تشریفات دعوای اعمال اخذ به شفعه

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوای آقایان 1 ـ ع.ی. 2 ـ ح.ت. به وکالت از آقای م.ز. به طرفیت 1 ـ خانم م.ز. 2 ـ آقای … ش. ردیف دوم با وکالت آقای م.د. به خواسته صدور حکم مبنی بر اعلام اخذ به شفعه نسبت به سه دانگ یک باب مغازه به پلاک ثبتی شماره 48539/4476 (قطعه اول تفکیکی) به قرار السهم از عرصه و قسمت های مشاعی واقع در بخش 7 تهران و الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی و پرداخت کلیه خسارات دادرسی و صدور قرار دستور موقت مبنی بر منع نقل وانتقال ملک ب. ت. ب. اینکه وکیل خواهان دادخواست خود را در رابطه با تقاضای صدور دستور موقت مسترد نموده اند لذا دادگاه در این قسمت به استناد بند الف ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ابطال دادخواست خواهان را صادر و اعلام می نماید اما در رابطه با دعوای مطروحه از ناحیه خواهان صرف نظر از دفاعیات خ. ر. ا. و وکیل خ. ر. د. در جلسه دادرسی مورخه 3/11/91 مبنی بر علم و اطلاع خواهان از زمان انجام معامله و عدم اعمال فوری حق شفعه با عنایت به اینکه حسب موازین قانونی اخذ به شفعه در مورد اموال غیرمنقول قابل تقسیم قابل اعمال م. ب. و در حال حاضر گواهی اداره ثبت اسناد و املاک محل (تصمیم واحد ثبتی) دایر بر قابل تقسیم و افراز بودن ملک موضوع خواسته ارائه و ابراز نشده است بنابراین دادگاه دعوای خواهان را به کیفیت حاضر قابل استماع ندانسته و به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 808 قانون مدنی قرار عدم استماع دعوای خواهان صادر و اعلام می گردد رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. شعبه 155 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ نمازی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی م.ز. با وکالت ع.ی. و ح.ت. به طرفیت الف.ش. و م.ز. نسبت به دادنامه شماره 814 مورخ 7/11/1391 صادره از شعبه محترم 155 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار عدم استماع دعوی اولیه ت. ن. خ. به خواسته صدور حکم بر اعلام اخذ به شفعه نسبت به سه دانگ یک باب مغازه به پلاک ثبتی 48539/4476 قطعه اول تفکیکی بخش 7 تهران وجه التزام تجدیدنظرخواندگان به تنظیم سند رسمی انتقال و تأدیه خسارت دادرسی، قطع نظر از آنکه در مورد اخذ به شفعه عنوان صحیح اعمال اخذ به شفعه م. ب. و خواسته الزام به تنظیم سند رسمی متفرع بر خواسته اول و تحقق آن م. ب. ب. ت. ب. اینکه وفق ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع و مطابق رویه قضایی افراز و تقسیم املاک مشاع در صلاحیت مرجع ثبتی است لهذا با بررسی و مداقه در محتویات پرونده ن. ب. ا. ت. ن. خ. دلیل قانونی درجهت نقض دادنامه ارائه نداده و قرار صادره وفق موازین قانونی و اصول حقوقی صادر گردیده است مستنداً به ماده 353 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه معترضٌ عنه عیناً تأیید می گردد. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه موسوی ـ عاشورخانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تشریفات دعوای اعمال اخذ به شفعه در تاریخ 30 شهریور 1392، دادگاه بدوی به دعوایی در خصوص صدور حکم اخذ به شفعه نسبت به سه دانگ یک باب مغازه رسیدگی کرد. همچنین، خواسته‌های دیگری شامل الزام به تنظیم سند رسمی و پرداخت خسارات دادرسی مطرح شد. دادگاه بدوی ب. ت. ب. استرداد درخواست دستور موقت و عدم ارائه گواهی قابل تقسیم بودن ملک، به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 808 قانون مدنی، قرار عدم استماع دعوا را صادر کرد. این رای قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، تجدیدنظرخواهی نسبت به دادنامه بدوی ارائه شد، اما دادگاه تجدیدنظر با استناد به عدم ارائه دلیل قانونی برای نقض دادنامه و تاکید بر صلاحیت مرجع ثبتی برای افراز املاک مشاع، ضمن رد تجدیدنظرخواهی، دادنامه معترضٌ عنه را تایید کرد. این رای قطعی و لازم‌الاجرا است. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/06/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در دعوای اعمال اخذ به شفعه،اگر خواهان، گواهی اداره ثبت اسناد و املاک محل (تصمیم واحد ثبتی) دایر بر قابل تقسیم و افراز بودن ملک موضوع خواسته را ارائه و ابراز نکرده باشد، ب. ت. ب. اینکه اخذ به شفعه در مورد اموال غیرمنقول قابل تقسیم قابل اعمال است، دعوای وی قابل استماع نیست. در خصوص دعوای آقایان 1 - ع.ی. 2 - ح.ت. به وکالت از آقای م.ز. به طرفیت 1 - خانم م.ز. 2 - آقای … ش. ردیف دوم با وکالت آقای م.د. به خواسته صدور حکم مبنی بر اعلام اخذ به شفعه نسبت به سه دانگ یک باب مغازه به پلاک ثبتی شماره 48539/4476 (قطعه اول تفکیکی) به قرار السهم از عرصه و قسمت های مشاعی واقع در بخش --- تهران و الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی و پرداخت کلیه خسارات دادرسی و صدور قرار دستور موقت مبنی بر منع نقل وانتقال ملک ب. ت. ب. اینکه وکیل خواهان دادخواست خود را در رابطه با تقاضای صدور دستور موقت مسترد نموده‌اند لذا دادگاه در این قسمت به استناد بند الف ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ابطال دادخواست خواهان را صادر و اعلام می‌نماید اما در رابطه با دعوای مطروحه از ناحیه خواهان صرف نظر از دفاعیات خ. ر. ا. و وکیل خ. ر. د. در جلسه دادرسی مورخه 3/11/91 مبنی بر علم و اطلاع خواهان از زمان انجام معامله و عدم اعمال فوری حق شفعه با عنایت به اینکه حسب موازین قانونی اخذ به شفعه در مورد اموال غیرمنقول قابل تقسیم قابل اعمال م. ب. و در حال حاضر گواهی اداره ثبت اسناد و املاک محل (تصمیم واحد ثبتی) دایر بر قابل تقسیم و افراز بودن ملک موضوع خواسته ارائه و ابراز نشده است بنابراین دادگاه دعوای خواهان را به کیفیت حاضر قابل استماع ندانسته و به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 808 قانون مدنی قرار عدم استماع دعوای خواهان صادر و اعلام می‌گردد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - نمازی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی م.ز. با وکالت ع.ی. و ح.ت. به طرفیت الف.ش. و م.ز. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1391/11/07 صادره از شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار عدم استماع دعوی اولیه ت. ن. خ. به خواسته صدور حکم بر اعلام اخذ به شفعه نسبت به سه دانگ یک باب مغازه به پلاک ثبتی --- قطعه اول تفکیکی بخش --- تهران وجه التزام تجدیدنظرخواندگان به تنظیم سند رسمی انتقال و تادیه خسارت دادرسی، قطع نظر از آنکه در مورد اخذ به شفعه عنوان صحیح اعمال اخذ به شفعه م. ب. و خواسته الزام به تنظیم سند رسمی متفرع بر خواسته اول و تحقق آن م. ب. ب. ت. ب. اینکه وفق ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع و مطابق رویه قضایی افراز و تقسیم املاک مشاع در صلاحیت مرجع ثبتی است لهذا با بررسی و مداقه در محتویات پرونده ن. ب. ا. ت. ن. خ. دلیل قانونی درجهت نقض دادنامه ارائه نداده و قرار صادره وفق موازین قانونی و اصول حقوقی صادر گردیده است مستندا به ماده 353 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه معترضٌ عنه عینا تایید می‌گردد. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه