توابع مبیع در بیع آپارتمان

توابع مبیع در بیع آپارتمان خ. م.: در تاریخ 23 مرداد 1395، دادگاه بدوی به دعوی خواهان علیه خواندگان با موضوع الزام به تنظیم سند رسمی شش دانگ انباری رسیدگی کرد. خواهان اعلام کرد که بر اساس مبایعه‌نامه‌ای که در تاریخ 10 آذر 1375 منعقد شده، یک واحد مسکونی را خریداری کرده و با وجود تصرف 16 ساله، خواندگان از تنظیم سند رسمی انباری خودداری نموده‌اند. دادگاه با استناد به عرف حاکم بر فروش آپارتمان‌ها و مستندات موجود، از جمله صورتجلسه تفکیکی و قرارداد، دعوی را محرز دانسته و حکمی صادر کرد که خواندگان را ملزم به تنظیم سند رسمی و پرداخت هزینه دادرسی نمود. این رای برای یکی از خواندگان به صورت حضوری و برای دیگری به صورت غیابی صادر شد و مهلت‌های مشخصی برای اعتراض تعیین گردید. پس از آن، دادگاه تجدیدنظر استان با بررسی دادنامه بدوی، آن را قانونی و بدون ایراد تشخیص داد و اعتراض ت. ن. خ. را رد کرد. دادگاه تاکید نمود که انباری و پارکینگ از ملحقات آپارتمان محسوب می‌شوند و عدم ذکر انباری در دعوی اولیه مانع از پذیرش آن نمی‌گردد. همچنین، روابط حقوقی و قراردادی بر اساس مبایعه‌نامه معتبر است و عدم ذکر انباری در سند رسمی، حق خریدار را تحت تاثیر قرار نمی‌دهد. در نهایت، دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید و استوار گردید و رای اصلاحی نیز برای تصحیح شماره پلاک ثبتی صادر شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/05/23 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: انباری در زمره ملحقات آپارتمان محسوب میگردند که به تبع اصل ملک آپارتمان به خریدار منتقل میگردند و صرف عدم درج این موارد در قرارداد بیع، مانع انتقال آنها به خریدار نمی شود. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- در خصوص دادخواست تقدیمی م. ک. به طرفیت خواندگان 1 - ک. الف.پ. 2 - ح. ق. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی شش دانگ انباری جزء پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی مفروز از پلاک --- فرعی از اصلی مذکور به انضمام خسارات دادرسی ب. ش. د. تقدیمی خ. ب. د. است به موجب مبایعه نامه مورخ 1375/09/10 شش دانگ یک واحد مسکونی واقع در طبقه همکف را از خواندگان خریداری نموده ام که به موجب صورتجلسه تفکیکی مورخ 1390/02/26 قطعه اول تفکیکی پلاک فوق الذکر مشتمل بر شش دانگ انباری نیز م. ب. که متاسفانه علیرغم تحویل و تصرف 16 ساله اینجانب نامبردگان نسبت به تنظیم سند رسمی مالکیت انباری متعلقه و انتقال آن خودداری می نمایند. دادگاه توجها به اینکه معمولا عرف حاکم بر فروش آپارتمانهای مسکونی در ساختان‌هایی که به تعداد هر آپارتمان انباری تهیه و ساخته شده است، فروش انباری توام با آپارتمان به خریدار می‌باشد، از طرف دیگر اینکه در قرارداد استنادی طرفین به صراحت مالکیت خریدار به طور مشاعی در زیر زمین ساختمان (محل احداث انباری) به رسمیت شناخته شده است و همچنین با در نظر داشتن این مطلب که در صورتمجلس تفکیکی تهیه شده که به تقاضای خواندگان به عنوان مالک توسط واحد ثبتی مربوطه تهیه و ارائه گردیده است شش دانگ یکواحد انباری برای قطعه اول تفکیکی یعنی قطعه مربوط به خواهان و پس از فروش ملک به نامبرده تخصیص یافته است خود دلالت صریح بر برسمیت شناختن مالکیت خواهان بر انباری مذکور توسط خواندگان دارد و ن. ب. ا. خواندگان نیز دفاع موثری در قبال دعوی خواهان به عمل نیاورده اند، لذا دادگاه دعوی مطروحه را ثابت و وارد تشخیص داده مستندا به مواد 198 ، 515 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر الزام خواندگان به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال شش دانگ یکواحد انباری قطعه اول تفکیکی پلاک ثبتی مذکور به نام خواهان همچنین پرداخت هزینه دادرسی ط. ت. ق. د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره نسبت به خ. ر. ا. حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر و نسبت به خ. ر. د. غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف مهلت بیست روز پس از آن قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - مسعود امرایی فرد رای دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخ 1394/02/29 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که برمحکومیت تجدیدنظرخواهان ک. الف.پ. و ح. ق. به تنظیم سندرسمی انتقال ششدانگ یک باب انباری جزو پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی مفروز از پلاک --- فرعی از اصلی مذکور وپرداخت خسارات دادرسی د. ح. م. ک. اشعار دارد مآلا موافق قانون ومقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و متضمن جهت موجه در نقض آن نمی‌باشد زیرا که اولا پارکینگ و انباری از زمره ملحقات آپارتمان محسوب میگردند که به تبع اصل ملک آپارتمان به خریدار منتقل میگردد و صرف عدم درج انباری در دعوی اولیه مسقط حق خریدار در جهت طرح دعوی نسبت به قسمتی از ملحقات که موضوع حکم قرار نگرفته است نمی‌باشد از این رو دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت پذیرش را دارد ثانیا مراتب روابط حقوقی و قراردادی فی مابین متداعین پرونده به دلالت مبایعه نامه عادی مورخ 1375/09/10 مفروع عنه بوده که این قرارداد بقوت خود باقی بوده و دلیلی بر فسخ یا اقاله یا بی اعتباری آن از جانب متداعین ارائه نشده است و اظهارات بین شده از ناحیه آنان مدلولا متضمن نفوذ و بقای اعتبار قرارداد است که به موجب قرارداد مدرکیه ت. ن. خ. مبادرت به ابتیاع یک باب آپارتمان واقع درطبقه همکف پلاک مورد ترافع در قبال ثمن معین از تجدیدنظرخواهان نموده است که تسلیم و تسلم مبیع و ثمن نیز صورت پذیرفته است ثالثا مستفاد از جوابیه استعلام ثبتی به عمل آمده با اداره ثبت اسناد و املاک شمال غرب تهران پلاک مورد ترافع در راستای اخذ صورتمجلس تفکیکی صادره از آن اداره قطعه اول تفکیکی که همانا همان آپارتمان مورد بحث م. ب. به طور دقیق توصیف گردیده و انباری قطعه اول به مساحت 4/45 مترمربع واقع درزیرزمین به واحد طبقه همکف اختصاص داده شده است رابعا عدم قید انباری (علی رغم اینکه جزوملحقات بوده ونیازی به صدور حکم علیحده در مورد آن نبوده) در سند رسمی انتقال اجرایی مورخه 1392/02/24 در دفترخانه 1082 تهران مانع از پذیرش دعوی و مسقط حق خریدار نسبت به آن نمی‌باشد از این رو دادنامه تجدیدنظرخواسته که برهمین اساس صادرگردیده خالی از هرگونه ایراد و اشکالی بوده و دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی به عمل آمده مستندا به قسمت اخیرماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را تایید واستوار می‌نماید. رای صادره حضوری و قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/05/23 رای اصلاحی ن. ب. ا. در نگارش دادنامه صادره به شماره 9409970221800739 مورخه 1394/07/08 در سطر سوم به جای پلاک ثبتی --- پلاک --- قید شده است لهذا با اختیار حاصله از ماده 351 قانون آیین دادرسی مدنی ناظر به ماده 309 همان قانون دادنامه صادره از حیث شماره پلاک فرعی به 101843 اصلاح می‌گردد رای اصلاحی توام با رای اصلی ابلاغ شود. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی