درخواست تعدیل اجاره بها

درخواست تعدیل اجاره بها خ. م.: موضوع این دعوی، درخواست تعدیل اجاره‌بها مربوط به یک پلاک ثبتی در تهران است که به دلیل تغییر شرایط اقتصادی و عدم تناسب اجاره‌نامه قبلی مطرح شده است. دادگاه بدوی با استناد به مواد 3 و 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و همچنین با لحاظ وحدت ملاک ماده 40 قانون امور حسبی، به این نتیجه می‌رسد که شرایط قانونی برای تعدیل اجاره‌بها فراهم نیست و بنابراین، قرار رد دعوی صادر می‌گردد. در مرحله تجدیدنظر، اعتراض به این تصمیم مطرح می‌شود، اما دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی پرونده و عدم ارائه مستندات جدید، اعلام می‌دارد که دعوی قابلیت رسیدگی ندارد و قرار عدم استماع دعوی صادر می‌شود. در نهایت، دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید و این رای به عنوان رای قطعی اعلام می‌گردد. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/09/26 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 ، دعوی تعدیل اجاره بها در فرضی قابل استماع است که سه سال از تاریخ تعدیل قبلی اجاره بها سپری شده باشد. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی ی.م. به‌ طرفیت خواندگان به‌خواسته تعدیل اجاره‌بها پلاک ثبتی... بخش... تهران ن. ب. ا. برابر متن دادخواست و مفاد دادنامه شماره --- مورخه 1389/04/23 این دادگاه تعدیل قبلی مورخه 1388/12/22 اعلام شده است و تاریخ دادخواست فعلی 1391/12/19 م. ب. که سه سال از تاریخ تعدیل قبلی سپری نشده، شرایط و ارکان قانونی تعدیل وفق مواد 3 و 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 ، احراز نمی‌گردد؛ برابر وحدت ملاک ماده 40 قانون امور حسبی که تصریح می‌نماید: هرگاه دادگاه راسا یا بر حسب تذکر، به خطای تصمیم خود برخورد، در صورتی که آن تصمیم قابل پژوهش نباشد، می‌تواند آن را تغییر‌دهد. لذا دادگاه از تصمیم مورخه 1392/05/26 و ارجاع به کارشناس عدول می‌نماید. به لحاظ عدم احراز شرایط و ارکان قانونی تعدیل، دادگاه قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید. رای در فرجه 20 روزه پس از ابلاغ، در دادگاه استان قابل تجدید‌نظر‌ م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران طاهری رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدید‌نظر‌خواهی آقای ی.م. به طرفیت خانم‌ها و آقایان م. و. همگی خ.ر. از دادنامه شماره --- - 1392/08/07 صادر شده از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران، که به موجب آن قرار رد دعوای ت. ن. خ. به خواسته تعدیل اجاره‌بها صادر شده است، نظر به این که در زمان طرح دادخواست، شرایط قانونی برای اقامه دعوا فراهم نبوده و بر این اساس دعوا قابلیت رسیدگی نداشته و مورد مستلزم صدور قرار عدم استماع دعوا بوده است، دادگاه با بررسی پرونده، نظر به این که ت. ن. خ. د. ا. م. از دادرسی، دلیل و مدرکی که موجب گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته شود، اقامه و ابراز نکرده است و تجدیدنظرخواهی با هیچ‌یک از بندهای ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، منطبق نبوده، رای معترضٌ‌به از حیث انطباق با اصول دادرسی و مقررات قانونی دارای ایراد موثری نبوده از این رو با رد تجدیدنظرخواهی انجام شده، برگرفته از ماده 353 قانون یاد شده، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می‌کند. این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدید‌نظر‌ استان تهران حمیدی - صوفی