حدود اختیارات مدیر ساختمان

حدود اختیارات مدیر ساختمان خ. م.: در تاریخ 18 خرداد 1393، دادگاه بدوی به دعوی مرتبط با اصلاح صورت مجلس تفکیکی یک قطعه زمین رسیدگی نمود. خواسته اصلی شامل اصلاح صورت مجلس تفکیکی و مطالبه خسارات دادرسی بود. در این راستا، ادعا شد که طرف مقابل بدون رعایت قوانین اقدام به ساخت مجتمع تجاری کرده و واحدهای آن را پیش از تنظیم صورت مجلس تفکیکی به فروش رسانده است. دادگاه بدوی با استناد به ماده 10 مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها و سایر مواد قانونی، قرار عدم استماع دعوی را صادر کرد و اعلام نمود که موضوع خواسته در واقع ابطال صورت مجلس تفکیکی است که نیازمند حضور کلیه مالکین مشاعی م. ب.. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی درخواست تجدیدنظر، به این نتیجه رسید که اصلاح صورت مجلس تفکیکی منجر به خروج از مالکیت اختصاصی می‌شود و به همین دلیل، دادنامه بدوی را تایید کرد. این رای قطعی بوده و امکان تجدیدنظرخواهی از آن وجود ندارد. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/03/18 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: بر اساس قانون تملک آپارتمان ها، حدود اختیارات هیات مدیره ساختمان صرفا در خصوص اداره و نحوه استفاده از ساختمان است و مدیران ساختمان اختیاری در خصوص ورود در میزان مالکیت مالکین مشاعی و طرح دعوی برای کاستن یا افزودن میزان مالکیت اختصاصی و مشاعی مالکین ساختمان ندارند. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی الف. با مدیریت آقای م.ع. با وکالت آقای و.ر. به طرفیت آقایان 1 - س.م. 2 - م.ح. 3 - ع.ک. 4 - ورثه مرحوم الف.الف. 5 - س. به خواسته صدور حکم مبنی بر اصلاح صورت مجلس تفکیکی قطعه شماره 2288 پلاک ثبتی --- مفروز از 27070 فرعی مجزی شده از 74 اصلی واقع در بخش --- تهران نسبت به بند اول از صفحه 15 صورت مجلس مذکور و محکومیت خواندگان به پرداخت خسارات دادرسی بدین شرح که خواندگان مبادرت به ساخت مجتمع تجاری و فروش تمامی واحدهای اداری و تجاری آن به اعضای انجمن نموده‌اند و قراردادهای فروش قبل از تنظیم صورت مجلس تفکیکی صورت پذیرفته است و بر مبنای گواهی ساختمان 5/599 مترمربع تاسیسات در طبقه زیر زمین مجتمع بوده است که در زمان تنظیم صورت مجلس تفکیکی محل وقوع کلیه تاسیسات و خطوط انتقال آب و برق و فاضلاب از بخش مشاعات منفک و تحت عنوان انباری واحد اختصاصی تعریف و در حصه سازندگان قرارگرفته است و چون بر مبنای گواهی ساختمان قسمت عمده طبقه زیر زمین تحت عنوان تاسیسات تعریف شده و محلی که به عنوان انباری تعریف شده محل عبور لوله های آب و فاضلاب و برق م. ب. که جزء اشتراکی ساختمان است درحالی که در صورت مجلس تفکیکی به عنوان انباری اختصاصی خواندگان تعریف شده است لذا خواهان تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده است این دادگاه صرف نظر از ماهیت موضوع و ب. ت. ب. اینکه اولا بر اساس قانون تملک آپارتمان ها حدود اختیارات هیات مدیره و مدیران ساختمان صرفا در خصوص اداره و نحوه استفاده از ساختمان م. ب. و مدیران ساختمان اختیاری در خصوص ورود در میزان مالکیت مالکین مشاعی و طرح دعوی برای کاستن یا افزودن میزان مالکیت اختصاصی و مشاعی مالکین بر ساختمان ندارند ثانیا آنچه فی الواقع موضوع خواسته خواهان م. ب. برخلاف آنچه که در ستون خواسته خواهان قیدشده است ابطال صورت مجلس تفکیکی م. ب. زیرا خ. م. ا. که بر اساس صورت مجلس تفکیکی مالکیتی برای خواندگان به صورت اختصاصی ایجادشده است که این مالکیت اختصاصی مورد ایراد خواهان م. ب. و فی الواقع تقاضای ابطال این مالکیت را نموده‌اند که این موضوع جزء خواسته خواهان نمی‌باشد ثالثا ب. ت. ب. اینکه راجع به صورت مجلس تفکیکی در حقوق مالکین ساختمان موثر م. ب. و لازم است که در صورتی که ادعایی راجع به آن مطرح م. ب. کلیه مالکین مشاعی به عنوان اصحاب دعوی دخالت داشته باشند لذا بنا به مراتب فوق الذکر این دادگاه دعوی خواهان را به کیفیت مطروحه فاقد قابلیت استماع تشخیص و مستندا به ماده 10 مکرر قانون تملک آپارتمان های و تبصره های آن و ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک و ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری محسوب و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - کرمی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای و.ر به وکالت از انجمن مالکین مجتمع تجاری الف. به طرفیت تجدیدنظر خواندگان نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 12/12/92 صادره از شعبه --- محاکم عمومی تهران که به موجب آن در خصوص دعوی ت. ن. خ. به خواسته اصلاح صورت مجلس تفکیکی قطعه شماره 2388 پلاک ثبتی --- قرار عدم استماع دعوا صادر گردیده است با عنایت به اینکه اصلاح مورد ادعا ملازمه با خروج قسمت یادشده از مالکیت اختصاصی مالکین آن دارد فلذا انطباقی با جهات درخواست تجدیدنظر مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ندارد و دادنامه یادشده با محتویات پرونده و رعایت مقررات و اصول و قواعد دادرسی و موازین قانونی صادرشده و د. ا. م. از رسیدگی دلیل جدیدی که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد اقامه نشده لذا با ردّ اعتراض دادنامه تجدیدنظر خواسته را طبق ماده 353 قانون مرقوم تایید می‌نماید. رای صادره قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران خشنودی - امیری