دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره در فرض بازداشت سرقفلی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خواهان خانم ع. د.خ. با وکالت خانم ف. غ. به طرفیت ستاد ا. به خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی اجاره دو دانگ یک واحد تجاری و مطالبه جمعی خسارت قانونی نظر به محتویات پرونده و استعلام ثبتی به عمل آمده , مالکیت ستاد ا. نسبت به دو دانگ مشاع از شش دانگ ثبتی ..... واقع در بخش ..... تهران محرز است خ. ب. م. صلح نامه شماره ....مورخه 1382/06/15 دفتر خانه .....تهران کلیه و تمامی حقوق واقعی و متصور متصالح نسبت به حقوق کسب و پیشه یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی مذکور را که حسب سند شماره .....مورخ 1362/02/26 دفترخانه ....تهران و سند شماره .....مورخ 1358/11/08 دفتر ......تهران به مصالح صلح شده است را در مالکیت خود دارد , ادعای ستاد به اینکه خواهان هیچ گونه رابطه قراردادی دال به اجاره از مالکین وقت(ع. ک. و خانم م. ر.) که به موجب احکام دادگاه انقلاب مالکیت نامبردگان به خوانده دعوی منتقل گردیده وجود ندارد. ب. ت. ب. سند صلح مورد اجاره و اسناد صلح متعاقب صلح شماره ....مورخ 1382/06/15 فاقد وجاهت قانونی است به نظر می رسد بدون ابطال سند صلح ادعای مالکیت منافع و انتقال 2 دانگ منافع مالکین وقت به ستاد خالی از وجه بود به نظر دادگاه ب. ت. ب. انتقال حقوق کسب و پیشه به موجب سند صلح به نسبت 6 دانگ مغازه مبحوس عنه به خواهان دعوا, ادعای وی محمل بر صحت بوده و با احراز رابطه استجاری به مالکیت خوانده مستندا به ماده 6 و 7 و 8 قانون روابط مالک و مستاجر سال 1356حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی اجاره نسبت به دو دانگ مشاع با لحاظ اینکه قبلا به موجب سند شماره .....مورخه 1382/06/15 دفتر خانه ......تهران 3/5 دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی مذکور را تحصیل نموده است دادگاه بنا به شرایط مرسوم در اجاره نامه ها صادر و اعلام می نماید رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران است . رئیس شعبه بیست و چهارم دادگاه عمومی حقوقی تهران کریمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید نظر خواهی ستاد ا. با نمایندگی آقای ا. ا. به طرفیت خانم ع. د.خ. نسبت به دادنامه 00186 - 1394/2/29 صادره از شعبه بیست وچهارم دادگاه عمومی تهران که بر اساس آن حکم بر الزام خوانده به تنظیم سند رسمی اجاره نسبت به دو دانگ مشاع متنازع فیه صادر شده است . دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده ، اسناد و مدارک و اظهارات مضبوط در آن ن. ب. ا. حسب پاسخ ثبتی .....- 1393/5/15 ثبت اسناد و املاک ..... سرقفلی پلاک متنازع فیه در قید بازداشت است تا زمان رفع اثر از آن، دعوی قابل استماع نیست به استناد مواد 2 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه تجدید نظر خواسته قرار رد دعوی نخستین صادر و اعلام می گردد رای صادره قطعی است. شعبه 52 دادگاه تجدید نظر استان تهران - رییس و مستشار محمد باقر قربان وند - فهیمی گیلانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره در فرض بازداشت سرقفلی در تاریخ 31 شهریور 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه به منظور الزام طرف مقابل به تنظیم سند رسمی اجاره دو دانگ از یک واحد تجاری و همچنین مطالبه خسارت قانونی رسیدگی نمود. دادگاه با استناد به اسناد و مدارک موجود، مالکیت طرف مقابل را نسبت به دو دانگ مشاع به‌طور قطعی تایید کرد و ادعای عدم وجود رابطه قراردادی با مالکین وقت را فاقد وجاهت قانونی تشخیص داد. بر این اساس، با استناد به مواد 6، 7 و 8 قانون روابط مالک و مستاجر مصوب 1356، حکمی به الزام طرف مقابل برای تنظیم سند رسمی اجاره صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، طرف مقابل نسبت به این رای درخواست تجدیدنظر ارائه داد. دادگاه تجدیدنظر ب. ت. ب. پاسخ ثبتی مبنی بر بازداشت سرقفلی پلاک متنازع فیه، دعوی را غیرقابل استماع تشخیص داد و دادنامه بدوی را نقض و قرار رد دعوی نخستین صادر کرد. رای صادره از سوی دادگاه تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/31 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره، در صورتی که سرقفلی ملک استیجاری در قید بازداشت باشد، تا زمان رفع اثر از آن مسموع نیست. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید نظر خواهی ستاد ا. با نمایندگی آقای ا. ا. به طرفیت خانم ع. د.خ. نسبت به دادنامه --- - 1394/02/29 صادره از شعبه بیست وچهارم دادگاه عمومی تهران که بر اساس آن حکم بر الزام خوانده به تنظیم سند رسمی اجاره نسبت به دو دانگ مشاع متنازع فیه صادر شده است. دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده، اسناد و مدارک و اظهارات مضبوط در آن ن. ب. ا. حسب پاسخ ثبتی.....- 1393/05/15 ثبت اسناد و املاک..... سرقفلی پلاک متنازع فیه در قید بازداشت است تا زمان رفع اثر از آن، دعوی قابل استماع نیست به استناد مواد 2 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه تجدید نظر خواسته قرار رد دعوی نخستین صادر و اعلام می‌گردد رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - رییس و مستشار