دعوای خسارت ناشی از تاخیر در تسلیم مبیع به استناد عدم اختصاص پارکینگ و انباری

رأی دادگاه بدوی در پرونده پیوست خانم م. م. با وکالت اقای م. ق. دادخواستی بطرفیت اقای ع. ب. با وکالت بعدی اقای ع. م. بخواسته الزام خوانده بپرداخت تتمه ثمن به مبلغ چهارصد و هفتاد میلیون ریال بانضمام دادرسی و خسارت تاخیر تادیه نموده ، خ. د. م. دفاع و باوکالت اقای ع. م. دادخواستی تحت عنوان دعوی متقابل بخواسته الزام خوانده به تحویل دو باب پارکینگ و انتقال سند یک واحد اپارتمان با ملحقات مربوطه تحت پلاک ثبتی ...... فرعی از ......اصلی بخش .....تهران دارای سند تفکیکی شماره ......... فرعی از ...... اصلی قطعه .........تفکیکی و الزام بپرداخت خسارت ناشی از تاخیر در تحویل مورد معامله از تاریخ 1391/11/30 لغایت 1392/6/18 به ازاء هر روز دو میلیون ریال برای هر یک از تاخیرات (تاخیر در تحویل مبیع و انتقال سند رسمی در موعد مقرر ) بانضمام کلیه خسارات دادرسی تقدیم نموده که هر دو دادخواست تحت کلاسه واحد قرار گرفته و مورد رسیدگی بوده اند و اظهارات وکلای طرفین اخذ و ب. ت. ب. دفاعیات و اظهارات وکلای محترم و دلایل موجود در پرونده بایع تاخیری در تحویل مبیع نداشته و عدم اختصاص انباری و پارکینگ مجزی و مشخص به هر خریدار و استفاده خریدار از یکی از ملحقات مربوط به کل ساختمان عدم تحویل مبیع محسوب نمی شود زیرا تا صورتجلسه تفکیکی صادر نگردد معلوم و محرز نیست چه انباری و پارکینگی در سهم کدام واحد اپارتمان قرار میگیرد و از طرفی خریدار از مزایای انباری و پارکینگ استفاده نموده است هر چند که بعدا ان انباری یا پارکینگ درسهم وی قرار نگرفته باشد و دفاعیات وکیل خوانده دعوی متقابل مبنی بر اینکه اظهارنامه استنادی تحویل م. س.نگردیده است مورد پذیرش نیست زیرا این امر توسط مامور واحد ابلاغ گزارش شده و گزارش خلاف واقع وی به اثبات نرسیده است ،لهذا دادگاه با عنایت به اوراق و محتویات پرونده و مفاد مبایعه نامه فیمابین که در ان قید گردیده است بایع در تاریخ 1392/4/20 سند رسمی را بنام خریدار انتقال دهد و مشارالیه در تاریخ 1393/1/25 بوسیله اظهارنامه امادگی خود را جهت انتقال سند اعلام داشته با این وصف نامبرده دویست و هفتاد و پنج روز تاخیر در انتقال سند رسمی بنام خواهان دعوی متقابل داشته است و مکلف است بابت این مدت روزانه از مبلغ دو میلیون ریال به مشروط له پرداخت نماید ،اداره ثبت اسناد و املاک طی نامه شماره 44604 مورخ 1393/6/3 در پاسخ استعلام این مرجع اعلام داشته سند رسمی ششدانگ ملک موضوع خواسته بنام خ. د. ا. صادر و تسلیم گردیده است و در رهن و یا بازداشت نمی باشد فلذا ب. ت. ب. دلایل موجود در پرونده دعوی اصلی و دعوی متقابل را در قسمت الزام به انتقال سند و پرداخت خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد پیرامون انتقال سند محمول بر صحت تشخیص داده و مستندا به مواد 10و219و220و221 و222و223و225 و1257 قانون مدنی و مواد 198و519 قانون ایین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب حکم بر محکومیت خوانده دعوی اصلی (اقای ع. ب. )بپرداخت مبلغ چهارصد و هفتاد میلیون ریال بانضمام خسارت دادرسی اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. د. حق خ. د. ا. (خانم م. م. )و در خصوص دعوی متقابل حکم بر محکومیت خوانده (خانم م. م. ) به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم و انتقال سند رسمی ملک موضوع خواسته با کلیه ملحقات مورد معامله بنام خواهان دعوی متقابل و پرداخت خسارت تاخیر در انجام تعهدات (عدم انتقال سند)به مدت دویست و هفتاد و پنج روز روزانه دو میلیون ریال بانضمام کلیه خسارات دادرسی اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. د. ح. خ. دعوی متقابل صادر و اعلام می گردد ضمنا تهاتر مبالغ مورد حکم در قسمت وجوه مورد حکم مقررات بلا مانع است و در خصوص خواسته های دیگر خواهان دعوی متقابل دایر بر مطالبه خسارت تاخیر در تحویل مبیع و تحویل ملحقات مبیع (انباری و پارکینگ )و خواسته خ. د. ا. مبنی بر مطالبه خسارت تاخیر تادیه ب. ت. ب. دلایل موجود در پرونده و دفاعیات وکلای طرفین بلا دلیل تشخیص داده و مستندا به ماده 197 قانون ایین دادرسی مدنی مارالذکر حکم بر بیحقی خ. ه. صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. ریس شعبه81 دادگاه عمومی حقوقی تهران احمد حق نظری رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدید نظر خواهی آقای ع. ب. با وکالت آقای ع. م. بطرفیت خانم م. م. نسبت به بخشی از دادنامه شماره 9400039 مورخ 1394/1/24 صادره از شعبه 81 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم بر بی حقی ت. ن. خ. بخواسته مطالبه خسارت تاخیر در تحویل مبیع و تحویل ملحقات ( انباری و پارکینگ ) صادر گردیده وارد و موجه نیست ورای صادره صحیحا وبارعایت اصول و مقرارت و قواعد دادرسی و موازین قانونی اصدار گردیده و تقاضای تجدید نظر خواهی بگونه ای نیست که صحت دادنامه تجدید نظر خواسته را مخدوش نموده و موجب فسخ و بی اعتباری آن گردد و با التفات براینکه مطالبه مطروحه در لایحه تجدید نظر خواهی تکرار موارد معنونه در مرحله بدوی م. ب. که مورد توجه دادگاه بدوی قرار گرفته و حسب مستندات ابرازی بر استدلال دادگاه بدوی خدشه ای وارد نبوده و با اوضاع و احوال قضیه نیز مغایرتی ندارد بنابراین تجدید نظر خواهی را در مجموع غیر موجه دانسته و با رد اعتراض دادنامه معترض عنه را با استناد به ماده 358 از قانون آیین دادرسی در امور مدنی تائید می نماید رای صادره قطعی است. شعبه اول دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار منصورعظیمی - داودصادقی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوای خسارت ناشی از تاخیر در تسلیم مبیع به استناد عدم اختصاص پارکینگ و انباری در تاریخ 29 مهر 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به یک پرونده رسیدگی نمود که در آن، خواهان خواستار الزام به پرداخت مبلغ چهارصد و هفتاد میلیون ریال به عنوان تتمه ثمن و همچنین خسارت تاخیر تادیه بود. خ. ن. د. دفاع، دعوی متقابلی مطرح کرد و الزام به تحویل دو باب پارکینگ و انتقال سند یک واحد آپارتمان را درخواست نمود. <br>پس از بررسی ادعاها و مستندات ارائه‌شده، دادگاه به این نتیجه رسید که بایع در تحویل مبیع تاخیری نداشته و عدم اختصاص پارکینگ و انباری مشخص به خریدار به معنای عدم تحویل تلقی نمی‌شود. همچنین، تاخیر در انتقال سند رسمی به مدت دویست و هفتاد و پنج روز محرز گردید. <br>بر اساس مواد 10 و 219 تا 225 و 1257 قانون مدنی و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ چهارصد و هفتاد میلیون ریال و خسارت دادرسی صادر نمود. در خصوص دعوی متقابل نیز خوانده به تنظیم و انتقال سند رسمی محکوم گردید. درخواست ت. ن. خ. از سوی دادگاه تجدیدنظر استان تهران غیرموجه تشخیص داده شد و حکم دادگاه بدوی تایید گردید. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/29 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: بایع تاخیری در تحویل مبیع نداشته عدم اختصاص انباری و پارکینگ مجزی و مشخص به هر خریدار و استفاده خریدار از یکی از ملحقات مربوط به کل ساختمان عدم تحویل مبیع محسوب نمی شود زیرا تا صورتجلسه تفکیکی صادر نگردد معلوم نیست چه انباری و پارکینگی در سهم کدام واحد اپارتمان قرار میگیرد و از طرفی خریدار از مزایای انباری و پارکینگ استفاده نموده است هر چند که بعدا ان انباری یا پارکینگ درسهم وی قرار نگرفته باشد در پرونده پیوست خانم م. م. با وکالت اقای م. ق. د. ب. ط. اقای ع. ب. با وکالت بعدی اقای ع. م. به خواسته الزام خوانده بپرداخت تتمه ثمن به مبلغ چهارصد و هفتاد میلیون ریال بانضمام دادرسی و خسارت تاخیر تادیه نموده ، خ. د. م. دفاع و باوکالت اقای ع. م. دادخواستی تحت عنوان دعوی متقابل به خواسته الزام خوانده به تحویل دو باب پارکینگ و انتقال سند یک واحد اپارتمان با ملحقات مربوطه تحت پلاک ثبتی...... فرعی از......اصلی بخش.....تهران دارای سند تفکیکی شماره......... فرعی از...... اصلی قطعه.........تفکیکی و الزام بپرداخت خسارت ناشی از تاخیر در تحویل مورد معامله از تاریخ 1391/11/30 لغایت 1392/06/18 به ازاء هر روز دو میلیون ریال برای هر یک از تاخیرات (تاخیر در تحویل مبیع و انتقال سند رسمی در موعد مقرر) بانضمام کلیه خسارات دادرسی تقدیم نموده که هر دو دادخواست تحت کلاسه واحد قرار گرفته و مورد رسیدگی بوده اند و اظهارات وکلای طرفین اخذ و ب. ت. ب. دفاعیات و اظهارات وکلای محترم و دلایل موجود در پرونده بایع تاخیری در تحویل مبیع نداشته و عدم اختصاص انباری و پارکینگ مجزی و مشخص به هر خریدار و استفاده خریدار از یکی از ملحقات مربوط به کل ساختمان عدم تحویل مبیع محسوب نمی شود زیرا تا صورتجلسه تفکیکی صادر نگردد معلوم و محرز نیست چه انباری و پارکینگی در سهم کدام واحد اپارتمان قرار میگیرد و از طرفی خریدار از مزایای انباری و پارکینگ استفاده نموده است هر چند که بعدا ان انباری یا پارکینگ درسهم وی قرار نگرفته باشد و دفاعیات وکیل خوانده دعوی متقابل مبنی بر اینکه اظهارنامه استنادی تحویل م. س.نگردیده است مورد پذیرش نیست زیرا این امر توسط مامور واحد ابلاغ گزارش شده و گزارش خلاف واقع وی به اثبات نرسیده است ،لهذا دادگاه با عنایت به اوراق و محتویات پرونده و مفاد مبایعه نامه فیمابین که در ان قید گردیده است بایع در تاریخ 1392/04/20 سند رسمی را به نام خریدار انتقال دهد و مشارالیه در تاریخ 1393/01/25 به وسیله اظهارنامه امادگی خود را جهت انتقال سند اعلام داشته با این وصف نامبرده دویست و هفتاد و پنج روز تاخیر در انتقال سند رسمی به نام خواهان دعوی متقابل داشته است و مکلف است بابت این مدت روزانه از مبلغ دو میلیون ریال به مشروط له پرداخت نماید ،اداره ثبت اسناد و املاک طی نامه شماره 44604 مورخ 1393/06/03 در پاسخ استعلام این مرجع اعلام داشته سند رسمی ششدانگ ملک موضوع خواسته به نام خ. د. ا. صادر و تسلیم گردیده است و در رهن و یا بازداشت نمی‌باشد فلذا ب. ت. ب. دلایل موجود در پرونده دعوی اصلی و دعوی متقابل را در قسمت الزام به انتقال سند و پرداخت خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد پیرامون انتقال سند محمول بر صحت تشخیص داده و مستندا به مواد 10 و 219 و 220 و 221 و 222 و 223 و 225 و 1257 قانون مدنی و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه‌های عمومی و انقلاب حکم بر محکومیت خوانده دعوی اصلی (اقای ع. ب.)بپرداخت مبلغ چهارصد و هفتاد میلیون ریال بانضمام خسارت دادرسی اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. د. حق خ. د. ا. (خانم م. م.)و در خصوص دعوی متقابل حکم بر محکومیت خوانده (خانم م. م.) به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم و انتقال سند رسمی ملک موضوع خواسته با کلیه ملحقات مورد معامله به نام خواهان دعوی متقابل و پرداخت خسارت تاخیر در انجام تعهدات (عدم انتقال سند)به مدت دویست و هفتاد و پنج روز روزانه دو میلیون ریال بانضمام کلیه خسارات دادرسی اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. د. ح. خ. دعوی متقابل صادر و اعلام می‌گردد ضمنا تهاتر مبالغ مورد حکم در قسمت وجوه مورد حکم مقررات بلا مانع است و در خصوص خواسته های دیگر خواهان دعوی متقابل دایر بر مطالبه خسارت تاخیر در تحویل مبیع و تحویل ملحقات مبیع (انباری و پارکینگ)و خواسته خ. د. ا. مبنی بر مطالبه خسارت تاخیر تادیه ب. ت. ب. دلایل موجود در پرونده و دفاعیات وکلای طرفین بلا دلیل تشخیص داده و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی مارالذکر حکم بر بیحقی خ. ه. صادر و اعلام می‌گردد رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. ریس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدید نظر خواهی آقای ع. ب. با وکالت آقای ع. م. به طرفیت خانم م. م. نسبت به بخشی از دادنامه شماره --- مورخ 1394/01/24 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم بر بی حقی ت. ن. خ. به خواسته مطالبه خسارت تاخیر در تحویل مبیع و تحویل ملحقات (انباری و پارکینگ) صادر گردیده وارد و موجه نیست ورای صادره صحیحا وبارعایت اصول و مقرارت و قواعد دادرسی و موازین قانونی اصدار گردیده و تقاضای تجدید نظر خواهی بگونه ای نیست که صحت دادنامه تجدید نظر خواسته را مخدوش نموده و موجب فسخ و بی اعتباری آن گردد و با التفات براینکه مطالبه مطروحه در لایحه تجدید نظر خواهی تکرار موارد معنونه در مرحله بدوی م. ب. که مورد توجه دادگاه بدوی قرار گرفته و حسب مستندات ابرازی بر استدلال دادگاه بدوی خدشه ای وارد نبوده و با اوضاع و احوال قضیه نیز مغایرتی ندارد بنابراین تجدید نظر خواهی را در مجموع غیر موجه دانسته و با رد اعتراض دادنامه معترض عنه را با استناد به ماده 358 از قانون آیین دادرسی در امور مدنی تائید می‌نماید رای صادره قطعی است.