تجزیه خیار فسخ

تجزیه خیار فسخ خ. م.: در تاریخ 9 دی‌ماه 1394، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به فسخ قرارداد اجاره و مطالبه خسارات مادی و معنوی رسیدگی نمود. دادگاه با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، به دلیل وجود مستاجر دیگر در قرارداد، دعوی را غیرقابل استماع تشخیص داده و قرار رد دعوی صادر کرد. این حکم ظرف بیست روز قابلیت تجدیدنظر در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران را داشت. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه به تجدیدنظرخواهی رسیدگی کرده و ب. ت. ب. وجود دو مستاجر در قرارداد اجاره و عدم امکان انحلال آن به دلیل تعدد عقود، ایرادات مطرح شده را وارد ندانست. لذا، دادگاه تجدیدنظر با استناد به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه بدوی را تایید و حکم صادره را قطعی اعلام نمود. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/09 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اگر در قرارداد اجاره، مستاجرین متعدد باشند، اقامه دعوای فسخ قرارداد اجاره از جانب یکی از مستاجرین غیر قابل استماع است، زیرا عین مستاجره واحد، قابلیت انحلال به عقود متعدد ندارد. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ه. الف. به طرفیت آقای …. ج.الف. به خواسته صدور حکم مبنی بر فسخ قرارداد اجاره شماره 973091 مورخه 2/6/90 و مطالبه خسارات مادی و معنوی دادگاه ب. ت. ب. اینکه شخص دیگری به نام م.ص.ج نیز ملک را به همراه خواهان اجاره نموده فلذا دادگاه دعوی خواهان را بدین نحو و به کیفیت مطروحه قابل استماع ندانسته مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام مینماید. حکم صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه‌های محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی تهرانمحمدجواد تیموری سندسی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی ه. الف. به طرفیت الف. ج.الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/01/26 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی ت. ن. خ. به خواسته فسخ قرارداد اجاره 973091 مورخه 1390/06/02 و مطالبه خسارت مادی و معنوی صادر گردید ن. ب. ا. در قرارداد مستاجرین دو نفر می‌باشند و قرارداد اجاره عین واحد قابل انحلال عقود متعدد نمی‌باشد لذا ایراد تجدیدنظرخواهی وارد نمی‌باشد. ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی و لوایح طرفین و ن. ب. ا. به رسیدگی شکلی ظاهرا ایراد و اشکالی وارد نیست. تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نمی‌باشد بنابراین تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. وارد نیست. مستندا به ماده 353 همان قانون دادنامه تجدیدنظرخواسته را تائید می‌نماید. رای صادره حضوری و قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار حمید سلیمانی - علی نجفی سواد رودباری