دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع ملک بازداشتی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی م. ن. فرزند ب. با وکالت الف.ح. الف. بطرفیت 1ـ م. الف.ر. فرزند ح.الف. 2ـ الف. ر. 3ـ الف. 4ـ م. ک. 5ـ م. 6ـ ف. 7ـ ز. همگی به شهرت ر. 8ـ ر. ه. فرزند م.ع. بخواسته صدور حکم به الزام خواندگان به تحویل مبیع اخذ پایان کار صورت مجلس تفکیکی حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی یکباب آپارتمان در طبقه سوم پلاک ثبتی .... با احتساب خسارات تاخیر در تحویل مبیع از تاریخ 15/11/87 لغایت اجرای حکم و هزینه دادرسی و غیره ، ملحض خواسته خ. ا. ا. که به موجب مبایعه نامه عادی مورخ 21/11/85 یک باب آپارتمان در پلاک مذکور از م. الف.ر. ( خ. ر. ا. )ابتیاع نموده ، خواندگان ردیف دوم الی هشتم مطابق گواهی حصر وراثت مالک بوده و طی قرار داد مشارکت در ساخت ملک را در اختیار خ. ر. ا. قرار داده فروشنده با وجود دریافت اکثر ثمن معامله به تعهدات خود عمل ننموده بطوریکه مطابق قرارداد فی ما بین تاریخ تحویل آپارتمان و سند 15/11/87 بوده اما تاکنون از تحویل و تنظیم سند امتناع می نماید ، لذا صدور حکم به شرح خواسته دارد ، دادگاه ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی وکیل خواهان و مدارک و مستندات ارائه شده از سوی وی از جمله کپی مبایعه نامه منعقده فی ما بین خواهان و خ. ر. ا. و توجهاٌ به بند 9-4 قرارداد مذکور که شرط شده در صورت استنکاف فروشنده از تحویل مورد معامله در موعد مقرر باید بابت هر روز تاخیر پنجاه هزار ریال به خریدار پرداخت نماید و باعنایت به کپی قرارداد منعقده فی ما بین خ. ر. ا. با سایرخواندگان مبنی بر قرارداد ساخت و ساز پلاک موصوف و گواهی ساختمان و کپی سند مالکیت ، و با التفات به اینکه خواندگان در قبال دعوی مطروحه دفاع و ایراد موثری ننموده به ویژه خ. ر. ا. در قبال دعوی مطروحه هیچگونه دفاعی ننموده و دلیلی بر اجرای کامل تعهدات خود ارائه و ابراز نداشته است و اینکه عقود منعقده فی ما بین طرفین به نحو صحت واقع گردیده و متعاملین موظف به اجرای کلیه نتایجی که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می شوند خواهند بود که در موضوع ما نحن فیه اجرای خواسته ی خواهان از جمله آن نتایج م. ب. علی هذا دعوی خواهان وارد و ثابت تشخیص و به استناد ماده 10 و 190 و 198 و 219 و 220 و 221 و222و 223 و 224 و 225 و 1257 و 1301 قانون مدنی و ماده 198 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خ. ر. ا. به تحویل مبیع و اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و پرداخت خسارت تاخیر در تحویل مبیع از تاریخ 15/11/87 لغایت اجرای حکم بر اساس قرارداد منعقده و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. د. ح. خ. و محکومیت تمامی خواندگان به حضور در یکی از دفاتر رسمی ثبت اسناد و انتقال ملک طبق مبایعه نامه د. ح. خ. صادر و اعلام می دارد و در مورد دادخواست خواهان بطرفیت سایر خواندگان به جز خ. ر. ا. بخواسته تحویل مبیع و اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی وپرداخت خسارت تاخیر در تحویل مبیع و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ، ن. ب. ا. اخذ پایان کار وصورت مجلس تفکیکی بر اساس مبایعه نامه تنظیمی و قراردادساخت و ساز از وظایف خ. ر. ا. است و خواندگان دیگر مبیع را به خ. ر. ا. جهت انجام امور مذکور و یا فروش تحویل داده اند و از این حیث تقصیری متوجه سایر خواندگان نمی باشد علی هذا دعوی خواهان علیه سایر خواندگان به خواسته تحویل مبیع ـ اخذ پایان کار ـ صورت مجلس تفکیکی و پرداخت خسارت تاخیر در تحویل مبیع و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل غیر وارد تشخیص و به استناد ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی و ماده 1257 قانون مدنی حکم به رد دعوی خ. د. ا. قسمت صادرو اعلام می دارد . رای صادره نسبت به خواندگانردیف دوم و سوم و هشتم حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران و نسبت به سایر خواندگان غیابی و ظرف 20 روزپس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و ظرف 20 روز پس از آن قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران است . رئیس شعبه 153 دادگاه عمومی حقوقی تهران - عبدالرحیم استواری رأی دادگاه بدوی در خصوص واخواهی آقای م. الف. به طرفیت آقای م. ن. با وکالت آقای ….ح. الف. از دادنامه شماره 800295-88 مورخ 88/4/2 صادره از این شعبه که حکم به محکومیت واخواه به تحویل مبیع و اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و پرداخت خسارت تاخیر تادیه از تحویل مبیع از تاریخ 88/11/15 لغایت اجرای حکم براساس قرارداد منعقده و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. د. ح. خ. و به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و انتقال ملک طبق مبایعه نامه د. ح. واخوانده صادر شده است دادگاه بدوا قرار قبولی واخواهی صادر و اعلام نموده است. دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و ن. ب. ا. براساس پاسخ استعلام ثبتی به شماره 17202 مورخ 93/6/15 پلاک ثبتی موضوع دادنامه مذکور در تاریخ 88/5/24 بازداشت بوده است و با عنایت به اینکه نقل و انتقال چنین املاکی مستند به ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی باطل و بلااثر است ضمن اینکه امکان عملی انتقال رسمی ملکی که در بازداشت است میسر نیست لذا واخواهی وارد تشخیص و مستند به مواد 305 و 306 و 308 قانون آیین دادرسی مدنی رای غیابی نقض و حکم به رد دعوی اصلی صادر و اعلام می گردد. حکم صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 153 دادگاه عمومی(حقوقی)تهران-محمدکیالاشکی رأی دادگاه تجدیدنظر استان الف) در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ….ح. الف. به وکالت ازآقای م. ن. به طرفیت آقای م. الف. نسبت به آن قسمت از دادنامه ی شماره ی 9309970231800639 مورخ 1393/7/6 صادره از شعبه ی 153 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس آن دادنامه ی واخواسته ی شماره ی 8809970231800294 مورخ 88/4/2صادره از همان دادگاه در مرحله ی واخواهی ، نقض و حکم به رد دعوی اصلی ت. ن. خ. نسبت به خواسته های بدوی و. م. ب. تحویل مبیع، اخذ پایان کار، صورتمجلس تفکیکی و الزام ت. ن. خ. به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک طبق مبایعه نامه فی مابین اصدار یافته است. دادگاه ب. ت. ب. دادخواست تجدید نظرخواهی و لوایح متبادله بین طرفین پرونده و ب. ت. ب. این دو اصل شرایط انتقال و مقدمات آن و تحویل مبیع با وجود بازداشت بودن رقبه موردخواست فراهم نیست تا نسبت به آن اقدام گردد دادگاه دعوی بدوی را در این خصوص ، قابل طرح و رسیدگی نمی داند و دادنامه ی تجدیدنظرخواسته در این قسمت در خور نقض م. ب. بنابه مراتب دادگاه با استناد به مواد 2،348،358 و 365 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 ضمن نقض دادنامه ی تجدیدنظرخواسته، قرار رد دعوی بدوی ت. ن. خ. (خواهان بدوی) را صادر و اعلام می دارد. ب) درخصوص تجدید نظرخواهی آقای ….ح. الف. به وکالت از م. ن. به طرفیت آقای م. الف. نسبت به آن قسمت از دادنامه مورد اشاره در بند الف که به موجب آن حکم به رد دعوی بدوی ت. ن. خ. در خصوص خسارت تاخیر تحویل مبیع ،اصدار یافته است.نظر به دادخواست تجدیدنظرخواهی ، لوایح متبادله بین طرفین پرونده و ب. ت. ب. این که ت. ن. خ. نسبت به اصالت مبایعه نامه ی مورخ 1385/11/21 ایرادی وارد ننموده است و امضا ذیل آن سند عادی را قبول دارد در نهایت ادعا فروش آن را به شخص دیگر دارد که مورد پذیرش نمی باشد و بر اساس بند9-4آن مبایعه نامه ،شرط وجه التزام برعدم تحویل به موقع در تاریخ 1387/11/15 قرار داده شده است دادگاه دادنامه ی تجدیدنظرخواسته در خور نقض تشخیص و با استناد به مواد 365،358،348،198 قانون پیش گفته ،ضمن نقض دادنامه ی تجدیدنظرخواسته در این قسمت حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت وجه التزام ذکر شده در مبایعه نامه مذکور،به قرار هر روز پنجاه هزار ریال از تاریخ 1387/11/15 تا وصول آن به انضمام خسارات دادرسی (اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله) د. ح. ت. ن. خ. صادر و اعلام می نماید رای صادره قطعی است درضمن صدور اجراییه موقوف به پرداخت هزینه دادرسی در این قسمت از ناحیه ت. ن. خ. در هر دو مرحله بدوی و تجدیدنظرخواهی م. ب.. شعبه 8 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار علی اکبر شریعت - عباس مؤذن فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی