خوانده دعوای ابطال مبایعه نامه

خوانده دعوای ابطال مبایعه نامه خ. م.: در تاریخ 8 مهر 1391، دادگاه بدوی به دعوی ابطال مبایعه‌نامه و اجراییه مربوطه رسیدگی نمود. خ. ا. د. که ملک موضوع معامله در رهن بانک قرار داشته و به این دلیل، قرارداد فاقد اعتبار است. در این جلسه، یکی از خواندگان حضور نداشت و دیگری لایحه‌ای به دادگاه ارائه کرد. دادگاه با استناد به مواد قانونی مرتبط، حکم به ابطال مبایعه‌نامه و اجراییه صادر و همچنین دستور استرداد مبلغ 380 میلیون ریال و چک مربوطه را صادر کرد. علاوه بر این، خسارت و حق‌الوکاله نیز به خواهان تعلق گرفت. در مرحله تجدیدنظر، تجدیدنظرخواهی خوانده مطرح شد و دادگاه به این نتیجه رسید که ابطال یا عدم ابطال مبایعه‌نامه باید ب. ت. ب. حقوق سایر خریداران صورت گیرد تا از آسیب به حقوق آن‌ها جلوگیری شود. در نتیجه، دادگاه ضمن نقض رای بدوی، قرار رد دعوی خواهان را صادر کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/07/08 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: طرف دعوا قرار ندادن تمام اطراف مبایعه نامه در دعوی ابطال آن، به دلیل احتمال تضییع حقوق افرادی که خوانده قرار نگرفته اند، موجب صدور قرار رد دعوی است. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی ن.الف. با وکالت خانم س.ع. به طرفیت ق.م. و اداره ثبت تهران «اداره چهارم اجرای ثبت»; به خواسته ابطال مبایعه نامه شماره 23281 مورخ 29/6/87 و ابطال اجراییه شماره 15691 الف 32 اداره چهارم اجرای ثبت تهران و استرداد ثمن معامله و چک شماره 737717/002 بانک سپه شعبه سرافراز و کلیه خسارات قانونی دادگاه اظهارات وکیل محترم خواهان را استماع نمود خ. ر. ا. در دادگاه حاضر نشده اند لیکن خ. ر. د. لایحه تقدیم کرده‌اند وکیل خواهان توضیح داده‌اند که موکلشان به موجب مبایعه نامه عادی ملک به پلاک ثبتی --- را به تاریخ 29/6/87 از خ. ر. ا. خریداری نموده‌اند حال آنکه این ملک در رهن بانک م. ب. بنابراین با وصف عدم تراضی مرتهن صدور حکم به شرح خواسته م. ا. دادگاه توجه دارد که نسبت به عین مرهونه قرارداد ناقل بدون رضایت مرتهن مغایر حقوق عینی مرتهن است و چون بانک ملت به موجب مرقومه مورخ 12/10/89 به شماره 3854 اعلام نموده است که با نقل و انتقال ملک مذکور موافقت نمی‌نماید بنابراین عقد غیر نافذ و پس از رد بلا اثر و باطل است و در شرایطی که خ. ر. ا. در دادگاه حاضر نشده است و دفاع و ایرادی نیز به عمل نیاورده اند دادگاه دعوی خواهان را محمول بر صحت و متکی به دلیل تشخیص می دهد و به استناد ملاک ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی و مواد 247 و 251 و 391 و 793 از قانون مدنی و مواد 1 و 2 قانون اصلاح موادی از قانون ثبت و دفاتر اسناد رسمی مصوب 1322 و مواد 198 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم به اعلام ابطال عقد بیع مندرج در مبایعه نامه شماره 23281 مورخ 29/6/87 و ابطال اجراییه شماره 5691 الف 32 اداره چهارم اجراییه ثبت تهران و استرداد مبلغ سیصد و هشتاد میلیون ریال و یک فقره چک بانکی به شماره 737717/002 / بر عهده بانک سپه شعبه سر افراز و پرداخت مبلغ 90/725/8 ریال و حق الوکاله وکیل ط. ت. ب. عنوان خسارت ناشی از طرح دعوی د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید و ن. ب. ا. دعوی توجهی به خ. ر. د. ندارد و نسبت به این خوانده استناد ماده 89 ناظر بر بند 4 ماده 88 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می‌گردد حکم صادر شده غیابی ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - کلانتریان رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ق.م. با وکالت آقای ع.م. به طرفیت آقای ن.الف. با وکالت خانم س.ع. و اداره چهارم اجرای ثبت نسبت به دادنامه شماره --- که به موجب آن ضمن رد واخواهی واخواه دادنامه شماره --- تایید گردیده است دادگاه ن. ب. ا. مبایعه نامه شماره 23281 مورخ 29/6/87 فی مابین آقای ق. به عنوان فروشنده و آقایان 1 - ن.الف. 2 - م.و. به عنوان خریداران پلاک ثبتی متنازعٌ فیه تنظیم و منعقد گردیده است به لحاظ رسیدگی به موضوع مبایعه نامه استنادی بدون طرف قرار دادن تمامی انتقال دهندگان آن به حقوق های آنان خلل وارد می آورد بدین مفهوم که با ابطال یا عدم ابطال آن به خریداری که طرف دعوی قرار نگرفته است حقوق وی در نظر گرفته نشده است لذا دادگاه به لحاظ حفظ حقوق وی اعتراض معترض را منطبق بر بندهای ج و ه- ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی دانسته در نتیجه دادگاه مستندا به ماده 358 همان قانون ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی خواهان بدوی صادر و اعلام می دارد. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه حجازی فر - فهیمی گیلانی