خوانده دعوای ابطال مبایعه نامه

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی ن.الف. با وکالت خانم س.ع. به طرفیت ق.م. و اداره ثبت تهران «اداره چهارم اجرای ثبت»; به خواسته ابطال مبایعه نامه شماره 23281 مورخ 29/6/87 و ابطال اجرائیه شماره15691 الف 32 اداره چهارم اجرای ثبت تهران و استرداد ثمن معامله و چک شماره 737717/002 بانک سپه شعبه سرافراز و کلیه خسارات قانونی دادگاه اظهارات وکیل محترم خواهان را استماع نمود خ. ر. ا. در دادگاه حاضر نشده اند لیکن خ. ر. د. لایحه تقدیم کرده‌اند وکیل خواهان توضیح داده‌اند که موکلشان به موجب مبایعه نامه عادی ملک به پلاک ثبتی 2/4283 را به تاریخ 29/6/87 از خ. ر. ا. خریداری نموده اند حال آنکه این ملک در رهن بانک م. ب. بنابراین با وصف عدم تراضی مرتهن صدور حکم به شرح خواسته م. ا. دادگاه توجه دارد که نسبت به عین مرهونه قرارداد ناقل بدون رضایت مرتهن مغایر حقوق عینی مرتهن است و چون بانک ملت به موجب مرقومه مورخ 12/10/89 به شماره 3854 اعلام نموده است که با نقل و انتقال ملک مذکور موافقت نمی نماید بنابراین عقد غیر نافذ و پس از رد بلا اثر و باطل است و در شرایطی که خ. ر. ا. در دادگاه حاضر نشده است و دفاع و ایرادی نیز به عمل نیاورده اند دادگاه دعوی خواهان را محمول بر صحت و متکی به دلیل تشخیص می دهد و به استناد ملاک ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی و مواد 247 و 251 و 391 و 793 از قانون مدنی و مواد 1و2 قانون اصلاح موادی از قانون ثبت و دفاتر اسناد رسمی مصوب 1322 و مواد 198و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم به اعلام ابطال عقد بیع مندرج در مبایعه نامه شماره 23281 مورخ 29/6/87 و ابطال اجرائیه شماره 5691 الف 32 اداره چهارم اجرائیه ثبت تهران و استرداد مبلغ سیصد و هشتاد میلیون ریال و یک فقره چک بانکی به شماره 737717/002/ بر عهده بانک سپه شعبه سر افراز و پرداخت مبلغ 90/725/8 ریال و حق الوکاله وکیل ط. ت. ب. عنوان خسارت ناشی از طرح دعوی د. ح. خ. صادر و اعلام می نماید و ن. ب. ا. دعوی توجهی به خ. ر. د. ندارد و نسبت به این خوانده استناد ماده 89 ناظر بر بند 4 ماده 88 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می گردد حکم صادر شده غیابی ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه است. رئیس شعبه 27 دادگاه عمومی حقوقی تهران - کلانتریان رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ق.م. با وکالت آقای ع.م. به طرفیت آقای ن.الف. با وکالت خانم س.ع. و اداره چهارم اجرای ثبت نسبت به دادنامه شماره 90/1223 که به موجب آن ضمن رد واخواهی واخواه دادنامه شماره 90/973 تأیید گردیده است دادگاه ن. ب. ا. مبایعه نامه شماره 23281 مورخ29/6/87 فی مابین آقای ق. به عنوان فروشنده و آقایان 1- ن.الف. 2-م.و. به عنوان خریداران پلاک ثبتی متنازعٌ فیه تنظیم و منعقد گردیده است به لحاظ رسیدگی به موضوع مبایعه نامه استنادی بدون طرف قرار دادن تمامی انتقال دهندگان آن به حقوق های آنان خلل وارد می آورد بدین مفهوم که با ابطال یا عدم ابطال آن به خریداری که طرف دعوی قرار نگرفته است حقوق وی در نظر گرفته نشده است لذا دادگاه به لحاظ حفظ حقوق وی اعتراض معترض را منطبق بر بندهای ج و هـ ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی دانسته در نتیجه دادگاه مستنداً به ماده 358 همان قانون ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی خواهان بدوی صادر و اعلام می دارد. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 13 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه حجازی فر - فهیمی گیلانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی