توقیف عرصه و اعیان پیش فروش شده

رأی دادگاه بدوی در این پرونده آقای …. الف.ز. باوکالت آقای س.م. ن. وخانم م. ط. به طرفیت آقایان … و. وخانم ف. ب. و آقای …. ع.الف. و خانم ف. م. و ط. شفاعی یامچلو و اقای ف. ع.الف. خواسته ای به ابطال عملیات مزایده مورخ 93/4/29 موضوع پرونده اجرایی به کلاسه 920112 و ابطال سند رسمی شماره 79/375 به نام خ. ر. د. م. ب. پنجاه میلیون و یکصد هزار ریال و نیز صدور دستور موقت دایر بر منع نقل و انتقال پلاک ثبتی فوق بااحتساب خسارات دادرسی را تقدیم داشته است و توضیحا" بیان نموده است که در پرونده کلاسه 920112 و 930151 خ. ر. ا. عنوان محکوم له دادنامه قطعی صادره از شعبه 10 دادگاه تجدید نظر و در اجرای رای داوری ملک موضوع پلاک موصوف را به عنوان مال محکوم علیهم رای داوری به خواندگان ردیف 3 الی 6 می باشند توقیف نموده و پس از انجام مزایده به عنوان برنده پلاک فوق را به میزان سهم خودش به همسر خود ف. ب. منتقل کرده است و خ. ب. م. مبایع نامه مورخ 92/3/1 یک واحد آپارتمان احداثی در پلاک مذکور را از محکوم علیهم خریداری نموده و مالکیت وی به موجب دادنامه شماره 292 محرز شده است و با وصف مراتب وبا عنایت به اینکه ایجاب و قبول و تنظیم مبایعه نامه صورت مجلس تفکیکی صادر نشده و موکل نسبت قدر السهم خوددر عرصه مالک مشاعی پلاک ثبتی فوق شریک مشاعی بوده ، بنا بر این ب. ت. ب. مالکیت وی قبل از انجام مزایده کاشف به عمل آمده است که مالی که به آگهی مزایده به فروش رفته متعلق به محکوم علیهم نبوده است و حقوق موکل به عنوان احد از مالکین مشاعی نادیده گرفته شده است و در جلسه دادرسی نیز مطالب خود را تکرار و خواندگان دعوا همچنین دفاعیات را به عمل آورده اند علی ایحال دادگاه نظر به مراتب اولا" همانگونه که خواهان ب. ش. د. توضیح داده است ملک موضوع پلاک موصوف البته به نسبت سهم خ. ر. ا. حسب رای داوری که در دادگاه بدوی تایید و در دادگاه تجدید نظر تهران نیز قطعیت یافته است د. ح. خوانده فوق قرار گرفته پس از صدور اجرائیه برابر مقررات و ارجاع به پنج مرحله کارشناسی (قریب به بیش از بیست نفر کارشناس رسمی دادگستری ) ملک ارزیابی و نهایتا" در مزایده محکوم له رای داوری ( خ. ر. ا. ) درخواست انتقال مشاعی نسبت به سهم خود را نموده است که ملک موصوف به وی منتقل و سپس ایشان به همسر خود انتقال داده است ثانیا" حسب دادنامه شماره 339 مورخ 1393/4/31 که برابر دادنامه شماره 1292 مورخ 93/10/28 در شعبه 15 دادگاه محترم تجدید نظرتهران تایید گردیده است خواهان به عنوان معترض ثالث اجرایی زمان انجام عملیات مزایده وارد شده و حکم به مالکیت وی نسبت به یک واحد که مطابق قرارداد مورخ 92/3/1 ابتیاع نموده است صادر شده است و بر این اساس موضوع در مزایده لحاظ گردیده و سهم وی نسبت به یک واحد زمان انجام عملیات مزایده لحاظ شده است و مزایده بر این اساس انجام گرفته ثالثا" ایشان مالک یک واحد ساختمان مسکونی از پلاک موصوف م. ب. و فروشندگان مکلف هستند برابر مندرجات قرارداد اقدام نمایند و ایشان نیز در این مورد می تواند برابر مقررات قانون آیین دادرسی مدنی نسبت به تسلیم و تحویل مبیع از فروشندگان اقدام کند بنابر این حقوق وی لحاظ گردید ه و انتقال سهم خ. ر. ا. به همسرش و نیز انجام عملیات مزایده بر اساس رای قطعی داوری هیچ خللی به حقوق خواهان وارد نکرده و نمی کند چرا که پلاک موصوف به چندین واحد در اعیان تبدیل گردید و هر کدام از مالکین مشاعی می تواند نسبت به سهم خود سند رسمی تنظیم نماید و این موضوع به سهم سایر خریداران هیچ خلیل وارد نمی کند علیهذا نظر به مراتب دادگاه خواسته خواهان را محمول بر صحت ندانسته و مستندا" به ماده 1257 از قانون مدنی حکم به بطلان دعوای خواهان در همه موارد صادر و اعلام می نماید . رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر تهران م. ب.. رئیس شعبه 103 دادگاه عمومی حقوقی تهران-غلامرضا قلی پور رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای …. الف.ز. با وکالت آقای س.م. ن. بطرفیت آقایان و خانمها … و. ، ف. ب. ، الف. و ف. ع.الف. ، ف. م. و ط. ش.ی. نسبت به دادنامه شماره 667-93/4/31 شعبه 103 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی ابطال عملیات مزایده مورخ 93/4/29 در پرونده اجرایی به کلاسه 920112 و ابطال سند رسمی شماره 79/375 به نام خانم ف. ب. صادر شده وارد است . اولاً : به موجب دادنامه شماره 339-93/4/31 و اصلاحی 506-93/6/25 شعبه 103 دادگاه عمومی حقوقی تهران و دادنامه شماره 1292-93/10/28 شعبه 15 دادگاه تجدیدنظر استان تهران حقانیت ت. ن. خ. در مورد یک واحد آپارتمان واقع در ضلع شمالی طبقه ششم از مجموعه واحدهای احداثی در پلاک 79/375 به مساحت 160 متر مربع که طی قرارداد پیش فروش شماره 320321-92/3/1 خریداری شده تثبیت گردیده و اعتراض ثالث اجرایی وی وارد تشخیص گردیده است . ثانیاً : به دلالت ماده 15 قانون پیش فروش ساختمان عرصه و اعیان واحد پیش فروش شده ، قبل از انتقال رسمی به پیش خریدار قابل توقیف و تأمین به نفع پیش فروشنده یا طلبکار او نیست . ثالثاً : با وجود ممنوعیت قانونی فوق و تثبیت حق ثالث در پلاک مذکور و اطلاع دادگاه محترم مجری حکم داور بر تغییر وضعیت پلاک ثبتی و احداث اعیانی در آن و عدم ثبت اعیانیهای موجود در آن وفق مقررات ماده 104 و 104 مکرر آیین نامه اجرایی قانون ثبت با وجود کارشناسیهای متعدد جهت ارزیابی ملک ، بجای توقیف و بازداشت ملک با وضعیت ثبت نشده اعیانی آن و در واقع توقیف واحدهای آپارتمانی ثبت نشده وفق مقررات ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و وحدت ملاک ماده 97 آیین نامه اجرایی مفاد اسناد لازم الاجراء از طریق واحد ثبتی ، و نیز به مزایده گذاشتن تعداد واحدهای محدود از آپارتمانهای احداثی در آن پلاک پس از ارزیابی و تقویم ارزش پایه آنها ، مبادرت به مزایده گذاشتن سهم مشاع از عرصه و اعیان کل پلاک و سپس انتقال حصه مشاع مذکور از کل پلاک به محکوم له نموده است که این اقدام برخلاف حقوق حقه ت. ن. خ. و تضییع کننده حقوق وی خصوصاً با اقدامات آتی در اخذ دستور فروش ملک مشاع بوده و مباین مقررات جاری در مورد نحوه اجرای حکم در مورد اموال غیر منقول و نیز اعیانیهای ثبت نشده است . بنابراین دادگاه به استناد ماده 147 قانون اجرای احکام مدنی و مواد فوق الاشاره و ماده 365 قانون مدنی و 358 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به بطلان اقدامات اجرایی صورت گرفته در پرونده اجرایی شماره 920112 شعبه 103 دادگاه عمومی حقوقی تهران منتج به سند انتقال اجرایی طی شماره 27743-93/7/7 دفتر 466 تهران در انتقال 231 سهم مشاع از 360 سهم مشاع د. ح. آقای … و. و از جمله این سند انتقال اجرایی و نیز سند رسمی انتقال شماره 28190 مورخ 93/11/20 دفتر 466 تهران و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله م. ت. د. حق ت. ن. خ. صادر و اعلام می دارد . بدیهی است پس از ابطال اقدامات اجرایی فوق ، وفق مقررات توقیف تعدادی از واحدهای آپارتمانی ثبت نشده بعنوان اعیانی احداث شده در پلاک مذکور به ثبت اعلام و پس از ارزیابی و ترتب مقررات قانونی اجرای احکام مدنی در مورد فروش اموال غیرمنقول اقدام مقتضی معمول و سند مالکیت نیز ب. ر. م. فوق الاشاره از آیین نامه قانون ثبت و اسناد اجرائیه تنظیم خواهد شد . این رأی قطعی است . شعبه15 دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشار و مستشار سید عطا قیصری - هوشنگ امامی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی