درخواست ابطال بیع با سند عادی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای ه. عرفانی به وکالت از خ. ه. خانم ها …. و ث. و م. هر سه م. به طرفیت آقای م.ع. د. به خواسته ی ابطال مبایعه نامه عادی مورخ91/11/26 در خصوص پلاک ثبتی فرعی 98 از اصلی 7و8 و تحویل ملک با احتساب کلیه هزینه های قانونی م. ب. پنجاه و یک میلیون ریال ؛دادگاه با عنایت به مفاد دادخواست تقدیمی و مستندات پیوست ن. ب. ا. عمده علت ذکر شده جهت ابطال مبایعه نامه مزبور از سوی وکیل خ. ه. عدم ذکر مدت معین برای خیار شرط م. ب. با التفات به مندرجات قراردادعادی مورخ 91/11/26 صرفنظر از نوع عقد و رابطه ی حقوقی متداعیین ن. ب. ا. صرف عبارت "مبلغ 30 درصد ثمن معامله به عنوان فسخ قرارداد توافق شده است که طرفین متعهد می شوند در صورت فسخ از طرفین دریافت خواهد شد "مندرج در هامش قرارداد ،دلالت بر خیار شرط نمی نماید تا عدم ذکر مدت موجب تسری ماده401 قانون مدنی باشد بلکه در عرف درج اینگونه عبارات به معنای فسخ قرارداد با توافق طرفین است که در صورت تحقق مبلغی به عنوان غرامت فسخ از سوی متقاضی به طرف مقابل پرداخت می شود واین معنی جایز شدن عقد لازم و خروج از لزوم عقد نمی باشد و موضوع منصرف از شرط خیار فسخ جهت یک طرف قرارداد است بنابه مراتب و باعنایت به اینکه دعوی مزبور مستند به ادله دیگری نمی باشد وبا لحاظ حاکمیت اصل لزوم قرادادها مستندا به ماده1257 قانون مدنی حکم به رد دعوی خ. ه. صادر و اعلام می گردد رأی صادره حضوری وظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است. دادرس شعبه دوم حقوقی دادگستری پردیس - زارعی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ه. عرفانی بوکالت از طرف ث. / الف. و م. (همگی ) میرزائی نسبت به دادنامه شماره 9300427-93/10/18 شعبه دوم محاکم عمومی پردیس مشعر بر صدور حکم به ابطال و رد دعوای ابطال مبایعه نامه عادی مورخ 91/11/26 از این جهت وارد وموثر است که ب. ت. ب. عادی بودن قرارداد و عنوان مذکور در ستون دادخواست اساسا دعوای بدوی قابلیت پذیرش نداشته فلذا ضمن نقض رای معترض عنه درخصوص دعوی بدوی باستناد ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوا صادر و اعلام می گردد این رای قطعی است. شعبه 46دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار حسین حمیدی راد - محمود عاشورخانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی درخواست ابطال بیع با سند عادی در تاریخ 20 دی‌ماه 1394، دادگاه بدوی به درخواست خ. ه. ب. منظور ابطال مبایعه‌نامه عادی مورخ 26 بهمن 1391 و همچنین تحویل ملک به همراه هزینه‌های قانونی به مبلغ 51 میلیون ریال، رسیدگی نمود. خ. ه. ادعا کردند که عدم ذکر مدت معین برای خیار شرط، موجب ابطال مبایعه‌نامه می‌شود. دادگاه بدوی با استناد به مواد 401 و 1257 قانون مدنی، اعلام کرد که عبارات موجود در قرارداد دلالت بر وجود خیار شرط ندارد و اصل لزوم قراردادها حاکم است؛ لذا دعوی رد شد. این رای ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با پذیرش تجدیدنظرخواهی و نقض رای بدوی، اعلام کرد که دعوای بدوی به دلیل عادی بودن قرارداد، قابلیت پذیرش نداشته و قرار رد دعوا صادر شد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/20 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوی ابطال بیع با سند عادی انتقال پلاک ثبتی، ب. ت. ب. عادی بودن قرارداد قابل پذیرش نیست. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/10/18 در خصوص دادخواست آقای ه. عرفانی به وکالت از خ. ه. خانم ها …. و ث. و م. هر سه م. به طرفیت آقای م.ع. د. به خواسته ی ابطال مبایعه نامه عادی مورخ 91/11/26 در خصوص پلاک ثبتی فرعی --- از اصلی 7 و 8 و تحویل ملک با احتساب کلیه هزینه های قانونی م. ب. پنجاه و یک میلیون ریال ؛دادگاه با عنایت به مفاد دادخواست تقدیمی و مستندات پیوست ن. ب. ا. عمده علت ذکر شده جهت ابطال مبایعه نامه مزبور از سوی وکیل خ. ه. عدم ذکر مدت معین برای خیار شرط م. ب. با التفات به مندرجات قراردادعادی مورخ 91/11/26 صرفنظر از نوع عقد و رابطه ی حقوقی متداعیین ن. ب. ا. صرف عبارت مبلغ 30 درصد ثمن معامله به عنوان فسخ قرارداد توافق شده است که طرفین متعهد می‌شوند در صورت فسخ از طرفین دریافت خواهد شد مندرج در هامش قرارداد ،دلالت بر خیار شرط نمی‌نماید تا عدم ذکر مدت موجب تسری ماده 401 قانون مدنی باشد بلکه در عرف درج اینگونه عبارات به معنای فسخ قرارداد با توافق طرفین است که در صورت تحقق مبلغی به عنوان غرامت فسخ از سوی متقاضی به طرف مقابل پرداخت می‌شود واین معنی جایز شدن عقد لازم و خروج از لزوم عقد نمی‌باشد و موضوع منصرف از شرط خیار فسخ جهت یک طرف قرارداد است بنابه مراتب و باعنایت به اینکه دعوی مزبور مستند به ادله دیگری نمی‌باشد وبا لحاظ حاکمیت اصل لزوم قرادادها مستندا به ماده 1257 قانون مدنی حکم به رد دعوی خ. ه. صادر و اعلام می‌گردد رای صادره حضوری وظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است. رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ه. عرفانی به وکالت از طرف ث. / الف. و م. (همگی) میرزائی نسبت به دادنامه شماره --- - 93/10/18 شعبه دوم محاکم عمومی پردیس مشعر بر صدور حکم به ابطال و رد دعوای ابطال مبایعه نامه عادی مورخ 91/11/26 از این جهت وارد وموثر است که ب. ت. ب. عادی بودن قرارداد و عنوان مذکور در ستون دادخواست اساسا دعوای بدوی قابلیت پذیرش نداشته فلذا ضمن نقض رای معترض عنه در خصوص دعوی بدوی به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوا صادر و اعلام می‌گردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار