حقوق خریدار در فرض ابطال بیع نامه

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خانم ز. ب. بطرفیت آقای ک. ش. دایر بر الف - ابطال قرار داد عادی مورخ 89/10/3 ب - استرداد ثمن معامله به نرخ روز با احتساب خسارات دادرسی م. ب. 51/000/000 ریال دادگاه جهت اتخاذ تصمیم قضایی موارد ذیل را مد نظر قرار می دهد : 1- قرار داد عادی مورخ 89/10/3 فی ما بین متداعین مبین وقوع عقد بیع است که درآن مبیع یکدستگاه آپارتمان از پلاک ثبتی 76 و 75 /83 بخش 11 تهران م. ب. و در عقد بیع بایستی مبیع هنگام معامله موجود باشد در حالیکه در ما نحن فیه علیرغم گذشت چهار سال از انعقاد عقد بنابر گزارش کارشناس ثبت شده بشماره 1168 - 93/8/25 که با اوضاع و احوال مسلم قضیه مطابقت داشته و از تعرض طرفین مصون باقیمانده است اساساً در زمین مذکور تا کنون هیچگونه ساخت و سازی صورت نگرفته است 2- ثمن معامله مجموعاً 858/000/000 ریال بوده که خواهان صرفاً 450/000/000 ریال آنرا پرداخت کرده بوده است 3-خ. د. ج. دادرسی حاضر نشده و تعرضی به دعوی مطروحه وارد نساخته است 4- بموجب نظریه کارشناسی فوق الذکر چنانچه آپارتمان موضوع معامله در حال حاضر موجود بود ثمن آن 2/400/000/000 بر آورد می گردد . 5- خواهان به نسبت ثمن پرداختی از کل ثمن معامله استحقاق مطالبه بهای آپارتمان را به نرخ روز دارد چرا که فروشنده با اخذ قسمتی از ثمن معامله و عدم انجام تعهدات قراردادی مسئول بروز خسارات وارده به خواهان م. ب. لذا ب. ت. ب. مراتب معنونه و مستندا په مواد 338 و 348 و 361 قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن اعلام ابطال قرار داد موضوع خواسته حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 1/258/741/260 ریال بعنوان اصل خواسته و پرداخت مبلغ 42/108/827 ریال بعنوان خسارات دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می گردد رای صادره غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه و سپس ظرف بیست روز قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب. ضمناً صدور اجرائیه منوط به ابطال تمبر تتمه هزینه دادرسی به حساب سپرده دادگستری م. ب.. رئیس شعبه 129 دادگاه عمومی تهران - علی پورزرین شماره پرونده : 9309980242600489 شماره دادنامه : 9409970242601113 تاریخ : 1394/08/19 رای دادگاه در خصوص واخواهی آقای ک. ش. بطرفیت خانم ز. ب. نسبت به دادنامه شماره 1441 - 93/12/9 اصداری از سوی این دادگاه ن. ب. ا. واخواه بموجب دادخواست تقدیمی و جلسه دادرسی هیچگونه تعرضی به دادنامه مذکور بعمل نیاورده است لذا ضمن رد واخواهی مطروحه و مستنداً به ماه 305 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه عیناً تایید و استوار می گردد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب. . رئیس شعبه 129 دادگاه عمومی تهران - علی پورزرین رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدید نظر خواهی آقای ک. ش. بطرفیت خانم ز. ب. نسبت به دادنامه شماره 9401113 شعبه 129 دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن رد دعوای واخواهی وتایید دادنامه 9301442مبنی بر ابطال قرارداد 89/10/3 واسترداد ثمن به نرخ روز معادل 1/258/741/260 ریال بعلاوه خسارات دادرسی م. ب. ،دادگاه با عنایت به اینکه بشرح پاسخ استعلام ثبتی 43550-1393/7/3 پلاک 7576 فرعی از 83 که موضوع قرارداد بوده از حیث شماره فرعی مورد تصرف واقع نگردیده است ،لذا از این حیث ایراد اساسی بر رای ابطال بیع نامه ب. ت. ب. استناد دادگاه بدوی ماده 361 قانون مدنی وارد نبوده ،در مورد بخش دوم خواسته مبنی بر استرداد ثمن به نرخ روز با عنایت به توضیحات موضوع لایحه 920246-95/3/24 مبنی بر مطالبه خسارات ناشی از کاهش ارزش ریالی دادگاه با رعایت ماده 351و358 قانون آیین دادرسی مدنی وتوجها" به اینکه استحقاق خواهان مراجعت به اصل ثمن بعلاوه خسارات داشته که بشرح بخش توضیحات قرارداد مورد توافق طرفین بوده با اصلاح مبلغ 1/258/741/260ریال به مبلغ چهارصدوپنجاه میلیون ریال بعلاوه خسارات تاخیر موضوع ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی رای مورد اعتراض را با اصلاحات مذکور تایید می نماید رای دادگاه قطعی است. شعبه 37 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار مهرزاد جمشیدی - جواد حمیدی شماره پرونده : 9309980242600489 شماره دادنامه : 9509970223700468 تاریخ : 1395/05/18 رای دادگاه ن. ب. ا. دادنامه نخستین دادگاه محترم بدوی به شماره 9401113 ار حیث تایید دادنامه غیابی 9301441دلالت بر ابطال قرارداد 1389/10/3 دارد ب. ت. ب. اینکه در فرض حکم ابطال ،ظهور آثار حکم ابطال به تاریخ قرارداد مراجعت دارد و بدیگر سخن بلحاظ ابطال ،قرارداد واجد اثر مثبتی نبوده ،و از تاریخ قرارداد طرفین مستحق در وصول عوضین می باشد، لذا تاریخ مدنظر این مرجع مراجعت به تاریخ قرارداد داشته با این وصف با احتساب تاریخ قرارداد بعنوان تاریخ محاسبه خسارت کاهش ارزش ریالی مستند به ماده 27 قانون اجرای احکام مدنی رفع ابهام می شود تصمیم دادگاه قطعی است. شعبه 37 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار مهرزاد جمشیدی - جواد حمیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی حقوق خریدار در فرض ابطال بیع نامه در تاریخ 18 مرداد 1395، دادگاه بدوی به دعوی ابطال قرارداد عادی مورخ 3 دی 1389 و استرداد ثمن معامله به مبلغ 51,000,000 ریال رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که مبیع، یعنی یک دستگاه آپارتمان، در زمان معامله وجود نداشته و تنها بخشی از ثمن پرداخت شده است. خ. د. ج. دادرسی حاضر نشد و به دعوی پاسخ نداد. دادگاه با استناد به مواد 338، 348 و 361 قانون مدنی و مواد 198، 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به ابطال قرارداد صادر کرد و خوانده را به پرداخت مبلغ 1,258,741,260 ریال به عنوان اصل خواسته و 42,108,827 ریال به عنوان خسارات دادرسی محکوم نمود. این رای به صورت غیابی صادر و قابل واخواهی و تجدیدنظر بود. در مرحله واخواهی، خوانده هیچ اعتراضی به دادنامه نکرد و دادگاه با استناد به ماده 305 قانون آیین دادرسی مدنی، رای بدوی را تایید کرد. در مرحله تجدیدنظر، ب. ت. ب. استعلام ثبتی و عدم ایراد به ابطال بیع‌نامه، رای بدوی تایید و مبلغ استرداد ثمن به 450,000,000 ریال به علاوه خسارات تاخیر اصلاح گردید. این رای قطعی است و بر اساس ماده 27 قانون اجرای احکام مدنی، آثار ابطال قرارداد به تاریخ قرارداد بازمی‌گردد. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/05/18 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت ابطال بیع نامه به دلیل عدم ساخت آپارتمان موضوع قرارداد، خریدار مستحق استرداد اصل ثمن بوده و در صورت توافق طرفین در قرارداد، خسارت کاهش ارزش ریالی آن نیز از تاریخ قرارداد قابل مطالبه است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/12/09 در خصوص دعوی خانم ز. ب. به طرفیت آقای ک. ش. دایر بر الف - ابطال قرار داد عادی مورخ 89/10/3 ب - استرداد ثمن معامله به نرخ روز با احتساب خسارات دادرسی م. ب. 51/000/000 ریال دادگاه جهت اتخاذ تصمیم قضایی موارد ذیل را مد نظر قرار می دهد: 1 - قرار داد عادی مورخ 89/10/3 فی ما بین متداعین مبین وقوع عقد بیع است که درآن مبیع یکدستگاه آپارتمان از پلاک ثبتی --- و 75 / 83 بخش --- تهران م. ب. و در عقد بیع بایستی مبیع هنگام معامله موجود باشد در حالی که در ما نحن فیه علیرغم گذشت چهار سال از انعقاد عقد بنابر گزارش کارشناس ثبت شده به شماره 1168 - 93/8/25 که با اوضاع و احوال مسلم قضیه مطابقت داشته و از تعرض طرفین مصون باقیمانده است اساسا در زمین مذکور تا کنون هیچگونه ساخت و سازی صورت نگرفته است 2 - ثمن معامله مجموعا 858/000/000 ریال بوده که خواهان صرفا 450/000/000 ریال آن را پرداخت کرده بوده است 3 - خ. د. ج. دادرسی حاضر نشده و تعرضی به دعوی مطروحه وارد نساخته است 4 - به موجب نظریه کارشناسی فوق الذکر چنانچه آپارتمان موضوع معامله در حال حاضر موجود بود ثمن آن 2/400/000/000 بر آورد می‌گردد. 5 - خواهان به نسبت ثمن پرداختی از کل ثمن معامله استحقاق مطالبه بهای آپارتمان را به نرخ روز دارد چرا که فروشنده با اخذ قسمتی از ثمن معامله و عدم انجام تعهدات قراردادی مسئول بروز خسارات وارده به خواهان م. ب. لذا ب. ت. ب. مراتب معنونه و مستندا په مواد 338 و 348 و 361 قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن اعلام ابطال قرار داد موضوع خواسته حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 1/258/741/260 ریال به عنوان اصل خواسته و پرداخت مبلغ 42/108/827 ریال به عنوان خسارات دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می‌گردد رای صادره غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه و سپس ظرف بیست روز قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب. ضمنا صدور اجراییه منوط به ابطال تمبر تتمه هزینه دادرسی به حساب سپرده دادگستری م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی تهران - علی پورزرین شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/19 در خصوص واخواهی آقای ک. ش. به طرفیت خانم ز. ب. نسبت به دادنامه شماره --- - 93/12/9 اصداری از سوی این دادگاه ن. ب. ا. واخواه به موجب دادخواست تقدیمی و جلسه دادرسی هیچگونه تعرضی به دادنامه مذکور به عمل نیاورده است لذا ضمن رد واخواهی مطروحه و مستندا به ماه 305 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه عینا تایید و استوار می‌گردد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/25 تجدید نظر خواهی آقای ک. ش. به طرفیت خانم ز. ب. نسبت به دادنامه شماره --- شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن رد دعوای واخواهی وتایید دادنامه --- مبنی بر ابطال قرارداد 89/10/3 واسترداد ثمن به نرخ روز معادل 1/258/741/260 ریال به علاوه خسارات دادرسی م. ب. ،دادگاه با عنایت به اینکه به شرح پاسخ استعلام ثبتی 43550 - 1393/07/03 پلاک --- فرعی از --- که موضوع قرارداد بوده از حیث شماره فرعی مورد تصرف واقع نگردیده است ،لذا از این حیث ایراد اساسی بر رای ابطال بیع نامه ب. ت. ب. استناد دادگاه بدوی ماده 361 قانون مدنی وارد نبوده ،در مورد بخش دوم خواسته مبنی بر استرداد ثمن به نرخ روز با عنایت به توضیحات موضوع لایحه 920246 - 95/3/24 مبنی بر مطالبه خسارات ناشی از کاهش ارزش ریالی دادگاه با رعایت ماده 351 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی وتوجها به اینکه استحقاق خواهان مراجعت به اصل ثمن به علاوه خسارات داشته که به شرح بخش توضیحات قرارداد مورد توافق طرفین بوده با اصلاح مبلغ 1/258/741/260 ریال به مبلغ چهارصدوپنجاه میلیون ریال به علاوه خسارات تاخیر موضوع ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی رای مورد اعتراض را با اصلاحات مذکور تایید می‌نماید رای دادگاه قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/05/18 ن. ب. ا. دادنامه نخستین دادگاه محترم بدوی به شماره 9401113 ار حیث تایید دادنامه غیابی 9301441 دلالت بر ابطال قرارداد 1389/10/03 دارد ب. ت. ب. اینکه در فرض حکم ابطال ،ظهور آثار حکم ابطال به تاریخ قرارداد مراجعت دارد و بدیگر سخن به لحاظ ابطال ،قرارداد واجد اثر مثبتی نبوده ،و از تاریخ قرارداد طرفین مستحق در وصول عوضین می‌باشد، لذا تاریخ مدنظر این مرجع مراجعت به تاریخ قرارداد داشته با این وصف با احتساب تاریخ قرارداد به عنوان تاریخ محاسبه خسارت کاهش ارزش ریالی مستند به ماده 27 قانون اجرای احکام مدنی رفع ابهام می‌شود تصمیم دادگاه قطعی است.