حقوق موجر در فرض ادامه تصرفات مستأجر

رأی دادگاه بدوی دعوی اصلی خانم س. غ.ط. بطرفیت آقای م. ر. الزام خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف 6 دانگ یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی ... بخش.. تهران از مورخ 30 / 5 / 1393 روزانه سیصد هزار ریال جمعاً به مبلغ 7500000 تومان با احتساب هزینه دادرسی ودعوی تقابل م. ر. علیه س. غ. الزام به استرداد ودیعه به مبلغ 35000000 تومان بااحتساب هزینه دادرسی م. ب. دادگاه با احراز انعقاد عقد لازم اجاره به موجب یک فقره اجاره نامه عادی شماره 796230 مورخ 29 / 7 / 1391 وتمدید آن تا تاریخ 30 / 5 / 1393 رابطه استیجاری محرز و با استیفای مستأجردر عین مستأجره ، مستأجر ملزم به تأدیه مال الاجاره ماهانه به مبلغ سیصد و پنجاه هزار تومان م. ب. و از سوی دادگاه امتناع مؤجر و مستأجر از وظائف خود جهت تخلیه و اخذ ودیعه مبلغ سی و پنج میلیون تومان نیز مسجل بوده به نحوی که مؤجر با دراختیار داشتن ودیعه از انجام وظایف خود جهت تخلیه از جمله تأدیه ودیعه ودرخواست دستور تخلیه تا تاریخ 10 / 4 / 1394 امتناع و مستأجر نیز از تخلیه و تنظیم صورت جلسه تحویل و به دنبال آن تسلیم کلید به مرجع قانونی امتناع داشته اند با احراز استیفای مستأجر به عین مستأجر تا روز تخلیه مورخ 27 / 4 / 1394 وبا احراز تأدیه ودیعه از سوی مستأجر برابر با قبض 256380 درم ورخ 10 / 4 / 1394 به حساب شورای حل اختلاف نهایتاً آنچه که مستأجر{موجر} استحقاق مطالبه آن را دارد اجرت المثل معادل اجرت المسمی یعنی ماهانه سیصد و پنجاه هزار تومان م. ب. وبا تعیین میزان اجاره بهای عین مستأجره به میزان ماهانه سیصد و پنجاه هزار تومان برابر با ماده 494 قانون مدنی وقانون روابط موجر ومستأجر سال 1376 با وصف احراز تأدیه اجاره بهای ماهانه مرداد ماه وشهریور مال سال 1393 ضمن صدورحکم به بی حقی خانم س. غ.ط. مبنی بر مطالبه اجرت المثل این دو ماه وی را در خصوص مطالبه اجرت المثل ازتاریخ 1 / 7 / 1393 الی 27 / 4 / 1394 مستحق در مطالبه اجرت المثل دانسته وآقای م. ر. را به تأدیه مبلغ 31150000 ریال بابت ( اجرت المثل معادل اجرت المسمی ) اصل اجاره وتأدیه945000 ریال هزینه دادرسی د. ح. مشارالیها ( موجر ) محکوم نموده از طرفی حکم به محکومیت خوانده دعوی اصلی بر استرد اد 42905000 ریال ودیعه تودیع شده ( از 7500000 ریال ) د. ح. آقای م. ر. وتأدیه 1289000 ریال هزینه دادرسی د. ح. مشارالیه محکوم می گردد رأی صادره ظرف مدت بیست روز قابل تجدیدنظر خواهی دردادگاههای تجدیدنظر استان تهران م. ب. . رئیس شعبه 121 دادگاه عمومی حقوقی تهران-علی افخمی عقدا رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم س. غ.ط. نسبت به دادنامه شماره 9409970241800760 مورخه 1394/5/24 صادره از شعبه 121 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قسمت از آن حکم بر محکومیت ت. ن. خ. به استرداد مبلغ 42.905.000 ریال بابت قسمتی از ودیعه تودیع شده د. ح. م. ر. و به موجب قسمت دیگر حکم بر بی حق وی نسبت به مطالبه خسارت تأخیر در انجام تعهد به مأخذ روزانه سیصدهزار ریال و تعین اجرت المسمی ماهیانه سیصد و پنجاه هزارتومان صادر شده است وارد نمی باشد. زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاً و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادر شده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب کند ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند مستنداً به آخر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تأیید می نماید. رأی صادره قطعی است. شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی