تاثیر گذشت زمان بر حق تخلیه به جهت انتقال به غیر

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی آقایان و خانم ها 1- م.الف.ت. 2- ش. 3- ن. 4- غ. ر. شهرت همگی ر. وراث مرحوم م. ر. با وکالت آقایان م. پ.ف. و م. ک. بطرفیت ع. ی.ز.ق. و اقایان و خانم ها س. ج. - ب. - ب. - ب. شهرت همگی غ.الف. ف. وراث مرحوم ع. ر. بخواسته صدور حکم به فسخ اجاره نامه شماره 146678 مورخ 22/6/62 تنظیمی نزد دفترخانه اسناد رسمی شماره ...تهران و تخلیه و تحویل عین مستاجره بلحاظ انتقال غیرمجاز غیرقانونی توسط خواندگان دوم لغایت آخر وراث مستاجر اولیه به خ. ر. ا. دادگاه ازتوجه به کلیه اوراق و محتویات پرونده و استماع اظهارات طرفین حاضردر جلسه دادرسی و امعان نظر درمندرجات لایحه تقدیمی اقای ب. الف. وکیل خ. ر. ا. و با مدنظر قراردادن تاریخ واگذاری سرقفلی عین مستاجره توسط مستاجر اولیه به شخص متصرف فعلی ع. ی.ز 17/7/73 وتاریخ فوت مؤجر 2/9/1376 و اظهارات احد از وکلای خ. ه. منعکسه درصورت جلسه دادرسی مبنی بر اطلاع مالک از واگذاری و عدم دریافت اجور ازمستاجر بعلت عدم رویت و اطلاع همسر مؤجر یعنی خواهان ردیف اول و انقضای مدت نسبتاً طولانی اززمان واگذاری چه در زمان حیات شخص موجر و یا وراث آن مرحوم پس ازفوت مورث جملگی این موارد حکایت از قبول صریح وعملی واگذاری بوده وگرچه سکوت ذیحق یعنی مؤجر دلیلی برای واگذاری نیست ولیکن با مد نظرقراردادن مرور زمان قریب به 18 سال عرفاً و عادتاً دلالت بر رضایت دارد علی الخصوص اینکه حسب اظهارات وکلای محترم حاضردرجلسه دادرسی خ. ه. و مورث مشارالیه درنزدیکی محل فعالیت مستاجرین سکونت داشته اند علی ایحال با مدنظرقراردادن اظهارات و دفاعیات وکلای متداعیین اعم از مندرجات صورت مجلس دادرسی و لوایح تقدیمی مثبوت در پرونده حضور و تصرف عین مستاجره توسط خ. ر. ا. را قبول واگذاری و پذیرش آن توسط مؤجر و متعاقباً وراث آن مرحوم تلقی و نهایتاً با پذیرش دفاعیات موجه و مقرون به صحت وکیل ع. و صرفنظر از عدم حضور وعدم ایراد و دفاع از جانب دیگر خواندگان مستنداً به مفهوم مخالف ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر و مواد 2و 197 قانون ایین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی مطروحه صادرو اعلام می دارد رای صادره حضوری بوده وظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظردرمراجع محترم قضایی استان تهران است . رئیس شعبه 85 دادگاه عمومی حقوقی تهران-حسین طالب زاده رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی 1- م. ت. 2- ش. 3- ن. 4- غ. ر. همگی به شهرت ر. با وکالت م. پ.ف. و م. ک. نسبت به دادنامه شماره 298 مورخ 92/5/2 صادره از شعبه 85 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوی تجدیدنظرخواهان با خواسته صدور حکم به فسخ اجاره نامه رسمی شماره ....مورخ 62/6/22 دفتر اسناد رسمی شماره ... حوزه ثبتی تهران و تخلیه و تحویل عین مستاجره بلحاظ انتقال ب. غ. مورد پذیرش قرار نگرفته و حکم بر بطلان دعوی صادر گردیده وارد م. ب. و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال قانونی وارد است زیرا برابر مندرجات قرارداد اجاره مستند دعوی مستاجر حق انتقال مورد اجاره ب. غ. نداشته و با انتقال عین مستاجره به ت. ن. خ. ع. ی.ز.ق. تخلف مستاجر از شرایط قراردادی محقق گردیده است و با احراز انتقال غیر مجاز مورد اجاره ، برای موجر حق فسخ و تخلیه بوجود آمده که اسقاط حق مذکور محتاج دلیل بوده و صرف مرور زمان موجب اسقاط حق موجر نمی گردد از این رو دادگاه بمنظور تعیین حقوق مکتسبه مستاجر و حق کسب و پیشه مشارالیه قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر نموده و کارشناس منتخب بشرح نظریه وارده به شماره 101 مورخ 93/2/22 میزان حق کسب و پیشه مغازه موضوع دعوی را به مبلغ //1/620/000/000 ریال اعلام نموده که با اعتراض به نظریه مذکور موضوع به هیات سه نفره کارشناسان ارجاع گردیده و هیات مذکور بشرح نظریه وارده بشماره 625 مورخ 93/8/20 میزان حق کسب و پیشه شش دانگ مغازه مذکور را به مبلغ //2/400/000/000 ریال بر آورد نموده اند با اعتراض به نظریه مذکور ، موضوع به هیات پنج نفره کارشناسان ارجاع گردیده و هیات پنج نفره کارشناسان نیز برابر نظریه وارده بشماره 510 مورخ 94/5/11 میزان کسب و پیشه و تجارت سه دانگ مغازه مزبور را به مبلغ//1/200/000/000 ریال تعیین و اعلام نموده اند که نظریه مذکور مصون از تعرض باقیمانده و با اوضاع و احوال مسلم قضیه نیز مغایرتی ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظر خ. ر. و. می داند مستندا" به بند 2 ماده14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 و ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن پذیرش درخواست تجدیدنظرخواهی و نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به فسخ قرارداد اجاره شماره 146678 مورخ 62/6/22 و تخلیه و تحویل مورد اجاره ظرف مهلت 2 ماه در قبال دریافت مبلغ//1/200/000/000 ریال بابت نصف حق کسب و پیشه توسط متصرف صادر و اعلام می نماید بدیهی است موجر مکلف است مطابق ماده 28 قانون موجر و مستاجر ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی وجه مربوط به حق کسب و پیشه را در صندوق دادگستری تودیع یا ترتیب پرداخت آن را به مستاجر بدهد و الا رای مذکور ملغی الاثر خواهد بود . رأی صادره قطعی است. شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار سیدسعید​ میرحسینی - محمدترابی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تاثیر گذشت زمان بر حق تخلیه به جهت انتقال ب. غ. در تاریخ 14 آذر 1394، دادگاه تجدیدنظر استان تهران به پرونده‌ای رسیدگی کرد که در آن وراث یک مرحوم علیه وراث مرحوم دیگری به خواسته فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستاجره به دلیل انتقال غیرمجاز آن به یکی از خواندگان دعوا اقامه کرده بودند. دادگاه بدوی با استناد به مرور زمان و پذیرش عملی واگذاری مستاجره، حکم به بطلان دعوی صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مستندات و استدلال‌ها به این نتیجه رسید که مستاجر حق انتقال مورد اجاره ب. غ. را نداشته و این تخلف موجب حق فسخ برای موجر می‌شود. لذا، دادگاه حکم به فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستاجره ظرف دو ماه صادر نمود و مبلغ 1.200.000.000 ریال بابت نصف حق کسب و پیشه به مستاجر پرداخت کرد. این تصمیم بر اساس بند 2 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی صادر و قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/14 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: صرف گذشت مدت زمان طولانی از واگذاری عین مستاجره ب. غ. و سکوت موجر، به منزله رضایت و اسقاط حق فسخ و تخلیه ناشی از انتقال ب. غ. نیست؛ زیرا اسقاط حق محتاج دلیل است. در خصوص دادخواست تقدیمی آقایان و خانم ها 1 - م.الف.ت. 2 - ش. 3 - ن. 4 - غ. ر. شهرت همگی ر. وراث مرحوم م. ر. با وکالت آقایان م. پ.ف. و م. ک. به طرفیت ع. ی.ز.ق. و اقایان و خانم ها س. ج. - ب. - ب. - ب. شهرت همگی غ.الف. ف. وراث مرحوم ع. ر. به خواسته صدور حکم به فسخ اجاره نامه شماره 146678 مورخ 22/6/62 تنظیمی نزد دفترخانه اسناد رسمی شماره...تهران و تخلیه و تحویل عین مستاجره به لحاظ انتقال غیرمجاز غیرقانونی توسط خواندگان دوم لغایت آخر وراث مستاجر اولیه به خ. ر. ا. دادگاه ازتوجه به کلیه اوراق و محتویات پرونده و استماع اظهارات طرفین حاضردر جلسه دادرسی و امعان نظر درمندرجات لایحه تقدیمی اقای ب. الف. وکیل خ. ر. ا. و با مدنظر قراردادن تاریخ واگذاری سرقفلی عین مستاجره توسط مستاجر اولیه به شخص متصرف فعلی ع. ی.ز 17/7/73 وتاریخ فوت موجر 1376/09/02 و اظهارات احد از وکلای خ. ه. منعکسه در صورت جلسه دادرسی مبنی بر اطلاع مالک از واگذاری و عدم دریافت اجور ازمستاجر به علت عدم رویت و اطلاع همسر موجر یعنی خواهان ردیف اول و انقضای مدت نسبتا طولانی اززمان واگذاری چه در زمان حیات شخص موجر و یا وراث آن مرحوم پس ازفوت مورث جملگی این موارد حکایت از قبول صریح وعملی واگذاری بوده وگرچه سکوت ذیحق یعنی موجر دلیلی برای واگذاری نیست ولیکن با مد نظرقراردادن مرور زمان قریب به 18 سال عرفا و عادتا دلالت بر رضایت دارد علی الخصوص اینکه حسب اظهارات وکلای محترم حاضردرجلسه دادرسی خ. ه. و مورث مشارالیه درنزدیکی محل فعالیت مستاجرین سکونت داشته اند علی ایحال با مدنظرقراردادن اظهارات و دفاعیات وکلای متداعیین اعم از مندرجات صورت مجلس دادرسی و لوایح تقدیمی مثبوت در پرونده حضور و تصرف عین مستاجره توسط خ. ر. ا. را قبول واگذاری و پذیرش آن توسط موجر و متعاقبا وراث آن مرحوم تلقی و نهایتا با پذیرش دفاعیات موجه و مقرون به صحت وکیل ع. و صرفنظر از عدم حضور وعدم ایراد و دفاع از جانب دیگر خواندگان مستندا به مفهوم مخالف ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر و مواد 2 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی مطروحه صادرو اعلام می‌دارد رای صادره حضوری بوده وظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظردرمراجع محترم قضایی استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانحسین طالب زاده رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی 1 - م. ت. 2 - ش. 3 - ن. 4 - غ. ر. همگی به شهرت ر. با وکالت م. پ.ف. و م. ک. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 92/5/2 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوی تجدیدنظرخواهان با خواسته صدور حکم به فسخ اجاره نامه رسمی شماره....مورخ 62/6/22 دفتر اسناد رسمی شماره... حوزه ثبتی تهران و تخلیه و تحویل عین مستاجره به لحاظ انتقال ب. غ. مورد پذیرش قرار نگرفته و حکم بر بطلان دعوی صادر گردیده وارد م. ب. و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال قانونی وارد است زیرا برابر مندرجات قرارداد اجاره مستند دعوی مستاجر حق انتقال مورد اجاره ب. غ. نداشته و با انتقال عین مستاجره به ت. ن. خ. ع. ی.ز.ق. تخلف مستاجر از شرایط قراردادی محقق گردیده است و با احراز انتقال غیر مجاز مورد اجاره، برای موجر حق فسخ و تخلیه بوجود آمده که اسقاط حق مذکور محتاج دلیل بوده و صرف مرور زمان موجب اسقاط حق موجر نمی گردد از این رو دادگاه به منظور تعیین حقوق مکتسبه مستاجر و حق کسب و پیشه مشارالیه قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر نموده و کارشناس منتخب به شرح نظریه وارده به شماره 101 مورخ 93/2/22 میزان حق کسب و پیشه مغازه موضوع دعوی را به مبلغ // 1/620/000/000 ریال اعلام نموده که با اعتراض به نظریه مذکور موضوع به هیات سه نفره کارشناسان ارجاع گردیده و هیات مذکور به شرح نظریه وارده به شماره 625 مورخ 93/8/20 میزان حق کسب و پیشه شش دانگ مغازه مذکور را به مبلغ // 2/400/000/000 ریال بر آورد نموده‌اند با اعتراض به نظریه مذکور، موضوع به هیات پنج نفره کارشناسان ارجاع گردیده و هیات پنج نفره کارشناسان نیز برابر نظریه وارده به شماره 510 مورخ 94/5/11 میزان کسب و پیشه و تجارت سه دانگ مغازه مزبور را به مبلغ// 1/200/000/000 ریال تعیین و اعلام نموده‌اند که نظریه مذکور مصون از تعرض باقیمانده و با اوضاع و احوال مسلم قضیه نیز مغایرتی ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظر خ. ر. و. می داند مستندا به بند 2 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 و ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن پذیرش درخواست تجدیدنظرخواهی و نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به فسخ قرارداد اجاره شماره 146678 مورخ 62/6/22 و تخلیه و تحویل مورد اجاره ظرف مهلت 2 ماه در قبال دریافت مبلغ// 1/200/000/000 ریال بابت نصف حق کسب و پیشه توسط متصرف صادر و اعلام می‌نماید بدیهی است موجر مکلف است مطابق ماده 28 قانون موجر و مستاجر ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی وجه مربوط به حق کسب و پیشه را در صندوق دادگستری تودیع یا ترتیب پرداخت آن را به مستاجر بدهد و الا رای مذکور ملغی الاثر خواهد بود. رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار