دعوای بطلان عقد اجاره بعد از خاتمه مدت آن

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای م.ک. با وکالت آقایان ج.ع. و م.الف. به طرفیت آقای ر.ص. با وکالت آقای ع.خ. به خواسته اعلان بطلان عقد اجاره موضوع اجاره ‬نامه شماره 007665 که به‬ موجب آن یک باب چهار دیواری به مساحت 700 متر مربع واقع در روستای نوده از تاریخ 1390/5/30 لغایت 1391/5/30 از ناحیه خوانده به خواهان به عقد اجاره واگذار می‌گردد و متعاقباً مشخص می‌شود که خوانده نه مالک عین و نه مالک منافع آن بوده است. ن. ب. ا. به‬ موجب ماده 494 قانون مدنی عقد اجاره به محض انقضاء مدت برطرف می‌شود بنابراین و ب. ت. ب. اتمام و انقضاء مدت اجاره موجبی جهت رسیدگی به ادعای مطروحه وجود ندارد و در واقع دعوی در صورت اثبات نیز اثر قانونی ندارد بنابراین و با استناد به ماده 89 ناظر به بند 7 ماده 84 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی مطروحه صادر و اعلام می‌گردد. رأی صادره حضوری و قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رباط کریم قربانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ک. با وکالت آقایان ج.ع. و م.الف. نسبت به دادنامه شماره 9309972290200151 مورخ 1393/2/9 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رباط کریم که به‬ موجب آن قرار رد دعوی ت. ن. خ. به خواسته اعلان بطلان عقد اجاره موضوع اجاره ‬نامه شماره 007665 یک باب چهاردیواری به مساحت 700 متر مربع واقع در روستای نوده از تاریخ 1390/5/30 لغایت 1391/5/30 صادر و اعلام گردیده است، موافق قوانین و مقررات موضوعه بوده و به ‬شرح لایحه اعتراضیه مستوجب نقض نمی‌باشد زیرا اولاً با عنایت به قرارداد اجاره شماره 007665 فی‬مابین آقایان م.ک. و ر.ص. (ت. ن. خ.) هر چند زمان انعقاد عقد اجاره معلوم نیست اما مدت اجاره از تاریخ 1390/5/30 لغایت 1391/5/30 بوده است که مشخص و معلوم نگردیده آیا از ملک متنازع ‬فیه استفاده گردیده است یا خیر و از طرفی تاریخ دادخواست خواسته مطروحه 1392/2/1 بوده است که مدت حدوداً 15 ماه از تاریخ اجاره ملک سپری شده است. ثانیاً دادنامه استنادی شماره 9201314 مورخ 1392/12/17 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رباط کریم که مورد استناد وکلای ت. ن. خ. قرار گرفته است و از همان زمان تنظیم عقد اجاره مدعی عدم مالکیت ت. ن. خ. و عدم اذن و اجازه از سوی مالک بوده است و به همین دلیل تقاضای اعلان بطلان عقد اجاره نموده‌اند این دادنامه قطعیت نیافته است و اگر قطعیت یافته نسخه‌ای از آن را ضمیمه پرونده ننموده است. لذا دادگاه به ‬استناد قسمت اخیر از ماده 353 از قانون آئین دادرسی دادگاه‬های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی مطروحه دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید و ابرام می‌نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است. مستشاران شعبه 16 دادگاه تجدیدنظر استان تهران شفیعی - مداح فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوای بطلان عقد اجاره بعد از خاتمه مدت آن در تاریخ 28 آبان 1393، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه با موضوع ابطال قرارداد اجاره‌ای که به موجب آن یک باب چهار دیواری به مساحت 700 متر مربع از تاریخ 30 اردیبهشت 1390 تا 30 اردیبهشت 1391 اجاره داده شده بود، رسیدگی نمود. در این راستا، ادعای خ. م. ب. این‌که خوانده نه مالک عین و نه مالک منافع ملک مورد اجاره بوده، مورد توجه قرار گرفت. دادگاه با استناد به ماده 494 قانون مدنی، به این نتیجه رسید که با انقضای مدت اجاره، دعوی مذکور فاقد اثر قانونی است و بر این اساس، قرار رد دعوی صادر گردید. این رای قابلیت تجدیدنظر داشت. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه استان تهران پس از بررسی تجدیدنظرخواهی، به این نتیجه رسید که قرارداد اجاره دارای مدت مشخص بوده و استفاده از ملک مورد منازعه به‌روشنی تعیین نشده است. همچنین، دادنامه‌ای که به آن استناد شده بود، هنوز قطعیت نیافته بود. بنابراین، دادگاه تجدیدنظر با استناد به ماده 353 قانون آیین دادرسی، رای دادگاه بدوی را تایید و ابرام نمود. رای صادره د. ا. م. نیز به‌صورت حضوری و قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/08/28 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوای اعلام بطلان عقد اجاره بعد از خاتمه مدت آن، قابل استماع نیست زیرا بر فرض اثبات، اثر قانونی بر آن مترتب نمی شود. در خصوص دعوی آقای م.ک. با وکالت آقایان ج.ع. و م.الف. به طرفیت آقای ر.ص. با وکالت آقای ع.خ. به خواسته اعلان بطلان عقد اجاره موضوع اجاره ‌نامه شماره 007665 که به‌ موجب آن یک باب چهار دیواری به مساحت 700 متر مربع واقع در روستای نوده از تاریخ 1390/05/30 لغایت 1391/05/30 از ناحیه خوانده به خواهان به عقد اجاره واگذار می‌گردد و متعاقبا مشخص می‌شود که خوانده نه مالک عین و نه مالک منافع آن بوده است. ن. ب. ا. به‌ موجب ماده 494 قانون مدنی عقد اجاره به محض انقضاء مدت برطرف می‌شود بنابراین و ب. ت. ب. اتمام و انقضاء مدت اجاره موجبی جهت رسیدگی به ادعای مطروحه وجود ندارد و در واقع دعوی در صورت اثبات نیز اثر قانونی ندارد بنابراین و با استناد به ماده 89 ناظر به بند 7 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی مطروحه صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره حضوری و قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رباط کریم رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ک. با وکالت آقایان ج.ع. و م.الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/02/09 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رباط کریم که به‌ موجب آن قرار رد دعوی ت. ن. خ. به خواسته اعلان بطلان عقد اجاره موضوع اجاره ‌نامه شماره 007665 یک باب چهاردیواری به مساحت 700 متر مربع واقع در روستای نوده از تاریخ 1390/05/30 لغایت 1391/05/30 صادر و اعلام گردیده است، موافق قوانین و مقررات موضوعه بوده و به ‌شرح لایحه اعتراضیه مستوجب نقض نمی‌باشد زیرا اولا با عنایت به قرارداد اجاره شماره 007665 فی‌مابین آقایان م.ک. و ر.ص. (ت. ن. خ.) هر چند زمان انعقاد عقد اجاره معلوم نیست اما مدت اجاره از تاریخ 1390/05/30 لغایت 1391/05/30 بوده است که مشخص و معلوم نگردیده آیا از ملک متنازع ‌فیه استفاده گردیده است یا خیر و از طرفی تاریخ دادخواست خواسته مطروحه 1392/02/01 بوده است که مدت حدودا 15 ماه از تاریخ اجاره ملک سپری شده است. ثانیا دادنامه استنادی شماره 9201314 مورخ 1392/12/17 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رباط کریم که مورد استناد وکلای ت. ن. خ. قرار گرفته است و از همان زمان تنظیم عقد اجاره مدعی عدم مالکیت ت. ن. خ. و عدم اذن و اجازه از سوی مالک بوده است و به همین دلیل تقاضای اعلان بطلان عقد اجاره نموده‌اند این دادنامه قطعیت نیافته است و اگر قطعیت یافته نسخه‌ای از آن را ضمیمه پرونده ننموده است. لذا دادگاه به ‌استناد قسمت اخیر از ماده 353 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی مطروحه دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید و ابرام می‌نماید. رای صادره حضوری و قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران