دعوای تخلیه عین مستاجره از سوی مالک جدید

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوای آقای س. الف. به وکالت از آقای م. الف.ک.ف. به طرفیت آقایان و خانمها 1- الف. 2- الف. 3- الف. شهرت هرسه نفر الف. 4- د. ص. 5- ح. ص. هر پنج نفر باکالت آقای م. ش. 6- ک. 7- س. 8- د. 9- ی. شهرت ردیفهای ششم تا نهم ق. 10- ف. پ. 11- ف. د. 12- ن. ق. 13- ن. ق. 14- نیک ق. 15- م. الف.م. 16- ح. الف.م. 17- ر. ع.و. به خواسته صدور حکم به الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی نسبت به یک باب و نیم مغازه و زیر زمین آن جزء پلاکهای ثبتی ..... فرعی از 4676 اصلی بخش 7 تهران با احتساب خسارات دادرسی به استناد قرارداد عادی مورخه 83/5/27 ب. ت. ب. اینکه خواندگان ردیفهای ششم تا هفدهم مالکیتی درملک موضوع خواسته ندارند لذا دعوای حاضر به نامبردگان توجه نداشته و به استناد بند 4 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قراررد دعوای خواهان را دراین قسمت صادر و اعلام مینماید اما در رابطه با دعوای مطروحه به طرفیت خواندگان ردیفهای اول تا پنجم ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی، اظهارات وکیل خواهان بشرح متن دادخواست و لایحه تقدیمی مدارک و مستندات ابرازی از جمله تصویر قرارداد عادی مورخه 83/5/27 و اجاره نامه رسمی 180353-76/4/18 تنظیمی دفتراسناد رسمی شماره ...تهران و نظر به سایر اوراق و محتویات پرونده با التفات به اینکه وکیل خواندگان مذکور نسبت به اصالت امضاء منتسب به مستاجرین مغازه و منکر کسب اجازه ازمالکین سابق و فعلی دررابطه با انتقال به غیرشده است ودادگاه جهت احراز واقع قرارداد جامع امر به کارشناس صادر وکارشناس منتخب طی نظریه تقدیمی مثبوت به شماره 93002354 - 93/9/23 اصالت امضائات منتسب به خانمها ف. د. و ن. ق. ( ورثه مرحوم ح. ق. ) را مورد تایید قرارداده است و اینکه وکیل خواندگان بطور دقیق اسامی مستاجرینی که مدعی جعلی بودن امضاء آنها م. ب. را درلایحه تقدیمی مثبوت به شماره 9300719-93/4/3 اعلام ننموده است و ب. ت. ب. تصویر رسید های پرداخت اجاره به مالکین فعلی مغازه و اینکه پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک حاکی ازمالکیت خواندگان مذکور م. ب. و اینکه قرارداد استنادی د لالت بروقوع معامله فیمابین خواهان و خوانده ردیف هفدهم مینماید و اینکه ازنتایج عقودی که به نحو صحیح واقع میشوند تنظیم سند رسمی انتقال است بنابراین دادگاه دعوای خ. ر. و. وثابت تشخیص داده و به استناد مواد 10 و 219 و 220 و 223 قانون مدنی و 194 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و 7 و 8 و 9 قانون روابط موجر ومستاجر سال 56 حکم به الزام خواندگان ردیفهای اول تاپنجم به تنظیم سند رسمی انتقال صلح سرقفلی و اجاره ملک موضوع خواسته وپرداخت مبلغ ریال بابت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل ب. ا. ت. قانونی د. ح. خ. صادر مینماید رای صادره حضوری وظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی درمحاکم تجدید نظراستان تهران است پرونده دررابطه با موضوع تجویز انتقال منافع مفتوح به رسیدگی م. ب.. رئیس شعبه 155 دادگاه عمومی حقوقی تهران - رضا نمازی زواره رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقایان ح. و د. ص. و الف. و الف. و الف. الف. با وکالت آقای م. ش. بطرفیت آقای م. الف. با وکالت آقای س. الف. نسبت به آن قسمت دادنامه شماره 9301038 مورخ 93/11/27 صادره از شعبه 155 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوی ت. ن. خ. بخواسته الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی نسبت به یک باب و نیم دکان و زیرزمین جزء پلاک ثبتی...... بخش 7 تهران مورد پذیرش قرار گرفته و حکم به الزام تجدیدنظر خ. ه. ب. تنظیم سند رسمی انتقال صلح سرقفلی و اجاره ملک موضوع خواسته و پرداخت خسارات دادرسی صادر و اعلام گردیده است وارد و محمول بر صحت نمی باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاً و مطابق مقررات قانونی صادر شده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب کند ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نمی باشد و ن. ب. ا. برابر اسناد و مدارک ابرازی تجدیدنظرخوانده، منافع مورد اجاره اجاره نامه رسمی شماره 180353 مورخ 76/4/18 دفترخانه ... تهران در مورخ 83/5/27 م. ا. به وی منتقل گردیده است ولی عرصه و اعیانی پلاک ثبتی موصوف طی اسناد شماره ...... دفترخانه .. تهران و.....دفترخانه ... تهران در مورخ 88/1/18 و 90/10/7 به تجدیدنظر خ. ه. منتقل شده است و در فاصله زمانی سال 83 تا سال 88 مالکین قبلی پلاک ثبتی مبحوث عنه متعرض انتقال منافع مورد اجاره مذکور بغیر نشده اند و در اینگونه موارد بنظر چنانچه برای مالکین حق بواسطه تخلف مستاجر ایجاد شده باشد این حق به صرف انتقال عرصه و اعیان ملک به منتقل الیه انتقال پیدا نمی کند بلکه صریحاً باید این حق در انتقال عین ملک قید گردد و عدم قید انتقال این حق به منزله عدم وجود آن بواسطه اعمال آن یا اعراض از آن م. ب. همانطور که در ما نحن فیه برابر مدارک ارائه شده ت. ن. خ. مالکین قبلی بعضاً صریحاً با انتقال منافع مورد اجاره به ت. ن. خ. موافقت نموده اند علیهذا ن. ب. ا. تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی نمی باشد به استناد قسمت اخیر ماده 358 قانون مورد اشاره ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می نماید . رأی صادره قطعی است . شعبه 10 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار امیرحسین رمضان زاده - اصلان بدیهه اقدم فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوای تخلیه عین مستاجره از سوی مالک جدید در تاریخ 29 آذر 1394، دادگاه بدوی به دعوایی رسیدگی کرد که خواسته اصلی آن الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی برای یک باب و نیم مغازه و زیرزمین آن بود. این دعوی بر اساس قرارداد عادی مورخ 27 مرداد 1383 مطرح گردیده بود. دادگاه با استناد به مدارک و مستندات ارائه شده، به ویژه نظر کارشناس در تایید اصالت امضاها، دعوای خ. ر. و. دانسته و بر اساس مواد 10 و 219 و 220 و 223 قانون مدنی و 194 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، حکمی صادر کرد که به موجب آن خواندگان را به تنظیم سند رسمی و پرداخت هزینه دادرسی ملزم نمود. این رای قابلیت تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران را داشت. در مرحله تجدیدنظر، تجدیدنظرخواهان به رای صادره اعتراض کردند، اما دادگاه تجدیدنظر با تاکید بر صحت رای بدوی و عدم ارائه مدارک قانع‌کننده از سوی تجدیدنظرخواهان، درخواست آن‌ها را رد کرده و رای دادگاه بدوی را تایید نمود. این رای به عنوان رای قطعی و غیرقابل اعتراض اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/29 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: چنانچه برای موجر بر اثر تخلف مستاجر، حق فسخ ایجاد شود، حق مزبور به منتقل الیه(مالک جدید) انتقال نمی یابد؛ مگر آنکه صریحا در هنگام انتقال عین ملک قید کند؛ زیرا عدم درج انتقال این حق، به منزله عدم وجود آن یا اعراض است. در خصوص دعوای آقای س. الف. به وکالت از آقای م. الف.ک.ف. به طرفیت آقایان و خانمها 1 - الف. 2 - الف. 3 - الف. شهرت هرسه نفر الف. 4 - د. ص. 5 - ح. ص. هر پنج نفر باکالت آقای م. ش. 6 - ک. 7 - س. 8 - د. 9 - ی. شهرت ردیفهای ششم تا نهم ق. 10 - ف. پ. 11 - ف. د. 12 - ن. ق. 13 - ن. ق. 14 - نیک ق. 15 - م. الف.م. 16 - ح. الف.م. 17 - ر. ع.و. به خواسته صدور حکم به الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی نسبت به یک باب و نیم مغازه و زیر زمین آن جزء پلاکهای ثبتی..... فرعی از --- اصلی بخش --- تهران با احتساب خسارات دادرسی به استناد قرارداد عادی مورخه 83/5/27 ب. ت. ب. اینکه خواندگان ردیفهای ششم تا هفدهم مالکیتی درملک موضوع خواسته ندارند لذا دعوای حاضر به نامبردگان توجه نداشته و به استناد بند 4 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قراررد دعوای خواهان را دراین قسمت صادر و اعلام مینماید اما در رابطه با دعوای مطروحه به طرفیت خواندگان ردیفهای اول تا پنجم ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی، اظهارات وکیل خ. ب. ش. متن دادخواست و لایحه تقدیمی مدارک و مستندات ابرازی از جمله تصویر قرارداد عادی مورخه 83/5/27 و اجاره نامه رسمی 180353 - 76/4/18 تنظیمی دفتراسناد رسمی شماره...تهران و نظر به سایر اوراق و محتویات پرونده با التفات به اینکه وکیل خواندگان مذکور نسبت به اصالت امضا منتسب به مستاجرین مغازه و منکر کسب اجازه ازمالکین سابق و فعلی دررابطه با انتقال به غیرشده است ودادگاه جهت احراز واقع قرارداد جامع امر به کارشناس صادر وکارشناس منتخب طی نظریه تقدیمی مثبوت به شماره 93002354 - 93/9/23 اصالت امضائات منتسب به خانمها ف. د. و ن. ق. (ورثه مرحوم ح. ق.) را مورد تایید قرارداده است و اینکه وکیل خواندگان به طور دقیق اسامی مستاجرینی که مدعی جعلی بودن امضا آنها م. ب. را درلایحه تقدیمی مثبوت به شماره 9300719 - 93/4/3 اعلام ننموده است و ب. ت. ب. تصویر رسید های پرداخت اجاره به مالکین فعلی مغازه و اینکه پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک حاکی ازمالکیت خواندگان مذکور م. ب. و اینکه قرارداد استنادی د لالت بروقوع معامله فیمابین خواهان و خوانده ردیف هفدهم مینماید و اینکه ازنتایج عقودی که به نحو صحیح واقع میشوند تنظیم سند رسمی انتقال است بنابراین دادگاه دعوای خ. ر. و. وثابت تشخیص داده و به استناد مواد 10 و 219 و 220 و 223 قانون مدنی و 194 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و 7 و 8 و 9 قانون روابط موجر ومستاجر سال 56 حکم به الزام خواندگان ردیفهای اول تاپنجم به تنظیم سند رسمی انتقال صلح سرقفلی و اجاره ملک موضوع خواسته وپرداخت مبلغ ریال بابت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل ب. ا. ت. قانونی د. ح. خ. صادر مینماید رای صادره حضوری وظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی درمحاکم تجدید نظراستان تهران است پرونده دررابطه با موضوع تجویز انتقال منافع مفتوح به رسیدگی م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - رضا نمازی زواره رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقایان ح. و داود ص. و الف. و الف. و الف. الف. با وکالت آقای م. ش. به طرفیت آقای م. الف. با وکالت آقای س. الف. نسبت به آن قسمت دادنامه شماره --- مورخ 93/11/27 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوی ت. ن. خ. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی نسبت به یک باب و نیم دکان و زیرزمین جزء پلاک ثبتی...... بخش --- تهران مورد پذیرش قرار گرفته و حکم به الزام تجدیدنظر خ. ه. ب. تنظیم سند رسمی انتقال صلح سرقفلی و اجاره ملک موضوع خواسته و پرداخت خسارات دادرسی صادر و اعلام گردیده است وارد و محمول بر صحت نمی‌باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی صادر شده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب کند ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نمی‌باشد و ن. ب. ا. برابر اسناد و مدارک ابرازی تجدیدنظرخوانده، منافع مورد اجاره اجاره نامه رسمی شماره 180353 مورخ 76/4/18 دفترخانه... تهران در مورخ 83/5/27 م. ا. به وی منتقل گردیده است ولی عرصه و اعیانی پلاک ثبتی موصوف طی اسناد شماره...... دفترخانه 94 تهران و.....دفترخانه 216 تهران در مورخ 88/1/18 و 90/10/7 به تجدیدنظر خ. ه. منتقل شده است و در فاصله زمانی سال 83 تا سال 88 مالکین قبلی پلاک ثبتی مبحوث عنه متعرض انتقال منافع مورد اجاره مذکور بغیر نشده اند و در اینگونه موارد به نظر چنانچه برای مالکین حق بواسطه تخلف مستاجر ایجاد شده باشد این حق به صرف انتقال عرصه و اعیان ملک به منتقل الیه انتقال پیدا نمی کند بلکه صریحا باید این حق در انتقال عین ملک قید گردد و عدم قید انتقال این حق به منزله عدم وجود آن بواسطه اعمال آن یا اعراض از آن م. ب. همانطور که در ما نحن فیه برابر مدارک ارائه شده ت. ن. خ. مالکین قبلی بعضا صریحا با انتقال منافع مورد اجاره به ت. ن. خ. موافقت نموده‌اند علیهذا ن. ب. ا. تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمی‌باشد به استناد قسمت اخیر ماده 358 قانون مورد اشاره ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می‌نماید. رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار