خواهان دعوای اعتراض به رأی کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری

رأی دادگاه بدوی رأی دادگاه در خصوص دادخواست آقایان 1- ع.الف. [و غیره] به طرفیت 1-اداره کل مسکن و شهرسازی استان تهران و آقایان 2- ع.الف. فرزند م. 3- ف. ک. فرزند م. به خواسته 1- ابطال رأی شماره 4558 ک 71 کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری 2-ابطال سند مالکیت ... به نام اداره کل زمین شهری استان تهران 3- الزام خواندگان ردیف دوم و سوم به تنظیم سند رسمی انتقال شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 525 متر مربع قطعه 46 تفکیکی به پلاک ثبتی ... با احتساب خسارات دادرسی هر یک م. ب. 51 میلیون ریال. به این شرح که خ. ر. ا. با تقدیم دادخواست در پرونده کلاسه 90/119/1245 تقاضای الزام خ. ه. را به خلع ید از ملک به پلاک ثبتی ... و پرداخت اجرت المثل ایام تصرف در ملک مذکور را داشته و خ. ه. با تقدیم دادخواست تقابل محکومیت خواندگان را تقاضا نموده اند به این شرح که خ. ه. ب. موجب سند عادی بیع مورخ 20/5/1359 سه دانگ از از ملک فوق الذکر را از آقای ع.الف. خریداری می نمایند و به موجب سند صلح همان قرارداد با مالک سه دانگ دیگر آقای ف. ک.گ. مصالحه کرده و مالک شش دانگ ملک مذکور می گردند متعاقباً خ. ر. ا. به موجب رأی شماره 4558/ک 71 کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری پلاک مذکور را موات اعلام و مورخ 13/11/71 به نام وی سند رسمی مالکیت صادر می گردد بر این اساس خ. ه. ب. جهت استقرار مالکیت آنها به ملک فوق الذکر تقاضای ابطال رای کمیسیون مذکور و سند صادره به نام دولت و الزام خواندگان ردیف دوم و سوم به تنظیم سند رسمی انتقال به نام آنها را دارند. با عنایت به محتوای پرونده از جمله پاسخ استعلام ثبتی که به شماره 170-12/2/91 به شرح برگ شماره 32 پرونده کلاسه 90/119/1245 ثبت و ضمیمه آن پرونده است دال بر صدور سند رسمی انتقال به نام خواندگان ردیف دوم و سوم در تاریخ 28/4/1347 و متعاقباً ابطال سند مذکور و صدور سند رسمی مالکیت به نام خ. ر. ا. در تاریخ 13/11/71 و ن. ب. ا. خ. ه. ب. موجب سند عادی بیع هستند دعوا علی فرض صحت آن در تاریخ 20/5/1359 مالکیت آنها بر ملک مذکور استقرار می یابد و حال آنکه به موجب ماده 3 قانون زمین شهری مصوب 1366 زمینهای مواتی که علیرغم مقررات قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری بدون مجوز قانونی از تاریخ 5/4/1358 به بعد احیاء شده باشد همچنان در اختیار دولت م. ب. . بنابراین در زمان انعقاد عقد بیع و صلح مورخ 20/5/59 خواندگان ردیف دوم و سوم به جهت ابطال سند رسمی متعلق به آنها مالکیتی بر ملک موضوع قرارداد نداشته اند که اقدام به انتقال آن نمایند بنابراین دادگاه دعوی خ. ه. را غیر ثابت تشخیص داده و مستنداً به ماده 1257 قانون مدنی حکم بر بطلان دعوی خوهانها صادر و اعلام می دارد . رأی صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظراستان تهران است. رئیس شعبه 119 دادگاه عمومی حقوقی تهران - نجفی رأی دادگاه تجدیدنظر استان رأی دادگاه دو فقره تجدید نظر خواهی 910162- 91/9/18 و 920042- 92/3/18 به ترتیب نسبت به دادنامه های شماره 910804 و 920155 شعبه 119 دادگاه عمومی حقوقی تهران تقدیمی آقایان 1- ع.الف. 2- غ. ک. که به ترتیب متضمن عدم پذیرش دعوای اصلی به خواسته ابطال رأی کمیسیون موضوع ماده 12 قانون زمین شهری و ابطال سند مالکیت دولت و الزام به تنظیم سند رسمی و پذیرش دعوای تقابل سازمان مسکن و شهرسازی به خواسته خلع ید از پلاک ثبتی 84/386 بخش 11 تهران م. ب. دادگاه با عنایت به اینکه بشرح ماده 12 قانون زمین شهری حق اعتراض به تشخیص نوعیت زمین مراجعت به مالکینی دارد که سند مالکیت آنها بلحاظ تشخیص کمیسیون ماده 12 ب. ت. ب. ماده 6 قانون سابق الذکر فاقد اعتبار اعلام شده فلذا از این حیث طرح دعوای اصلی اعتراض به رأی کمیسیون ماده 12 و ابطال آن و دعاوی متفــرع به آن صرفا ً از طرف مالک اصلی امکان پذیر بوده که خواهان دعوای اصلی فاقد چنین امتیازی بوده بنابراین از این حیث دعوای تقدیم اقتضای صدور حکم را نداشته مستنداً به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی با نقض حکم صادره در مورد خواسته های دعوی اصلی مستند به بند 10 ماده 84 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوای اصلی به خواسته های سابق الذکر صادر می گردد در مورد حکم خلع ید صادر شود ن. ب. ا. ایراد اساسی به آن وارد نگردیده بشرح ماده 358 قانون سابق الذکر به تأیید آن اظهار نظر می شود. رأی صادره قطعی است. رئیس شعبه 37 دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشار دادگاه جمشیدی - حمیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی خواهان دعوای اعتراض به رأی کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری در تاریخ 17 تیر 1393، دادگاه بدوی به دعوای خ. ه. علیه اداره کل مسکن و شهرسازی استان و دو نفر دیگر رسیدگی کرد. خواسته‌های اصلی شامل ابطال رای کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری، ابطال سند مالکیت به نام اداره کل زمین شهری و الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی انتقال یک قطعه زمین به مساحت 525 متر مربع بود. خ. ه. ادعا کردند که بر اساس یک سند عادی بیع، مالک سه دانگ از ملک مذکور بوده و با مصالحه با مالک سه دانگ دیگر، مالک شش دانگ شده‌اند. دادگاه بدوی با استناد به ماده 3 قانون زمین شهری، مالکیت خ. ه. را در زمان انعقاد قرارداد نپذیرفت و دعوی آنان را غیر ثابت تشخیص داد و بر اساس ماده 1257 قانون مدنی، حکم به بطلان دعوی صادر کرد. این رای قابلیت اعتراض در دادگاه تجدیدنظر را داشت.<br>در دادگاه تجدیدنظر، خ. ه. دو فقره تجدیدنظرخواهی ارائه کردند. دادگاه با استناد به ماده 12 قانون زمین شهری، حق اعتراض به رای کمیسیون را مختص مالکین اصلی دانست و اعلام کرد که خ. ه. فاقد چنین امتیازی هستند. بنابراین، دعوای اصلی فاقد اقتضای صدور حکم تشخیص داده شد و قرار رد دعوای اصلی صادر گردید. همچنین، حکم خلع ید نیز تایید شد. رای تجدیدنظر به عنوان رای قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/04/17 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: صرفا مالک رسمی حق اعتراض به تشخیص نوعیت زمین توسط کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری را دارد. در خصوص دادخواست آقایان 1 - ع.الف. [و غیره] به طرفیت 1 - اداره کل مسکن و شهرسازی استان تهران و آقایان 2 - ع.الف. فرزند م. 3 - ف. ک. فرزند م. به خواسته 1 - ابطال رای شماره --- ک 71 کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری 2 - ابطال سند مالکیت... به نام اداره کل زمین شهری استان تهران 3 - الزام خواندگان ردیف دوم و سوم به تنظیم سند رسمی انتقال شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 525 متر مربع قطعه --- تفکیکی به پلاک ثبتی... با احتساب خسارات دادرسی هر یک م. ب. 51 میلیون ریال. به این شرح که خ. ر. ا. با تقدیم دادخواست در پرونده کلاسه --- /1245 تقاضای الزام خ. ه. را به خلع ید از ملک به پلاک ثبتی... و پرداخت اجرت المثل ایام تصرف در ملک مذکور را داشته و خ. ه. با تقدیم دادخواست تقابل محکومیت خواندگان را تقاضا نموده‌اند به این شرح که خ. ه. ب. موجب سند عادی بیع مورخ 1359/05/20 سه دانگ از از ملک فوق الذکر را از آقای ع.الف. خریداری می نمایند و به موجب سند صلح همان قرارداد با مالک سه دانگ دیگر آقای ف. ک.گ. مصالحه کرده و مالک شش دانگ ملک مذکور می گردند متعاقبا خ. ر. ا. به موجب رای شماره --- /ک 71 کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری پلاک مذکور را موات اعلام و مورخ 13/11/71 به نام وی سند رسمی مالکیت صادر می‌گردد بر این اساس خ. ه. ب. جهت استقرار مالکیت آنها به ملک فوق الذکر تقاضای ابطال رای کمیسیون مذکور و سند صادره به نام دولت و الزام خواندگان ردیف دوم و سوم به تنظیم سند رسمی انتقال به نام آنها را دارند. با عنایت به محتوای پرونده از جمله پاسخ استعلام ثبتی که به شماره 170 - 12/2/91 به شرح برگ شماره 32 پرونده کلاسه --- /1245 ثبت و ضمیمه آن پرونده است دال بر صدور سند رسمی انتقال به نام خواندگان ردیف دوم و سوم در تاریخ 1347/04/28 و متعاقبا ابطال سند مذکور و صدور سند رسمی مالکیت به نام خ. ر. ا. در تاریخ 13/11/71 و ن. ب. ا. خ. ه. ب. موجب سند عادی بیع هستند دعوا علی فرض صحت آن در تاریخ 1359/05/20 مالکیت آنها بر ملک مذکور استقرار می یابد و حال آنکه به موجب ماده 3 قانون زمین شهری مصوب 1366 زمینهای مواتی که علیرغم مقررات قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری بدون مجوز قانونی از تاریخ 1358/04/05 به بعد احیاء شده باشد همچنان در اختیار دولت م. ب.. بنابراین در زمان انعقاد عقد بیع و صلح مورخ 20/5/59 خواندگان ردیف دوم و سوم به جهت ابطال سند رسمی متعلق به آنها مالکیتی بر ملک موضوع قرارداد نداشته اند که اقدام به انتقال آن نمایند بنابراین دادگاه دعوی خ. ه. را غیر ثابت تشخیص داده و مستندا به ماده 1257 قانون مدنی حکم بر بطلان دعوی خوهانها صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - نجفی رای دادگاه تجدیدنظر استان دو فقره تجدید نظر خواهی 910162 - 91/9/18 و 920042 - 92/3/18 به ترتیب نسبت به دادنامه های شماره --- و 920155 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران تقدیمی آقایان 1 - ع.الف. 2 - غ. ک. که به ترتیب متضمن عدم پذیرش دعوای اصلی به خواسته ابطال رای کمیسیون موضوع ماده 12 قانون زمین شهری و ابطال سند مالکیت دولت و الزام به تنظیم سند رسمی و پذیرش دعوای تقابل سازمان مسکن و شهرسازی به خواسته خلع ید از پلاک ثبتی --- بخش --- تهران م. ب. دادگاه با عنایت به اینکه به شرح ماده 12 قانون زمین شهری حق اعتراض به تشخیص نوعیت زمین مراجعت به مالکینی دارد که سند مالکیت آنها به لحاظ تشخیص کمیسیون ماده 12 ب. ت. ب. ماده 6 قانون سابق الذکر فاقد اعتبار اعلام شده فلذا از این حیث طرح دعوای اصلی اعتراض به رای کمیسیون ماده 12 و ابطال آن و دعاوی متفرع به آن صرفا ً از طرف مالک اصلی امکان پذیر بوده که خواهان دعوای اصلی فاقد چنین امتیازی بوده بنابراین از این حیث دعوای تقدیم اقتضای صدور حکم را نداشته مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض حکم صادره در مورد خواسته های دعوی اصلی مستند به بند 10 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوای اصلی به خواسته های سابق الذکر صادر می‌گردد در مورد حکم خلع ید صادر شود ن. ب. ا. ایراد اساسی به آن وارد نگردیده به شرح ماده 358 قانون سابق الذکر به تایید آن اظهار نظر می‌شود. رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشار دادگاه