درخواست تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای س.ر. به وکالت از خ. ه. ۱- ح.ر. 2 - ع.ع. به طرفیت خوانده آقای ع.س. با وکالت بعدی آقای م.الف. و به خواسته تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط به انضمام مطالبه خسارات دادرسی به شرح متن دادخواست تقدیمی است. آنچه که از مصادیق تعدی و تفریط جهت تخلیه یک باب مغازه چلوکبابی جزء پلاک ثبتی ۱۱۰۲۹ فرعی از اصلی ۴۷30 مجزی شده از پلاک ۶۷۷ فرعی از اصلی مذکور واقع در خیابان فداییان اسلام روبروی . . . . ذکر گردیده است احداث و الحاق ۳۰ مترمربع آشپزخانه خارج از مفاد قرارداد و همچنین احداث سرویس بهداشتی به مساحت ۱۲ مترمربع با مصالح سنگین بوده است دادگاه با احراز مالکیت خ. ه. ب. دلالت تصویر مصدق اسناد رسمی تک برگی به شماره های ۲۷۶۶۳۷ و ۲۷۶۶۳۶ که مؤید مالکیت آنان به ترتیب چهار دانگ مشاع و دو دانگ مشاع از شش دانگ پلاک‌ ثبتی موقوم و با اعلام تاریخ اخذ سند مالکیت در مورخ ۸/۹/۱۳۹۱ م. ب. و استقرار رابطه استیجاری فی مابین توجهاً به اجاره‌نامه عادی مورخ ۵/6/۱۳۵۸ و دفاعیات وکیل خوانده به موجب لایحه تقدیمی مثبوت به شماره ۱۷۳۴ مورخ ۲۳/۹/۹۲ با مدارک ارائه شده از ناحیه ایشان و ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری در راستای اجرای قرار کارشناسی و عدم وصول هرگونه اعتراض از ناحیه وکلای مدافع طرفین. ن. ب. ا. اولاً: احداث توالت و سرویس بهداشتی از مصادیق تعدی و تفریط در مورد اجاره نیست و ب. ت. ب. اینکه استفاده از مورد اجاره باید متناسب با شغل مربوط باشد و لازمه اشتغال به حرفه چلوکبابی ازجمله موضوعاتی است که امور فوق باید در مورد اجاره مورداستفاده قرار گیرد ضمن ‌اینکه احداث توالت و دستشویی نه تنها بر اساس بنا لطمه رأی وارد نکرده بلکه اقدام مستأجر در راستای رعایت بهداشت و استفاده بهینه از عین مستأجره بوده است که ‌این حق را مقنن به مستأجر در اجرای قسمت اخیر ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۵۶ داده است ثانیاً: احداث و الحاق ۳۰ مترمربع آشپزخانه خارج از مفاد قرارداد ن. ب. ا. با فرض احداث آن در زمان استقرار مالکیت خ. ه. لطمه رأی به ارکان ساختمان وارد نمی‌آورد و کارشناس منتخب نیز بالصراحه به این موضوع اشاره نموده که تخلیه آشپزخانه و اعاده به وضع سابق را بدون لطمه به ارکان ساختمان امکان‌پذیر دانسته است ثالثاً: ب. ت. ب. اینکه ملک مورد اجاره در تاریخ ۸/۹/۱۳۹۱ به خ. ه. انتقال یافته و از این تاریخ مالکیت آنان استقراریافته و با عنایت به تاریخ دادخواست ارائه شده در تاریخ ۲۱/۸/۹۲ وضعیت دستشویی و آشپزخانه موردادعا به نظر می رسد احداث موارد موردادعا با وضعیت فعلی در زمان مالکیت مالک قبلی صورت پذیرفته است که وکیل خوانده نیز کراراً بر این موضوع پافشاری نموده و عدم اقدام مالک سابق در خصوص تعرض به احداث موارد مذکور آن هم با فرض پذیرش آن قرینه و دلالت بر موافقت ضمنی وی به احداث دستشویی و آشپزخانه مذکور تلقی می شود و استقرار مالکیت بعدی خ. ه. تأثیری د. ح. مکتسب مستأجر در احداث آن ها نخواهد داشت بنابراین و جهات موصوف دعوی خ. ه. غیرثابت تشخیص مستنداً به مواد ۱۹۴ و 1۹۷ از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر بطلان دعوی مطروح صادر و اعلام می نماید. رأی صادره ظرف مدت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه ۱۷۷ دادگاه عمومی حقوق تهران ـ حسینی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی 1-ح.ر. 2- ع.ع. با وکالت س.ر. به طرفیت ع.س. با وکالت م.الف. نسبت به دادنامه شماره 1089 مورخه 29/11/92 صادره از شعبه 177 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط عین مستأجره صادر گردیده است ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظر خواسته ب. ت. ب. محتویات پرونده مطابق مقررات قانونی صادر گردیده است و ادعای ت. ن. خ. قابل انطباق باشقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب سال 1379 نمی باشد لذا اعتراض نامبرده غیرموجه تشخیص و به استناد ماده 358 قانون مذکور ضمن رد اعتراض دادنامه تجدیدنظر خواسته تأیید می گردد. رأی صادره قطعی است. رییس شعبه 29 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه حسینی ـ احمدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی درخواست تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط در تاریخ 25 مرداد 1393، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی تخلیه مغازه‌ای که به دلیل تعدی و تفریط مطرح شده بود، رسیدگی کرد. خ. ه. ادعای تخلیه را به دلیل ساخت 30 مترمربع آشپزخانه و 12 مترمربع سرویس بهداشتی خارج از مفاد قرارداد ارائه کردند و همچنین خسارات دادرسی را مطالبه نمودند. دادگاه با استناد به اسناد مالکیت و اجاره‌نامه و بر اساس ماده 20 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، اعلام کرد که اقدامات مستاجر در راستای بهداشت و استفاده بهینه از ملک بوده و به ارکان ساختمان آسیبی نمی‌زند. همچنین، مشخص شد که این اقدامات در زمان مالکیت قبلی انجام شده است. به همین دلیل، دعوی خ. ه. غیرموجه تشخیص داده شد و حکم بر بطلان آن صادر گردید. این رای در تاریخ 21 آبان 1392 به تجدیدنظرخواهی خ. ه. منجر شد، اما دادگاه تجدیدنظر نیز با تایید رای بدوی، اعتراض را غیرموجه دانست و حکم را قطعی اعلام کرد. این تصمیمات بر اساس مواد 194 و 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و همچنین مواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب 1379 اتخاذ گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/05/25 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: احداث توالت و سرویس بهداشتی از مصادیق تعدی و تفریط در مورد اجاره تجاری با موضوع حرفه چلوکبابی نیست و در راستای رعایت بهداشت و استفاده بهینه از عین مستاجره بوده است در خصوص دعوی آقای س.ر. به وکالت از خ. ه. 1 - ح.ر. 2 - ع.ع. به طرفیت خوانده آقای ع.س. با وکالت بعدی آقای م.الف. و به خواسته تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط به انضمام مطالبه خسارات دادرسی به شرح متن دادخواست تقدیمی است. آنچه که از مصادیق تعدی و تفریط جهت تخلیه یک باب مغازه چلوکبابی جزء پلاک ثبتی --- فرعی از اصلی 4730 مجزی شده از پلاک --- فرعی از اصلی مذکور واقع در خیابان فداییان اسلام روبروی.... ذکر گردیده است احداث و الحاق 30 مترمربع آشپزخانه خارج از مفاد قرارداد و همچنین احداث سرویس بهداشتی به مساحت 12 مترمربع با مصالح سنگین بوده است دادگاه با احراز مالکیت خ. ه. ب. دلالت تصویر مصدق اسناد رسمی تک برگی به شماره های 276637 و 276636 که موید مالکیت آنان به ترتیب چهار دانگ مشاع و دو دانگ مشاع از شش دانگ پلاک‌ ثبتی موقوم و با اعلام تاریخ اخذ سند مالکیت در مورخ 8/9/1391 م. ب. و استقرار رابطه استیجاری فی مابین توجها به اجاره‌نامه عادی مورخ 5/6/1358 و دفاعیات وکیل خوانده به موجب لایحه تقدیمی مثبوت به شماره 1734 مورخ 23/9/92 با مدارک ارائه شده از ناحیه ایشان و ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری در راستای اجرای قرار کارشناسی و عدم وصول هرگونه اعتراض از ناحیه وکلای مدافع طرفین. ن. ب. ا. اولا: احداث توالت و سرویس بهداشتی از مصادیق تعدی و تفریط در مورد اجاره نیست و ب. ت. ب. اینکه استفاده از مورد اجاره باید متناسب با شغل مربوط باشد و لازمه اشتغال به حرفه چلوکبابی ازجمله موضوعاتی است که امور فوق باید در مورد اجاره مورداستفاده قرار گیرد ضمن ‌اینکه احداث توالت و دستشویی نه تنها بر اساس بنا لطمه رای وارد نکرده بلکه اقدام مستاجر در راستای رعایت بهداشت و استفاده بهینه از عین مستاجره بوده است که ‌این حق را مقنن به مستاجر در اجرای قسمت اخیر ماده 20 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56 داده است ثانیا: احداث و الحاق 30 مترمربع آشپزخانه خارج از مفاد قرارداد ن. ب. ا. با فرض احداث آن در زمان استقرار مالکیت خ. ه. لطمه رای به ارکان ساختمان وارد نمی‌آورد و کارشناس منتخب نیز بالصراحه به این موضوع اشاره نموده که تخلیه آشپزخانه و اعاده به وضع سابق را بدون لطمه به ارکان ساختمان امکان‌پذیر دانسته است ثالثا: ب. ت. ب. اینکه ملک مورد اجاره در تاریخ 8/9/1391 به خ. ه. انتقال یافته و از این تاریخ مالکیت آنان استقراریافته و با عنایت به تاریخ دادخواست ارائه شده در تاریخ 21/8/92 وضعیت دستشویی و آشپزخانه موردادعا به نظر می‌رسد احداث موارد موردادعا با وضعیت فعلی در زمان مالکیت مالک قبلی صورت پذیرفته است که وکیل خوانده نیز کرارا بر این موضوع پافشاری نموده و عدم اقدام مالک سابق در خصوص تعرض به احداث موارد مذکور آن هم با فرض پذیرش آن قرینه و دلالت بر موافقت ضمنی وی به احداث دستشویی و آشپزخانه مذکور تلقی می‌شود و استقرار مالکیت بعدی خ. ه. تاثیری د. ح. مکتسب مستاجر در احداث آن ها نخواهد داشت بنابراین و جهات موصوف دعوی خ. ه. غیرثابت تشخیص مستندا به مواد 194 و 197 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر بطلان دعوی مطروح صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوق تهران - حسینی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی 1 - ح.ر. 2 - ع.ع. با وکالت س.ر. به طرفیت ع.س. با وکالت م.الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 29/11/92 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط عین مستاجره صادر گردیده است ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظر خواسته ب. ت. ب. محتویات پرونده مطابق مقررات قانونی صادر گردیده است و ادعای ت. ن. خ. قابل انطباق باشقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب سال 1379 نمی‌باشد لذا اعتراض نامبرده غیرموجه تشخیص و به استناد ماده 358 قانون مذکور ضمن رد اعتراض دادنامه تجدیدنظر خواسته تایید می‌گردد. رای صادره قطعی است. رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه