دعوای تخلیه عین مستأجره به دلیل انتقال منافع به غیر

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای م.ب. با وکالت آقای م.ک. به طرفیت 1- م.ب. 2- م.ب. با وکالت آقای ….ج. به خواسته الزام خواندگان به تجویز انتقال منافع و حق کسب و پیشه و تجارت یک باب آپارتمان تجاری و اداری جزء پلاک ثبتی 1/2825 واقع در بخش 3 تهران و نیز در خصوص دادخواست تقابل 1- م.ب. اصالتاً وکالتاً م.ب. با وکالت آقای ….ج. به طرفیت 1- م.ب. 2- الف.ط. به خواسته صدور حکم بر تخلیه یک باب آپارتمان به لحاظ انتقال ب. غ. موضوع اجاره نامه های 11/11/64-146985-11/12/64 با احتساب هزینه دادرسی و حق الوکاله دادگاه با بررسی محتویات پرونده و دادخواست دعوی اصلی و تقابل ن. ب. ا. خ. ر. ا. دعوی تقابل به موجب دو فقره اجاره نامه عادی تنظیمی در تاریخ 11/11/64 و اجاره نامه رسمی 146985-11/12/64 دفترخانه . . . تهران شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در خیابان ولیعصر را برای دفتر امور شخصی با شرایط مندرج در آن ها اجاره کرده است و در اجاره نامه ها صریحاً قیدشده حق انتقال ب. غ. جزاً و کلاً از مستأجر سلب شده و خ. ر. ا. به موجب وکالت نامه رسمی شماره 147240-25/6/78 دفترخانه . . . تهران محل مورد اجاره را به طور کلیدی به شخص ثالث (خ. ر. د.) انتقال که در تصرف ایشان بوده و این انتقال به موجب نامه شماره 213614-24/9/86 اداره کل امور مالیاتی در پاسخ استعلام در پرونده کلاسه 86/6/660 صرفاً تأیید گردیده است و لذا مشارٌالیه بر خلاف شرط مندرج در سند مورد اجاره را ب. غ. واگذار نموده لذا عمل وی تخلف از شرایط محسوب و درخواست تخلیه ید خواندگان دعوی (تقابل) را از سوی خواهان های دعوی تقابل قرار وارد و ثابت تشخیص داده و جهت تعیین میزان نصف حق کسب و پیشه قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و کارشناس منتخب یک نفره و سه نفره و 5 نفره و نهایتاً 7 نفره به شرح نظریه ای که به شماره 747-20/3/91 ثبت دفتر دادگاه گردیده میزان نصف حق کسب و پیشه را مبلغ 000/000/210 ریال برآورد نموده اند که نظریه مذکور مصون از اعتراض مؤثر طرفین باقی مانده و به نظر دادگاه نیز اوضاع واحوال مسلم قضیه مغایرتی ندارد علی هذا دادگاه دعوی خواهان های دعوی تقابل را وارد و ثابت تشخیص داده و به استناد بند 2 ماده 14 و مواد 27 و 28 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 و مواد 1 و 2 قانون مسئولیت مدنی و 515 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تخلیه مورد اجاره موصوف ظرف مدت یک ماه از تاریخ ایداع نصف حق کسب و پیشه از سوی موجر در قبال پرداخت مبلغ 000/000/210 ریال به عنوان نصف حق کسب و پیشه از سوی خواهان های دعوی تقابل را صادر و اعلام می نماید موجر مکلف است ظرف مدت 3 ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی وجه را در صندوق دادگستری تودیع نماید واِلا حکم صادره ملغی الاثر خواهد بود و نیز مبلغ 000/000/7 به عنوان هزینه دادرسی و دستمزد کارشناسی و نیز حق الوکاله وکیل ب. ا. ت. د. ح. خ. های تقابل محکوم می گردد و در خصوص دعوی اصلی مبنی بر تجویز انتقال منافع مورد اجاره نیز دادگاه با عنایت به مراتب فوق و صدور حکم تخلیه به شرح دعوی تقابل سالبه به انتفاء موضوع تلقی می گردد و به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی خواهان های دعوی اصلی را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه 6 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ نعمتی رأی دادگاه تجدیدنظر استان اولاً در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ک. به وکالت از آقای م.ب. به طرفیت تجدیدنظر خواندگان آقای م. و خانم م.ب. با وکالت آقای ….ج. نسبت به دادنامه شماره 666 مورخه 5/7/91 شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به تخلیه یک واحد آپارتمان جز پلاک ثبتی یک فرعی از 1283 اصلی بخش 3 ثبتی تهران واقع در خیابان ولی عصر نرسیده به چ. کوچه س. پلاک 7 طبقه سوم واحد جنوبی به لحاظ انتقال ب. غ. در قبال پرداخت مبلغ دویست و ده میلیون ریال به عنوان نصف حق کسب و پیشه به متصرف (دیگر خوانده دعوی نخستین و وکیل م. ا. ت. ن. خ. (آقای ….ط.)) توسط تجدیدنظر خواندگان صادر گردیده است دادگاه هرچند وکالت نامه در نفس وکالت مؤثراست لیکن در بند 2 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 واگذاری عین مستأجره ب. غ. تحت عنوان وکالت و نمایندگی پذیرفته شده و در مانحن فیه حدود اختیارات قیدشده در وکالت نامه رسمی شماره 14724 مورخ 25/6/78 و اقدامات صورت گرفته توسط وکیل وکالت نامه مذکور و پرونده مالیاتی مربوط به این واگذاری و نامه شماره 21360104 مورخه 24/9/86 اداره کل امور مالیاتی . . . تهران در خصوص پرداخت حقوق واگذاری (مالیات مربوطه) مربوطه و دایر نمودن تلفن ثابت توسط وکیل وکالت نامه مذکور و تصرفات وی در عین مستأجره دلالت بر واگذاری و انتقال موضوع بند 2 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر را داشته و ن. ب. ا. حکم تخلیه به لحاظ انتقال ب. غ. احراز انتقال ب. غ. جنبه کاشفی داشته و دادنامه شماره 339 مورخ 30/3/88 مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی اجاره مطرح شده از ناحیه تجدیدنظر خواندگان در پرونده کلاسه 86/6/660 مؤثر در موضوع و مسقط حق تجدیدنظر خواندگان در دعوی تخلیه نمی باشد و ن. ب. ا. از ناحیه وکیل ت. ا. و اعتراض موجه و مستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید به عمل نیامده و تجدیدنظرخواهی واصله انطباقی با هیچ یک از جهات قیدشده در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی را نداشته مستنداً به ماده 358 همان قانون ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تأیید و استوار می نماید. ثانیاً در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ک. به وکالت از آقای م.ب. به طرفیت تجدیدنظر خواندگان آقای م. و خانم م.ب. با وکالت آقای ….ج. نسبت به دادنامه شماره 475 مورخه 16/5/92 شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی نخستین ت. ن. خ. مبنی بر تجویز انتقال منافع یک واحد آپارتمان موضوع اجاره نامچه رسمی شماره 146985 مورخه 11/12/64 صادر گردیده است ن. ب. ا. با واگذاری منافع و حقوق کسب و پیشه و تحقق انتقال و واگذاری موضوع بند 2 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 حقوقی برای ت. ن. خ. وجود نداشته تا به استناد آن تجویز انتقال ب. غ. آن را درخواست نماید و ن. ب. ا. از ناحیه وکیل ت. ا. و اعتراض موجه و مستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید به عمل نیامده و تجدیدنظرخواهی واصله انطباقی با هیچ یک از جهات قیدشده در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی را نداشته مستنداً به ماده 358 همان قانون ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تأیید و استوار می نماید رأی صادره قطعی است. رئیس شعبه 7 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه کوهکن ـ شریعت فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوای تخلیه عین مستأجره به دلیل انتقال منافع ب. غ. در تاریخ 28 اردیبهشت 1393، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مرتبط با الزام به انتقال منافع و حق کسب و پیشه یک واحد آپارتمان تجاری و اداری رسیدگی نمود. خواهان به تخلف خوانده از شرایط مندرج در قرارداد اجاره که منع انتقال ب. غ. را شامل می‌شد، اشاره کرده و درخواست تخلیه آپارتمان را مطرح کرد. پس از بررسی مستندات، دادگاه تخلف خوانده را محرز دانسته و حکم به تخلیه آپارتمان ظرف یک ماه با پرداخت مبلغ 210,000,000 ریال به عنوان نصف حق کسب و پیشه صادر کرد. همچنین، هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل به عهده خوانده قرار گرفت. در خصوص دعوی اصلی، ب. ت. ب. صدور حکم تخلیه، قرار رد دعوی صادر گردید. دادگاه تجدیدنظر نیز ضمن تایید حکم بدوی، بیان کرد که واگذاری عین مستاجره ب. غ. تحت عنوان وکالت و نمایندگی قابل قبول نیست و تجدیدنظرخواهی فاقد مستندات موجه تشخیص داده شد. لذا، دادنامه تجدیدنظر خواسته تایید و استوار گردید و رای صادره قطعی اعلام شد. این تصمیم بر اساس بند 2 ماده 14 و مواد 27 و 28 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و مواد 1 و 2 قانون مسئولیت مدنی و ماده 515 قانون آیین دادرسی مدنی اتخاذ گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/02/28 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: هرچند وکالت نامه در نفس وکالت موثر است، لیکن در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 واگذاری عین مستاجره ب. غ. تحت عنوان وکالت و نمایندگی نیز پذیرفته شده و اعطای وکالت کاشف از انتقال ب. غ. است. در خصوص دعوی آقای م.ب. با وکالت آقای م.ک. به طرفیت 1 - م.ب. 2 - م.ب. با وکالت آقای ….ج. به خواسته الزام خواندگان به تجویز انتقال منافع و حق کسب و پیشه و تجارت یک باب آپارتمان تجاری و اداری جزء پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران و نیز در خصوص دادخواست تقابل 1 - م.ب. اصالتا وکالتا م.ب. با وکالت آقای ….ج. به طرفیت 1 - م.ب. 2 - الف.ط. به خواسته صدور حکم بر تخلیه یک باب آپارتمان به لحاظ انتقال ب. غ. موضوع اجاره نامه های 11/11/64 - 146985 - 11/12/64 با احتساب هزینه دادرسی و حق الوکاله دادگاه با بررسی محتویات پرونده و دادخواست دعوی اصلی و تقابل ن. ب. ا. خ. ر. ا. دعوی تقابل به موجب دو فقره اجاره نامه عادی تنظیمی در تاریخ 11/11/64 و اجاره نامه رسمی 146985 - 11/12/64 دفترخانه... تهران شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در خیابان ولیعصر را برای دفتر امور شخصی با شرایط مندرج در آن ها اجاره کرده است و در اجاره نامه ها صریحا قیدشده حق انتقال ب. غ. جزا و کلا از مستاجر سلب شده و خ. ر. ا. به موجب وکالت نامه رسمی شماره 147240 - 25/6/78 دفترخانه... تهران محل مورد اجاره را به طور کلیدی به شخص ثالث (خ. ر. د.) انتقال که در تصرف ایشان بوده و این انتقال به موجب نامه شماره 213614 - 24/9/86 اداره کل امور مالیاتی در پاسخ استعلام در پرونده کلاسه --- / 660 صرفا تایید گردیده است و لذا مشارٌالیه بر خلاف شرط مندرج در سند مورد اجاره را ب. غ. واگذار نموده لذا عمل وی تخلف از شرایط محسوب و درخواست تخلیه ید خواندگان دعوی (تقابل) را از سوی خواهان های دعوی تقابل قرار وارد و ثابت تشخیص داده و جهت تعیین میزان نصف حق کسب و پیشه قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و کارشناس منتخب یک نفره و سه نفره و 5 نفره و نهایتا 7 نفره به شرح نظریه ای که به شماره 747 - 20/3/91 ثبت دفتر دادگاه گردیده میزان نصف حق کسب و پیشه را مبلغ 210/000/000 ریال برآورد نموده‌اند که نظریه مذکور مصون از اعتراض موثر طرفین باقی مانده و به نظر دادگاه نیز اوضاع واحوال مسلم قضیه مغایرتی ندارد علی هذا دادگاه دعوی خواهان های دعوی تقابل را وارد و ثابت تشخیص داده و به استناد بند 2 ماده 14 و مواد 27 و 28 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 و مواد 1 و 2 قانون مسئولیت مدنی و 515 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تخلیه مورد اجاره موصوف ظرف مدت یک ماه از تاریخ ایداع نصف حق کسب و پیشه از سوی موجر در قبال پرداخت مبلغ 210/000/000 ریال به عنوان نصف حق کسب و پیشه از سوی خواهان های دعوی تقابل را صادر و اعلام می‌نماید موجر مکلف است ظرف مدت 3 ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی وجه را در صندوق دادگستری تودیع نماید واِلا حکم صادره ملغی الاثر خواهد بود و نیز مبلغ 7/000/000 به عنوان هزینه دادرسی و دستمزد کارشناسی و نیز حق الوکاله وکیل ب. ا. ت. د. ح. خ. های تقابل محکوم می‌گردد و در خصوص دعوی اصلی مبنی بر تجویز انتقال منافع مورد اجاره نیز دادگاه با عنایت به مراتب فوق و صدور حکم تخلیه به شرح دعوی تقابل سالبه به انتفاء موضوع تلقی می‌گردد و به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی خواهان های دعوی اصلی را صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - نعمتی رای دادگاه تجدیدنظر استان اولا در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ک. به وکالت از آقای م.ب. به طرفیت تجدیدنظر خواندگان آقای م. و خانم م.ب. با وکالت آقای ….ج. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 5/7/91 شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به تخلیه یک واحد آپارتمان جز پلاک ثبتی یک فرعی از --- اصلی بخش --- ثبتی تهران واقع در خیابان ولی عصر نرسیده به چ. کوچه س. پلاک --- طبقه سوم واحد جنوبی به لحاظ انتقال ب. غ. در قبال پرداخت مبلغ دویست و ده میلیون ریال به عنوان نصف حق کسب و پیشه به متصرف (دیگر خوانده دعوی نخستین و وکیل م. ا. ت. ن. خ. (آقای ….ط.)) توسط تجدیدنظر خواندگان صادر گردیده است دادگاه هرچند وکالت نامه در نفس وکالت موثراست لیکن در بند 2 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 واگذاری عین مستاجره ب. غ. تحت عنوان وکالت و نمایندگی پذیرفته شده و در مانحن فیه حدود اختیارات قیدشده در وکالت نامه رسمی شماره 14724 مورخ 25/6/78 و اقدامات صورت گرفته توسط وکیل وکالت نامه مذکور و پرونده مالیاتی مربوط به این واگذاری و نامه شماره 21360104 مورخه 24/9/86 اداره کل امور مالیاتی... تهران در خصوص پرداخت حقوق واگذاری (مالیات مربوطه) مربوطه و دایر نمودن تلفن ثابت توسط وکیل وکالت نامه مذکور و تصرفات وی در عین مستاجره دلالت بر واگذاری و انتقال موضوع بند 2 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر را داشته و ن. ب. ا. حکم تخلیه به لحاظ انتقال ب. غ. احراز انتقال ب. غ. جنبه کاشفی داشته و دادنامه شماره --- مورخ 30/3/88 مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی اجاره مطرح شده از ناحیه تجدیدنظر خواندگان در پرونده کلاسه --- / 660 موثر در موضوع و مسقط حق تجدیدنظر خواندگان در دعوی تخلیه نمی‌باشد و ن. ب. ا. از ناحیه وکیل ت. ا. و اعتراض موجه و مستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید به عمل نیامده و تجدیدنظرخواهی واصله انطباقی با هیچ یک از جهات قیدشده در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی را نداشته مستندا به ماده 358 همان قانون ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید و استوار می‌نماید. ثانیا در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ک. به وکالت از آقای م.ب. به طرفیت تجدیدنظر خواندگان آقای م. و خانم م.ب. با وکالت آقای ….ج. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 16/5/92 شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی نخستین ت. ن. خ. مبنی بر تجویز انتقال منافع یک واحد آپارتمان موضوع اجاره نامچه رسمی شماره 146985 مورخه 11/12/64 صادر گردیده است ن. ب. ا. با واگذاری منافع و حقوق کسب و پیشه و تحقق انتقال و واگذاری موضوع بند 2 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حقوقی برای ت. ن. خ. وجود نداشته تا به استناد آن تجویز انتقال ب. غ. آن را درخواست نماید و ن. ب. ا. از ناحیه وکیل ت. ا. و اعتراض موجه و مستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید به عمل نیامده و تجدیدنظرخواهی واصله انطباقی با هیچ یک از جهات قیدشده در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی را نداشته مستندا به ماده 358 همان قانون ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید و استوار می‌نماید رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه