حق خریدار در فرض کشف کسری مساحت مبیع

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی خانم خ. م. بطرفیت آقای ع. ش. بخواسته تقاضای مطالبه مبلغ 66,744,695 بابت کسری مساحت آپارتمان مورد معامله و هزینه کارشناسی با احتساب هزینه دادرسی به این توضیح که خ. ب. م. دادخواست تقدیمی وصورتجلسه مورخ 26/ 5/ 1393 اظهار داشته که طی مبایعه نامه مورخ 12/ 8/ 1391یک واحد آپارتمان از خوانده به مساحت 5/ 89 متر خریداری کرده ام ولیکن 34/ 5 متر مربع کسری مساحت دارد وبنا به مراتب خواستار صدور حکم وفق خواسته گردیده خوانده علی رغم ابلاغ قانونی در دادگاه حاضر نشده ودر مقابل دعوی مطروحه دفاع یا ایرادی مطرح ننموده دادگاه با امعان نظر در محتویات پرونده ومندرجات مستندات پیوستی به دلایل ذیل دادگاه دعوی خ. ر. و. نمی داند اولاً قطع نظر از اینکه متراژ م. کسر باشد یا خیر توجها به اینکه م. تجزیه ناپذیر است مطابق ماده 355 قانون مدنی خ. ه. صرفاً حق فسخ معامله را دارند نه مطالبه مابه التفاوت ثمن معامله ثانیاً توافقی براینکه چنانچه م. کسر یا اضافه داشت ثمن اضافی عودت داده شود وجود ندارد بنا به مراتب فوق الاشعار دادگاه دعوی خواهان را غیر وارد تشخیص به استنادماده197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر واعلام می نماید.رای صادره حضوری ظرف بیست روزاز تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی دردادگاه محترم تجدید نظر استان تهران خواهد بود. رئیس شعبه دوم حقوقی دادگاه عمومی شهریار رنجبر رأی دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه با عنایت به اینکه تاریخ مبایعه نامه 1391/8/12 استنادی مقدم بر تاریخ سند تک برگی بشماره ......بتاریخ سوم آذر ماه 1392 بوده که واجد مشخصات م. از جهت مساحت بوده و ن. ب. ا. تقدم معامله مذکور اقتضای معامله بین طرفین با مساحت تقریبی را در رابطه با آپارتمان موضوع معامله با عنایت به حاکمیت عرفی بر موضوع داشته و امکان تعیین مساحت دقیق بعبارتی مقدور نبوده ، بنابراین موضوع منصرف از مفاد مواد 343و 355 قانون مدنی بوده که شرط مقدار مساحت وحدت قصد طرفین در مقام انعقاد عقد بوده وتخلف از شرط مذکور موجد حق فسخ م. ب. بلحاظ اینکه در مانحن فیه آپارتمان ، موضوع معامله واقع گردیده با مساحت تقریبی که بعدا"مشخص می شود ومفاد بند 7-4 قرارداد از باب احتساب میزان کسر واضافه به قیمت مبایعه نامه هم ظهور در این امر دارد لذا مستند به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض رای معترض عنه و وتوجها" به دفاعیات غیر موجه ت. ن. خ. حکم بر محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت بهای 5/34 متر مربع کسری میزان مبایعه نامه 89/50 به متراژ موضوع انتقال بشرح سند رسمی ...... مورخ 1394/3/28 بشرح نظریه کارشناسی به مبلغ 63244695 ریال بعلاوه خسارات دادرسی (هزینه کارشناسی )صادر واعلام می نماید رای دادگاه قطعی است . شعبه 37 دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار مهرزاد جمشیدی - جواد حمیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی حق خریدار در فرض کشف کسری مساحت مبیع در تاریخ 9 شهریور 1394، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به مطالبه مبلغ 66,744,695 ریال به دلیل کسری مساحت یک واحد آپارتمان و هزینه کارشناسی رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرده بود که بر اساس مبایعه‌نامه‌ای به تاریخ 12 آبان 1391، یک واحد آپارتمان به مساحت 89.5 متر مربع خریداری کرده، در حالی که با کسری 5.34 متر مربع مواجه است. خ. د. ج. دادگاه حاضر نشده و دفاعی ارائه نکرد. دادگاه بدوی با استناد به ماده 355 قانون مدنی، حق خواهان را به فسخ معامله محدود دانسته و دعوی را غیر وارد تشخیص داده و بر اساس ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بطلان دعوی صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه ب. ت. ب. تقدم تاریخ مبایعه‌نامه بر تاریخ سند تک‌برگی و بر اساس عرف حاکم بر معاملات، حق فسخ را به رسمیت شناخت و حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ کسری مساحت و هزینه‌های دادرسی صادر کرد. این رای قطعی است و بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، به نفع خواهان صادر گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/09 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: ب. ت. ب. عرف حاکم بر معاملات آپارتمان، اگر تاریخ تنظیم مبایعه نامه مقدم بر تاریخ تنظیم سند تک برگی باشد، معامله با مساحت تقریبی منعقد شده و چون تعیین دقیق مساحت مقدور نبوده، موضوع منصرف از وضعیتی است که مقدار مساحت، مورد وحدت قصد طرفین قرار گرفته است. بنابراین در صورت کشف کسری مساحت، خریدار می‌تواند الزام فروشنده به پرداخت وجه بابت کسری مساحت را بخواهد. در خصوص دعوی خانم خ. م. به طرفیت آقای ع. ش. به خواسته تقاضای مطالبه مبلغ 66 , 744 , 695 بابت کسری مساحت آپارتمان مورد معامله و هزینه کارشناسی با احتساب هزینه دادرسی به این توضیح که خ. ب. م. دادخواست تقدیمی وصورتجلسه مورخ 26 / 5 / 1393 اظهار داشته که طی مبایعه نامه مورخ 12 / 8 / 1391 یک واحد آپارتمان از خوانده به مساحت 5 / 89 متر خریداری کرده ام ولیکن 34 / 5 متر مربع کسری مساحت دارد وبنا به مراتب خواستار صدور حکم وفق خواسته گردیده خوانده علی رغم ابلاغ قانونی در دادگاه حاضر نشده ودر مقابل دعوی مطروحه دفاع یا ایرادی مطرح ننموده دادگاه با امعان نظر در محتویات پرونده ومندرجات مستندات پیوستی به دلایل ذیل دادگاه دعوی خ. ر. و. نمی داند اولا قطع نظر از اینکه متراژ م. کسر باشد یا خیر توجها به اینکه م. تجزیه ناپذیر است مطابق ماده 355 قانون مدنی خ. ه. صرفا حق فسخ معامله را دارند نه مطالبه مابه التفاوت ثمن معامله ثانیا توافقی براینکه چنانچه م. کسر یا اضافه داشت ثمن اضافی عودت داده شود وجود ندارد بنا به مراتب فوق الاشعار دادگاه دعوی خواهان را غیر وارد تشخیص به استنادماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر واعلام می‌نماید.رای صادره حضوری ظرف بیست روزاز تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی دردادگاه محترم تجدید نظر استان تهران خواهد بود. رای دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه با عنایت به اینکه تاریخ مبایعه نامه 1391/08/12 استنادی مقدم بر تاریخ سند تک برگی به شماره......به تاریخ سوم آذر ماه 1392 بوده که واجد مشخصات م. از جهت مساحت بوده و ن. ب. ا. تقدم معامله مذکور اقتضای معامله بین طرفین با مساحت تقریبی را در رابطه با آپارتمان موضوع معامله با عنایت به حاکمیت عرفی بر موضوع داشته و امکان تعیین مساحت دقیق به عبارتی مقدور نبوده، بنابراین موضوع منصرف از مفاد مواد 343 و 355 قانون مدنی بوده که شرط مقدار مساحت وحدت قصد طرفین در مقام انعقاد عقد بوده وتخلف از شرط مذکور موجد حق فسخ م. ب. به لحاظ اینکه در مانحن فیه آپارتمان، موضوع معامله واقع گردیده با مساحت تقریبی که بعدامشخص می‌شود ومفاد بند 7 - 4 قرارداد از باب احتساب میزان کسر واضافه به قیمت مبایعه نامه هم ظهور در این امر دارد لذا مستند به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض رای معترض عنه و وتوجها به دفاعیات غیر موجه ت. ن. خ. حکم بر محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت بهای 5/34 متر مربع کسری میزان مبایعه نامه 89/50 به متراژ موضوع انتقال به شرح سند رسمی...... مورخ 1394/03/28 به شرح نظریه کارشناسی به مبلغ 63244695 ریال به علاوه خسارات دادرسی (هزینه کارشناسی)صادر واعلام می‌نماید رای دادگاه قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار