خوانده دعوی فک رهن و الزام به تنطیم سند رسمی

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی خانم ف. خ.ن. با وکالت اقای الف. ص.ن. به طرفیت خواندگان اقایان 1- م. ح.و. 2- ح. ج. 3-بانک رفاه کارگران شعبه اسلامشهر4- الف. گ.خ. 5- ی. گ.خ. 6-علی گ.خ. 8- ن. گ.خ. 9- م. گ.خ. به خواسته صدور حکم به فک رهن از پلاک ثبتی 42/13634 بخش 12اسلامشهر والزام خواندگان به هنوز دردفترخانه اسناد رسمی وانتقال قطعی ملک بعلاوه خسارات دادرسی بدین شرح که خواهان پلاک ثبتی مذکور را از مورث خواندگان ردیف های چهارم الی نهم به نام الف. گ.خ. خریداری ونامبرده هم انرا از خواندگان ردیف های اول ودوم خریداری کرده لیکن خ. ر. ا. پلاک مذکور را درقبال تحصیل تسهیلات از خوانده ردیف سوم به ترهین بانک مذکور گذاشته است و ب. ت. ب. اقرارنامه مورث خواندگان فوق الذکر که دلالت دارد وی پلاک مذکور را به خواهان فروخته و ثمن انرا دریافت کرده ووارثین وی هم درجلسه دادرسی فروش ووصول تمامی ثمن را تائید کرده اند و ب. ت. ب. عدم حضور خواندگان ردیف های اول ودوم وعدم دفاع انها ومبایعه نامه بین خواندگان اخیر با مرحوم الف. گ.خ. و ب. ت. ب. پاسخ استعلام ثبتی که دلالت برمالکیت ثبتی خ. ر. ا. دارد و ب. ت. ب. دفاعیات خوانده ردیف سوم واینکه رهن پلاک مانع از انتقال ان نبوده و مالکیت شرعی خواهان محرز است واینکه صاحب پلاک که علی رغم رهن بودن پلاک انرابه دیگری واگذار کرده تعهد عرضی درقبال مالک شرعی ان حتی اگر غیر از خریدار مستقیم وی باشد دارد دادگاه دعاوی را وارد وثابت تشخیص وبااستناد به مواد 219-220-338-362 -10قانون مدنی حکم به محکومیت خواندگان به فک رهن از پلاک ثبتی مذکور وتنظیم سند رسمی ان به نام خریدار(خواهان )وپرداخت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل ب. ت. ق. د. ح. خ. صادرمی نماید درمورد خوانده ردیف سوم به جهت عدم توجه دعوی بااستناد به بند 4 ماده 84 قانون ائین دادرسی مدنی قراررد دعوی صادر می شودرای صادر نسبت به خواندگان ردیف های اول و دوم غیابی ظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل واخواهی دراین دادگاه وسپس ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر دردادگاه تجدیدنظر استان تهران و در مورد سایر خواندگان حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران است. رئیس شعبه ششم دادگاه عمومی(حقوقی)دادگستری شهرستان اسلامشهر - غلامعلی فخری رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص دادخواست تجدیدنظرخواهی بانک رفاه کارگران با مدیریت آقای … خانم ف. خ.ن. (با وکالت آقای …. ص.ن. ) نسبت به دادنامه شماره 1593-94/11/3صادره از شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که مشتمل بر محکومیت خواندگان دعوی (غیراز ت. ن. خ.) به فک رهن از پلاک ثبتی 42/13634 بخش 12 اسلامشهر و تنظیم سند رسمی ان بنام ت. ن. خ. م. ب. در مجموع با عنایت به رسیدگیهای بعمل آمده و نحوه استدلال دادگاه بدوی خدشه ای مترتب بر دادنامه تجدیدنظرخواسته نیست زیرا دادگاه نیز دعوی را متوجه بانک ت. ن. خ. ندانسته و مبادرت بصدور قرار رد دعوی نموده از طرفی فک رهن پلاک مزبور نیز مستلزم تسویه کامل تسهیلات بانک ت. ن. خ. م. ب. (چه از ناحیه محکوم علیهم و یا از سوی محکوم لها و با این وصف خللی به حقوق عینی نسبت به مال رهینه ایجاد نمی گردد بنابراین دادنامه خالی از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه مرقوم را تائید مینماید این رای قطعی. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی خوانده دعوی فک رهن و الزام به تنطیم سند رسمی در تاریخ 24 فروردین 1395، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه رسیدگی و حکمی صادر نمود که بر اساس آن، رهن از پلاک ثبتی مشخص فک و ملزم به تنظیم سند رسمی به نام خواهان گردید. خواهان ادعا کرده بود که پلاک مذکور را از وراث خواندگان خریداری نموده و ب. ت. ب. اقرارنامه مورث خواندگان و عدم دفاع خواندگان، مالکیت وی به اثبات رسیده است. دادگاه با استناد به مواد 219، 220، 338، 362 و 10 قانون مدنی، حکم به محکومیت خواندگان به فک رهن و پرداخت هزینه دادرسی صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، یکی از بانک‌ها به این حکم اعتراض کرد، اما دادگاه تجدیدنظر با تاکید بر این نکته که فک رهن مستلزم تسویه کامل تسهیلات بانکی است و هیچ اختلالی در حقوق عینی نسبت به مال رهینه ایجاد نمی‌کند، حکم بدوی را تایید و تجدیدنظرخواهی را رد نمود. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/01/24 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در دعوای فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی ملک؛ لزومی به اقامه دعوا به طرفیت مرتهن نیست زیرا فک رهن مستلزم تسویه کامل بوده؛ بنابراین خللی به حقوق عینی مرتهن وارد نمی شود. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/03 در خصوص دعوی خانم ف. خ.ن. با وکالت اقای الف. ص.ن. به طرفیت خواندگان اقایان 1 - م. ح.و. 2 - ح. ج. 3 - بانک رفاه کارگران شعبه اسلامشهر 4 - الف. گ.خ. 5 - ی. گ.خ. 6 - علی گ.خ. 8 - ن. گ.خ. 9 - م. گ.خ. به خواسته صدور حکم به فک رهن از پلاک ثبتی --- بخش --- اسلامشهر والزام خواندگان به هنوز دردفترخانه اسناد رسمی وانتقال قطعی ملک به علاوه خسارات دادرسی بدین شرح که خواهان پلاک ثبتی مذکور را از مورث خواندگان ردیف های چهارم الی نهم به نام الف. گ.خ. خریداری ونامبرده هم انرا از خواندگان ردیف های اول ودوم خریداری کرده لیکن خ. ر. ا. پلاک مذکور را درقبال تحصیل تسهیلات از خوانده ردیف سوم به ترهین بانک مذکور گذاشته است و ب. ت. ب. اقرارنامه مورث خواندگان فوق الذکر که دلالت دارد وی پلاک مذکور را به خواهان فروخته و ثمن انرا دریافت کرده ووارثین وی هم درجلسه دادرسی فروش ووصول تمامی ثمن را تائید کرده اند و ب. ت. ب. عدم حضور خواندگان ردیف های اول ودوم وعدم دفاع انها ومبایعه نامه بین خواندگان اخیر با مرحوم الف. گ.خ. و ب. ت. ب. پاسخ استعلام ثبتی که دلالت برمالکیت ثبتی خ. ر. ا. دارد و ب. ت. ب. دفاعیات خوانده ردیف سوم واینکه رهن پلاک مانع از انتقال ان نبوده و مالکیت شرعی خواهان محرز است واینکه صاحب پلاک که علی رغم رهن بودن پلاک انرابه دیگری واگذار کرده تعهد عرضی درقبال مالک شرعی ان حتی اگر غیر از خریدار مستقیم وی باشد دارد دادگاه دعاوی را وارد وثابت تشخیص وبااستناد به مواد 219 - 220 - 338 - 362 - 10 قانون مدنی حکم به محکومیت خواندگان به فک رهن از پلاک ثبتی مذکور وتنظیم سند رسمی ان به نام خریدار(خواهان)وپرداخت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل ب. ت. ق. د. ح. خ. صادرمی‌نماید در مورد خوانده ردیف سوم به جهت عدم توجه دعوی بااستناد به بند 4 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قراررد دعوی صادر می‌شودرای صادر نسبت به خواندگان ردیف های اول و دوم غیابی ظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل واخواهی دراین دادگاه وسپس ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر دردادگاه تجدیدنظر استان تهران و در مورد سایر خواندگان حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران است. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/24 در خصوص دادخواست تجدیدنظرخواهی بانک رفاه کارگران با مدیریت آقای … به طرفیت خانم ف. خ.ن. (با وکالت آقای …. ص.ن.) نسبت به دادنامه شماره --- - 94/11/3 صادره از شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که مشتمل بر محکومیت خواندگان دعوی (غیراز ت. ن. خ.) به فک رهن از پلاک ثبتی --- بخش --- اسلامشهر و تنظیم سند رسمی ان به نام ت. ن. خ. م. ب. در مجموع با عنایت به رسیدگیهای به عمل آمده و نحوه استدلال دادگاه بدوی خدشه ای مترتب بر دادنامه تجدیدنظرخواسته نیست زیرا دادگاه نیز دعوی را متوجه بانک ت. ن. خ. ندانسته و مبادرت به صدور قرار رد دعوی نموده از طرفی فک رهن پلاک مزبور نیز مستلزم تسویه کامل تسهیلات بانک ت. ن. خ. م. ب. (چه از ناحیه محکوم علیهم و یا از سوی محکوم لها و با این وصف خللی به حقوق عینی نسبت به مال رهینه ایجاد نمی گردد بنابراین دادنامه خالی از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه مرقوم را تائید مینماید این رای قطعی. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار