درخواست تخلیه به استناد نیاز شخصی

رأی دادگاه بدوی درخصوص دادخواست آقای ح. ف.ک. بطرفیت آقای ف.ع. الف.خ. بخواسته تخلیه ملک تجاری با پلاک ثبتی ...- ....قطعه ...به لحاظ نیاز شخصی با استناد به اجاره نامه شماره ...مورخه 1364/4/24 و فتوکپی سند مالکیت شماره .....بشرح دادخواست تقدیمی با این توضیح که به موجب سند مالکیت مذکور خواهان مالک ملک پلاک ثبتی ...فرعی از ....اصلی م. ب. و یک باب مغازه مذکور جزء پلاک ثبتی فوق بوده که خوانده به استناد اجاره نامه شماره ...مورخه1364/4/24 مستأجر آن م. ب. با توجه به نیاز شخصی خواهان تقاضای رسیدگی دارد خ. د. ج. دادگاه در مقام دفاع اعلام می نماید که خواهان علاوه بر مالکیت مغازه فوق دو باب مغازه دیگر به آدرسهای اعلامی دارد که با این وجود موضوع نیاز شخصی وی منتفی م. ب. . خواهان نیز به داشتن مغازه دیگری بصورت مشارکت و یک باب مغازه به مساحت 18 متر مربع نیز اقرار دارد . دادگاه پس از بررسی محتویات پرونده و اقرار خواهان به داشتن 1/5 باب مغازه تجاری دیگر و ن. ب. ا. خواسته خواهان منطبق با شرایط مندرج در بند 2 ماده 15 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356نمی باشد زیرا در صورت نیاز موجر برای کسب یا پیشه می تواند در مغازه های دیگر خود اقدام به فعالیت تجاری نماید لذا دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص داده و مستنداً به ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی و ماده 1257 قانون مدنی حکم به رد دعوی صادر و اعلام می دارد رأی صادره حضوری است و 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 188 دادگاه عمومی تهران - طالب لو رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ح. ف.ک. بطرفیت آقای ف.ع. الف.خ. نسبت به دادنامه شماره9300991 مورخ 1393/11/29صادره از شعبه118 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب آن حکم به رد دعوای تخلیه واحد تجاری واقع برپلاک ثبتی ..../..بلحاظ نیاز شخصی صادرگردیده است ب. ت. ب. عدم ارائه مستند ومدرک درجهت اثبات موضوع بند2 ماده 15 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب مرداد 1356 تجدیدنظرخواهی را وارد وموثر ندانسته فلذا دادگاه با بررسی ومداقه درمحتویات پرونده ن. ب. ا. ت. ن. خ. دلیل قانونی درجهت نقض دادنامه ارائه نداده و حکم صادره وفق موازین قانونی واصول حقوقی صادر گردیده است مستنداً به ماده 358قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه معترض عنه تأیید می گردد این رأی قطعی است. شعبه 46دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار حسین حمیدی راد - محمود عاشورخانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی درخواست تخلیه به استناد نیاز شخصی در تاریخ 30 تیر 1394، دادگاه بدوی به دعوی تخلیه یک ملک تجاری رسیدگی کرد. خ. ب. ا. به اجاره‌نامه و سند مالکیت، درخواست تخلیه ملک را به دلیل نیاز شخصی خود مطرح نمود. در این راستا، خوانده به دفاع از خود ادعا کرد که خواهان دارای چندین ملک تجاری دیگر است و به این ترتیب، نیاز شخصی وی منتفی م. ب.. <br>دادگاه بدوی ب. ت. ب. اقرار خ. م. ب. داشتن مغازه‌های دیگر و براساس بند 2 ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، دعوی را غیر ثابت تشخیص داد و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 1257 قانون مدنی، حکم به رد دعوی صادر کرد. این حکم به مدت 20 روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظر بود. <br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی محتویات پرونده و عدم ارائه مستندات کافی از سوی تجدیدنظرخواه، حکم بدوی را تایید کرد و اعلام نمود که تجدیدنظرخواهی وارد و موثر نیست. این رای نیز به عنوان رای قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/04/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که موجر املاک تجاری دیگری برای استفاده داشته باشد، به دلیل اینکه در صورت نیاز برای کسب یا پیشه می‌تواند در آنها اقدام به فعالیت تجاری نماید، استناد به نیاز شخصی برای درخواست تخلیه مورد پذیرش نیست. در خصوص دادخواست آقای ح. ف.ک. به طرفیت آقای ف.ع. الف.خ. به خواسته تخلیه ملک تجاری با پلاک ثبتی...-....قطعه...به لحاظ نیاز شخصی با استناد به اجاره نامه شماره...مورخه 1364/04/24 و فتوکپی سند مالکیت شماره..... ب. ش. د. تقدیمی با این توضیح که به موجب سند مالکیت مذکور خواهان مالک ملک پلاک ثبتی...فرعی از....اصلی م. ب. و یک باب مغازه مذکور جزء پلاک ثبتی فوق بوده که خوانده به استناد اجاره نامه شماره...مورخه 1364/04/24 مستاجر آن م. ب. با توجه به نیاز شخصی خواهان تقاضای رسیدگی دارد خ. د. ج. دادگاه در مقام دفاع اعلام می‌نماید که خواهان علاوه بر مالکیت مغازه فوق دو باب مغازه دیگر به آدرسهای اعلامی دارد که با این وجود موضوع نیاز شخصی وی منتفی م. ب.. خواهان نیز به داشتن مغازه دیگری به صورت مشارکت و یک باب مغازه به مساحت 18 متر مربع نیز اقرار دارد. دادگاه پس از بررسی محتویات پرونده و اقرار خواهان به داشتن 1/5 باب مغازه تجاری دیگر و ن. ب. ا. خواسته خواهان منطبق با شرایط مندرج در بند 2 ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 نمی‌باشد زیرا در صورت نیاز موجر برای کسب یا پیشه می‌تواند در مغازه های دیگر خود اقدام به فعالیت تجاری نماید لذا دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص داده و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 1257 قانون مدنی حکم به رد دعوی صادر و اعلام می‌دارد رای صادره حضوری است و 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ح. ف.ک. به طرفیت آقای ف.ع. الف.خ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/11/29 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به رد دعوای تخلیه واحد تجاری واقع برپلاک ثبتی..../..به لحاظ نیاز شخصی صادرگردیده است ب. ت. ب. عدم ارائه مستند ومدرک درجهت اثبات موضوع بند 2 ماده 15 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب مرداد 1356 تجدیدنظرخواهی را وارد وموثر ندانسته فلذا دادگاه با بررسی ومداقه درمحتویات پرونده ن. ب. ا. ت. ن. خ. دلیل قانونی درجهت نقض دادنامه ارائه نداده و حکم صادره وفق موازین قانونی واصول حقوقی صادر گردیده است مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه معترض عنه تایید می‌گردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار