حدود اختیارات وکیل در انتقال ملک

رأی خلاصه جریان پرونده در پرونده پیوست خانم ز. الف. د. ب. ط. آقایان …. ا م. و م. ف.م. و م.م. ز. به خواسته 1- اثبات صحت وقوع صلح در مورد یک باب مغازه به مساحت 34/64 مترمربع از پلاک ... فرعی از ... اصلی بخش یک سیستان به شماره 3 م. ب. 5010000 تومان 2- الزام خواندگان اول و دوم به تنظیم سند ملک مذکور م. ب. 301;هزار تومان 3- اثبات مالکیت نسبت به مغازه فوق الذکر م. ب. 301 هزار تومان 4- خلع ید خوانده ردیف سوم از مغازه فوق الذکر م. ب. 301 هزار تومان و الزام خواندگان به پرداخت هزینه های دادرسی به دادگستری شهرستان زابل تقدیم که پس از ثبت در تاریخ 93/5/14 جهت رسیدگی به شعبه سوم حقوقی ارجاع شده است خانم …. در توضیح خواسته مرقوم داشته « ... خ. ر. د. به وکالت از خ. ر. ا. براساس اختیار حاصله از وکالتنامه رسمی شماره ..._ 91/1/28 دفترخانه شماره ... زابل یک مغازه; واقع در چهار راه ... مغازه سوم جنب آتلیه عکاسی ر. ( شماره 3 ) ( طبق تقسیم نامه محلی ) به مساحت 34/64 مترمربع از پلاک فرعی از ... اصلی بخش یک سیستان را بوسیله عقد لازم صلح معوض به اینجانبه اقدام نمی کنند و از طرفی مغازه مذکور در تصرف خوانده ردیف سوم م. ب. با تقدیم دادخواست و ضمائم مستنداً به مواد 10، 220، 752، 754، 760، 308 و 311 قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی تقاضای;رسیدگی و صدور حکم به شرح ستون خواسته را دارم.»; شعبه مرجوع الیه پس از طی مراحل دادرسی الف : صدور دستور ابلاغ نسخه ثانی دادخواست و تعیین وقت رسیدگی ب : تشکیل جلسه دادرسی در تاریخ 93/1/23 خ. ا. د. : قبول ندارم صلح انجام نشده یک برگ تایپی است که معلوم نیست چه کسی آن را امضاء کرده است وکالت نامه نیز باطل اعلام شده است صلح در کار نبوده ... و آن وکالت نامه در شعبه دوم حقوقی زابل باطل شده است ج: خواهان طی نامه ای که به شماره ... مورخ 94/2/17 ثبت شده 1- خواسته سوم ( اثبات مالکیت ) را مسترد نموده 2- خواسته های دوم و سوم را م. ب. 20000001 ریال افزایش داده است ( صفحه 32 پرونده ) 4- تشکیل جلسه دادرسی در تاریخ 94/6/2 آقای ی. الف. وکیل خ. ا. د. است « ... 1- در انعقاد عقد صلح اختلافی نیست فلذا دعوایی در این خصوص مطرح نمی باشد که صلح انکار شود 2- مستند به دادنامه ی پیوست لایحه خانم … ، وکالت نامه مورد استناد در صلح نامه ابطال نگردیده است و به تصریح بیان شده است که وکالت نامه به قوت خویش باقی است 3- در وکالت نامه اختیار عقد صلح تصریح شده است و صلح با فروش عرفاً ، شرعاً و قانوناً متفاوت است 4- در پاسخ به اصرار خوانده محترم مبنی بر باطل شدن وکالت نامه مستند صلح نامه توجه دادگاه محترم را به سطور ابتدایی صفحه دوم دادنامه 200922 _ 920 شعبه دوم دادگاه عمومی زابل معطوف می دارم آن جاکه به صراحت خواسته ابطال وکالت نامه را با صدور حکم به رد دعوا مواجه ساخته است بنابراین وکالت نامه استنادی کماکان به قوت خود باقی است»; د : خوانده لایحه تقدیم کرده که بشرح صفحات 49 الی 50 پرونده م. ب. 5- استعلام از ثبت زابل در خصوص آخرین وضعیت ملکی مغازه متنازع فیه 6 - وصول پاسخ اداره ثبت طی نامه شماره ... ز مورخ 94/8/25 بشرح صفحه 53 پرونده . نهایتاً دادگاه ختم رسیدگی را اعلام و برابر دادنامه شماره 940001720 مورخ 94/11/24 چنین رأی داده است :« در خصوص دعوی خانم ز. الف. فرزند م. با وکالت ی. الف. بطرفیت خواندگان 1- م.م. ز. فرزند غ. 2- الف. ا م. فرزند الف. 3- م. ف.م. فرزند م.ح. به خواسته 1- اثبات صحت وقوع صلح در مورد یک باب مغازه به مساحت 34/64 مترمربع از پلاک ... فرعی از ... اصلی بخش یک سیستان به شماره 3 و 2- الزام خ. ر. ا. و دوم به تنظیم سند مالکیت مذکور 3- اثبات مالکیت نسبت به مغازه فوق الذکر 4- خلع ید خوانده ردیف سوم از مغازه فوق الذکر رسمی شماره ....ـ 91/1/28 دفترخانه شماره ... زابل یک باب مغازه واقع در چهار راه ... به مساحت 34/64 مترمربع را بوسیله عقد لازم صلح معوض به اینجانب صلح نموده ولی به جهت اختلاف بین خ. ر. ا. و دوم نسبت به انتقال سند به نام اینجانب اقدام نمی نماید. ب. ت. ب. دفاع مدلل خ. ر. ا. مبنی بر اینکه با خ. ر. د. اختلاف در مورد وکالت نامه به شماره ... داشته است و ذیل وکالتنامه عبارت (وکیل حق فروش ملک فوق الذکر را تا زمان حیات موکل ندارد. ) درج شده و منظور ایشان جلو گیری از نقل و انتقال اصل ملک بوده در زمان حیات وی و مستفاد از این وکالتنامه وکیل حق اجاره و رهن و واگذاری منافع ملک را داشته که ادعای خوانده را تأیید می نماید و اینکه خ. ر. د. اگرچه به ظاهر تحت عنوان صلح معوض به انتقال ملک به همسر خود اقدام نموده که خلاف مقتضای وکالت نامه تنظیمی م. ب. فلذا دادگاه به استناد <a class="artref" href="/ماده/ماده-753-a_0815110236400">ماده 753 قانون مدنی</a> و ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بی حقی خواهان و رد دعوی وی صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر مرکز استان سیستان و بلوچستان م. ب. .»; دادنامه صادره در تاریخ 94/11/28 ابلاغ شده آقای ی. الف. به وکالت از خانم ز. الف. با تقدیم دادخواست که به شماره 950005 مورخ 94/1/10 ثبت گردیده از رأی دادگاه نخستین فرجام خواهی نموده است دادگاه پس از انجام تشریفات مربوط به تبادل لوایح پرونده را به دیوان عالی کشور ارسال کرده که پس از وصول و ثبت در دفتر کل در تاریخ 95/2/26 جهت رسیدگی به این شعبه ارجاع شده است. مشروح لوایح هنگام شور قرائت خواهد شد .هیأت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای … ممیز و ملاحظه اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رأی می دهد : رأی شعبه دیوان عالی کشور اعتراض و فرجام خواهی خانم ز. الف. و غیره از دادنامه شماره 9400011720 ـ 94/11/24 صادره از شعبه سوم دادگاه حقوقی زابل مربوط به ماهیت قضیه و تکرار مطالبی است که در مراحل دادرسی اظهار و موجهاً مردود اعلام گردیده است از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی هم ایراد و اشکال مؤثری مشهود نیست فلذا با اختیار حاصله از ماده 370 قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه فرجام خواسته ابرام و پرونده اعاده می شود. حسین طالبی ـ رئیس سعید عمرانی ـ مستشار فهرست خلاصه جریان پرونده شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی حدود اختیارات وکیل در انتقال ملک در تاریخ 5 خرداد 1395، دیوان عالی کشور به یک پرونده رسیدگی کرد که در آن خواسته‌هایی شامل اثبات وقوع صلح نسبت به یک باب مغازه، الزام به تنظیم سند مالکیت، اثبات مالکیت و خلع ید از مغازه مذکور مطرح شده بود. خواهان ادعا نمود که یکی از خواندگان به وکالت از دیگری، مغازه را به وی صلح کرده است؛ اما خواندگان این ادعا را رد کرده و وکالت‌نامه را باطل دانستند. دادگاه نخستین با استناد به <a class="artref" href="/ماده/ماده-753-a_0815110236400">ماده 753 قانون مدنی</a> و ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، به دلیل وجود اختلاف در وکالت‌نامه و عدم صلاحیت یکی از خواندگان در انتقال ملک، دعوی خواهان را رد کرد. پس از ابلاغ رای، خواهان اقدام به فرجام‌خواهی نمود. دیوان عالی کشور در بررسی فرجام‌خواهی، اعتراض را رد کرده و با عدم مشاهده ایرادات دادرسی، رای دادگاه نخستین را تایید و پرونده را اعاده کرد. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/05 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: هرگاه در وکالت نامه صراحتا حق فروش ملک از وکیل سلب شده باشد، مقصود جلو گیری از نقل و انتقال اصل ملک است؛ بنابراین صلح معوض به انتقال ملک نیز خلاف مفاد وکالت نامه و فاقد اثر قانونی است. رای شعبه دیوان عالی کشور شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- شعبه: شعبه هجدهم دیوان عالی کشور تاریخ: 1395/03/05 - 12 : 44 قاضی: حسین جان طالبی قاضی: سعید عمرانی در پرونده پیوست خانم ز. الف. د. ب. ط. آقایان …. ا م. و م. ف.م. و م.م. ز. به خواسته 1 - اثبات صحت وقوع صلح در مورد یک باب مغازه به مساحت 34/64 مترمربع از پلاک یک فرعی از --- اصلی بخش یک سیستان به شماره 3 م. ب. 5010000 تومان 2 - الزام خواندگان اول و دوم به تنظیم سند ملک مذکور م. ب. 301 هزار تومان 3 - اثبات مالکیت نسبت به مغازه فوق الذکر م. ب. 301 هزار تومان 4 - خلع ید خوانده ردیف سوم از مغازه فوق الذکر م. ب. 301 هزار تومان و الزام خواندگان به پرداخت هزینه های دادرسی به دادگستری شهرستان زابل تقدیم که پس از ثبت در تاریخ 93/5/14 جهت رسیدگی به شعبه سوم حقوقی ارجاع شده است خانم …. در توضیح خواسته مرقوم داشته «... خ. ر. د. به وکالت از خ. ر. ا. براساس اختیار حاصله از وکالتنامه رسمی شماره 96216 - 91/1/28 دفترخانه شماره 13 زابل یک مغازه واقع در چهار راه زهک مغازه سوم جنب آتلیه عکاسی رسالت سمت چپ (شماره 3 ) (طبق تقسیم نامه محلی) به مساحت 34/64 مترمربع از پلاک فرعی از --- اصلی بخش یک سیستان را به وسیله عقد لازم صلح معوض به اینجانبه اقدام نمی کنند و از طرفی مغازه مذکور در تصرف خوانده ردیف سوم م. ب. با تقدیم دادخواست و ضمائم مستندا به مواد 10 ، 220 ، 752 ، 754 ، 760 ، 308 و 311 قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی تقاضای رسیدگی و صدور حکم به شرح ستون خواسته را دارم.»; شعبه مرجوع الیه پس از طی مراحل دادرسی الف: صدور دستور ابلاغ نسخه ثانی دادخواست و تعیین وقت رسیدگی ب: تشکیل جلسه دادرسی در تاریخ 93/1/23 خ. ا. د.: قبول ندارم صلح انجام نشده یک برگ تایپی است که معلوم نیست چه کسی آن را امضا کرده است وکالت نامه نیز باطل اعلام شده است صلح در کار نبوده... و آن وکالت نامه در شعبه دوم حقوقی زابل باطل شده است ج: خواهان طی نامه ای که به شماره 94000204 مورخ 94/2/17 ثبت شده 1 - خواسته سوم (اثبات مالکیت) را مسترد نموده 2 - خواسته های دوم و سوم را م. ب. 20000001 ریال افزایش داده است (صفحه 32 پرونده) 4 - تشکیل جلسه دادرسی در تاریخ 94/6/2 آقای …. وکیل خ. ا. د. است «... 1 - در انعقاد عقد صلح اختلافی نیست فلذا دعوایی در این خصوص مطرح نمی‌باشد که صلح انکار شود 2 - مستند به دادنامه ی پیوست لایحه خانم … نامه مورد استناد در صلح نامه ابطال نگردیده است و به تصریح بیان شده است که وکالت نامه به قوت خویش باقی است 3 - در وکالت نامه اختیار عقد صلح تصریح شده است و صلح با فروش عرفا، شرعا و قانونا متفاوت است 4 - در پاسخ به اصرار خوانده محترم مبنی بر باطل شدن وکالت نامه مستند صلح نامه توجه دادگاه محترم را به سطور ابتدایی صفحه دوم دادنامه --- - 920 شعبه دوم دادگاه عمومی زابل معطوف می دارم آن جاکه به صراحت خواسته ابطال وکالت نامه را با صدور حکم به رد دعوا مواجه ساخته است بنابراین وکالت نامه استنادی کماکان به قوت خود باقی است»; د: خوانده لایحه تقدیم کرده که به شرح صفحات 49 الی 50 پرونده م. ب. 5 - استعلام از ثبت زابل در خصوص آخرین وضعیت ملکی مغازه متنازع فیه 6 - وصول پاسخ اداره ثبت طی نامه شماره 13994 ز مورخ 94/8/25 به شرح صفحه 53 پرونده. نهایتا دادگاه ختم رسیدگی را اعلام و برابر دادنامه شماره --- مورخ 94/11/24 چنین رای داده است:« در خصوص دعوی خانم ز. الف. فرزند م. با وکالت یاسر الف. به طرفیت خواندگان 1 - م.م. ز. فرزند غلامحسین 2 - الف. ا م. فرزند الف. 3 - م. ف.م. فرزند م.ح. به خواسته 1 - اثبات صحت وقوع صلح در مورد یک باب مغازه به مساحت 34/64 مترمربع از پلاک یک فرعی از --- اصلی بخش یک سیستان به شماره 3 و 2 - الزام خ. ر. ا. و دوم به تنظیم سند مالکیت مذکور 3 - اثبات مالکیت نسبت به مغازه فوق الذکر 4 - خلع ید خوانده ردیف سوم از مغازه فوق الذکر رسمی شماره 96216 - 91/1/28 دفترخانه شماره 13 زابل یک باب مغازه واقع در چهار راه زهک جنب آتلیه عکاسی رسالت به مساحت 34/64 مترمربع را به وسیله عقد لازم صلح معوض به اینجانب صلح نموده ولی به جهت اختلاف بین خ. ر. ا. و دوم نسبت به انتقال سند به نام اینجانب اقدام نمی‌نماید. ب. ت. ب. دفاع مدلل خ. ر. ا. مبنی بر اینکه با خ. ر. د. اختلاف در مورد وکالت نامه به شماره 96216 داشته است و ذیل وکالتنامه عبارت (وکیل حق فروش ملک فوق الذکر را تا زمان حیات موکل ندارد.) درج شده و منظور ایشان جلو گیری از نقل و انتقال اصل ملک بوده در زمان حیات وی و مستفاد از این وکالتنامه وکیل حق اجاره و رهن و واگذاری منافع ملک را داشته که ادعای خوانده را تایید می‌نماید و اینکه خ. ر. د. اگرچه به ظاهر تحت عنوان صلح معوض به انتقال ملک به همسر خود اقدام نموده که خلاف مقتضای وکالت نامه تنظیمی م. ب. فلذا دادگاه به استناد <a class="artref" href="/ماده/ماده-753-a_0815110236400">ماده 753 قانون مدنی</a> و ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بی حقی خواهان و رد دعوی وی صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر مرکز استان سیستان و بلوچستان م. ب..»; دادنامه صادره در تاریخ 94/11/28 ابلاغ شده آقای …. به وکالت از خانم ز. الف. با تقدیم دادخواست که به شماره 950005 مورخ 94/1/10 ثبت گردیده از رای دادگاه نخستین فرجام خواهی نموده است دادگاه پس از انجام تشریفات مربوط به تبادل لوایح پرونده را به دیوان عالی کشور ارسال کرده که پس از وصول و ثبت در دفتر کل در تاریخ 95/2/26 جهت رسیدگی به این شعبه ارجاع شده است. مشروح لوایح هنگام شور قرائت خواهد شد.هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای … ممیز و ملاحظه اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهد: اعتراض و فرجام خواهی خانم ز. الف. و غیره از دادنامه شماره --- - 94/11/24 صادره از شعبه سوم دادگاه حقوقی زابل مربوط به ماهیت قضیه و تکرار مطالبی است که در مراحل دادرسی اظهار و موجها مردود اعلام گردیده است از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی هم ایراد و اشکال موثری مشهود نیست فلذا با اختیار حاصله از ماده 370 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه فرجام خواسته ابرام و پرونده اعاده می‌شود. حسین طالبی - رئیس سعید عمرانی - مستشار