توابع مبیع در بیع آپارتمان

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی م. ک. بطرفیت خواندگان 1- ک. الف.پ. 2- ح. ق. بخواسته الزام به تنظیم سند رسمی شش دانگ انباری جزء پلاک ثبتی ... فرعی از 2395 اصلی مفروز از پلاک 4747 فرعی از اصلی مذکور به انضمام خسارات دادرسی ب. ش. د. تقدیمی خ. ب. د. است بموجب مبایعه نامه مورخ 1375/9/10 شش دانگ یک واحد مسکونی واقع در طبقه همکف را از خواندگان خریداری نموده ام که بموجب صورتجلسه تفکیکی مورخ 1390/2/26 قطعه اول تفکیکی پلاک فوق الذکر مشتمل بر شش دانگ انباری نیز م. ب. که متأسفانه علیرغم تحویل و تصرف 16 ساله اینجانب نامبردگان نسبت به تنظیم سند رسمی مالکیت انباری متعلقه و انتقال آن خودداری می نمایند . دادگاه توجهاً به اینکه معمولاً عرف حاکم بر فروش آپارتمانهای مسکونی در ساختمانهایی که به تعداد هر آپارتمان انباری تهیه و ساخته شده است ، فروش انباری توأم با آپارتمان به خریدار م. ب. ، از طرف دیگر اینکه در قرارداد استنادی طرفین به صراحت مالکیت خریدار بطور مشاعی در زیر زمین ساختمان ( محل احداث انباری ) به رسمیت شناخته شده است و همچنین با در نظر داشتن این مطلب که در صورتمجلس تفکیکی تهیه شده که به تقاضای خواندگان به عنوان مالک توسط واحد ثبتی مربوطه تهیه و ارائه گردیده است شش دانگ یکواحد انباری برای قطعه اول تفکیکی یعنی قطعه مربوط به خواهان و پس از فروش ملک به نامبرده تخصیص یافته است خود دلالت صریح بر برسمیت شناختن مالکیت خواهان بر انباری مذکور توسط خواندگان دارد و ن. ب. ا. خواندگان نیز دفاع مؤثری در قبال دعوی خواهان به عمل نیاورده اند ، لذا دادگاه دعوی مطروحه را ثابت و وارد تشخیص داده مستنداً به مواد 198 ، 515 و519 از قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر الزام خواندگان به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال شش دانگ یکواحد انباری قطعه اول تفکیکی پلاک ثبتی مذکور بنام خواهان همچنین پرداخت هزینه دادرسی ط. ت. ق. د. ح. خ. صادر و اعلام می نماید . رأی صادره نسبت به خ. ر. ا. حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر و نسبت به خ. ر. د. غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف مهلت بیست روز پس از آن قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 29 دادگاه عمومی حقوقی تهران - مسعود امرایی فرد رأی دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9409970228900116 مورخ 1394/2/29 صادره ازشعبه 29 دادگاه عمومی حقوقی تهران که برمحکومیت تجدیدنظرخواهان ک. الف.پ. و ح. ق. به تنظیم سندرسمی انتقال ششدانگ یک باب انباری جزو پلاک ثبتی ... فرعی از 2395 اصلی مفروز از پلاک 4747فرعی از اصلی مذکور وپرداخت خسارات دادرسی د. ح. م. ک. اشعار دارد مآلاً موافق قانون ومقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و متضمن جهت موجه در نقض آن نمی باشد زیرا که اولاً پارکینگ و انباری از زمره ملحقات آپارتمان محسوب میگردند که به تبع اصل ملک آپارتمان به خریدار منتقل میگردد و صرف عدم درج انباری در دعوی اولیه مسقط حق خریدار در جهت طرح دعوی نسبت به قسمتی از ملحقات که موضوع حکم قرار نگرفته است نمی باشد از این رو دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت پذیرش را دارد ثانیاً مراتب روابط حقوقی و قراردادی فی مابین متداعین پرونده به دلالت مبایعه نامه عادی مورخ1375/9/10مفروع عنه بوده که این قرارداد بقوت خود باقی بوده و دلیلی بر فسخ یا اقاله یا بی اعتباری آن از جانب متداعین ارائه نشده است و اظهارات بین شده از ناحیه آنان مدلولاً متضمن نفوذ و بقای اعتبار قرارداد است که بموجب قرارداد مدرکیه ت. ن. خ. مبادرت به ابتیاع یک باب آپارتمان واقع درطبقه همکف پلاک مورد ترافع در قبال ثمن معین از تجدیدنظرخواهان نموده است که تسلیم و تسلم مبیع و ثمن نیز صورت پذیرفته است ثالثاً مستفاد از جوابیه استعلام ثبتی بعمل آمده با اداره ثبت اسناد و املاک شمال غرب تهران پلاک مورد ترافع در راستای اخذ صورتمجلس تفکیکی صادره از آن اداره قطعه اول تفکیکی که همانا همان آپارتمان مورد بحث م. ب. به طور دقیق توصیف گردیده و انباری قطعه اول به مساحت 4/45مترمربع واقع درزیرزمین به واحد طبقه همکف اختصاص داده شده است رابعاً عدم قید انباری (علی رغم اینکه جزوملحقات بوده ونیازی به صدورحکم علیحده در مورد آن نبوده) در سند رسمی انتقال اجرایی مورخه 1392/2/24 در دفترخانه 1082 تهران مانع از پذیرش دعوی و مسقط حق خریدار نسبت به آن نمی باشد از این رو دادنامه تجدیدنظرخواسته که برهمین اساس صادرگردیده خالی از هرگونه ایراد و اشکالی بوده و دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی بعمل آمده مستنداً به قسمت اخیرماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را تایید واستوار می نماید. رای صادره حضوری و قطعی است. شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی رأی دادگاه تجدیدنظر استان رای اصلاحی ن. ب. ا. در نگارش دادنامه صادره به شماره 9409970221800739 مورخه 1394/7/8 در سطر سوم به جای پلاک ثبتی ... پلاک 1018473 قید شده است لهذا با اختیار حاصله از ماده 351 قانون آیین دادرسی مدنی ناظر به ماده 309 همان قانون دادنامه صادره از حیث شماره پلاک فرعی به 101843 اصلاح می گردد رای اصلاحی توام با رای اصلی ابلاغ شود. شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی