تعدیل اجاره بها در قرارداد مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1376

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای م. الف. یان به وکالت از م. س.ز. بطرفیت شهرداری رباط کریم به خواسته صدور حکم مبنی بر تعدیل اجاره بها با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری و الزام شهرداری به استرداد مابه التفاوت اجاره بهای مورد اجاره طبق نظر کارشناس به انضمام خسارات دادرسی اعم از حق الوکاله وکیل و هزینه دادرسی و هزینه کارشناسی دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده وقرارداد اجاره 14624 مورخ 92/6/2 که در ماده 3 مدت اجاره یکساله از تاریخ 92/6/2 الی 93/6/2 قید شده و خواهان دلیلی مبنی بر تمدید و استمرار مورد اجاره ارائه نکرده و از آنجا که در منتهای ماده مذکور آمده در صورت عدم احراز شرایط یا عدم تراضی متعاقدین به تمدید مستاجر مکلف به تحویل عین المستاجره م. ب. بنا بر اصل حاکمیت اراده متعاقدین وعدم احراز رابطه استیجاری طرفین از تاریخ 93/6/2 تا زمان تقدیم دادخواست به استناد مواد 2و3 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 76 و ماده 1257 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی مطروحه صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رباط کریم-عباسی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی م. الف.ج. بوکالت از م. س.ز. بطرفیت شهرداری رباط کریم نسبت به دادنامه شماره 542 مورخ 94/7/1 صادره ازشعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی رباط کریم که بموجب آن حکم به بطلان دعوی تعدیل اجاره بها واسترداد مابه التفاوت اجاره بها وخسارات دادرسی صادرگردیده است باعنایت به اینکه قرارداد اجاره منعقده درزمان تقدیم دادخواست منتفی شده وتمدیدی نسبت به رابطه استیجاری صورت نپذیرفته چون درقانون موجرومستاجر مصوب سال 1376 موضوع تعدیل فاقد موضوعیت قانونی است ودعوی به کیفیت مزبور قابلیت استماع نداشته واعتراض معترض بامدلول ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی قابل انطباق م. ب. لهذا مستنداً به ماده 358 همان قانون ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رددعوی خواهان بدوی صادر واعلام می گردد رای صادره قطعی است . شعبه 6 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار جلال فارسیجانی -علی احمدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تعدیل اجاره بها در قرارداد مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1376 در تاریخ 23 خرداد 1395، دادگاه بدوی به درخواست ی. ا. ط. دعوی علیه شهرداری، در خصوص تعدیل اجاره بها و استرداد مابه‌التفاوت آن، حکمی مبنی بر بطلان دعوی صادر کرد. دادگاه با استناد به قرارداد اجاره و عدم ارائه مستندات کافی برای تمدید آن، اعلام نمود که رابطه استیجاری از تاریخ 2 شهریور 1393 خاتمه یافته و بر اساس مواد 2 و 3 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 و ماده 1257 قانون مدنی، دعوی فاقد موضوعیت است. این رای قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران بود. پس از آن، دادگاه تجدیدنظر با بررسی تجدیدنظرخواهی، حکم بدوی را نقض و قرار رد دعوی اولیه را صادر کرد و اعلام نمود که به دلیل خاتمه قرارداد اجاره، دعوی قابلیت استماع ندارد. این رای نیز به صورت قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/23 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در قرارداد مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1376 ، دعوی تعدیل اجاره بها فاقد وجاهت است؛ زیرا با انقضای مدت اجاره، رابطه استیجاری پایان می یابد و طرفین می‌توانند قرارداد را با تراضی و مطابق اراده خود تمدید کنند.(بررسی زیرا....) شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/07/01 در خصوص دادخواست آقای م. الف. یان به وکالت از م. س.ز. به طرفیت شهرداری رباط کریم به خواسته صدور حکم مبنی بر تعدیل اجاره بها با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری و الزام شهرداری به استرداد مابه التفاوت اجاره بهای مورد اجاره طبق نظر کارشناس به انضمام خسارات دادرسی اعم از حق الوکاله وکیل و هزینه دادرسی و هزینه کارشناسی دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده وقرارداد اجاره 14624 مورخ 92/6/2 که در ماده 3 مدت اجاره یک ساله از تاریخ 92/6/2 الی 93/6/2 قید شده و خواهان دلیلی مبنی بر تمدید و استمرار مورد اجاره ارائه نکرده و از آنجا که در منتهای ماده مذکور آمده در صورت عدم احراز شرایط یا عدم تراضی متعاقدین به تمدید مستاجر مکلف به تحویل عین المستاجره م. ب. بنا بر اصل حاکمیت اراده متعاقدین وعدم احراز رابطه استیجاری طرفین از تاریخ 93/6/2 تا زمان تقدیم دادخواست به استناد مواد 2 و 3 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 76 و ماده 1257 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی مطروحه صادر و اعلام می‌گردد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/23 در خصوص تجدیدنظرخواهی م. الف.ج. به وکالت از م. س.ز. به طرفیت شهرداری رباط کریم نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/7/1 صادره ازشعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی رباط کریم که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تعدیل اجاره بها واسترداد مابه التفاوت اجاره بها وخسارات دادرسی صادرگردیده است باعنایت به اینکه قرارداد اجاره منعقده درزمان تقدیم دادخواست منتفی شده وتمدیدی نسبت به رابطه استیجاری صورت نپذیرفته چون درقانون موجرومستاجر مصوب سال 1376 موضوع تعدیل فاقد موضوعیت قانونی است ودعوی به کیفیت مزبور قابلیت استماع نداشته واعتراض معترض بامدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق م. ب. لهذا مستندا به ماده 358 همان قانون ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رددعوی خواهان بدوی صادر واعلام می‌گردد رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار