دعوای تخلیه مورد اجاره به دلیل انتقال به‌غیر از سوی برخی مالکین مشاعی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خواهان خانم م.ر. با وکالت آقای م.ق. به طرفیت خواندگان آقایان ع.خ. و الف.الف. به خواسته تخلیه یک باب مغازه احداثی از پارکینگ مشاع به علت انتقال به غیر، ن. ب. ا. خواهان به ضمیمه دادخواست کپی قرارداد انتقالی را ضمیمه و محکمه در تاریخ 19/10/90 قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و کارشناس منتخب در نظریه مورخ 1/2/90 بر حسب قرار دادگاه اقدام که نصف شش دانگ حق کسب و پیشه را مبلغ 000/000/350/1 ریال اعلام نمود که بــر ایـن نظـریـه تعـرضـی نشـده و فقط وکیل خواهان عمل کارشناس را صحیح ندانسته زیرا خواسته خود را اجرت المثل در زمان اجرای قرار کارشناسی اعلام، ولی کارشناس منتخب حق کسب و پیشه را اعلام که محکمه ملاک را دادخواست تقدیمی خواهان دانسته و خواهان خواستار تخلیه به جهت انتقال ب. غ. شده و سند ابراز نمود که حاکی از این امر بوده، حالیه محکمه برابر شرح فوق وفق ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی و بند 2 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 56 دعوی خواهان را پذیرش و حکم به تخلیه مال الاجاره در قبال پرداخت نصف حق کسب و پیشه وفق نظریه کارشناسی مضبوط پرونده به مبلغ 000/000/350/1 ریال از ناحیه خواهان به خوانده و همچنین محکومیت خواندگان به صورت بالمناصفه به پرداخت مبلغ 105000 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 000000/5 ریال بابت نظریه کارشناس و حق الوکاله وکیل ب. ت. د. حق خواهان صادر می گردد. رأی صادره غیابی و پس از ابلاغ ظرف بیست روز قابل واخواهی در همین محکمه و سپس ظرف بیست روز قابل اعتراض در محکمه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 31 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ ملکوتی رأی دادگاه در خصوص دادخواست واخواه آقای ع.خ. به طرفیت واخوانده خانم م.ر. با وکالت آقای م.ق. به خواسته واخواهی (از) دادنامه شماره 9001733 ـ 24/12/90 شعبه 31 تهران، ن. ب. ا. واخواه ادله متقنی که موجب تزلزل دادنامه غیابی شود تعرفه ننموده و محکمه دلیلی بر گسستن دادنامه موصوف مشاهده نمی کند، اکنون دادگاه ضمن رد واخواهی واخواه، تمامی مفاد دادنامه فوق الاشاره را تأیید و استوار می نماید. رأی صادره پس از ابلاغ ظرف 20 روز قابل اعتراض در محکمه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 31 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ ملکوتی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع.خ. به طرفیت خانم م.ر. نسبت به دادنامه شماره 471 مورخ 13/4/91 شعبه 31 دادگاه حقوقی تهران که مطابق آن دعوای واخواهی ت. ن. خ. نسبت به دادنامه شماره 1733 /90 که متضمن حـکم تخلیه به لحاظ انتقال ب. غ. م. ب. را مردود و حکم غیابـی را تأییــد نمـوده، دادگاه با عنایـت به محتویات پرونده و لوایح تقدیمی قطع نظر از ماهیت رأی معترض عنه و ماهیت سندی که مستند احراز انتقال توسط دادگاه محترم بدوی بوده و صحت و سقم احراز و استدلال دادگاه محترم بدوی ن. ب. ا. در دعوای تخلیه به لحاظ انتقال ب. غ. اجابت دعوی تخلیه مسبوق به پرداخت نصف حق کسب و پیشه از طرف قانونگذار اعلام گردیده، با عنایت به این که نصف حق کسب و پیشه و این که موضوع حکم در زمره حقوق کلیه شرکای مشاعی ملک م. ب. و دریافت این حقوق ملازمه با درخواست کلیه شرکای مشاعی ملک و درخواست تخلیه می باشد، لذا دادگاه دعوی تخلیه را در فرض مذکور منوط به درخواست کلیه شرکای ملک مشاعی احراز و با عنایـت به اینکه تخلیه ملک اقتضای تصرف همه شرکای مشاعی را دارد و عدم طرح دعوی از طرف همه شرکا ظهور در عدم تحقق اراده آنها در پرداخت مبلغ حـق کسب و پیشــه ما به ازای تصرف ملک دارد و مفاد ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر هم مؤید این مطلب بوده، بنابراین با نقض دادنامه معترض عنه مستند به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی تقدیمی را به لحاظ عدم احراز شرایط صحت طرح دعوی صادر و اعلام می نماید. رأی دادگاه قطعی است. رئیس شعبه 15 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه عشقعلی ـ جمشیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوای تخلیه مورد اجاره به دلیل انتقال ب. غ. از سوی برخی مالکین مشاعی در خصوص دعوای تخلیه یک باب مغازه واقع در پارکینگ مشاع به دلیل انتقال به غیر، خواهان با ارائه مستندات لازم، درخواست تخلیه ملک و پرداخت نیمی از حق کسب و پیشه به مبلغ 350/1/000/000 ریال را مطرح نمود. دادگاه بدوی با استناد به ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی و بند 2 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، حکم به تخلیه و پرداخت حق کسب و پیشه صادر کرد. خوانده به این حکم واخواهی نمود، اما دادگاه واخواهی را رد و حکم غیابی را تایید کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مستندات و استدلالات ارائه شده، حکم به نقض دادنامه بدوی صادر نمود و اعلام کرد که تخلیه ملک مستلزم درخواست کلیه شرکای مشاعی است، وفق ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر. رای دادگاه تجدیدنظر قطعی و غیرقابل اعتراض است. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/03/01 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: از آنجا که در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 ، صدور حکم تخلیه به لحاظ انتقال به غیر، منوط به پرداخت نصف حق کسب و پیشه و تجارت است و پرداخت این مبلغ بر عهده کلیه شرکاء مشاعی ملک است و همچنین تخلیه ملک اقتضای تصرف همه شرکاء مشاعی را دارد، دعوای تخلیه ملک مزبور باید توسط تمامی شرکای مشاعی طرح شود و دعوی طرح شده توسط برخی از شرکاء پذیرفته نیست. در خصوص دادخواست خواهان خانم م.ر. با وکالت آقای م.ق. به طرفیت خواندگان آقایان ع.خ. و الف.الف. به خواسته تخلیه یک باب مغازه احداثی از پارکینگ مشاع به علت انتقال به غیر، ن. ب. ا. خواهان به ضمیمه دادخواست کپی قرارداد انتقالی را ضمیمه و محکمه در تاریخ 19/10/90 قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و کارشناس منتخب در نظریه مورخ 1/2/90 بر حسب قرار دادگاه اقدام که نصف شش دانگ حق کسب و پیشه را مبلغ 350/000/000/1 ریال اعلام نمود که بر این نظریه تعرضی نشده و فقط وکیل خواهان عمل کارشناس را صحیح ندانسته زیرا خواسته خود را اجرت المثل در زمان اجرای قرار کارشناسی اعلام، ولی کارشناس منتخب حق کسب و پیشه را اعلام که محکمه ملاک را دادخواست تقدیمی خواهان دانسته و خواهان خواستار تخلیه به جهت انتقال ب. غ. شده و سند ابراز نمود که حاکی از این امر بوده، حالیه محکمه برابر شرح فوق وفق ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی و بند 2 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56 دعوی خواهان را پذیرش و حکم به تخلیه مال الاجاره در قبال پرداخت نصف حق کسب و پیشه وفق نظریه کارشناسی مضبوط پرونده به مبلغ 350/000/000/1 ریال از ناحیه خواهان به خوانده و همچنین محکومیت خواندگان به صورت بالمناصفه به پرداخت مبلغ 105000 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 000000/5 ریال بابت نظریه کارشناس و حق الوکاله وکیل ب. ت. د. حق خواهان صادر می‌گردد. رای صادره غیابی و پس از ابلاغ ظرف بیست روز قابل واخواهی در همین محکمه و سپس ظرف بیست روز قابل اعتراض در محکمه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - ملکوتی در خصوص دادخواست واخواه آقای ع.خ. به طرفیت واخوانده خانم م.ر. با وکالت آقای م.ق. به خواسته واخواهی (از) دادنامه شماره --- - 24/12/90 شعبه --- تهران، ن. ب. ا. واخواه ادله متقنی که موجب تزلزل دادنامه غیابی شود تعرفه ننموده و محکمه دلیلی بر گسستن دادنامه موصوف مشاهده نمی کند، اکنون دادگاه ضمن رد واخواهی واخواه، تمامی مفاد دادنامه فوق الاشاره را تایید و استوار می‌نماید. رای صادره پس از ابلاغ ظرف 20 روز قابل اعتراض در محکمه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع.خ. به طرفیت خانم م.ر. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 13/4/91 شعبه --- دادگاه حقوقی تهران که مطابق آن دعوای واخواهی ت. ن. خ. نسبت به دادنامه شماره --- / 90 که متضمن حکم تخلیه به لحاظ انتقال ب. غ. م. ب. را مردود و حکم غیابی را تایید نموده، دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و لوایح تقدیمی قطع نظر از ماهیت رای معترض عنه و ماهیت سندی که مستند احراز انتقال توسط دادگاه محترم بدوی بوده و صحت و سقم احراز و استدلال دادگاه محترم بدوی ن. ب. ا. در دعوای تخلیه به لحاظ انتقال ب. غ. اجابت دعوی تخلیه مسبوق به پرداخت نصف حق کسب و پیشه از طرف قانونگذار اعلام گردیده، با عنایت به این که نصف حق کسب و پیشه و این که موضوع حکم در زمره حقوق کلیه شرکای مشاعی ملک م. ب. و دریافت این حقوق ملازمه با درخواست کلیه شرکای مشاعی ملک و درخواست تخلیه می‌باشد، لذا دادگاه دعوی تخلیه را در فرض مذکور منوط به درخواست کلیه شرکای ملک مشاعی احراز و با عنایت به اینکه تخلیه ملک اقتضای تصرف همه شرکای مشاعی را دارد و عدم طرح دعوی از طرف همه شرکا ظهور در عدم تحقق اراده آنها در پرداخت مبلغ حق کسب و پیشه ما به ازای تصرف ملک دارد و مفاد ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر هم موید این مطلب بوده، بنابراین با نقض دادنامه معترض عنه مستند به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی تقدیمی را به لحاظ عدم احراز شرایط صحت طرح دعوی صادر و اعلام می‌نماید. رای دادگاه قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه