تجدیدنظرخواهی از دستور تخلیه

تجدیدنظرخواهی از دستور تخلیه خ. م.: در تاریخ 26 فروردین 1393، دادگاه بدوی به پرونده‌ای رسیدگی کرد که در آن خ. ه. درخواست تخلیه یک غرفه تجاری گل‌فروشی را به دلیل انقضای مدت اجاره مطرح کردند. قرارداد اجاره از تاریخ 1 دی 1387 به مدت یک سال منعقد شده و در تاریخ 1 دی 1388 به پایان رسیده بود. ب. ت. ب. اقرار خوانده به وجود رابطه استیجاری و عدم ارائه دلیلی برای ادامه تصرف، دادگاه بر اساس مواد 2 و 198 قانون آیین دادرسی مدنی، ماده 494 قانون مدنی و ماده 1 قانون روابط مالک و مستاجر مصوب 1376، حکم به تخلیه صادر کرد و اجرای آن را مشروط به پرداخت ودیعه به مستاجر دانست. این رای قابلیت تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران را داشت. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه ب. ت. ب. مستندات و رعایت شرایط قرارداد اجاره، حکم بدوی را تایید کرد و به دلیل انقضای مدت اجاره و شمول مقررات قانون روابط موجر و مستاجر، دستور تخلیه را به عنوان تصمیمی غیرقابل تجدیدنظر تلقی کرده و قرار رد تجدیدنظرخواهی صادر نمود. این رای به عنوان رای قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/01/26 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دستور تخلیه صادره در اجرای قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 قابل تجدیدنظرخواهی نبوده و قطعی است. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقایان ن.، و. و م. شهرت همگی الف. با وکالت آقای م.س. به طرفیت آقای ب.د. به خواسته تخلیه یک باب غرفه تجاری گل فروشی به علت انقضای مهلت اجاره، با عنایت به محتویات پرونده وکیل خواهان ب. ش. د. تقدیمی چنین توضیح داده است که آقای ب.د. به موجب قرارداد اجاره عادی از تاریخ 1/10/87 به مدت یک سال مستاجر موکلین در غرفه 39 تجاری بازار گل فروشی پلاک ثبتی --- الی 92 فرعی از --- اصلی بخش --- تهران بوده است مدت اجاره در تاریخ 1/10/88 منقضی شده است قرارداد اجاره تمدید نشده و نامبرده علی رغم تذکر موکلین تخلیه نمی کند ن. ب. ا. خ. د. ج. دادگاه اقرار به رابطه استیجاری با خ. ه. نموده است و دلیلی بر بقای تصرف و تمدید مورد اجاره به دادگاه ارائه نداده است لذا دادگاه دعوی خ. ه. را وارد و ثابت تشخیص و مستندا به مواد 2 و 198 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 494 قانون مدنی و ماده 1 قانون روابط مالک و مستاجر مصوب سال 1376 به لحاظ انقضای مدت اجاره حکم به تخلیه مورد اجاره صادر و اعلام می دارد. اجرای حکم تخلیه منوط به پرداخت ودیعه به مستاجر م. ب.. رای صادره حضوری و ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی بخش آفتاب - شجاعی رای دادگاه تجدیدنظر استان در مورد تجدیدنظرخواهی آقای ب.د. به طرفیت آقایان س. و م. شهرت هردو الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 8/7/92 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی بخش آفتاب مبنی بر صدور حکم تخلیه یک باب غرفه تجاری گل فروشی موضوع اجاره نامه عادی بدون تاریخ به لحاظ انقضاء مدت اجاره دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و مستندات ارائه شده دادخواست بدوی و ازآنجاکه قرارداد عادی اجاره مستند دعوی خواهان با رعایت شرایط مندرج در ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 تنظیم شده وکیل خواهان به لحاظ انقضاء مدت اجاره درخواست صدور تخلیه مورد اجاره را نموده و ب. ت. ب. اینکه با احراز رابطه استیجاری بین طرفین و انقضاء مدت اجاره و شمول مقررات قانون فوق الذکر بر روابط طرفین مطابق ماده 3 قانون مذکور اقتضاء صدور دستور تخلیه از سوی دادگاه بدوی داشته و با عنایت به اینکه دستور تخلیه به موجب مقررات حاکم قابل تجدیدنظرخواهی نبوده لذا با تلقی رای تجدیدنظر خواسته به عنوان دستور تخلیه قرار ردّ تجدیدنظرخواهی صادر و اعلام می‌شود این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه فارسیجانی - اقتصادی