دعوای خلع ید در مورد ملک مشاعی

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی آقای م.غ. و خانم ن.الف. با وکالت خانم ز.ع. خانم ….ر. به طرفیت 1-خانم م.م. 2- خانم ر.ص. 3- خانم م.ر. 4- خانم س.الف. 5- خانم ل.ح. 6- خانم ر.س. به خواسته خلع ید از پارکینگ های مشاعی واقع در طبقه تحتانی ساختمان به پلاک ثبتی38/812 م. ب. وکیل خواهان در تبیین خواسته توضیح داده است (موکلین یک دستگاه آپارتمان از طبقه 7 ساختمان موضوع پلاک ثبتی شماره38 فرعی از 812 اصلی واقع در بخش 11 تهران را پیش خرید نموده اند و از آنجا که سازندگان ساختمان دو طبقه اضافه بر خلاف ضوابط شهرداری به طور غیر قانونی در ساختمان احداث نموده اند و بابت آن جریمه زیادی به شهرداری بدهکار هستند نتوانسته اند پایان کار از شهرداری و صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت اخذ و سند رسمی برای هر یک از آپارتمان ها تنظیم نماید و این مشکل کماکان باقی است. لذا نسبت با انتقال 8 درصد دانگ مشاع از کل پلاک فوق الذکر را به موجب سند قطعی غیر منقول شماره109532 مورخ 23/12/79 دفتر خانه 81تهران به موکلین انتقال قطعی نموده اند لیکن سایر مالکین خواندگان بدون رضایت موکلین اقدام به تصرف و تقسیم پارکینگ های مشاعی نموده اند و پارکینگی را جهت استفاده موکلین اختصاص داده اند که به هیچ وجه امکان پارک اتومبیل و استفاده از آن برای موکلین مقدور نمی باشد. لذا استدعای رسیدگی و خلع ید خواندگان از پارکینگ های تصرفی و مشاعی را دارد) دادگاه پس از جری تشریفات قانونی و دعوت طرفین به دادرسی و استماع اظهارات و مدافعات طرفین و بررسی محتویات اوراق پرونده و مستندات ابرازی و با مداقه در آن ن. ب. ا. اولاً: حسب پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک شمیران به شماره290 مورخ 4/2/90 مالکیت مشاعی خ. ن. ب. پلاک ثبتی شماره 38فرعی از812 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک2 فرعی از اصلی واقع در امام زاده قاسم شمیران بخش11 تهران محرز و مسلم است. ثانیاً: مجوز تصرف پارکینگ ها توسط خواندگان مستند به تقسیم نامه ای است که به امضاء کلیه مالکین مشاعی پلاک ثبتی موصوف نرسیده است لذا در تقسیم پارکینگ ها تصمیم کلیه مالکین مناط اعتبار م. ب.. ثالثاً: خواهان با طرح دعوی حاضر عدم رضایت خ. ر. ب. ادامه تصرفات خواندگان در پارکینگ های متنازعٌ فیه اعلام نموده است و خواندگان دلیلی بر اذن مالک مشاعی به ادامه تصرفات خود به دادگاه ارائه ننموده اند. علی هذا دادگاه بنا به مراتب فوق و با استناد به مواد311،308 قانون مدنی حکم به خلع ید خواندگان از پارکینگ های مشاعی واقع در طبقه تحتانی پلاک ثبتی38/812 صادر و اعلام می دارد. رأی صادره نسبت به خانم ل.ح.غیابی است و نسبت به سایر خواندگان حضوری است ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف مدت بیست روز از تاریخ انقضاء مدت واخواهی قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 108 دادگاه عمومی حقوقی تهران - ملکی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در این پرونده 1- آقای ع.ح. به وکالت از خانم م.م. به طرفیت آقای م.غ. و خانم ن.الف. 2-آقای ر.ص. به وکالت از بانوان م.ر. و ر.ص. به طرفیت آقای م.غ. و خانم ن.الف. از دادنامه شماره 00396 مورخ 13/4/90 شعبه 108 دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی کرده اند به موجب دادنامه موصوف دعوای تجدیدنظرخواندگان به خواسته خلع ید از پارکینگ های مشاعی واقع در طبقه تحتانی ساختمان به پلاک ثبتی 38/812 موجه تشخیص و حکم به خلع ید خواندگان صادر شده است. دادگاه ب. ت. ب. بررسی اوراق و مستندات پرونده مطالعه لوایح ابرازی طرفین و ملاحظه نامه های 4/2/90 و 18/4/90 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران، نظر به این که خواسته خواهان بدوی خلع ید از تمامی پارکینگ های مشاعی واقع در طبقه تحتانی ساختمان است لیکن حسب پاسخ واصله از ثبت اسناد و املاک مربوطه مضبوط در پرونده، ملک مورد ترافع مالکین دیگری هم دارد که طرف دعوا قرار نگرفته اند و این در صورتی است که در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک مشاع صادر شده باشد، مطابق ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی از تمام ملک خلع ید می شود و اقدام به این امر علیه مالکی که جزء شمول و لحوق حکم به خلع ید نیست را فراهم می آورد که صحیح نیست و دعوای خلع ید نسبت به سهم مشاع خواندگان بدوی هم مطرح نگردیده است. بنابراین دعوا به نحو صحیح مطرح نشده و می بایست به طرفیت تمامی مالکین و متصرفین مال مشاعی اقامه شود، لذا قابلیت استماع ندارد. بر همین اساس به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی و رعایت ماده 2 همان قانون ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوای خواهان بدوی (تجدیدنظرخواندگان) صادر و اعلام می شود. این رأی قطعی است. رئیس شعبه56 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه اهوارکی - رمضانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوای خلع ید در مورد ملک مشاعی در تاریخ 17 بهمن 1391، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی خلع ید از پارکینگ‌های مشاعی واقع در طبقه زیرین یک ساختمان رسیدگی کرد. خ. ه. ب. عنوان مالکین مشاعی، ادعا کردند که از تصرفات غیرمجاز سایر مالکین در پارکینگ‌ها آسیب دیده و به دلیل عدم رضایت خود، خواستار خلع ید خواندگان شدند. دادگاه بدوی با استناد به مواد 311 و 308 قانون مدنی، حکم به خلع ید خواندگان صادر کرد و اعلام نمود که رای نسبت به یکی از خواندگان به صورت غیابی صادر شده است. در مرحله تجدیدنظر، خواندگان به این حکم اعتراض کردند. دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی مستندات و استعلامات ثبت اسناد، به این نتیجه رسید که دعوی خلع ید به طور صحیح مطرح نشده است، زیرا مالکیت‌های دیگری نیز در ملک وجود دارد که در این دعوی مشارکت نداشتند. بر این اساس، با استناد به ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی و ماده 358 قانون آیین دادرسی، دادگاه تجدیدنظر حکم بدوی را نقض و دعوی خواهان را رد کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/11/17 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوای خلع ید در مورد ملک مشاعی می بایستی به طرفیت تمامی مالکین و متصرفین مال مشاعی اقامه شود. در خصوص دعوی آقای م.غ. و خانم ن.الف. با وکالت خانم ز.ع. خانم ….ر. به طرفیت 1 - خانم م.م. 2 - خانم ر.ص. 3 - خانم م.ر. 4 - خانم س.الف. 5 - خانم ل.ح. 6 - خانم ر.س. به خواسته خلع ید از پارکینگ های مشاعی واقع در طبقه تحتانی ساختمان به پلاک ثبتی --- م. ب. وکیل خواهان در تبیین خواسته توضیح داده است (موکلین یک دستگاه آپارتمان از طبقه 7 ساختمان موضوع پلاک ثبتی شماره 38 فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- تهران را پیش خرید نموده‌اند و از آنجا که سازندگان ساختمان دو طبقه اضافه بر خلاف ضوابط شهرداری به طور غیر قانونی در ساختمان احداث نموده‌اند و بابت آن جریمه زیادی به شهرداری بدهکار هستند نتوانسته اند پایان کار از شهرداری و صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت اخذ و سند رسمی برای هر یک از آپارتمان ها تنظیم نماید و این مشکل کماکان باقی است. لذا نسبت با انتقال 8 درصد دانگ مشاع از کل پلاک فوق الذکر را به موجب سند قطعی غیر منقول شماره 109532 مورخ 23/12/79 دفتر خانه 81 تهران به موکلین انتقال قطعی نموده‌اند لیکن سایر مالکین خواندگان بدون رضایت موکلین اقدام به تصرف و تقسیم پارکینگ های مشاعی نموده‌اند و پارکینگی را جهت استفاده موکلین اختصاص داده اند که به هیچ وجه امکان پارک اتومبیل و استفاده از آن برای موکلین مقدور نمی‌باشد. لذا استدعای رسیدگی و خلع ید خواندگان از پارکینگ های تصرفی و مشاعی را دارد) دادگاه پس از جری تشریفات قانونی و دعوت طرفین به دادرسی و استماع اظهارات و مدافعات طرفین و بررسی محتویات اوراق پرونده و مستندات ابرازی و با مداقه در آن ن. ب. ا. اولا: حسب پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک شمیران به شماره 290 مورخ 4/2/90 مالکیت مشاعی خ. ن. ب. پلاک ثبتی شماره 38 فرعی از --- اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک --- فرعی از اصلی واقع در امام زاده قاسم شمیران بخش --- تهران محرز و مسلم است. ثانیا: مجوز تصرف پارکینگ ها توسط خواندگان مستند به تقسیم نامه ای است که به امضا کلیه مالکین مشاعی پلاک ثبتی موصوف نرسیده است لذا در تقسیم پارکینگ ها تصمیم کلیه مالکین مناط اعتبار م. ب.. ثالثا: خواهان با طرح دعوی حاضر عدم رضایت خ. ر. ب. ادامه تصرفات خواندگان در پارکینگ های متنازعٌ فیه اعلام نموده است و خواندگان دلیلی بر اذن مالک مشاعی به ادامه تصرفات خود به دادگاه ارائه ننموده اند. علی هذا دادگاه بنا به مراتب فوق و با استناد به مواد 311 ، 308 قانون مدنی حکم به خلع ید خواندگان از پارکینگ های مشاعی واقع در طبقه تحتانی پلاک ثبتی --- صادر و اعلام می دارد. رای صادره نسبت به خانم ل.ح.غیابی است و نسبت به سایر خواندگان حضوری است ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف مدت بیست روز از تاریخ انقضاء مدت واخواهی قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - ملکی رای دادگاه تجدیدنظر استان در این پرونده 1 - آقای ع.ح. به وکالت از خانم م.م. به طرفیت آقای م.غ. و خانم ن.الف. 2 - آقای ر.ص. به وکالت از بانوان م.ر. و ر.ص. به طرفیت آقای م.غ. و خانم ن.الف. از دادنامه شماره --- مورخ 13/4/90 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی کرده اند به موجب دادنامه موصوف دعوای تجدیدنظرخواندگان به خواسته خلع ید از پارکینگ های مشاعی واقع در طبقه تحتانی ساختمان به پلاک ثبتی --- موجه تشخیص و حکم به خلع ید خواندگان صادر شده است. دادگاه ب. ت. ب. بررسی اوراق و مستندات پرونده مطالعه لوایح ابرازی طرفین و ملاحظه نامه های 4/2/90 و 18/4/90 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران، نظر به این که خواسته خواهان بدوی خلع ید از تمامی پارکینگ های مشاعی واقع در طبقه تحتانی ساختمان است لیکن حسب پاسخ واصله از ثبت اسناد و املاک مربوطه مضبوط در پرونده، ملک مورد ترافع مالکین دیگری هم دارد که طرف دعوا قرار نگرفته اند و این در صورتی است که در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک مشاع صادر شده باشد، مطابق ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی از تمام ملک خلع ید می‌شود و اقدام به این امر علیه مالکی که جزء شمول و لحوق حکم به خلع ید نیست را فراهم می آورد که صحیح نیست و دعوای خلع ید نسبت به سهم مشاع خواندگان بدوی هم مطرح نگردیده است. بنابراین دعوا به نحو صحیح مطرح نشده و می‌بایست به طرفیت تمامی مالکین و متصرفین مال مشاعی اقامه شود، لذا قابلیت استماع ندارد. بر همین اساس به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و رعایت ماده 2 همان قانون ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوای خواهان بدوی (تجدیدنظرخواندگان) صادر و اعلام می‌شود. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه