دعوای تنفیذ مبایعه نامه املاک

دعوای تنفیذ مبایعه نامه املاک خ. م.: در تاریخ 17 شهریور 1394، دادگاه بدوی به دعوای مطرح شده رسیدگی کرد. خواسته‌های متقاضی شامل تنفیذ یک مبایعه‌نامه عادی، ابطال سند انتقال و الزام به تنظیم سند رسمی به نام متقاضی به همراه دریافت خسارات دادرسی بود. ادعای متقاضی مبنی بر خرید 250 متر مربع از یک پلاک ثبتی و عدم همکاری خواندگان در تنظیم سند رسمی و اقدام آنان به انتقال باقی‌مانده مالکیت خود مطرح شد. دادگاه بدوی به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار عدم استماع دعوی را صادر کرد و اعلام نمود که متقاضی به مشاعی بودن سند و سهم خواندگان اشاره نکرده است. در مرحله تجدیدنظر، درخواست متقاضی در خصوص تنفیذ مبایعه‌نامه رد شد، زیرا این دعوی غیرترافعی تشخیص داده شد. اما در خصوص ابطال سند انتقال و الزام به تنظیم سند، دادگاه تجدیدنظر با استناد به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار عدم استماع را نقض و پرونده را به دادگاه بدوی برای ادامه رسیدگی عودت داد. رای صادره از دادگاه تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/17 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوی تنفیذ مبایعه نامه املاک، مسموع نیست زیرا دعوا، غیر ترافعی بوده و دادگاه مرجع تنفیذ قرارداد نیستند. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خواهان آقای ن. م.ی.الف. با وکالت آقایان م. ک. و س.م. الف. به طرفیت خواندگان 1 - ف. ب. 2 - م.ص. ب. 3 - م. ب. 4 - و. ب. 5 - س. ب. 6 - س. الف.د. 7 - شرکت تعاونی مسکن ک. 8 - ک. بخشی 9 - ن. ر.ع. به خواسته 1 - تنفیذ مبایعه نامه عادی مورخ 1372/04/20 به مساحت 250 متر مربع از پلاک...... قریه..... به ابطال سند انتقال شماره..... - 1377/06/28 دفتر خانه اسناد رسمی شماره....... به میزان 450 متر مربع 3 - الزام خواندگان ردیف 1 - 5 به تنظیم سند رسمی به نام موکل به انضمام کلیه خسارات دادرسی(هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل) بدین توضیح که وکلای خواهان مدعی می‌باشند موکل آنها طی مبایعه نامه های عادی، مورخ 1372/04/20 اقدام به ابتیاع 250 متر مربع از پلاک ثبتی شماره...... (.... از اقای مرحوم م. ب. (مورث خواندگان ردیف 1 - 6 ) می‌نماید (وکالتنامه رسمی شماره.... - 1372/01/16 (ضم دادخواست نیز کاشف همین حقیقت است) که علیرغم تعهد فروشنده به تنظیم سند رسمی به نام خریدارنامبرده از این امر استنکاف نموده و متعاقبا مبادرت به انتقال رسمی تتمه مالکیت خ. ن. ب. پلاک ثبتی مزبور به خوانده ردیف هفتم طی سند انتقال....- 1377/06/28 دفتر....اسناد رسمی دماوند می‌نماید علیهذا تقاضای خود را ب. ش. د. تقدیمی مطرح نموده‌اند نظر به مراتب فوق دادگاه معتقد است که اولا ً یکی از خواسته های خواهان ابطال سند انتقال به شماره... مورخ 1377/06/28 دفتر خانه شماره.......دماوند به میزان 450 متر مربع بوده با عنایت به اینکه تاریخ مبایعنامه مورد ادعای خواهان 1372/04/20 م. ب. و برابر استعلام ثبتی واصله سایر اسناد انتقال تنظیمی پلاک مذکور بعد از این تاریخ بوده و همگی این انتقالات ارسال 1374 بوده توجیحی در خصوص ابطال سند انتقال خوانده ردیف هفتم با این وصف وجود ندارد و اگر بنابر ابطال سند باشد ب. ت. ب. مشاعی بودن کل پلاک مذکور به سایر اسناد نیز بعد از مبایعنامه مورد ادعا تنظیم شده اند و می‌بایست ابطال آنها نیز موضوع خواسته خواهان قرار می گرفت ثانیا خواهان به تنظیم سند مشاعی و اینکه سند موضوع خواسته در سهم کدامیک از خواندگان م. ب. اشاره نکرده استو صرفا کلی خ. ر. ا. تا پنجم را به تنظیم سند رسمی موضوع خواسته قرارداد بدون ذکر مشاعی بودن سند و اینکه در سهم کدامیک از مالکین مشاعی می‌باشد، ثالثا اداره ثبت اسناد واملاک شهرستان پردیس در پاسخ استعلام به عمل آمده از آن مرجع در خصوص پلاک مورد نظر خ. ا. د. که م. ب. (مورث خ. ر. ا. تا ششم) مقدار 5000 سهم مشاع را برابر سند انتقال شماره..... دفتر خانه..... اسناد رسمی دماوند و 81072 سهم مشاع را به خانم ک. ب. و مشارالیه نیز به موجب سند شماره......مورخ 1385/04/31 دفتر خانه....تمامی ان را بسویه به سید و. - م. - م.ص. همگی ب. منتقل نموده است و نامبردگان به موجب سند شماره.......مورخ 1385/10/12 دفتر خانه.....تهران مقدار 900 سهم مشاع از 500 سهم مشاع از 81072 سهم ششدانگ را به آقای د. ص. منتقل نموده‌اند و مجددا نامبردگان به موجب سند شماره.....مورخ 1387/04/17 دفتر خانه...... رودهن مقدار 4100 سهم مشاع از 500 سهم مشاع از 81072 سهم ششدانگ را به ا. س.منتقل نموده‌اند و ایشان نیز مقدار ی از سهم خ. ر. ب. دیگران انتقال داده است از جمله آقایان ح. د. 600 سهم 2 - سید ا. ه. 204 سهم 3 - خانم ا. خ. 2871 سهم 4 - ح. ا. 200 سهم 5 - امیر ع. ف. 225 سهم و مابقی سهم خ. ر. ب. دیگر مالکین واگذار نموده است و با دقت نظر در استعلام مذکور مشخص می‌شود پلاک یادشده دراای مالکین متعددی م. ب. که طرف دعوای خواهان قرار نگرفته است لذا دادگاه دعاوی مطروحه خواهان را با این کیفیت قابل استماع ندانسته و مستند به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوای ایشان راصادر و اعلام می‌نماید ضمنا در خصوص درخواست خ. ب. ط. خواندگان فوق الذکر مبنی بر نقل و انتقال پلاک مورد نظر ب. ت. ب. توضیحات فوق و قرار صادره در خصوص دعاوی مطروحه، پاسخگویی به درخواست وی منتفی و سالبه به انتفاء موضوع م. ب. و موجبی برای صدور دستور موقت باقی نمی ماند، برابر مستند ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع درخواست ایشان صادر و اعلام می‌شود قرار مذکور ظرف 20 روز قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه اول حقوقی دادگستری شهرستان پردیس خلف وند رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی ن. م.ی.الف. باوکالت م. ک. نسبت به آن بخش ازدادنامه شماره --- مورخ 1393/10/17 صادره ازشعبه اول دادگاه عمومی حقوقی پردیس که به موجب آن راجع به دعوی ت. ن. خ. باخواسته تنفیذ مبایعه نامه عادی مورخ 1372/04/20 به انضمام خسارات دادرسی مربوطه قرارعدم استماع دعوی صادرگردیده وارد نمی‌باشد ودادنامه معترض دراین قسمت به اعتبار نتیجه صحیح م. ب. زیرا دعوی تنفیذغیر ترافعی بوده ومحاکم مرجع تنفیذقراردادها نمی‌باشند لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. راواردنمی داند دادگاه مستندا به ماده 355 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی، دادنامه معترض عنه رابه اعتبار نتیجه دراین بخش تایید می‌نمایدلیکن آن بخش از دادنامه تجدیدنظرخواسته که به موجب آن راجع به دعوی ت. ن. خ. باخواسته ابطال سندانتقال شماره.....مورخ 1377/06/28 تنظیمی دفتراسنادرسمی شماره.....دماوندبه میزان 450 مترمربع والزام خواندگان به تنظیم سندرسمی انتقال به همراه خسارات دادرسی مورد پذیرش واقع نشده و به لحاظ اینکه دعوی به طرفیت کلیه مالکین اقامه نگردیده قرارعدم استماع دعوی صادرشده وارد م. ب. ودادنامه معترض دراین قسمت مستوجب نقض است زیرا ت. ن. خ. ادعا نموده مقدار 450 مترمربع ازملک محل نزاع رابرابر مبایعه نامه عادی ازمرحوم م. ب. خریداری نموده ووکالتنامه رسمی نیز به نام مشارالیه تنظیم شده ولی متعاقبا برابر سندانتقال شماره 19820 مورخ 1377/06/28 مقدار 73822 مترمربع سهم مشاع باقیمانده پلاک ثبتی...... فرعی از..... اصلی واقع درقریه..... به شرکت تعاونی مسکن ک.منتقل شده لذا دعوی دراین قسمت صحیح ومنطبق برمقررات اقامه گردیده وضرورتی به اقامه دعوی به طرفیت سایرمالکین که منتقل الیه سندموضوع خواسته نیستند نمی‌باشد ازاینرو دادگاه مستندا به ماده 353 ازقانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه پرونده راجهت ادامه رسیدگی به محکمه نخستین عودت می دهد رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار سید سعید میرحسینی - محمدترابی