تاخیر در اعمال حق شفعه

تاخیر در اعمال حق شفعه خ. م.: موضوع این پرونده، دعوی اخذ به شفعه نسبت به دو دانگ از شش دانگ ملکی است. خواهان ادعای مالکیت مشاعی بر ملک مورد نظر را مطرح نموده و به اطلاع از انتقال سهم یکی از خواندگان به خوانده دیگر اشاره کرده است. در تاریخ 8 تیر 1390، خواهان دادخواست اخذ به شفعه را تسلیم مرجع قضایی کرده است. دادگاه بدوی با استناد به مدارک موجود و عدم حضور خواندگان در جلسه دادرسی، حکمی مبنی بر اعمال حق شفعه صادر کرده است. در مرحله واخواهی، خواندگان به اطلاع قبلی از معامله و عدم اقدام فوری خواهان استناد کرده و خواسته‌اند که دعوی خواهان باطل اعلام شود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه ضمن تایید رای واخواهی، اعلام کرده است که تجدیدنظرخواهی موجه نیست و دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس مقررات صادر شده است. رای صادره از دادگاه تجدیدنظر قطعی و لازم‌الاجرا م. ب.. مستندات قانونی این پرونده شامل مواد 808 و 821 قانون مدنی و مواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/11/28 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اعمال حق شفعه پس از اطلاع شریک، فوری است و در صورت عدم اقدام فوری، دعوی اعمال حق شفعه محکوم به رد است. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ب.ن. با وکالت آقای ع.ح. به طرفیت آقایان 1 - غ. 2 - ب. شهرتین ف. دایر بر اعمال اخذ به شفعه نسبت به 2 دانگ از شش دانگ ملک تحت پلاک ثبتی --- بخش --- تهران با احتساب خسارات دادرسی م. ب. 51/000/000 ریال. دادگاه ن. ب. ا. اولا: پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس به شماره 7423 - 18/2/91 مالکیت رسمی ملک متنازعٌ فیه به صورت مشاعی متعلق به خواهان و خ. ر. ا. بوده که خ. ر. ا. به موجب سند قطعی بیع به شماره 5439 - 25/3/90 دفترخانه 883 تهران دو دانگ سهمی خ. ر. ب. خ. ر. د. منتقل نموده است. ثانیا: خواهان به محض اطلاع از این امر و در تاریخ 8/4/90 دادخواست خود را مبنی براعمال اخذ به شفعه تقدیم نموده است. ثالثا: خواندگان درجلسه دادرسی حاضر نشده و تعرضی به دعوی مطروحه وارد نساخته اند. رابعا: میزان ثمن معامله مذکور در سند رسمی انتقال به موجب رونوشت مصدق دفترچه مالکیت ملک به میزان پنج میلیون ریال بوده است. لذا ب. ت. ب. کلیه مراتب معنونه و مستندا به مواد 808 و 821 قانون مدنی حکم بر اعمال اخذ به شفعه در خصوص معامله رسمی موضوع سند شماره 5439 - 25/3/90 دفترخانه 883 اسناد رسمی تهران فی مابین خواندگان صادر واعلام می‌گردد. رای صادره غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه و سپس ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - پورزرین در خصوص واخواهی آقایان ب. و غ. شهرتین ن. به طرفیت آقای ب.ن. با وکالت آقای ع.ح. نسبت به دادنامه شماره --- - 20/4/91 اصداری از سوی این دادگاه قطع نظر از این که به موجب مدارک تقدیمی از سوی وا خ. ه. ثمن معامله فی مابین 350/000/000 ریال بوده است علی ای حال ب. ت. ب. اینکه اعمال حق شفعه پس از اطلاع شریک، فوری م. ب. درحالی که دادخواست اعمال حق شفعه به این دادگاه در تاریخ 8/4/90 تقدیم گردیده درحالی که به موجب پرونده کلاسه --- /128 متشکله در شعبه --- محاکم حقوقی تهران آقای غ.ن. به اطلاع آقای ب.ن. به موجب دادخواست تقدیمی که به تاریخ 9/11/89 به وی ابلاغ گردیده و به موجب جلسه دادرسی مورخ 27/1/90 نیز مجددا واخوانده از این امر مطلع شده لیکن اظهار نداشته که قصد اعمال اخذ به شفعه را دارد و پس ازگذشت چندین ماه اقدام به طرح دعوی نموده است. لذاضمن پذیرش واخواهی مطروحه و مستندا به ماده 821 قانون مدنی ضمن نقض دادنامه معترضٌ عنه حکم بر بطلان دعوی صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - پورزرین رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ب.ن. با وکالت آقای ع.ح. به طرفیت 1 - آقای غ.ن. 2 - آقای ب.ن. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 6/8/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که براساس آن ضمن پذیرش واخواهی و مستندا به ماده 821 قانون مدنی ضمن نقض دادنامه معترض ٌ عنه حکم بر بطلان دعوی صادر و اعلام شده است وارد و موجه نمی‌باشد. زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات و براساس محتویات پرونده صادر شده و از ناحیه آقای … وجهات موجهی که موجبات نقض و از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم نماید ابراز واقامه نشده است؛ براین اساس تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی تشخیص و به استناد ذیل ماده 358 همان قانون با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید می‌شود. رای صادره قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران شیخ علیا لواسانی - توحیدی