درخواست تأیید و تنفیذ قرارداد بیع ملک ثبت شده

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای …. خ. فرزند ه. و خانم ز. ع.ش. فرزند الف. به وکالت از آقای و. ف.م. فرزند ح. به طرفیت آقای …. الف. دایر به تأیید و تنفیذ قراردادبیع شماره 5 مورخ 1389/08/19 مشاور املاک گرجی م. ب. 51 میلیون ریال بدین شرح که وکلای خواهان مدعی می باشند موکل ضمن حصول توافق و تراضی با خوانده در مبیع و ثمن معامله وفق ماده 339 قانون مدنی اقدام به ابتیاع و خرید یک قطعه باغ به مساحت 5268 متر مربع از خوانده نموده است و تمام ارکان عقدبیع تحقق یافته است و خوانده نیز با امضای ذیل سندبه انعقاد و اصالت و اعتبار قرارداد اقرار نموده است . از آنجایی که برابر ماده 223 قانون مدنی اصل برصحت قراردادهاست و مدعی کسی است که ادعایی برخلاف این اصل دارد خ. ه. درواقع ادعا کرده اند که دادگاه حکم بر صحت و تنفیذ قرارداد صادر نماید که این ادعا موافق اصل است کلاً محاکم محل تنفیذ قرارداد نیستند و از طرفی حسب ادعای طرفین ملک مسبوق به سابقه ثبتی بوده و پذیرش دعوی فوق مخالف نصّ صریح مواد 22، 46 الی 48 از قانون ثبت م. ب.. علاوه بر این پاسخ واصله از اداره ثبت اسناد و املاک دماوند دلالت بر مالکیت خوانده بر محدوده پلاک 798 فرعی از 658 فرعی از 93 اصلی ندارد. فلذا دعوی به کیفیت مطروحه قابل استماع نبوده مستنداً به ماده 2 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار عدم استماع دعوی مطروحه صادر و اعلام می شود . این رأی ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم تجدید نظراستان تهران م. ب. . رئیس شعبه سوّم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان دماوند- محمدمهدی مطیعی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای و. ف.م. با وکالت آقای …. خ. نسبت به دادنامه شماره 940350 مورخه 1394/05/28 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی شهرستان دماوند که به موجب آن قرار عدم استماع دعوی مشارالیه بخواسته تایید و تنفیذ قرار داد بیع فی مابین متداعیین پرونده موضوع مبایعه نامه عادی شماره 5 مورخه 1389/08/19 صادر و اعلام گردیده است وارد و موجه نبوده و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال قانونی وارد نمی باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاً و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده ولایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی میداند مستنداً بهقسمت اخیر از ماده358 قانون یاد شده ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تائید مینماید رای صادره قطعی است. شعبه 62 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی درخواست تأیید و تنفیذ قرارداد بیع ملک ثبت شده در تاریخ 30 فروردین 1395، دادگاه بدوی نسبت به دعوی مطرح شده به منظور تایید و تنفیذ قرارداد بیع صادره در تاریخ 19 آبان 1389، با استناد به ماده 339 قانون مدنی و اصل صحت قراردادها مندرج در ماده 223 قانون مدنی، قرار عدم استماع دعوی را صادر کرد. دادگاه بدوی با استناد به سابقه ثبتی ملک مورد معامله و مغایرت پذیرش دعوی با مواد 22 و 46 الی 48 قانون ثبت، به این نتیجه رسید که دعوی قابل استماع نیست. همچنین، پاسخ اداره ثبت دماوند موید عدم مالکیت طرف مقابل بر ملک مورد نظر بود. این رای قابلیت اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران را داشت. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با رد درخواست تجدیدنظر، رای بدوی را به دلیل عدم ارائه دلایل قانع‌کننده و عدم تطابق با شرایط مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی تایید و رای صادره را قطعی اعلام نمود. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/01/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: درخواست تایید و تنفیذ قرارداد بیع نسبت به ملک ثبت شده در دادگاه مسموع نیست؛ زیرا پذیرش دعوی مذکور مخالف نص صریح قانون ثبت بوده و ادعای تایید قرارداد بیع موافق اصل صحت قراردادها است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/05/28 در خصوص دعوی آقای …. خ. فرزند ه. و خانم ز. ع.ش. فرزند الف. به وکالت از آقای و. ف.م. فرزند ح. به طرفیت آقای …. الف. دایر به تایید و تنفیذ قراردادبیع شماره 5 مورخ 1389/08/19 مشاور املاک گرجی م. ب. 51 میلیون ریال بدین شرح که وکلای خواهان مدعی می‌باشند موکل ضمن حصول توافق و تراضی با خوانده در مبیع و ثمن معامله وفق ماده 339 قانون مدنی اقدام به ابتیاع و خرید یک قطعه باغ به مساحت 5268 متر مربع از خوانده نموده است و تمام ارکان عقدبیع تحقق یافته است و خوانده نیز با امضای ذیل سندبه انعقاد و اصالت و اعتبار قرارداد اقرار نموده است. از آنجایی که برابر ماده 223 قانون مدنی اصل برصحت قراردادهاست و مدعی کسی است که ادعایی برخلاف این اصل دارد خ. ه. درواقع ادعا کرده اند که دادگاه حکم بر صحت و تنفیذ قرارداد صادر نماید که این ادعا موافق اصل است کلا محاکم محل تنفیذ قرارداد نیستند و از طرفی حسب ادعای طرفین ملک مسبوق به سابقه ثبتی بوده و پذیرش دعوی فوق مخالف نصّ صریح مواد 22 ، 46 الی 48 از قانون ثبت م. ب.. علاوه بر این پاسخ واصله از اداره ثبت اسناد و املاک دماوند دلالت بر مالکیت خوانده بر محدوده پلاک --- فرعی از --- فرعی از --- اصلی ندارد. فلذا دعوی به کیفیت مطروحه قابل استماع نبوده مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار عدم استماع دعوی مطروحه صادر و اعلام می‌شود. این رای ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم تجدید نظراستان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/30 در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای و. ف.م. با وکالت آقای …. خ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 1394/05/28 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی شهرستان دماوند که به موجب آن قرار عدم استماع دعوی مشارالیه به خواسته تایید و تنفیذ قرار داد بیع فی مابین متداعیین پرونده موضوع مبایعه نامه عادی شماره 5 مورخه 1389/08/19 صادر و اعلام گردیده است وارد و موجه نبوده و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال قانونی وارد نمی‌باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده ولایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی میداند مستندا بهقسمت اخیر از ماده 358 قانون یاد شده ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تائید مینماید رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار