تکلیف دادگاه بدوی پس از نقض قرار رد واخواهی

رأی دادگاه بدوی در خصوص درخواست آقای ه.ع. با وکالت آقای م.الف. به طرفیت شرکت و. با مدیریت آقای ش.م. با وکالت آقای غ.گ. به خواسته تخلیه یک باب آپارتمان تجاری به پلاک ثبتی 7 فرعی از 3708 اصلی بخش سه تهران موضوع اجاره نامه رسمی شماره 52492 مورخ 11/2/48 دفتر اسناد رسمی شماره . . . تهران به علت تخلف مستأجر از پرداخت اجاره بها در سه نوبت ظرف کمتر از یک سال به استناد تبصره یک ذیل ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 دادگاه ب. ت. ب. احراز مالکیت خواهان وجود رابطه اسیتجاری و سه فقره اخطاریه ارسالی وکیل خواهان و مطالبه اجور معوقه از طریق دفتر اسناد رسمی شماره . . . تهران به شماره های 117 مورخ 21/1/89 که در تاریخ 5/2/89 ابلاغ قانونی گردیده و 1010 مورخه 7/4/89 که در تاریخ 15/4/89 ابلاغ قانونی شده و 2057 مورخه 31/6/89 که در تاریخ 1/7/89 به شرکت و. ابلاغ قانونی گردیده و فتوکپی مصدق آن ها ضمیمه دادخواست تقدیمی است و با عنایت به اینکه ادعای شرکت و. وکیل ایشان مبنی بر عدم اطلاع از اخطاریه های دفترخانه دادگاه که حسب محتویات پرونده همگی ابلاغ قانونی گردیده فاقد وجاهت است و نیز وجود اخطاریه دیگری به شماره 3993 مورخه 28/8/86 که جهت مزید اطلاع ضمیمه دادخواست گردیده در آن اجور معوقه مطالبه شده، نشانگر تعلل مکرر در پرداخت اجاره مقرر و عدم رعایت ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجر م. ب. و با عنایت به اینکه ت. ا. و اعتراض مؤثری به عمل نیاورده و به استناد تبصره یک ذیل ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 با رعایت تبصره 2 ماده 27 قانون فوق الذکر حکم به تخلیه مورد اجاره صادر می نماید این حکم حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. رییس شعبه 33 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ دالوندی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی مطروحه از ناحیه آقای غ.گ. به وکالت از ت. ن. خ. شرکت و. با مدیریت آقای ش.م. (که هیچ مشخصه دیگری از شرکت یادشده اعلام نشده) به طرفیت ت. ن. خ. آقای ه.ع. با وکالت آقای م.الف. و نسبت به دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 00935 مورخ 30/9/92 شعبه 33 محترم دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر صدور حکم به تخلیه عین مستأجره موضوع اجاره نامه رسمی به شماره 52492 مورخ 11/2/48 دفتر اسناد رسمی . . . تهران مشتمل بر یک باب آپارتمان تجاری به پلاک ثبتی 7 فرعی از 37008 اصلی بخش دو تهران و به علت تخلف مستأجر از پرداخت اجاره بهاء عین مستأجره و به استناد بند 9 ذیل ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 و با رعایت تبصره 2 ذیل ماده 14 قانون پیش گفته اشعار داشته، مآلاً وارد و موجه بوده و دادنامه در وضعیت اصداری قابلیت و استعداد تأیید و استواری را نداشته و به علت مباینت با موازین و مقررات قانونی و محتویات و مستندات پرونده مستلزم نقض م. ب. زیرا: اولاً) محکمه محترم و فهیم رسیدگی نخستین قبلاً و سابقاً طی دادنامه غیابی به شماره 00140 مورخ 19/2/90 مبادرت به صدور حکم تخلیه عین مستأجره یادشده و به دلیل صدرالذکر و له خواهان بدوی آقای ه.ع. نموده که مراتب در برگ های 26 و 27 پرونده امر عیناً مضبوط م. ب. ثانیاً) سپس م. ع. غائب (شرکت یادشده) نسبت به دادنامه غیابی مرقوم مبادرت به تقدیم دعوی اعتراض واخواهی طی دادخواست وارده به شماره 00619 مورخ 24/3/90 (برگ های 37 و 38 پرونده) نموده که طی دادنامه شماره 00850 مورخ 28/9/90 و بدون آنکه مراتب ردّ دعوی واخواهی واخواه مرقوم، مقید به یکی از اقسام آراء مندرجه در مقررات قانونی موضوع ماده 299 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی شده باشد مبادرت به ردّ دعوی مرقوم و عیناً تأیید دادنامه واخواسته نموده است ثالثاً: با تجدیدنظرخواهی شرکت یادشده و برابر استدلال های مشروح و مفصل مندرجه به شرح دادنامه قطعی اصداری به شماره 00141 مورخ 7/2/92 در پرونده کلاسه 910079 این دادگاه و نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته موصوف پرونده امر به منظور رسیدگی ماهوی نسبت به دعوی اعتراض واخواهی واخواه مربوطه و از دادنامه غیابی شماره 00140 مورخ 19/2/90 به مرجع محترم بدوی اعاده لیکن پس از تشکیل جلسه رسیدگی 10/7/92 و ظاهراً به عوض رسیدگی به موضوع دعوی اعتراض واخواهی مارالبیان مجدداً به دعوی بدوی خواهان رسیدگی گردیده و متعاقب آن با اعلام ختم رسیدگی (به جای دادرسی) و ظاهراً در تاریخ 30/9/92 مجدداً مبادرت به صدور رأی پیرامون دعوی خواهان بدوی نموده و این در حالی است که سابقاً و طی دادنامه غیابی صادره به شماره 00140 مورخ 19/2/90 پیرامون دعوی بدوی مطروحه اتخاذ تصمیم گردیده و اتخاذ تصمیم مجدد نسبت به آن و مادام که دادنامه مرقوم نقض نشده باشد فاقد موقعیت قانونی بوده و متقابلاً دعوی اعتراض واخواهی شرکت واخواه در وضعیت بلارسیدگی و بلا اتخاذ تصمیم قرارگرفته، بناء علی هذا و با عنایت به مراتب معنونه مبینه مارالذکر، دادگاه با قبول و پذیرش تجدیدنظرخواهی مطروحه و با اتخاذ وحدت از ملاک و منطوق ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی و رعایت ماده 356 ناظر به مواد 2،3 و مواد 305 لغایت 308 قانون پیش گفته ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته، درنتیجه رسیدگی دقیق و صحیح ماهوی نسبت به دعوی اعتراض واخواهی واخواه موضوع دادخواست مورخ 24/3/90 و از سوی مرجع محترم و فهیم بدوی را مقرر و به آن منظور پرونده امر عیناً به آن مرجع اعاده می گردد. رأی دادگاه قطعی است. رییس شعبه 25 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه طاهری ـ موحدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تکلیف دادگاه بدوی پس از نقض قرار رد واخواهی در تاریخ 14 تیرماه 1393، دادگاه بدوی به درخواست ی. ا. ط. دعوی حکمی صادر کرد که بر اساس آن، یک واحد آپارتمان تجاری به دلیل تخلف مستاجر از پرداخت اجاره بها تخلیه می‌شود. این حکم بر مبنای تبصره یک ذیل ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و با احراز مالکیت خواهان و ارسال سه فقره اخطاریه قانونی صادر گردید. ادعای عدم اطلاع مستاجر از اخطاریه‌ها از سوی وکیل وی مطرح شد، اما دادگاه این ادعا را غیرموجه تشخیص داد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با پذیرش درخواست تجدیدنظر، حکم بدوی را نقض کرد و اعلام نمود که صدور حکم تخلیه در شرایطی که دعوی اعتراض واخواهی مستاجر در حال رسیدگی بود، غیرقانونی است. در نتیجه، پرونده برای رسیدگی به دعوی اعتراض واخواهی به دادگاه بدوی اعاده گردید. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/04/14 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که دادگاه تجدیدنظر، قرار رد دعوای واخواهی را نقض و دادگاه بدوی را مکلّف به رسیدگی مجدّد به اعتراض واخواهی نماید، دادگاه بدوی نمی تواند بدون نقض دادنامه غیابی، مبادرت به رسیدگی و صدور رای در خصوص دعوای بدوی نماید. در خصوص درخواست آقای ه.ع. با وکالت آقای م.الف. به طرفیت شرکت و. با مدیریت آقای ش.م. با وکالت آقای غ.گ. به خواسته تخلیه یک باب آپارتمان تجاری به پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش سه تهران موضوع اجاره نامه رسمی شماره 52492 مورخ 11/2/48 دفتر اسناد رسمی شماره... تهران به علت تخلف مستاجر از پرداخت اجاره بها در سه نوبت ظرف کمتر از یک سال به استناد تبصره یک ذیل ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 دادگاه ب. ت. ب. احراز مالکیت خواهان وجود رابطه اسیتجاری و سه فقره اخطاریه ارسالی وکیل خواهان و مطالبه اجور معوقه از طریق دفتر اسناد رسمی شماره... تهران به شماره های 117 مورخ 21/1/89 که در تاریخ 5/2/89 ابلاغ قانونی گردیده و 1010 مورخه 7/4/89 که در تاریخ 15/4/89 ابلاغ قانونی شده و 2057 مورخه 31/6/89 که در تاریخ 1/7/89 به شرکت و. ابلاغ قانونی گردیده و فتوکپی مصدق آن ها ضمیمه دادخواست تقدیمی است و با عنایت به اینکه ادعای شرکت و. وکیل ایشان مبنی بر عدم اطلاع از اخطاریه های دفترخانه دادگاه که حسب محتویات پرونده همگی ابلاغ قانونی گردیده فاقد وجاهت است و نیز وجود اخطاریه دیگری به شماره 3993 مورخه 28/8/86 که جهت مزید اطلاع ضمیمه دادخواست گردیده در آن اجور معوقه مطالبه شده، نشانگر تعلل مکرر در پرداخت اجاره مقرر و عدم رعایت ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر م. ب. و با عنایت به اینکه ت. ا. و اعتراض موثری به عمل نیاورده و به استناد تبصره یک ذیل ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 با رعایت تبصره 2 ماده 27 قانون فوق الذکر حکم به تخلیه مورد اجاره صادر می‌نماید این حکم حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - دالوندی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی مطروحه از ناحیه آقای غ.گ. به وکالت از ت. ن. خ. شرکت و. با مدیریت آقای ش.م. (که هیچ مشخصه دیگری از شرکت یادشده اعلام نشده) به طرفیت ت. ن. خ. آقای ه.ع. با وکالت آقای م.الف. و نسبت به دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 00935 مورخ 30/9/92 شعبه --- محترم دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر صدور حکم به تخلیه عین مستاجره موضوع اجاره نامه رسمی به شماره 52492 مورخ 11/2/48 دفتر اسناد رسمی... تهران مشتمل بر یک باب آپارتمان تجاری به پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش دو تهران و به علت تخلف مستاجر از پرداخت اجاره بهاء عین مستاجره و به استناد بند 9 ذیل ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و با رعایت تبصره 2 ذیل ماده 14 قانون پیش گفته اشعار داشته، مآلا وارد و موجه بوده و دادنامه در وضعیت اصداری قابلیت و استعداد تایید و استواری را نداشته و به علت مباینت با موازین و مقررات قانونی و محتویات و مستندات پرونده مستلزم نقض م. ب. زیرا: اولا) محکمه محترم و فهیم رسیدگی نخستین قبلا و سابقا طی دادنامه غیابی به شماره 00140 مورخ 19/2/90 مبادرت به صدور حکم تخلیه عین مستاجره یادشده و به دلیل صدرالذکر و له خواهان بدوی آقای ه.ع. نموده که مراتب در برگ های 26 و 27 پرونده امر عینا مضبوط م. ب. ثانیا) سپس م. ع. غائب (شرکت یادشده) نسبت به دادنامه غیابی مرقوم مبادرت به تقدیم دعوی اعتراض واخواهی طی دادخواست وارده به شماره 00619 مورخ 24/3/90 (برگ های 37 و 38 پرونده) نموده که طی دادنامه شماره --- مورخ 28/9/90 و بدون آنکه مراتب ردّ دعوی واخواهی واخواه مرقوم، مقید به یکی از اقسام آراء مندرجه در مقررات قانونی موضوع ماده 299 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی شده باشد مبادرت به ردّ دعوی مرقوم و عینا تایید دادنامه واخواسته نموده است ثالثا: با تجدیدنظرخواهی شرکت یادشده و برابر استدلال های مشروح و مفصل مندرجه به شرح دادنامه قطعی اصداری به شماره 00141 مورخ 7/2/92 در پرونده کلاسه --- این دادگاه و نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته موصوف پرونده امر به منظور رسیدگی ماهوی نسبت به دعوی اعتراض واخواهی واخواه مربوطه و از دادنامه غیابی شماره 00140 مورخ 19/2/90 به مرجع محترم بدوی اعاده لیکن پس از تشکیل جلسه رسیدگی 10/7/92 و ظاهرا به عوض رسیدگی به موضوع دعوی اعتراض واخواهی مارالبیان مجددا به دعوی بدوی خواهان رسیدگی گردیده و متعاقب آن با اعلام ختم رسیدگی (به جای دادرسی) و ظاهرا در تاریخ 30/9/92 مجددا مبادرت به صدور رای پیرامون دعوی خواهان بدوی نموده و این در حالی است که سابقا و طی دادنامه غیابی صادره به شماره 00140 مورخ 19/2/90 پیرامون دعوی بدوی مطروحه اتخاذ تصمیم گردیده و اتخاذ تصمیم مجدد نسبت به آن و مادام که دادنامه مرقوم نقض نشده باشد فاقد موقعیت قانونی بوده و متقابلا دعوی اعتراض واخواهی شرکت واخواه در وضعیت بلارسیدگی و بلا اتخاذ تصمیم قرارگرفته، بناء علی هذا و با عنایت به مراتب معنونه مبینه مارالذکر، دادگاه با قبول و پذیرش تجدیدنظرخواهی مطروحه و با اتخاذ وحدت از ملاک و منطوق ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و رعایت ماده 356 ناظر به مواد 2 ، 3 و مواد 305 لغایت 308 قانون پیش گفته ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته، درنتیجه رسیدگی دقیق و صحیح ماهوی نسبت به دعوی اعتراض واخواهی واخواه موضوع دادخواست مورخ 24/3/90 و از سوی مرجع محترم و فهیم بدوی را مقرر و به آن منظور پرونده امر عینا به آن مرجع اعاده می‌گردد. رای دادگاه قطعی است. رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه