دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک در بازداشت

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای س.م. به طرفیت خواندگان 1- ش.ح. با وکالت ش.ع. 2- ر.خ. به خواسته اثبات بیع مورخ 1388/4/12 موضوع یک واحد آپارتمان به مساحت حدود 86 متر مربع جزء پلاک ... و... بخش ... تهران و الزام خواندگان به تنظیم سند انتقال مبیع با احتساب کلیه خسارات قانونی، بدین توضیح خواهان ضمن حضور در دادگاه با ارائه دلائل و مستندات خویش تقاضای محکومیت خواندگان وفق دادخواست شده و مدعی م. ب. به واسطه رابطه دوستی که با آقای ش.ح. داشته، یک واحد آپارتمان را به مساحت 86 متر مربع جزء پلاک ثبتی ... و... بخش ... تهران را با ثمن مشخص و معینی به مبلغ نهصد میلیون ریال به بیع قطعی از نامبرده خریداری نموده و ثمن معامله را طبق رسیدهای متضمم پرونده پرداخت نموده، چون با خ. ر. ا. دوست بوده، قرارداد تنظیم ننموده و برابر اثبات ادعای خویش نیز استناد به گواهی گواهان نموده و دادگاه جهت احراز واقعیت، قرار استماع گواهی گواهان را صادر و با تعیین وقت و دعوت از طرفین، در جلسه مورخ 1392/8/7 خواهان در معیّت وکیل خ. ر. ا. و گواهان منتخب حاضرکه ابتدا خواهان ضمن تأکید به خواسته خود، تقاضای تحقیق از گواهان نموه و دادگاه با حضور وکیل خوانده به صورت انفرادی با ایتان سوگند از گواهان تحقیق و نامبردگان همگی متّحداً و متّفقاً خواهان را تأیید و بر صحت معامله فی‌مابین خواهان و آقای ش.ح. صحّه گذاشته‌اند و متعاقباً وکیل خوانده ردیف اول، دفاعیات خود را طبق لایحه تقدیمی بیان نموده؛ علی‌ای‌ّحالٍ دفاعیات وکیل خوانده در رابطه با قرارداد اجاره فی‌مابین آقای ش.ح. و همسر خواهان مستند به توجیهات قانونی نبوده و از نظر دادگاه مردود و غیر مقبول به نظر می‌رسد. زیرا ادعای خواهان هیچ گونه ارتباطی با قرارداد اجاره نداشته و ندارد؛ هر چند خ. د. خ. قرارداد اجاره نیز دفاعیات داشته که ضمّ پرونده می‌باشد؛ با این وصف توجهاً به محتویات پرونده و دلایل موجود و ملاحظه مؤدای گواهی گواهان و امعان نظر قراردادن لایحه دفاعیه وکیل خوانده ردیف اول، من‌حیث‌ المجموع ادعای خواهان به اثبات می‌رسد و دلیل بر عدم پذیرش گواهی گواهان نیز مشاهده نمی‌شود. با این وصف خواندگان مطابق قانون موظف به انتقال سند ملک به نام خواهان می باشند. با این وصف عقد بیع از نظر دادگاه محرز و چون سند به نام خ. ر. د. م. ب. دولت کسی را مالک می‌شناسد که سند ملک به نامش در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد و از طرفی با تحقق عقد بیع اجرای نتایج در ثمرات حاصله از وقوع آن که به عبارتی در مانحن فیه تشریفات رسمی انتقالی است، ضروریست. با این اعتبار، دادگاه دعوی مطروحه از ناحیه خواهان را محمول بر صحت تلقی و مستنداً به مواد 10،219، 220، 223، 362، 367 قانون مدنی و 519 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم به اثبات بیع مورخ 1388/8/12 موضوع پلاک یک واحد آپارتمان به مساحت حدود 86 متر مربع جزء پلاک ثبتی ... و ... بخش ... تهران به انضمام هزینه دادرسی و الزام خواندگان به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند ملک مذکور به نام خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره در خصوص خ. ر. ا. حضوری محسوب و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ، قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران و نسبت به خ. ر. د. غیابی محسوب و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ، قابل واخواهی در همین شعبه است. رئیس شعبه 47 دادگاه عمومی حقوقی تهران شهمرای رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید‌نظر‌خواهی ش.ح. با وکالت آقای ….م. و خانم ش.ع. به‌ طرفیت آقای س.م. نسبت به دادنامه شماره 892-1392/8/8 شعبه 47 دادگاه عمومی حقوقی تهران، که به موجب آن حکم بر اثبات بیع مورخ 1388/8/12 که این تاریخ به موجب رأی اصلاحی 927-1392/8/17 به 1388/4/12 اصلاح شده، راجع به یکدستگاه آپارتمان به مساحت 86 متر مربع جزء پلاک ... و ... بخش ... تهران به انضمام هزینه دادرسی و الزام به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال سند ملک مذکور د. ح. ت. ن. خ. صادر شده است؛ ن. ب. ا. حسب پاسخ استعلام ثبتی موجود در پرونده، مالکین رسمی آپارتمان موصوف، به نسبت هر یک سه دانگ، آقایان م. و ر.خ. هستند که حصه آقای ر.خ به موجب نامه 4620/1/82/ج م مورخ 1382/12/9 در بازداشت بوده است، فلذا اولاً: دعوی اثبات بیع به ‌طرفیت کلیه مالکین رسمی اقامه نگردیده است. ثانیاً: حصه احدی از مالکین که طرف دعوی قرار گرفته است به شرح موصوف در بازداشت بوده است. با این اوصاف دعاوی مطروحه ت. ن. خ. قابلیت استماع نداشته و دادگاه به استناد مواد 2 و 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن نقض دادنامه تجدید‌نظر‌خواسته که بدون توجه به اشکالات شکلی مذکور صادر شده است را نقض و قرار رد دعوی نخستین را صادر و اعلام می‌دارد. این رأی قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 12 دادگاه تجدید‌نظر‌ استان تهران دوبحری - قیصری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک در بازداشت در تاریخ 17 آذر 1393، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به اثبات بیع یک واحد آپارتمان به مساحت 86 متر مربع رسیدگی نمود و از خواندگان خواست تا سند انتقال را تنظیم نمایند. در این راستا، خواهان ادعا کرد که به سبب رابطه دوستی با یکی از خواندگان، اقدام به خرید آپارتمان به مبلغ 900 میلیون ریال کرده و ثمن را پرداخت نموده است، اما به دلیل عدم تنظیم قرارداد، سند انتقال به عمل نیامده است. دادگاه با استناد به گواهی شهود و مستندات موجود، ادعای خواهان را محرز دانسته و بر اساس مواد 10، 219، 220، 223، 362، 367 قانون مدنی و 519 قانون آیین دادرسی، حکم به اثبات بیع و الزام خواندگان به انتقال سند به نام خواهان صادر کرد. <br>در مرحله تجدیدنظر، یکی از خواندگان به همراه وکیل خ. ن. ب. رای بدوی اعتراض کرد. دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی مستندات و پاسخ استعلام ثبتی، اعلام کرد که دعوی اثبات بیع به طرفیت تمامی مالکین رسمی اقامه نشده و سهم یکی از مالکین در بازداشت قرار دارد. بر این اساس، دادگاه با استناد به مواد 2 و 358 قانون آیین دادرسی، رای بدوی را نقض و دعوی نخستین را رد نمود. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/09/17 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که حصه احد از مالکین مشاعی ملک در بازداشت باشد، دعوی الزام به تنظیم سندرسمی غیر قابل استماع است. در خصوص دعوی آقای س.م. به طرفیت خواندگان 1 - ش.ح. با وکالت ش.ع. 2 - ر.خ. به خواسته اثبات بیع مورخ 1388/04/12 موضوع یک واحد آپارتمان به مساحت حدود 86 متر مربع جزء پلاک... و... بخش... تهران و الزام خواندگان به تنظیم سند انتقال مبیع با احتساب کلیه خسارات قانونی، بدین توضیح خواهان ضمن حضور در دادگاه با ارائه دلائل و مستندات خویش تقاضای محکومیت خواندگان وفق دادخواست شده و مدعی م. ب. به واسطه رابطه دوستی که با آقای ش.ح. داشته، یک واحد آپارتمان را به مساحت 86 متر مربع جزء پلاک ثبتی... و... بخش... تهران را با ثمن مشخص و معینی به مبلغ نهصد میلیون ریال به بیع قطعی از نامبرده خریداری نموده و ثمن معامله را طبق رسیدهای متضمم پرونده پرداخت نموده، چون با خ. ر. ا. دوست بوده، قرارداد تنظیم ننموده و برابر اثبات ادعای خویش نیز استناد به گواهی گواهان نموده و دادگاه جهت احراز واقعیت، قرار استماع گواهی گواهان را صادر و با تعیین وقت و دعوت از طرفین، در جلسه مورخ 1392/08/07 خواهان در معیّت وکیل خ. ر. ا. و گواهان منتخب حاضرکه ابتدا خواهان ضمن تاکید به خواسته خود، تقاضای تحقیق از گواهان نموه و دادگاه با حضور وکیل خوانده به صورت انفرادی با ایتان سوگند از گواهان تحقیق و نامبردگان همگی متّحدا و متّفقا خواهان را تایید و بر صحت معامله فی‌مابین خواهان و آقای ش.