خوانده دعوای تجویز انتقال منافع

خوانده دعوای تجویز انتقال منافع خ. م.: در تاریخ 29 تیر 1393، دادگاه بدوی به دعوایی رسیدگی کرد که موضوع آن درخواست صدور حکمی برای تجویز انتقال منافع یک باب مغازه و زیرزمین بود. در این دعوا، ادعا شد که مستاجر حق واگذاری مورد اجاره ب. غ. را ندارد و به همین دلیل، خواسته مطرح شده غیرقابل استماع اعلام گردید. دادگاه بدوی با استناد به مواد 10 و 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و همچنین مواد 2 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی، به دلیل عدم وجود رابطه استیجاری بین خواهان و مالک فعلی و عدم طرح دعوا علیه موجر قبلی، قرار عدم استماع دعوا صادر کرد. این قرار به مدت 20 روز قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با نقض دادنامه بدوی اعلام کرد که با انتقال مالکیت، مالک جدید قائم مقام مالک سابق شده و قرارداد اجاره قبلی بین مالک جدید و مستاجر همچنان معتبر است. بنابراین، نیازی به طرح دعوا علیه مالک قبلی وجود ندارد. به این ترتیب، دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض و پرونده برای ادامه رسیدگی به دادگاه بدوی ارجاع شد و این رای به عنوان رای قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/04/29 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در دعوای تجویز انتقال منافع در صورتی که عین مستاجره در اثناء اجاره توسط موجر به دیگری منتقل شده است، طرح دعوا می‌بایست به طرفیت مالک جدید به عنوان قائم مقام مالک سابق مطرح گردد و لزومی به طرف دعوا قرار دادن مالک سابق نیست. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای ف.م. و خانم م.ر. به وکالت از آقای م.ح. به طرفیت آقای ع.پ. به خواسته تقاضای صدور حکم مبنی بر تجویز انتقال منافع یک باب مغازه و یک باب زیر زمین جزء پلاک ثبتی --- بخش --- تهران به شرح متن و خسارات قانونی صرف نظر از اینکه از 6 دانگ پلاک مزبور به 5/5 دانگ آن کاهش خواسته اعلام شده است با عنایت به جامع اوراق و محتویات پرونده ازجمله مفاد کپی اجاره نامه ابرازی وکلای خواهان ن. ب. ا. طبق مفاد آن از مستاجر حق واگذاری مورد اجاره ب. غ. سلب شده است اصولا موضوع خواسته خواهان از مدلول بخش اخیر ماده 10 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 خروج موضوعی دارد و ب. ت. ب. متن لایحه ابرازی احد از وکلای خواهان نیز مبنی بر اینکه اصولا فی مابین موکل آن ها و مالک فعلی هیچ گونه سند و مدرکی دال بر وجود رابطه استیجاری در پرونده مضبوط نیست و به نظر دادگاه بایستی موجر قبل را نیز طرف دعوی خود برای برقراری رابطه استیجاری قرار می دادند فلذا دادگاه به استناد ماده 10 و 19 از قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 و مواد 2 و 197 از قانون آیین دادرسی مدنی خواسته خواهان را به کیفیت مطروحه قابل اجابت ندانسته و قرار عدم استماع دعوای خواهان را صادر و اعلام می‌دارد قرار اصداری ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - فلاح رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ف.م. به وکالت از آقای م.ح. به طرفیت آقای ع.پ. از دادنامه شماره --- مورخ 26/11/92 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن راجع به دعوای تجویز انتقال منافع یک باب مغازه با این استدلال که فی مابین خواهان و مالک فعلی (ت. ن. خ.) رابطه استیجاری وجود ندارد و بایستی موجر قبل نیز طرف دعوا قرار می گرفت قرار عدم استماع دعوا (رد دعوا) صادر گردیده وارد و دادنامه تجدیدنظر خواسته مخدوش و مقتضی نقض است زیرا هرچند که ت. ن. خ. با ت. ن. خ. قرارداد اجاره ندارد لیکن با انتقال مالکیت مورد اجاره به موجب عقد بیع مشتری مالک مبیع گردیده و قائم مقام قانونی مالک سابق می‌گردد و عقد اجاره سابق که از عقود لازم م. ب. فی مابین مالک جدید و مستاجر محسوب می‌شود و مالکین سابق نفع و حقی در مورد اجاره ندارند تا ضرورتی به طرح دعوا به طرفیت آنان باشد لذا با انطباق جهت تجدیدنظرخواهی با بند ه- ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و به استناد ماده 353 همان قانون دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض و پرونده برای ادامه رسیدگی به دادگاه بدوی اعاده می‌گردد. این رای قطعی است. رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه اهوارکی - رمضانی