تعدی و تفریط در عین مستأجره

رأی دادگاه بدوی درخصوص دادخواست خ. ه. با وکالت ن.ت. به طرفیت خواندگان به خواسته صدور حکم بر فسخ قرارداد اجاره به لحاظ تعدی و تفریط و الزام خوانده به تخلیه مورد اجاره و جبران ضرر و زیان وارده، به لحاظ تعدی و تفریط و جبران خسارات دادرسی، دادگاه جهت بررسی ادعای مطروحه توسط خواهان، جلب نظریه کارشناس را ضروری دانسته و موضوع را به کارشناس ارجاع و نظریه کارشناس طی لایحه شماره 4034 ـ 26/10/91 به دادگاه ارائه و مبین عدم تعدی و تفریط ادعایی خواهان می باشد؛ لذا دادگاه تعدی و تفریط را احراز ننموده و خواسته خواهان را متکی به دلیل تشخیص نداده، مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356، حکم به بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض دردادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 19 دادگاه عمومی تهران ـ یازرلو رأی دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9109970227901420 مورخ 28/12/1391 صادره از شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر بطلان دعوی تجدیدنظرخواهان ح. و ب. شهرتین ی. و ش.د. با وکالت ن.ت. به خواسته فسخ قرارداد اجاره نسبت به پلاک ثبتی 1386/6933 به لحاظ تعدی و تفریط، اشعار دارد مآلاً موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض آن نمی باشد. زیرا که اولاًـ مطابق تعریف به عمل آمده از واژه تعدی و تفریط به شرح مواد 951 و 952 از قانون مدنی، تعدی همانا تجاوز نمودن از حدود اذن یا متعارف نسبت به مال دیگری است و تفریط نیز ترک عملی است که برای حفظ مال غیر لازم است و به تعبیر دیگر تجاوزی مصداق تعدی م. ب. که متعارف نبوده و یا به گونه ای صورت پذیرفته باشد که شکل معماری عین مستأجره را تغییر و این تغییرات باعث پایین آمدن مقاومت و استحکام و دوام بنا و کاهش ارزش مورد اجاره شده باشد و کوتاهی مصداق تفریط م. ب. که مستأجر با عمل نکردن به آن، موجبات پایین آمدن استحکام بنا را فراهم نموده باشد و این در حالی است که در مانحن فیه تغییرات صورت پذیرفته از ناحیه مستأجر مبنی بر نصب دستگاه برودتی و نصب میله فلزی روی پل ورودی نه تنها به اساس و دوام ملک خدشه ای وارد ننموده، بلکه در جهت استحکام بنا هم به نوعی صورت پذیرفته و خللی به دوام بنا وارد نکرده است. ثانیاًـ گرفتگی لوله های آب و فاضلاب و اخلال در مجری آب پشت بام نیز ناشی از اقدامات ت. ن. خ. نبوده و در این خصوص نیز ت. ن. خ. دلیلی ارائه ننموده است که موجبات انتساب به وی و تفریط مشارالیه را احراز نماید؛ از این رو دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر همین اساس صادر گردیده، خالی از هرگونه ایراد و اشکالی بوده و دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی، مستنداً به قسمت اخیر ماده 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، دادنامه معترض عنه را تأیید می نماید. رأی صادره قطعی است. رئیس شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه امانی ـ رشیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تعدی و تفریط در عین مستأجره در تاریخ 14 مرداد 1392، دادگاه بدوی به دعوای مطروحه با موضوع فسخ قرارداد اجاره به دلیل تعدی و تفریط، الزام به تخلیه و جبران خسارت رسیدگی نمود. دادگاه با استناد به نظر کارشناس، ادعای خواهان را در خصوص تعدی و تفریط رد کرده و بر اساس ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، حکم به بطلان دعوی صادر کرد. این رای قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه ضمن تایید رای بدوی، به این نتیجه رسید که تغییرات انجام‌شده توسط مستاجر نه تنها به استحکام ملک آسیب نزده بلکه در جهت تقویت آن بوده و همچنین ادعای خ. د. خ. مشکلات لوله‌های آب و فاضلاب را فاقد دلیل دانست. در نتیجه، دادگاه تجدیدنظر با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی، رای معترض عنه را تایید و آن را قطعی اعلام کرد. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/05/14 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تجاوزی مصداق تعدی است که متعارف نبوده و یا به گونه ای صورت پذیرفته باشد که شکل معماری عین مستاجره را تغییر و این تغییرات باعث پآیین آمدن مقاومت و استحکام و دوام بنا و کاهش ارزش مورد اجاره شده باشد و کوتاهی در صورتی مصداق تفریط است که مستاجر با عمل نکردن به آن، موجبات پآیین آمدن استحکام بنا را فراهم نموده باشد. در خصوص دادخواست خ. ه. با وکالت ن.ت. به طرفیت خواندگان به خواسته صدور حکم بر فسخ قرارداد اجاره به لحاظ تعدی و تفریط و الزام خوانده به تخلیه مورد اجاره و جبران ضرر و زیان وارده، به لحاظ تعدی و تفریط و جبران خسارات دادرسی، دادگاه جهت بررسی ادعای مطروحه توسط خواهان، جلب نظریه کارشناس را ضروری دانسته و موضوع را به کارشناس ارجاع و نظریه کارشناس طی لایحه شماره 4034 - 26/10/91 به دادگاه ارائه و مبین عدم تعدی و تفریط ادعایی خواهان می‌باشد؛ لذا دادگاه تعدی و تفریط را احراز ننموده و خواسته خواهان را متکی به دلیل تشخیص نداده، مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 ، حکم به بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض دردادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی تهران - یازرلو رای دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخ 1391/12/28 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر بطلان دعوی تجدیدنظرخواهان ح. و ب. شهرتین ی. و ش.د. با وکالت ن.ت. به خواسته فسخ قرارداد اجاره نسبت به پلاک ثبتی --- به لحاظ تعدی و تفریط، اشعار دارد مآلا موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض آن نمی‌باشد. زیرا که اولا- مطابق تعریف به عمل آمده از واژه تعدی و تفریط به شرح مواد 951 و 952 از قانون مدنی، تعدی همانا تجاوز نمودن از حدود اذن یا متعارف نسبت به مال دیگری است و تفریط نیز ترک عملی است که برای حفظ مال غیر لازم است و به تعبیر دیگر تجاوزی مصداق تعدی م. ب. که متعارف نبوده و یا به گونه ای صورت پذیرفته باشد که شکل معماری عین مستاجره را تغییر و این تغییرات باعث پآیین آمدن مقاومت و استحکام و دوام بنا و کاهش ارزش مورد اجاره شده باشد و کوتاهی مصداق تفریط م. ب. که مستاجر با عمل نکردن به آن، موجبات پآیین آمدن استحکام بنا را فراهم نموده باشد و این در حالی است که در مانحن فیه تغییرات صورت پذیرفته از ناحیه مستاجر مبنی بر نصب دستگاه برودتی و نصب میله فلزی روی پل ورودی نه تنها به اساس و دوام ملک خدشه ای وارد ننموده، بلکه در جهت استحکام بنا هم به نوعی صورت پذیرفته و خللی به دوام بنا وارد نکرده است. ثانیا- گرفتگی لوله های آب و فاضلاب و اخلال در مجری آب پشت بام نیز ناشی از اقدامات ت. ن. خ. نبوده و در این خصوص نیز ت. ن. خ. دلیلی ارائه ننموده است که موجبات انتساب به وی و تفریط مشارالیه را احراز نماید؛ از این رو دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر همین اساس صادر گردیده، خالی از هرگونه ایراد و اشکالی بوده و دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی، مستندا به قسمت اخیر ماده 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، دادنامه معترض عنه را تایید می‌نماید. رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه