دعوی ابطال سند رسمی انتقال مال غیرمنقول

رأی دادگاه بدوی در این پرونده خانم س.الف. به وکالت از جانب آقای خ.م. د. ب. ط. 1. آقای ….ش. 2. آقای م.چ. 3. خانم ف.ق. به خواسته ابطال سند رسمی شماره 11522 مورخ 12/5/78 تنظیمی در دفترخانه .... تهران راجع به شش دانگ ملک پلاک ثبتی شماره 769/67 بخش 11 تهران تقدیم و در تشریح خواسته خود خلاصتاً بیان داشته است که خواهان مالک شش دانگ ملک موضوع دعوی بوده که پس از پیروزی انقلاب اسلامی و در غیاب وی به مالکیت دولت جمهوری اسلامی با نمایندگی سازمان زمین شهری درمی آید ولیکن پس از پیگیری های مکرر نهایتاً به موجب سند شماره 64995 مورخ 27/5/77 به مالکیت خواهان اعاده می گردد. قبل از اینکه مراتب اعاده مالکیت خواهان در دفتر املاک اداره ثبت منعکس گردد ‌، خ. ر. ا. آقای ….ش. با جعل امضای خواهان و تهیه وکالت نامه مجعول در دفترخانه ... تهران نهایتاً م. ا. و به موجب سند قطعی شماره 11522 مورخ 12/5/78 دفترخانه .... تهران، ملک موضوع دعوی را به خواندگان ردیف های دوم و سوم انتقال داده است لذا تقاضای صدور حکم بر ابطال سند مرقوم نموده است. متعاقب تعیین وقت رسیدگی و دعوت طرفین، آقای ف.ح. به وکالت از جانب خواندگان ردیف های دوم و سوم معرفی و در دفاع از دعوی مطروحه خلاصتاً بیان داشته است که شعبه محترم 1072 دادگاه عمومی جزایی تهران پس از رسیدگی های مفصل نهایتاً در خصوص شکایت آقای خ.م. علیه آقای ….ش. به اتهام فروش مال غیر به موجب دادنامه شماره 1146 مورخ 21/5/90 قرار موقوفی تعقیب صادر و قرار صادره نیز طی دادنامه شماره 530 مورخ 28/3/91 شعبه محترم چهارم دادگاه تجدیدنظر استان تهران تأیید و قطعیت یافته است همچنین خواهان، دعوی حاضر را قبلاً نیز مطرح که تحت کلاسه 910413 در شعبه محترم 105 دادگاه عمومی حقوقی تهران در حال رسیدگی بوده و دراثنای رسیدگی، دعوی مسترد و طی دادنامه شماره 677 مورخ 11/10/91 قرار ردّ دعوی صادر گردیده است. دادگاه با عنایت به رسیدگی های معموله و استماع اظهارات و مدافعات وکلای متداعیین نتایج ذیل حاصل گردیده است : 1. به دلالت مستندات پیوست دادخواست و نیز نامه شماره 62907 مورخ 25/10/91 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران منضم در پرونده، ملک متنازع فیه بدواً در مالکیت سازمان مسکن و شهرسازی بوده که طی سند شماره 64995 مورخ 27/5/77 دفترخانه ... تهران به خواهان منتقل و سپس م. ا. به موجب سند رسمی شماره 11522 مورخ 12/5/78 دفترخانه ... تهران به خواندگان ردیف های دوم و سوم منتقل شده است. 2. مطابق مندرجات سند رسمی شماره 11522 مورخ 12/5/78 دفترخانه ... تهران که تصویر مصدق آن از سوی دفترخانه مرقوم به پیوست نامه شماره 1407 مورخ 5/5/92 به این دادگاه ارسال شده، خ. ر. ا. آقای ….ش. با استفاده از وکالت نامه شماره 96940 مورخ 31/6/77 دفترخانه ... تهران و به عنوان وکیل رسمی فروشنده ‌، اقدام به فروش ملک مورد ترافع به خواندگان ردیف های دوم و سوم و امضای ذیل سند انتقال نموده است. 3. به دلالت محتویات پرونده استنادی کلاسه 890829 شعبه محترم 1072 دادگاه عمومی جزایی تهران که خلاصه آن در صورت جلسه مورخ 8/2/1392 این دادگاه منعکس گردیده، هیئت سه نفره کارشناسان ر. د. ب. موجب نظریه وارده تحت شماره 9 مورخ 19/12/86 دفتر شعبه مرقوم، امضای منتسب به خواهان در ذیل وکالت نامه رسمی شماره 96940 مورخ 31/6/77 دفترخانه .... تهران را مجعول تشخیص و نهایتاً قرار مجرمیت و کیفرخواست صادر و پرونده جهت رسیدگی به شعبه محترم 1072 دادگاه عمومی جزایی تهران ارجاع و نهایتاً شعبه مرجوعٌ الیه به لحاظ سابقه رسیدگی قبلی در شعبه محترم 1056 دادگاه عمومی جزایی تهران و اعتبار امر مختومه، قرار موقوفی تعقیب صادر و قرار صادره در دادگاه تجدیدنظر، تأیید و قطعیت یافته است. 4. با مداقه در مفاد دادنامه شماره 16 مورخ 6/1/84 صادره از شعبه محترم 1056 دادگاه عمومی جزایی تهران که تصویر مصدق آن از سوی وکیل خواندگان ردیف های دوم و سوم به پیوست لایحه وارده به شماره 3436 مورخ 20/12/91 ارائه شده، شعبه مرقوم بدون ورود در ماهیت و انجام رسیدگی ماهوی و صرفاً به لحاظ شمول مرور زمان و مستنداً به ماده173 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور کیفری مبادرت به صدور قرار موقوفی تعقیب نموده و شعبه محترم 1072دادگاه عمومی جزایی تهران نیز به شرح پیش گفته با استناد به این دادنامه، موضوع را مشمول اعتبار امر مختومه دانسته و بدون ورود در ماهیت، مبادرت به صدور قرار موقوفی تعقیب دانسته است. 5. مطابق ماده 365 قانون مدنی «بیع فاسد اثری در تملک ندارد»;. 6. مطابق ماده 366 قانون مدنی «هرگاه کسی به بیع فاسد مالی را قبض کند باید آن را به صاحبش ردّ نماید و اگر تلف یا ناقص شود ضامن عین و منافع آن خواهد بود »;. 7. مطابق ماده 191 قانون مدنی «عقد محقق می شود به قصد انشاء به شرط مقرون بودن به چیزی که دلالت بر قصد کند»; درحالی که در مانحن فیه مالک (خواهان) هیچ گونه قصد و نقشی درفروش ملک متنازع فیه به موجب سند رسمی موضوع دعوی ابطال ‌، به خواندگان نداشته است. 8. مطابق ماده 247 قانون مدنی « معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست ...»;. در مانحن فیه خواندگان ردیف های دوم و سوم هیچ گونه دلیل و مدرکی که مثبت مأذون بودن خ. ر. ا. جهت فروش ملک باشد به دادگاه ارائه ننموده و در پرونده نیز موجود نمی باشد مضافاً اینکه وکالت نامه رسمی خ. ر. ا. نیز به شرح پیش گفته، از طریق جعل امضای خواهان تنظیم و تهیه شده و فاقد هرگونه اثر و اعتبار قانونی م. ب.. علی هذا با عنایت به مراتب فوق و عدم احراز وقوع عقد بیع شرعی و قانونی نسبت به ملک مورد ترافع و توجهاً به اثبات جعلیت وکالت نامه رسمی شماره 96940 مورخ 31/6/77 دفترخانه ... تهران که بر اساس آن خ. ر. ا. مبادرت به تنظیم و امضای سند رسمی شماره 11522 مورخ 12/5/78 دفترخانه تهران و انتقال ملک متنازع فیه به خواندگان ردیف های دوم و سوم نموده است، دادگاه دعوی وکیل خ. ر. و. تشخیص و مستنبط از مواد 191 و 247 و 346 قانون مدنی و مستنداً به مواد 365 و 366 قانون مرقوم و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر بطلان سند رسمی شماره 11522 مورخ 12/5/78 دفترخانه .... تهران صادر و ضمناً خ. ر. ا. از باب تسبیب به پرداخت مبلغ ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ ریال بابت حق الوکاله د. ح. خ. محکوم می گردد. رأی صادره نسبت به خ. ر. ا. غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی و نسبت به سایرین حضوری و در مهلت مذکوره قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب. . رئیس شعبه 112 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ محمودی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقایان ع.ق. و ف.ح. به وکالت م.چ. و خانم ف.ق. به طرفیت آقای خ.م. با وکالت خانم س.الف. نسبت به دادنامه شماره 920576 مورخ 8/7/92 شعبه محترم 112 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر طبق آن حکم بر بطلان سند رسمی شماره 11512 مورخ 12/5/78 دفترخانه .... تهران که بر اساس آن آقای ….ش. با استفاده از وکالت رسمی شماره 96140 مورخ 31/6/77 دفترخانه شماره ... تهران ملک و موضوع پلاک ثبتی شماره 769/67 بخش 11 تهران را به وکالت از ت. ن. خ. به تجدیدنظر خ. ه. منتقل نموده ؛ صادرشده است بالمآل وارد و حکم تجدیدنظر خواسته شایسته نقض است زیرا همان گونه که وکیل تجدیدنظر خ. ه. نوشته است صدور حکم به بطلان سند مزبور مستلزم صدور حکم بر بطلان وکالت نامه رسمی فوق بوده که تابه حال حکم بطلان آن از طریق مراجع قضایی صادر نشده است فلذا مستنداً به مواد بندهای ج و هـ ـ 348و 358 و 2 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض رأی تجدیدنظر خواسته قرار ردّ دعوی خواهان بدوی را صادر و اعلام می دارد این رأی قطعی است . رئیس شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه حضرتی ـ حاجی حسنی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوی ابطال سند رسمی انتقال مال غیرمنقول در یک پرونده قضایی که در تاریخ 30 آذر 1392 به صدور رای منتهی گردید، خواهان درخواست ابطال سند رسمی شماره 11522 مورخ 12/5/78 را علیه سه خوانده مطرح نمود. وی ادعا کرد که مالک شش دانگ ملک موضوع دعوی بوده و پس از پیروزی انقلاب اسلامی، ملک به مالکیت دولت درآمده و سپس به وی اعاده شده است. خواهان همچنین مدعی شد که خ. ر. ا. با جعل امضا و تنظیم وکالت‌نامه‌ای مجعول، ملک را به خواندگان منتقل کرده است. <br>خواندگان در دفاعیات خود به صدور قرار موقوفی تعقیب در پرونده جزایی علیه خ. ر. ا. و همچنین به سابقه طرح دعوی مشابه اشاره کردند. دادگاه بدوی با استناد به مدارک و مستندات موجود، از جمله نظریه کارشناسان، به جعلیت وکالت‌نامه و عدم اعتبار انتقال ملک پی برد و رای به ابطال سند مزبور صادر کرد. <br>در ادامه، دادگاه تجدیدنظر با پذیرش تجدیدنظرخواهی خواندگان، رای بدوی را نقض کرده و قرار رد دعوی خواهان را صادر نمود. دادگاه استدلال کرد که بطلان سند مستلزم بطلان وکالت‌نامه نیز م. ب. و تا زمانی که بطلان وکالت‌نامه از مراجع قضایی تایید نشود، رای بدوی صحیح نخواهد بود. این رای به عنوان رای قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/09/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اگر با استفاده از وکالت نامه جعلی ملکی مورد نقل وانتقال قرارگرفته باشد و سند رسمی نیز بر مبنای نقل وانتقال صادرشده باشد، ابطال سند مالکیت ناشی از نقل وانتقال منوط به ابطال وکالت نامه جعلی است. در این پرونده خانم س.الف. به وکالت از جانب آقای خ.م. د. ب. ط. 1 . آقای ….ش. 2 . آقای م.چ. 3 . خانم ف.ق. به خواسته ابطال سند رسمی شماره 11522 مورخ 12/5/78 تنظیمی در دفترخانه.... تهران راجع به شش دانگ ملک پلاک ثبتی شماره 769/67 بخش --- تهران تقدیم و در تشریح خواسته خود خلاصتا بیان داشته است که خواهان مالک شش دانگ ملک موضوع دعوی بوده که پس از پیروزی انقلاب اسلامی و در غیاب وی به مالکیت دولت جمهوری اسلامی با نمایندگی سازمان زمین شهری درمی آید ولیکن پس از پیگیری های مکرر نهایتا به موجب سند شماره 64995 مورخ 27/5/77 به مالکیت خواهان اعاده می‌گردد. قبل از اینکه مراتب اعاده مالکیت خواهان در دفتر املاک اداره ثبت منعکس گردد ‌، خ. ر. ا. آقای ….ش. با جعل امضای خواهان و تهیه وکالت نامه مجعول در دفترخانه... تهران نهایتا م. ا. و به موجب سند قطعی شماره 11522 مورخ 12/5/78 دفترخانه.... تهران، ملک موضوع دعوی را به خواندگان ردیف های دوم و سوم انتقال داده است لذا تقاضای صدور حکم بر ابطال سند مرقوم نموده است. متعاقب تعیین وقت رسیدگی و دعوت طرفین، آقای ف.ح. به وکالت از جانب خواندگان ردیف های دوم و سوم معرفی و در دفاع از دعوی مطروحه خلاصتا بیان داشته است که شعبه محترم --- دادگاه عمومی جزایی تهران پس از رسیدگی های مفصل نهایتا در خصوص شکایت آقای خ.م. علیه آقای ….ش. به اتهام فروش مال غیر به موجب دادنامه شماره --- مورخ 21/5/90 قرار موقوفی تعقیب صادر و قرار صادره نیز طی دادنامه شماره --- مورخ 28/3/91 شعبه محترم چهارم دادگاه تجدیدنظر استان تهران تایید و قطعیت یافته است همچنین خواهان، دعوی حاضر را قبلا نیز مطرح که تحت کلاسه --- در شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران در حال رسیدگی بوده و دراثنای رسیدگی، دعوی مسترد و طی دادنامه شماره --- مورخ 11/10/91 قرار ردّ دعوی صادر گردیده است. دادگاه با عنایت به رسیدگی های معموله و استماع اظهارات و مدافعات وکلای متداعیین نتایج ذیل حاصل گردیده است: 1 . به دلالت مستندات پیوست دادخواست و نیز نامه شماره 62907 مورخ 25/10/91 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران منضم در پرونده، ملک متنازع فیه بدوا در مالکیت سازمان مسکن و شهرسازی بوده که طی سند شماره 64995 مورخ 27/5/77 دفترخانه... تهران به خواهان منتقل و سپس م. ا. به موجب سند رسمی شماره 11522 مورخ 12/5/78 دفترخانه... تهران به خواندگان ردیف های دوم و سوم منتقل شده است. 2 . مطابق مندرجات سند رسمی شماره 11522 مورخ 12/5/78 دفترخانه... تهران که تصویر مصدق آن از سوی دفترخانه مرقوم به پیوست نامه شماره 1407 مورخ 5/5/92 به این دادگاه ارسال شده، خ. ر. ا. آقای ….ش. با استفاده از وکالت نامه شماره 96940 مورخ 31/6/77 دفترخانه... تهران و به عنوان وکیل رسمی فروشنده ‌، اقدام به فروش ملک مورد ترافع به خواندگان ردیف های دوم و سوم و امضای ذیل سند انتقال نموده است. 3 . به دلالت محتویات پرونده استنادی کلاسه --- شعبه محترم --- دادگاه عمومی جزایی تهران که خلاصه آن در صورت جلسه مورخ 1392/02/08 این دادگاه منعکس گردیده، هیات سه نفره کارشناسان ر. د. ب. موجب نظریه وارده تحت شماره 9 مورخ 19/12/86 دفتر شعبه مرقوم، امضای منتسب به خواهان در ذیل وکالت نامه رسمی شماره 96940 مورخ 31/6/77 دفترخانه.... تهران را مجعول تشخیص و نهایتا قرار مجرمیت و کیفرخواست صادر و پرونده جهت رسیدگی به شعبه محترم --- دادگاه عمومی جزایی تهران ارجاع و نهایتا شعبه مرجوعٌ الیه به لحاظ سابقه رسیدگی قبلی در شعبه محترم --- دادگاه عمومی جزایی تهران و اعتبار امر مختومه، قرار موقوفی تعقیب صادر و قرار صادره در دادگاه تجدیدنظر، تایید و قطعیت یافته است. 4 . با مداقه در مفاد دادنامه شماره --- مورخ 6/1/84 صادره از شعبه محترم --- دادگاه عمومی جزایی تهران که تصویر مصدق آن از سوی وکیل خواندگان ردیف های دوم و سوم به پیوست لایحه وارده به شماره 3436 مورخ 20/12/91 ارائه شده، شعبه مرقوم بدون ورود در ماهیت و انجام رسیدگی ماهوی و صرفا به لحاظ شمول مرور زمان و مستندا به ماده 173 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور کیفری مبادرت به صدور قرار موقوفی تعقیب نموده و شعبه محترم --- دادگاه عمومی جزایی تهران نیز به شرح پیش گفته با استناد به این دادنامه، موضوع را مشمول اعتبار امر مختومه دانسته و بدون ورود در ماهیت، مبادرت به صدور قرار موقوفی تعقیب دانسته است. 5 . مطابق ماده 365 قانون مدنی «بیع فاسد اثری در تملک ندارد»;. 6 . مطابق ماده 366 قانون مدنی «هرگاه کسی به بیع فاسد مالی را قبض کند باید آن را به صاحبش ردّ نماید و اگر تلف یا ناقص شود ضامن عین و منافع آن خواهد بود »;. 7 . مطابق ماده 191 قانون مدنی «عقد محقق می‌شود به قصد انشاء به شرط مقرون بودن به چیزی که دلالت بر قصد کند»; درحالی که در مانحن فیه مالک (خواهان) هیچ گونه قصد و نقشی درفروش ملک متنازع فیه به موجب سند رسمی موضوع دعوی ابطال ‌، به خواندگان نداشته است. 8 . مطابق ماده 247 قانون مدنی « معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست...»;. در مانحن فیه خواندگان ردیف های دوم و سوم هیچ گونه دلیل و مدرکی که مثبت ماذون بودن خ. ر. ا. جهت فروش ملک باشد به دادگاه ارائه ننموده و در پرونده نیز موجود نمی‌باشد مضافا اینکه وکالت نامه رسمی خ. ر. ا. نیز به شرح پیش گفته، از طریق جعل امضای خواهان تنظیم و تهیه شده و فاقد هرگونه اثر و اعتبار قانونی م. ب.. علی هذا با عنایت به مراتب فوق و عدم احراز وقوع عقد بیع شرعی و قانونی نسبت به ملک مورد ترافع و توجها به اثبات جعلیت وکالت نامه رسمی شماره 96940 مورخ 31/6/77 دفترخانه... تهران که بر اساس آن خ. ر. ا. مبادرت به تنظیم و امضای سند رسمی شماره 11522 مورخ 12/5/78 دفترخانه تهران و انتقال ملک متنازع فیه به خواندگان ردیف های دوم و سوم نموده است، دادگاه دعوی وکیل خ. ر. و. تشخیص و مستنبط از مواد 191 و 247 و 346 قانون مدنی و مستندا به مواد 365 و 366 قانون مرقوم و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر بطلان سند رسمی شماره 11522 مورخ 12/5/78 دفترخانه.... تهران صادر و ضمنا خ. ر. ا. از باب تسبیب به پرداخت مبلغ ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ ریال بابت حق الوکاله د. ح. خ. محکوم می‌گردد. رای صادره نسبت به خ. ر. ا. غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی و نسبت به سایرین حضوری و در مهلت مذکوره قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمودی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقایان ع.ق. و ف.ح. به وکالت م.چ. و خانم ف.ق. به طرفیت آقای خ.م. با وکالت خانم س.الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 8/7/92 شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر طبق آن حکم بر بطلان سند رسمی شماره 11512 مورخ 12/5/78 دفترخانه.... تهران که بر اساس آن آقای ….ش. با استفاده از وکالت رسمی شماره 96140 مورخ 31/6/77 دفترخانه شماره... تهران ملک و موضوع پلاک ثبتی شماره 769/67 بخش --- تهران را به وکالت از ت. ن. خ. به تجدیدنظر خ. ه. منتقل نموده ؛ صادرشده است بالمآل وارد و حکم تجدیدنظر خواسته شایسته نقض است زیرا همان گونه که وکیل تجدیدنظر خ. ه. نوشته است صدور حکم به بطلان سند مزبور مستلزم صدور حکم بر بطلان وکالت نامه رسمی فوق بوده که تابه حال حکم بطلان آن از طریق مراجع قضایی صادر نشده است فلذا مستندا به مواد بندهای ج و ه- - 348 و 358 و 2 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض رای تجدیدنظر خواسته قرار ردّ دعوی خواهان بدوی را صادر و اعلام می‌دارد این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه