تقاضای ابطال مزایده

تقاضای ابطال مزایده خ. م.: در تاریخ 24 شهریور 1393، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده با هدف ابطال مزایده‌ای که در تاریخ 20 شهریور 1391 برگزار شده بود، رسیدگی نمود. خ. د. ا. دعوی ادعا کرد که قیمت ارزیابی‌شده توسط کارشناس به مبلغ 51,000,000 ریال غیرواقعی است و درخواست ابطال مزایده و استرداد هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله را مطرح کرد. دادگاه بدوی با استناد به ماده 143 قانون اجرای احکام مدنی، صحت جریان مزایده را تایید و به‌دلیل عدم وجود ایراد قانونی در دادخواست، آن را رد و رای به بطلان دعوی صادر کرد. این رای قابلیت تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران را داشت. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه ب. ت. ب. ماهیت مزایده به‌عنوان بیع تشریفاتی و عدم وجود ایراد قانونی در رای بدوی، درخواست تجدیدنظر را رد و رای معترض عنه را تایید کرد. دادگاه استدلال نمود که قیمت ارزیابی‌شده تنها به‌عنوان قیمت پایه محسوب می‌شود و مزایده به بالاترین پیشنهاد واگذار می‌گردد. همچنین، ادعای ت. ن. خ. مبنی بر ایراد به نظریه کارشناس در مراحل بعد از مزایده فاقد اعتبار قانونی تشخیص داده شد. رای صادره از دادگاه تجدیدنظر قطعی و لازم‌الاجرا است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/06/24 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که عملیات مزایده به پایان رسیده باشد دعوایِ ابطال آن به لحاظ غیرواقعی بودن قیمت ارزیابی شده توسط کارشناس رسمی دادگستری، قابل پذیرش نیست چراکه قانون گذار، فرصت اعتراض را قبل از برگزاری مزایده پیش بینی نموده است بنابراین ادعای مذکور در زمان بعد از انجام مزایده و صدور دستور تملیک قابل ترتیب اثر نیست. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی الف.خ. با وکالت آقای ….خ. به طرفیت خانم ث.خ. به خواسته ابطال مزایده مورخ 1391/06/20 در خصوص پرونده کلاسه --- شعبه سوم حقوقی دادگاه عمومی شهریار به لحاظ غیرواقعی بودن قیمت ارزیابی شده توسط کارشناس م. ب. 51/000/000 ریال به انضمام کلیه هزینه های دادرسی و حق الوکاله ن. ب. ا. دادگاه به استناد ماده 143 قانون اجرای احکام مدنی با احراز صحت جریان مزایده اقدام به صدور دستور نموده و دادنامه به موقع اجرا گذاشته شده است و مواعد قانونی ایراد و اعتراض به نحوه قیمت گذاری و مزایده حتی انجام گرفته است لذا ادعای خ. د. ا. مرحله به نظر دادگاه قانونی نبوده و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام می‌گردد رای صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی شهریار - ابراهیمی آزاد رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظر خواهی خانم ….خ. به طرفیت خانم ث.خ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 92/12/8 صادره از شعبه سوم دادگاه حقوقی شهریار که دلالت بر بطلان دعوی بدوی خ. م. ب. ابطال مزایده دارد به نظر دادگاه وارد نیست و به رسیدگی مرجع نخستین خدشه و ایرادی وارد نمی‌باشد چراکه ماهیت مزایده بیع تشریفاتی است که مورد مزایده به بالاترین رقم پیشنهادی واگذار می‌گردد و حتی طرفین اختلاف نیز می‌توانند بالاتر از آخرین قیمت پیشنهادی آن را ابتیاع نمود منتقل نماید و در حقیقت آنچه که توسط کارشناس به عنوان قیمت ملک ارزیابی و اعلام گردیده در حقیقت قیمت پایه و شروع عملیات مزایده است النهایه به کسی فروخته خواهد شد که به بالاترین قیمت را پیشنهاد می دهد چه بسا ممکن است به 2 برابر قیمت ارزیابی شده نیز بفروش برسد و یا برعکس لذا الزامی برای طرفین به واگذاری مورد مزایده به زیر قیمت واقعی آن وجود نداشته و خود می‌تواند راسا آن را به قیمت مذکور در صورتی که متقاضی قیمت بالاتر وجود نداشته باشد قبول و ابتیاع نماید مضاف بر آن ادعای فعلی ت. ن. خ. نسبت به نظریه کارشناس ب. ت. ب. اتمام عملیات مزایده مبتنی بر هیچ دلیل و مدرک قانونی نبوده چراکه قانون گذار این امتیاز را در مراحل مقدماتی و قبل از برگزاری مزایده برای طرفین پیش بینی وضع نموده است لذا ادعای مذکور در زمان بعد از انجام مزایده و انتقال رقبه و صدور دستور تملیک نه تنها از هیچ جایگاه قانونی برخوردار نبوده و قابل ترتیب اثر نبوده بلکه برعکس پذیرش آن ب. ت. ب. اینکه یک طرف عقد مذکور (هرچند در عقد یا ایقاع بودن آن اختلاف جاری است) مرجع قضایی و دولتی م. ب. موجب بی اعتمادی عموم به اقدامات مرجع قضایی در جهت انتقال رقبه مورد مزایده و متعاقبا تزلزل معامله انجام شده خواهد گردید علی هذا بنا به مراتب مرقوم دادگاه ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را تایید می‌نماید. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه عشقعلی - اسماعیلی