تقاضای فروش سر قفلی به‌عنوان استیفای سهم مالکیت مشاعی

رأی دادگاه بدوی در مورد دعوی آقای ق.ب. با وکالت آقای ع.ج. به طرفیت آقای س.ز. به خواسته 1- فروش سرقفلی مشاعی 2-اجرت المثل زمان عدم انتفاع تا زمان فروش هر کدام م. ب. پنجاه میلیون و یک صد هزار ریال بدین توضیح که طبق دادنامه شماره 339-11/4/90 صادره از شعبه 21 دادگاه عمومی حقوقی تهران و طبق سند اجاره رسمی شماره 19372-2/9/87 دفتر اسناد رسمی شماره 586 تهران خواهان صاحب هشت نهم مشاع از سرقفلی یک باب مغازه پلاک ثبتی 116/174 بخش 3 تهران م. ب. و یک نهم سرقفلی نیز به خوانده تعلق دارد شش دانگ اعیانی نیز متعلق به خوانده است حال ب. ت. ب. اینکه در اجرای دادنامه فوق الذکر در تاریخ 18/10/90 مغازه خلع ید شده و پلمپ گردیده و هیچ یک از طرفین از آن انتفاعی ندارند و استفاده نمی کنند وکیل خواهان خواستار آن شده که اولاً به جهت عدم توافق طرفین در انتفاع از سرقفلی و عدم قابلیت تقسیم آن دادگاه حکم به فروش آن را صادر نماید ثانیاً ب. ت. ب. پلمپ بودن ملک از تاریخ 18/10/90 و عدم انتفاع از آن توسط خواهان دادگاه خوانده را به پرداخت اجرت المثل متعلقه به سرقفلی از تاریخ پلمپ تا اجرای حکم محکوم نماید خوانده با وصف ابلاغ قانونی حضور نیافته و دفاعی ننموده است دادگاه ب. ت. ب. مراتب فوق اولاً دعوی فروش سرقفلی را قابل استماع نمی داند چرا که فروش اموال در صورت غیر قابل تقسیم بودن در مورد اعیان مطرح است و نه منافع و در مانحن فیه راهکار صحیح دعوی تجویز انتقال منافع ب. غ. است که از این رهگذر چه بسا خوانده حق کسب و پیشه متعلق به خواهان را پرداخته و رفع نزاع شود لذا دادگاه به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی در این قسمت قرار رد دعوا صادر می نماید ثانیاً در مورد مطالبه اجرت المثل ب. ت. ب. اینکه بنا به اظهار وکیل خواهان ملک پلمپ است و خوانده انتفاعی از آن نبرده لذا بنا به مستفاد از مفهوم مخالف ماده 582 قانون مدنی در مانحن فیه خواهان مستحق اجرت المثل نیست بنابراین دادگاه به استناد ماده 197 قانون فوق الذکر حکم بر برائت خوانده صادر می نماید رأی صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 15 دادگاه عمومی حقوقی تهران - جعفری افتخار رأی دادگاه تجدیدنظر استان خلاصه پرونده آقای ع.ج. به وکالت از آقای ق.ب. به طرفیت آقای س.ز. از دادنامه شماره 128 مورخ 26/2/91 شعبه 15 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران م. ب. که به موجب آن دعوی ت. ن. خ. با خواسته های فروش سرقفلی مشاعی و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را با این استدلال که اولاً دعوی فروش سرقفلی قابل استماع نبوده چرا که فروش اموال در صورت غیرقابل تقسیم بودن در مورد اعیان مطرح است نه منافع و راهکار طرح دعوی تجویز انتقال منافع ب. غ. را پیشنهاد نموده اند ثانیاً ملک را که پلمپ شده و به جهت عدم انتفاع ت. ن. خ. [ت. ن. خ. را] مستحق اجرت المثل نمی داند و بنا به موارد فوق به ترتیب منجر به صدور قرار رد دعوی و حکم برائت نموده اند با مطالعه پرونده و ملاحظه مندرجات مضبوط در آن و از آنجائی‌که اساساً حق سرقفلی قابلیت توقیف و فروش دارد و حق مالی تبعی م. ب. که جزء اموال و دارائی-های افراد محسوب می شود که با تنجیز و استقرار آن قابل استیفاست استدلال شعبه محترم بدوی که آن را غیرقابل فروش دانسته مواجه با اشکال است [و] با وحدت ملاک از ماده591 قانون مدنی و عدم توافق طرفین در انتفاع سرقفلی و بهره‌برداری از محل، اجبار ت. ن. خ. به فروش آن بلامانع م. ب. بنا به مراتب رأی دادگــاه بدوی را نسبت به خواسته اول متضمن فروش سرقفلی، در خور نقض تشخیص [و] بنا به مقررات ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض قرار صادره مقرر می دارد تا پرونده برای رسیدگی ماهوی و صدور حکم به آن شعبه بدوی اعاده گردد اما در خصوص قسمت دوم خواسته متضمن مطالبه اجرت المثل ایام مربوط به پلمپ مغازه رأی شعبه بدوی را با اصلاح مراتب از برائت به حکم به بی حقی خالی از اشکال دانسته و اعتراض ت. ن. خ. را در این مورد غیر وارد دانسته به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی تأیید می نماید. رأی صادره قطعی است. رئیس شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه حضرتی - کیازاد فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تقاضای فروش سر قفلی به عنوان استیفای سهم مالکیت مشاعی در تاریخ 10 آبان 1391، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی خواهان علیه خوانده با موضوع فروش سرقفلی مشاعی و مطالبه اجرت المثل ناشی از عدم انتفاع از ملک رسیدگی نمود. خ. ب. ا. به یک دادنامه پیشین و سند اجاره رسمی، ادعا کرد که از تاریخ 18 دی 1390، ملک پلمپ شده و هیچ‌یک از طرفین از آن بهره‌برداری نمی‌کنند. دادگاه بدوی، با رد دعوی فروش سرقفلی به دلیل غیرقابل تقسیم بودن منافع و عدم استحقاق خواهان در دریافت اجرت المثل بر اساس ماده 582 قانون مدنی، حکم بر برائت خوانده صادر کرد. <br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه ب. ت. ب. قابلیت توقیف و فروش حق سرقفلی و عدم توافق طرفین در انتفاع، رای بدوی در خصوص فروش سرقفلی را نقض و پرونده را برای رسیدگی ماهوی به شعبه بدوی ارجاع داد. اما در خصوص اجرت المثل، رای بدوی را تایید کرد و خواسته خواهان را در این بخش غیر وارد دانست. رای صادره در خصوص فروش سرقفلی قطعی و در خصوص اجرت المثل تایید شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/08/10 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: حق سرقفلی قابلیت توقیف و فروش دارد و هر یک از مالکین مشاعی می‌تواند تقاضای فروش سرقفلی و پرداخت حق خود را بنماید. در مورد دعوی آقای ق.ب. با وکالت آقای ع.ج. به طرفیت آقای س.ز. به خواسته 1 - فروش سرقفلی مشاعی 2 - اجرت المثل زمان عدم انتفاع تا زمان فروش هر کدام م. ب. پنجاه میلیون و یک صد هزار ریال بدین توضیح که طبق دادنامه شماره --- - 11/4/90 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران و طبق سند اجاره رسمی شماره 19372 - 2/9/87 دفتر اسناد رسمی شماره 586 تهران خواهان صاحب هشت نهم مشاع از سرقفلی یک باب مغازه پلاک ثبتی --- بخش --- تهران م. ب. و یک نهم سرقفلی نیز به خوانده تعلق دارد شش دانگ اعیانی نیز متعلق به خوانده است حال ب. ت. ب. اینکه در اجرای دادنامه فوق الذکر در تاریخ 18/10/90 مغازه خلع ید شده و پلمپ گردیده و هیچ یک از طرفین از آن انتفاعی ندارند و استفاده نمی کنند وکیل خواهان خواستار آن شده که اولا به جهت عدم توافق طرفین در انتفاع از سرقفلی و عدم قابلیت تقسیم آن دادگاه حکم به فروش آن را صادر نماید ثانیا ب. ت. ب. پلمپ بودن ملک از تاریخ 18/10/90 و عدم انتفاع از آن توسط خواهان دادگاه خوانده را به پرداخت اجرت المثل متعلقه به سرقفلی از تاریخ پلمپ تا اجرای حکم محکوم نماید خوانده با وصف ابلاغ قانونی حضور نیافته و دفاعی ننموده است دادگاه ب. ت. ب. مراتب فوق اولا دعوی فروش سرقفلی را قابل استماع نمی داند چرا که فروش اموال در صورت غیر قابل تقسیم بودن در مورد اعیان مطرح است و نه منافع و در مانحن فیه راهکار صحیح دعوی تجویز انتقال منافع ب. غ. است که از این رهگذر چه بسا خوانده حق کسب و پیشه متعلق به خواهان را پرداخته و رفع نزاع شود لذا دادگاه به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی در این قسمت قرار رد دعوا صادر می‌نماید ثانیا در مورد مطالبه اجرت المثل ب. ت. ب. اینکه بنا به اظهار وکیل خواهان ملک پلمپ است و خوانده انتفاعی از آن نبرده لذا بنا به مستفاد از مفهوم مخالف ماده 582 قانون مدنی در مانحن فیه خواهان مستحق اجرت المثل نیست بنابراین دادگاه به استناد ماده 197 قانون فوق الذکر حکم بر برائت خوانده صادر می‌نماید رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - جعفری افتخار رای دادگاه تجدیدنظر استان خلاصه پرونده آقای ع.ج. به وکالت از آقای ق.ب. به طرفیت آقای س.ز. از دادنامه شماره --- مورخ 26/2/91 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران م. ب. که به موجب آن دعوی ت. ن. خ. با خواسته های فروش سرقفلی مشاعی و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را با این استدلال که اولا دعوی فروش سرقفلی قابل استماع نبوده چرا که فروش اموال در صورت غیرقابل تقسیم بودن در مورد اعیان مطرح است نه منافع و راهکار طرح دعوی تجویز انتقال منافع ب. غ. را پیشنهاد نموده‌اند ثانیا ملک را که پلمپ شده و به جهت عدم انتفاع ت. ن. خ. [ت. ن. خ. را] مستحق اجرت المثل نمی داند و بنا به موارد فوق به ترتیب منجر به صدور قرار رد دعوی و حکم برائت نموده‌اند با مطالعه پرونده و ملاحظه مندرجات مضبوط در آن و از آنجائی‌که اساسا حق سرقفلی قابلیت توقیف و فروش دارد و حق مالی تبعی م. ب. که جزء اموال و دارائیهای افراد محسوب می‌شود که با تنجیز و استقرار آن قابل استیفاست استدلال شعبه محترم بدوی که آن را غیرقابل فروش دانسته مواجه با اشکال است [و] با وحدت ملاک از ماده 591 قانون مدنی و عدم توافق طرفین در انتفاع سرقفلی و بهره‌برداری از محل، اجبار ت. ن. خ. به فروش آن بلامانع م. ب. بنا به مراتب رای دادگاه بدوی را نسبت به خواسته اول متضمن فروش سرقفلی، در خور نقض تشخیص [و] بنا به مقررات ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض قرار صادره مقرر می‌دارد تا پرونده برای رسیدگی ماهوی و صدور حکم به آن شعبه بدوی اعاده گردد اما در خصوص قسمت دوم خواسته متضمن مطالبه اجرت المثل ایام مربوط به پلمپ مغازه رای شعبه بدوی را با اصلاح مراتب از برائت به حکم به بی حقی خالی از اشکال دانسته و اعتراض ت. ن. خ. را در این مورد غیر وارد دانسته به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی تایید می‌نماید. رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه