تایید حکم بی‌حقی خواهان‌ها در مطالبه خسارت ناشی از تغییر کاربری و انتقال سرقفلی موهوم در دادگاه تجدیدنظر

تایید حکم بی‌حقی خ. ه. د. مطالبه خسارت ناشی از تغییر کاربری و انتقال سرقفلی موهوم در دادگاه تجدیدنظر خ. م.: در خصوص دعوی مطرح‌شده، موضوع آن به مطالبه خسارت ناشی از اختلاف در نوع کاربری عین مستاجره (مسکونی و تجاری) و همچنین اخذ حق مالکانه به دلیل انتقال سرقفلی موهوم مربوط می‌شود. دادگاه بدوی با استناد به این نکته که سرقفلی به‌طور قانونی از سوی مستاجر سابق به خ. ه. منتقل شده و دریافت وجه بابت رضایت مالکانه مسئولیت مدنی برای مالکین ایجاد نمی‌کند، حکم به بی‌حقی خ. ه. صادر نمود. افزون بر این، بر اساس ماده 481 قانون مدنی، به دلیل خروج عین مستاجره از حیز انتفاع، مطالبه خسارت را غیرموجه تشخیص داد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با تاکید بر این که اجاره ملک با رضایت مالک و با شرط اخذ مجوز انجام شده و در صورت عدم تحقق این شرط، مسئولیت ناشی از رضایت منتفی می‌شود، به این نکته اشاره کرد که قابلیت استفاده تجاری از ملک در عقود استیجاری از اصول اساسی است. در نتیجه، آراء صادره را منطبق با اصول حقوقی دانسته و تجدیدنظرخواهی را رد و تایید کرد. آراء صادره در هر دو مرحله، قطعی و قابل تجدیدنظر در مهلت قانونی تعیین شده است. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/02/23 رای دادگاه در خصوص دعوی خ. ه.( 1 - ح. ع. 2 - ک. تاجر تاجیک 3 - حیدر بیک نژاد با وکالت آقای ر. الف.) به طرفیت خواندگان ( 1 - فاطمه ج.ز. 2 - ب. ک. هردو با وکالت اقای الف. گ. 3 - ه. ج.ز.) دایر بر مطالبه خسارت ناشی از اختلاف محل مسکونی با تجاری به دلیل اخذ حق مالکانه در ارتباط با انتقال سر قفلی موهوم، با احتساب خسارات دادرسی، اولا: ن. ب. ا. سر قفلی مغازه مورد ترافع توسط مستاجر سابق به خواهان هاواگذار گردیده است نه توسط خواندگان (مالکین عین مستاجره) ثانیا: اخذ وجه بابت رضایت مالکانه توسط مالکین (خواندگان) موجب مسئولیت مدنی مالکین نخواهد شد، وانگهی خواندگان (مالکین) تنظیم سند رسمی اجاره را حسب مرقومه عادی مورخ 1390/06/02 ، منوط به اخذ استعلام از مراجع قانونی نموده اند، به علاوه به موجب ماده 481 قانون مدنی، هر گاه عین مستاجره به واسطه عیب از قابلیت انتفاع خارج شده و نتوان رفع عیب نمود اجاره باطل می‌شود، بنابر این مطالبه خسارت به لحاظ خروج عین مستاجره از حیز انتفاع، غیر موجه تشخیص و محکوم به بی حقی می‌شود، رای صادره ظرف 20 روز تجدید نظر پذیر است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- مدد شیرزاد ثمرین رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/04/27 رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ر. الف. به وکالت ازآقایان ح. ع. - ح. وحیدربیگ نژاد- ک. ت. به طرفیت خانمها ف.ج.ز.-.ب.ک. و ه. ج.ز. نسبت به دادنامه های شماره --- مورخ 1393/11/08 صادره ازشعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب ان حکم به بطلان دعوی خسارت ناشی ازپلمپ عین مستاجره توسط شهرداری اصداریافته ودادنامه شماره --- مورخ 94/2/23 صادره ازشعبه محترم --- این دادگاه که به موجب آن حکم بربیحقی مطالبه خسارت ناشی ازاختلاف وصف عین مستاجره ازمسکونی به تجاری صادرگردیده وارد نمیباشد زیرا اولاٌ: تجدیدنظر خ. ه. ملک رابارضایت مالک ازمستاجرین سابق خوداجاره نموده‌اند ورضایت موجربه انتقال منافع عین مستاجره همچنان که درپشت برگه قرارداداجاره قیدشده منوط به اخذ مجوز واستعلامات لازم م. ب. که این موضوع حکایت یا اطلاع مستاجرین ازوضعیت عین مستاجردارد ویا اینکه حداقل انتقال منافع منوط به حصول شرط است در صورتی که شرط فوق محقق نگرددموضوع رضایت ومسئولیت ناشی ازآن نیز منتفی م. ب. ثانیاٌ: درعقود استیجاری خصوصاٌ اماکن تجاری وصف قابلیت استفاده تجاری ازملک وصف جانشین ذات عقد است به گونه ای که هرگاه مورد معامله فاقد وصف فوق باشد عقدواقع شده مبتنی به وصف جانشین ذات عقد باطل م. ب. لذا دادگاه من حیث المجموع آراء صادره رامنطبق بااصول وقواعد حقوقی داشته وبه استنادمواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تایید مینماید رای حضوری وقطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح