل شرط مطالبه اجرت المثل پس از انقضا مهلت اجاره

تاثیر پرداخت ودیعه بر مطالبه اجرت المثل شرط مطالبه اجرت المثل پس از انقضا مهلت اجاره خ. م.: در تاریخ 26 بهمن 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده به منظور مطالبه اجرت‌المثل به مبلغ 1,250,000,000 ریال و خسارات دادرسی و تاخیر تادیه رسیدگی کرد. خواهان ادعا نمود که خوانده پس از پایان مدت اجاره ملک، به تصرف غیرمجاز آن ادامه داده است. دادگاه ب. ت. ب. مستندات و اظهارات طرفین، به این نتیجه رسید که خواسته خواهان به دلیل عدم پرداخت ودیعه و بر اساس توافقات و عرف قراردادی، فاقد وجاهت قانونی است. لذا، بر اساس مواد 10، 190، 219، 223، 225، 1257 و 1258 قانون مدنی، حکم به بی‌حقی خواهان صادر گردید. این رای قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران بود. پس از آن، دادگاه تجدیدنظر به تجدیدنظرخواهی خواهان رسیدگی کرد و پس از بررسی مستندات و لوایح تقدیمی، اعلام نمود که ایراد موثر و موجهی برای نقض دادنامه بدوی ارائه نشده و دادنامه مذکور ب. ر. م. قانونی صادر گردیده است. بنابراین، دادگاه تجدیدنظر با رد تجدیدنظرخواهی، دادنامه بدوی را تایید و رای صادره را قطعی اعلام کرد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/26 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: شرط مطالبه اجرت المثل ایام تصرف پس از انقضا موعد اجاره،استرداد ودیعه از جانب می‌باشد؛ بنابراین استحقاق اجرت المثل قبل از استرداد ودیعه مسکن به مستاجر، خلاف عرف قراردادی است. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/12 رای دادگاه در خصوص دادخواست خواهان آقای ع. ق. به وکالت از آقای ر. اکبری احمد آبادی به طرفیت خوانده خانم س. ی. با وکالت آقای ق. ر. به خواسته مطالبه اجرت المثل اموال به مبلغ 1250/000/000 ریال به انضمام خسارات دادرسی و تاخیر تادیه با این توضیح که خ. ا. د. که آقای ر. الف مالک رسمی یک واحد آپارتمان پلاک ثبتی --- فرعی از --- بخش --- تهران به انضمام پارکینگ و انباری م. ب. که قبل از انتقال رسمی به موکل توسط مالک سابق به اجاره خوانده داده شده است و از تاریخ 1391/09/16 با انقضاء مدت اجاره پس از ورود در مزایده پلاک فوق خوانده بدون اذن و مجوز قانونی از تاریخ 1391/09/16 اقدام به تصرف آن نموده است و علی رغم تذکرات مکرر بر تصرفات خود ادامه داده است حال تقاضای صدور حکم وفق خواسته را دارد 0 دادگاه با عنایت به جمیع اوراق و محتویات پرونده، ملاحظه دادنامه شماره --- شعبه --- حقوقی تهران که دعوی ابطال اجراییه ثبتی خ. م. ب. عدم تخلیه ملک مورد اجاره تا زمان پرداخت کامل ودیعه مورد پذیرش واقع شده است و اجراییه ثبتی تخلیه باطل گردیده است و توجها به مستندات تقدیمی خوانده و نیز اظهارات خواهان که به محض پرداخت کامل مبلغ ودیعه ملک تخلیه و در اختیار مالک قرار گرفته است 0 بناء علی هذا مطالبه اجرت المثل ایام تصرف قبل از پرداخت مبلغ ودیعه موضوع اجاره وفق توافق فی مابین و عرف قراردادی که به منزله تصریح در قرارداد است فاقد وجاهت قانونی بوده و مستندا به مواد 10 - 190 219 - 223 - 225 - 1257 و 1258 قانون مدنی حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانرضا انصاری رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/26 رای دادگاه آقای ر. الف.الف. با وکالت آقای ع. ق. به طرفیت خانم س. ی. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/08/20 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی شهرستان تهران مشعر بر صدور حکم بر بی حقی در خصوص دعوی اقامه شده تحت خواسته مطالبه اجرت المثل از مستاجر دادخواست تجدیدنظرخواهی به خواسته صدور حکم به نقض دادنامه فوق الاشعار و نهایتا صدور رای به محکومیت ت. ن. خ. تقدیم نموده اند.توجها به مفاد دادخواست و منضمات تقدیم شده و مفاد لایحه تقدیمی ت. ن. خ. و مفاد لایحه تقدیمی ت. ن. خ. پس از رویت لایحه تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. و سایر محتویات پرونده مطروحه ایرادی مدلل و موجه که موثر در مقام بوده و موجبات نقض دادنامه معترض عنه را فراهم آورد ارائه و اعلام نگردیده است و توجها به اینکه دادنامه یاد شده ب. ر. م. شکلی و ماهوی صادر گردیده و عاری از منقصت قانونی است تجدیدنظرخواهی را وارد ندانسته و با رد تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. نسبت به دادنامه تجدیدنظرخواسته به استناد ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه مارالذکر را تایید و اعلام میدارد رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار هدایت اله جوادی - بهزادسعادت زاده