ح. صحّه گذاشته‌اند و متعاقبا وکیل خوانده ردیف اول، دفاعیات خود را طبق لایحه تقدیمی بیان نموده؛ علی‌ای‌ّحالٍ دفاعیات وکیل خوانده در رابطه با قرارداد اجاره فی‌مابین آقای ش.ح. و همسر خواهان مستند به توجیهات قانونی نبوده و از نظر دادگاه مردود و غیر مقبول به نظر می‌رسد. زیرا ادعای خواهان هیچ گونه ارتباطی با قرارداد اجاره نداشته و ندارد؛ هر چند خ. د. خ. قرارداد اجاره نیز دفاعیات داشته که ضمّ پرونده می‌باشد؛ با این وصف توجها به محتویات پرونده و دلایل موجود و ملاحظه مودای گواهی گواهان و امعان نظر قراردادن لایحه دفاعیه وکیل خوانده ردیف اول، من‌حیث‌ المجموع ادعای خواهان به اثبات می‌رسد و دلیل بر عدم پذیرش گواهی گواهان نیز مشاهده نمی‌شود. با این وصف خواندگان مطابق قانون موظف به انتقال سند ملک به نام خواهان می‌باشند. با این وصف عقد بیع از نظر دادگاه محرز و چون سند به نام خ. ر. د. م. ب. دولت کسی را مالک می‌شناسد که سند ملک به نامش در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد و از طرفی با تحقق عقد بیع اجرای نتایج در ثمرات حاصله از وقوع آن که به عبارتی در مانحن فیه تشریفات رسمی انتقالی است، ضروریست. با این اعتبار، دادگاه دعوی مطروحه از ناحیه خواهان را محمول بر صحت تلقی و مستندا به مواد 10 ، 219 ، 220 ، 223 ، 362 ، 367 قانون مدنی و 519 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم به اثبات بیع مورخ 1388/08/12 موضوع پلاک یک واحد آپارتمان به مساحت حدود 86 متر مربع جزء پلاک ثبتی... و... بخش... تهران به انضمام هزینه دادرسی و الزام خواندگان به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند ملک مذکور به نام خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره در خصوص خ. ر. ا. حضوری محسوب و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ، قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران و نسبت به خ. ر. د. غیابی محسوب و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ، قابل واخواهی در همین شعبه است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید‌نظر‌خواهی ش.ح. با وکالت آقای ….م. و خانم ش.ع. به‌ طرفیت آقای س.م. نسبت به دادنامه شماره --- - 1392/08/08 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران، که به موجب آن حکم بر اثبات بیع مورخ 1388/08/12 که این تاریخ به موجب رای اصلاحی 927 - 1392/08/17 به 1388/04/12 اصلاح شده، راجع به یکدستگاه آپارتمان به مساحت 86 متر مربع جزء پلاک... و... بخش... تهران به انضمام هزینه دادرسی و الزام به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال سند ملک مذکور د. ح. ت. ن. خ. صادر شده است؛ ن. ب. ا. حسب پاسخ استعلام ثبتی موجود در پرونده، مالکین رسمی آپارتمان موصوف، به نسبت هر یک سه دانگ، آقایان م. و ر.خ. هستند که حصه آقای ر.خ به موجب نامه 4620/01/82 /ج م مورخ 1382/12/09 در بازداشت بوده است، فلذا اولا: دعوی اثبات بیع به ‌طرفیت کلیه مالکین رسمی اقامه نگردیده است. ثانیا: حصه احدی از مالکین که طرف دعوی قرار گرفته است به شرح موصوف در بازداشت بوده است. با این اوصاف دعاوی مطروحه ت. ن. خ. قابلیت استماع نداشته و دادگاه به استناد مواد 2 و 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن نقض دادنامه تجدید‌نظر‌خواسته که بدون توجه به اشکالات شکلی مذکور صادر شده است را نقض و قرار رد دعوی نخستین را صادر و اعلام می‌دارد. این رای قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدید‌نظر‌ استان تهران