تغییر شغل با وجود عدم اعتراض موجر

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خ. ه. 1 - الف.م. 2 - الف. م. شهرتین ح.ب. به‌ طرفیت خوانده ع.ع. خواسته اعلام فسخ قرارداد اجاره شماره 3894 مورخ 1346/10/13 دفترخانه . . . تهران و تخلیه عین مستأجره به لحاظ تخلف خوانده و تغییر شغل از فروشگاه لوازم خانگی به خیاطی به انضمام خسارات دادرسی، ن. ب. ا. مالکیت خ. ه. نسبت به پلاک ثبتی مورد اجاره ... بخش 7 تهران محرز است و رابطه قراردادی اجاره بین طرفین وفق سند رسمی اجاره فوق‌الذکر که حاکمیت قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 نسبت به قرارداد مذکور محرز و ثابت است و شغل مندرج در اجاره‌نامه مذکور صراحتاً برای (شغل فروشگاه اجناس خانگی) قید گردید. و مفاد صورت‌جلسه اجرای قرار تأمین دلیل معاینه محل پرونده کلاسه 656/1907 شورای حل اختلاف مجتمع شماره 14 تهران حکایت از تغییر شغل مغازه مذکور به خیاطی دارد و خوانده دلیلی دال بر موافقت مالک نسبت به تغییر شغل ارائه ننموده لهذا دعوی خواهان مقرون به صحت تشخیص و مستنداً به مواد 1 و 2 و بند 7 از ماده 14 قانون مذکور و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن اعلام فسخ قرارداد اجاره حکم به تخلیه عین مستأجره و پرداخت خسارات دادرسی و. ت. ق. د. ح. خ. صادر و اعلام می‌گردد. رأی صادره غیابی و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و پس از آن ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه 156 دادگاه عمومی حقوقی تهران مرتضی شریفی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ع.ع. به ‌طرفیت آقایان …. و الف.م. نسبت به دادنامه شماره 930073 مورخ 1393/02/14 صادره شعبه 156 دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن ضمن تأیید رأی غیابی شماره 920515 مورخ 1393/07/28 همان دادگاه متضمن محکومیت ت. ن. خ. به تخلیه مغازه مورد اجاره به لحاظ تغییر شغل بدون اجازه، واخواهی وی رد شده است، به‌گونه‌ای نیست که موجبات نقض رأی تجدیدنظر خواسته را فراهم آورد چه اینکه یکی از مواردی که موجرین می‌توانند تخلیه مورد اجاره را درخواست کنند تغییر شغل است که ت. ن. خ. حتی در لایحه تجدیدنظرخواهی به آن اقرار دارد و دلیلی بر رضایت تجدیدنظر خواندگان در این مورد ارائه نکرده است و صرف اطلاع آنان و عدم اعتراض دلیل بر اجازه نیست فلذا تجدیدنظرخواهی با هیچ‌یک از جهات موضوع ماده 348 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد مستنداً به ماده 358 از همان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تأیید می‌نماید. این رأی قطعی است. مستشاران شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران علی حاجی حسنی - احمدرضا حسین خانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تغییر شغل با وجود عدم اعتراض موجر در تاریخ 27 مرداد 1395، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه رسیدگی کرد. خواسته این دعوی فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستاجره به دلیل تخلف از شروط قرارداد و تغییر شغل از فروشگاه لوازم خانگی به خیاطی بود. دادگاه با استناد به مالکیت خواهان بر پلاک ثبتی و وجود رابطه قراردادی بر اساس سند رسمی اجاره، همچنین تغییر شغل بدون موافقت مالک، دعوی را به حق تشخیص داد. بر این اساس، بر مبنای مواد مربوطه از قانون روابط موجر و مستاجر و قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستاجره صادر کرد. این حکم به صورت غیابی صادر شده و قابل واخواهی و تجدیدنظر در مهلت‌های مقرر است. <br>پس از آن، دادگاه تجدیدنظر به تجدیدنظرخواهی رسیدگی کرد و ضمن تایید رای دادگاه بدوی، اعلام نمود که تغییر شغل بدون اجازه یکی از موارد تخلیه محسوب می‌شود و ت. ن. خ. هیچ دلیلی برای رضایت خواهان ارائه نکرده است. بنابراین، تجدیدنظرخواهی رد و رای تجدیدنظر خواسته تایید گردید. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/05/27 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: صرف اطلاع و عدم اعتراض موجر به تغییر شغل، اماره بر کسب اجازه از او نیست بنابراین دعوای تخلیه عین مستاجره به علت تغییر شغل پذیرفته می‌شود. در خصوص دعوی خ. ه. 1 - الف.م. 2 - الف. م. شهرتین ح.ب. به‌ طرفیت خوانده ع.ع. خواسته اعلام فسخ قرارداد اجاره شماره 3894 مورخ 1346/10/13 دفترخانه... تهران و تخلیه عین مستاجره به لحاظ تخلف خوانده و تغییر شغل از فروشگاه لوازم خانگی به خیاطی به انضمام خسارات دادرسی، ن. ب. ا. مالکیت خ. ه. نسبت به پلاک ثبتی مورد اجاره... بخش --- تهران محرز است و رابطه قراردادی اجاره بین طرفین وفق سند رسمی اجاره فوق‌الذکر که حاکمیت قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 نسبت به قرارداد مذکور محرز و ثابت است و شغل مندرج در اجاره‌نامه مذکور صراحتا برای (شغل فروشگاه اجناس خانگی) قید گردید. و مفاد صورت‌جلسه اجرای قرار تامین دلیل معاینه محل پرونده کلاسه --- شورای حل اختلاف مجتمع شماره 14 تهران حکایت از تغییر شغل مغازه مذکور به خیاطی دارد و خوانده دلیلی دال بر موافقت مالک نسبت به تغییر شغل ارائه ننموده لهذا دعوی خواهان مقرون به صحت تشخیص و مستندا به مواد 1 و 2 و بند 7 از ماده 14 قانون مذکور و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن اعلام فسخ قرارداد اجاره حکم به تخلیه عین مستاجره و پرداخت خسارات دادرسی و. ت. ق. د. ح. خ. صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره غیابی و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و پس از آن ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ع.ع. به ‌طرفیت آقایان …. و الف.م. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/02/14 صادره شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن ضمن تایید رای غیابی شماره 920515 مورخ 1393/07/28 همان دادگاه متضمن محکومیت ت. ن. خ. به تخلیه مغازه مورد اجاره به لحاظ تغییر شغل بدون اجازه، واخواهی وی رد شده است، به‌گونه‌ای نیست که موجبات نقض رای تجدیدنظر خواسته را فراهم آورد چه اینکه یکی از مواردی که موجرین می‌توانند تخلیه مورد اجاره را درخواست کنند تغییر شغل است که ت. ن. خ. حتی در لایحه تجدیدنظرخواهی به آن اقرار دارد و دلیلی بر رضایت تجدیدنظر خواندگان در این مورد ارائه نکرده است و صرف اطلاع آنان و عدم اعتراض دلیل بر اجازه نیست فلذا تجدیدنظرخواهی با هیچ‌یک از جهات موضوع ماده 348 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد مستندا به ماده 358 از همان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید می‌نماید. این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران