دعوی اثبات وقوع عقد هبه و تنفیذ رجوع از آن

رأی دادگاه بدوی رأی دادگاه در پرونده پیوست خانم م.الف. با وکالت م.م. د. ب. ط. آقای ع.پ. به خواسته صدور حکم مبنی بر فروش یک دستگاه آپارتمان مشاعی غیر قابل افراز و تقسیم به نسبت مالکیت با احتساب کلیه خسارات دادرسی، بدین شرح که وکیل خواهان مدعی گردیده است موکلش و خوانده مالکین یک واحد آپارتمان تحت پلاک ثبتی ... تهران به نسبت خواهان (موکل) دو دانگ و خوانده چهار دانگ م. ب. و حسب تصمیم واحد ثبتی ملک موصوف غیر قابل افراز بوده و به استناد ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و مواد 9 و 10 آیین نامه اجرای قانون مذکور خواستار صدور دستور فروش ملک موصوف گردیده است. خوانده با وکالت خانم ش.د. د. ب. ط. خواهان (خانم م.الف.) به خواسته اثبات وقوع عقد هبه غیر معوض و تنفیذ رجوع شرعی از هبه و الزام خوانده به انتقال رسمی دو دانگ سهم خواهان از آپارتمان مشاعی تحت پلاک ثبتی فوق الذکر و الزام خوانده به انتقال سند رسمی اتومبیل سواری هیوندا توسان به شماره ... و الزام خوانده به واگذاری ده درصد سهام شرکت سرمایه گذاری الف. به شماره ثبت ... اداره ثبت شرکتها و انتقال حسابهای سپرده بلند مدت بانکی پ.، پ. و م. و انتقال تلفن های همراه به شماره های ... به انضمام خسارت دادرسی اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. تقدیم و به شعبه 104 دادگاه حقوقی ارجاع و به لحاظ ارتباط هر دو پرونده و جلوگیری از صدور آراء متناقض پرونده شعبه 104 از آمار کسر و به این مرجع ارجاع و پس از صدور قرار رسیدگی توأمان هر دو پرونده تحت کلاسه واحد قرار گرفته و آقای پ. در توضیح خواسته خویش بیان داشته به موجب اقرار و اعتراف کتبی و صریح خوانده (خانم م.الف.) کلیه اقلام و اموال خود را طی سند عادی 1390/2/20 به شرح موارد خواسته شده از جمله دو دانگ از شش دانگ آپارتمان موضوع خواسته به اینجانب واگذار نموده است و به موجب سند موصوف حق هرگونه اعتراض و شکایت ر. ا. خ. سلب و ساقط نموده است و مشارالیه حق هیچ گونه دخل و تصرفی در اموال واگذار شده به بنده را ندارد و لازم و متعهد به انتقال اسناد آنها م. ب. و دو دانگ از آپارتمان موضوع دعوا از ناحیه بنده به خانم م.الف. هبه شده و حال به لحاظ اختلاف به وجود آمده از هبه رجوع نموده و الزام خوانده را به انتقال رسمی املاک موصوف را خواستارم. وکیل خانم …. ادعای مشارالیه را تکذیب و مدعی گردیده است امضاء ذیل اقرار نامه متعلق به موکل وی نمی‌باشد (ادعای انکار) و بیان داشته موکل مالک رسمی آپارتمان موضوع خواسته به میزان دو دانگ م. ب. و خواهان دلیلی دال بر اثبات ادعای خویش ارائه ننموده است و تقاضای ارجاع امر به کارشناس شده دادگاه در راستای اثبات ادعای طرفین و کشف حقیقت موضوع را به کارشناس رسمی خط و امضاء ارجاع، در نهایت هیأت سه نفره کارشناس و کارشناسی اولیه امضاء ذیل اقرار نامه استنادی آقای پ. را متعلق به خانم …. ندانسته و نظریه هیأت کارشناسی به طرفین ابلاغ، وکیل آقای پ. خانم ش. با این استدلال که در زمان انجام کارشناسی موکل حضور نداشته است، نسبت به نظر هیأت اعتراض و تقاضای ارجاع امر به هیأت پنج نفره کارشناسی را نموده است. دادگاه نظریه کارشناسان منتخب را منطبق با واقع دانسته و عدم حضور خوانده در زمان انجام کارشناسی نمی‌تواند خللی به نظریه هیأت وارد نماید و اعتراض معترض را وارد ندانسته و از طرفی ادعای آقای پ. مبنی بر اینکه دو دانگ آپارتمان را به خانم …. (همسرم) هبه کرده و حال از هبه رجوع می‌نمایم قابل پذیرش نیست زیرا اولاً دلیلی دال بر اثبات ادعای خود تقدیم ننموده است ثانیاً وفق ماده 47 قانون ثبت اسناد و املاک هبه نامه بایستی به ثبت برسد تا قابل استناد و پذیرش باشد ثالثاً سند رسمی دو دانگ از شش دانگ آپارتمان موضوع خواسته بنام خانم …. به ثبت رسیده است و وفق ماده 22 قانون ثبت مشارالیه مالک رسمی محسوب می‌گردد و ارائه اسناد عادی نمی‌تواند مالکیت نامبرده را مخدوش نماید لهذا دادگاه ب. ت. ب. دلایل موجود در پرونده و اظهارات وکلای طرفین و نظریه کارشناسی اولیه هیأت سه نفره کارشناسی دعوی آقای ع.پ. با وکالت خانم ش. در کلیه موارد بلا دلیل تشخیص داده و مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بی حقی مشارالیه صادر و اعلام می‌گردد. رأی صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب. و در خصوص درخواست فروش خانم م.الف. به طرفیت آقای ع.پ. ب. ت. ب. مشاعی بودن مالکیت طرفین نسبت به آپارتمان موضوع خواسته و نظریه اداره ثبت اسناد و املاک دایر بر غیر قابل افراز بودن آن در خواست مشارالیه را وارد دانسته و مستنداً به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی و مواد 9 و 10 آیین نامه اجرایی قانون فوق دستور فروش ملک موصوف توسط واحد اجرای احکام دادگاه برابر مقررات قانون صادر و اعلام می‌گردد و سپس تقسیم ثمن حاصله به نسبت سهم پس از کسر هزینه های اجرایی بین مالکین؛ دستور فروش صادره حضوری و قطعی ست. رئیس شعبه 105 دادگاه حقوقی تهران فرهادی رأی دادگاه تجدیدنظر استان رأی دادگاه در این پرونده آقای ع.پ. با وکالت خانم ش.د. نسبت به دادنامه شماره 930196 مورخه 1393/3/19 صادره از شعبه محترم 105 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در خصوص خواسته اثبات وقوع عقد هبه غیر معوض، تنفیذ رجوع شرعی از هبه، الزام خوانده به انتقال رسمی دو دانگ سهم ت. ن. خ. از آپارتمان مشاعی پلاک ثبتی ... تهران، الزام به انتقال اتومبیل سواری هیوندا توسان به شماره ... و الزام خوانده به واگذاری ده درصد سهام شرکت سرمایه گذاری الف. به شماره ثبت ... اداره ثبت شرکت ها حکم بر بی حقی صادر و اعلام گردیده است، معترض م. ب.. ب. ت. ب. محتویات پرونده، ملاحظه لایحه دفاعیه تجدیدنظر خواه، دادنامه تجدیدنظر خواسته مستوجب جهات موجه در نقض است زیرا الف: دعوی اثبات وقوع عقد هبه غیر معوض و تنفیذ رجوع شرعی از هبه به لحاظ غیر ترافعی بودن قابلیت طرح در محاکم را ندارند. ب: دعوی الزام خوانده به انتقال رسمی دو دانگ از آپارتمان از پلاک صدر الذکر هم ب. ت. ب. اینکه موضوع پلاک مذکور حسب استعلام ثبتی شماره ... مورخه 1391/2/30 به میزان دو دانگ مشاع انتقال رسمی یافته است و بدیهی است تا زمانی که سند انتقال 14832 مورخ 1380/10/22 دفتر ... اسناد رسمی تهران به قوت خود باقی است، دعوی مذکور قابل استماع نمی باشد. ج: در خصوص خواسته دیگر خواهان دایر بر الزام به تنظیم سند رسمی یک دستگاه خودروی سواری هیوندا به شماره شهربانی ... ب. ت. ب. استعلام شماره 13/19/14/13686/9194131 مورخه 1391/10/30 که دلالت بر انتقال رسمی خودرو به ت. ن. خ. دارد دعوی خواهان با ابقاء سند مذکور قابل پذیرش نمی باشد. د: در خصوص خواسته دیگر ت. ن. خ. مبنی بر واگذاری ده درصد سهام شرکت به شرح پیش گفته ب. ت. ب. اینکه صورتجلسه مجمع عمومی سالیانه در سال 88 انجام [و] نقل و انتقال صورت پذیرفته است، تا ابطال آن صورتجلسه، دعوی قابل پذیرش نیست با این وصف دادگاه ب. ت. ب. مراتب ذکر شده ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته به استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی به لحاظ عدم قابلیت استماع دعاوی مطروحه مستنداً به ماده 355 و 2 قانون ذکر شده قرار رد دعوی ت. ن. خ. در مرحله بدوی صادر و اعلام می نماید. رای صادره قطعی است. مستشاران شعبه 8 دادگاه تجدید نظراستان تهران موذن-شریعت فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوی اثبات وقوع عقد هبه و تنفیذ رجوع از آن در تاریخ 26 آبان 1393، دادگاه بدوی به پرونده‌ای مربوط به درخواست فروش یک دستگاه آپارتمان مشاعی غیر قابل افراز رسیدگی کرد. خواهان ادعا نمود که بر اساس ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع، ملک مورد نظر به دلیل عدم قابلیت افراز، باید به فروش برسد و مالکیت به نسبت دو دانگ و چهار دانگ بین طرفین تقسیم شده است. خوانده در پاسخ، درخواست اثبات وقوع عقد هبه غیر معوض و الزام به انتقال سهم خواهان از آپارتمان و سایر اموال را مطرح کرد. <br>پس از بررسی‌های لازم و استناد به نظریه کارشناسی، دادگاه بدوی به دلیل عدم ارائه دلایل کافی از سوی خوانده، حکم به بی‌حقی او صادر کرد و درخواست خ. م. ب. فروش ملک را بر اساس مواد 4 و 9 و 10 آیین‌نامه اجرایی قانون مذکور پذیرفت. <br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با نقض دادنامه بدوی، اعلام نمود که دعاوی مطرح شده قابلیت استماع ندارند و بر این اساس، قرار رد دعوی ت. ن. خ. صادر گردید. رای صادره قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/08/26 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعاوی اثبات وقوع عقد هبه غیر معوض و تنفیذ رجوع از آن به لحاظ غیر ترافعی بودن قابلیت طرح در محاکم را ندارند. در پرونده پیوست خانم م.الف. با وکالت م.م. د. ب. ط. آقای ع.پ. به خواسته صدور حکم مبنی بر فروش یک دستگاه آپارتمان مشاعی غیر قابل افراز و تقسیم به نسبت مالکیت با احتساب کلیه خسارات دادرسی، بدین شرح که وکیل خواهان مدعی گردیده است موکلش و خوانده مالکین یک واحد آپارتمان تحت پلاک ثبتی... تهران به نسبت خواهان (موکل) دو دانگ و خوانده چهار دانگ م. ب. و حسب تصمیم واحد ثبتی ملک موصوف غیر قابل افراز بوده و به استناد ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و مواد 9 و 10 آیین‌نامه اجرای قانون مذکور خواستار صدور دستور فروش ملک موصوف گردیده است. خوانده با وکالت خانم ش.د. د. ب. ط. خواهان (خانم م.الف.) به خواسته اثبات وقوع عقد هبه غیر معوض و تنفیذ رجوع شرعی از هبه و الزام خوانده به انتقال رسمی دو دانگ سهم خواهان از آپارتمان مشاعی تحت پلاک ثبتی فوق الذکر و الزام خوانده به انتقال سند رسمی اتومبیل سواری هیوندا توسان به شماره... و الزام خوانده به واگذاری ده درصد سهام شرکت سرمایه گذاری الف. به شماره ثبت... اداره ثبت شرکتها و انتقال حسابهای سپرده بلند مدت بانکی پ.، پ. و م. و انتقال تلفن های همراه به شماره های... به انضمام خسارت دادرسی اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. تقدیم و به شعبه --- دادگاه حقوقی ارجاع و به لحاظ ارتباط هر دو پرونده و جلوگیری از صدور آراء متناقض پرونده شعبه --- از آمار کسر و به این مرجع ارجاع و پس از صدور قرار رسیدگی توامان هر دو پرونده تحت کلاسه واحد قرار گرفته و آقای پ. در توضیح خواسته خویش بیان داشته به موجب اقرار و اعتراف کتبی و صریح خوانده (خانم م.الف.) کلیه اقلام و اموال خود را طی سند عادی 1390/02/20 به شرح موارد خواسته شده از جمله دو دانگ از شش دانگ آپارتمان موضوع خواسته به اینجانب واگذار نموده است و به موجب سند موصوف حق هرگونه اعتراض و شکایت ر. ا. خ. سلب و ساقط نموده است و مشارالیه حق هیچ گونه دخل و تصرفی در اموال واگذار شده به بنده را ندارد و لازم و متعهد به انتقال اسناد آنها م. ب. و دو دانگ از آپارتمان موضوع دعوا از ناحیه بنده به خانم م.الف. هبه شده و حال به لحاظ اختلاف به وجود آمده از هبه رجوع نموده و الزام خوانده را به انتقال رسمی املاک موصوف را خواستارم. وکیل خانم …. ادعای مشارالیه را تکذیب و مدعی گردیده است امضا ذیل اقرار نامه متعلق به موکل وی نمی‌باشد (ادعای انکار) و بیان داشته موکل مالک رسمی آپارتمان موضوع خواسته به میزان دو دانگ م. ب. و خواهان دلیلی دال بر اثبات ادعای خویش ارائه ننموده است و تقاضای ارجاع امر به کارشناس شده دادگاه در راستای اثبات ادعای طرفین و کشف حقیقت موضوع را به کارشناس رسمی خط و امضا ارجاع، در نهایت هیات سه نفره کارشناس و کارشناسی اولیه امضا ذیل اقرار نامه استنادی آقای پ. را متعلق به خانم …. ندانسته و نظریه هیات کارشناسی به طرفین ابلاغ، وکیل آقای پ. خانم ش. با این استدلال که در زمان انجام کارشناسی موکل حضور نداشته است، نسبت به نظر هیات اعتراض و تقاضای ارجاع امر به هیات پنج نفره کارشناسی را نموده است. دادگاه نظریه کارشناسان منتخب را منطبق با واقع دانسته و عدم حضور خوانده در زمان انجام کارشناسی نمی‌تواند خللی به نظریه هیات وارد نماید و اعتراض معترض را وارد ندانسته و از طرفی ادعای آقای پ. مبنی بر اینکه دو دانگ آپارتمان را به خانم …. (همسرم) هبه کرده و حال از هبه رجوع می‌نمایم قابل پذیرش نیست زیرا اولا دلیلی دال بر اثبات ادعای خود تقدیم ننموده است ثانیا وفق ماده 47 قانون ثبت اسناد و املاک هبه نامه بایستی به ثبت برسد تا قابل استناد و پذیرش باشد ثالثا سند رسمی دو دانگ از شش دانگ آپارتمان موضوع خواسته به نام خانم …. به ثبت رسیده است و وفق ماده 22 قانون ثبت مشارالیه مالک رسمی محسوب می‌گردد و ارائه اسناد عادی نمی‌تواند مالکیت نامبرده را مخدوش نماید لهذا دادگاه ب. ت. ب. دلایل موجود در پرونده و اظهارات وکلای طرفین و نظریه کارشناسی اولیه هیات سه نفره کارشناسی دعوی آقای ع.پ. با وکالت خانم ش. در کلیه موارد بلا دلیل تشخیص داده و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بی حقی مشارالیه صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب. و در خصوص درخواست فروش خانم م.الف. به طرفیت آقای ع.پ. ب. ت. ب. مشاعی بودن مالکیت طرفین نسبت به آپارتمان موضوع خواسته و نظریه اداره ثبت اسناد و املاک دایر بر غیر قابل افراز بودن آن در خواست مشارالیه را وارد دانسته و مستندا به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی و مواد 9 و 10 آیین‌نامه اجرایی قانون فوق دستور فروش ملک موصوف توسط واحد اجرای احکام دادگاه برابر مقررات قانون صادر و اعلام می‌گردد و سپس تقسیم ثمن حاصله به نسبت سهم پس از کسر هزینه های اجرایی بین مالکین؛ دستور فروش صادره حضوری و قطعی ست. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان در این پرونده آقای ع.پ. با وکالت خانم ش.د. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 1393/03/19 صادره از شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در خصوص خواسته اثبات وقوع عقد هبه غیر معوض، تنفیذ رجوع شرعی از هبه، الزام خوانده به انتقال رسمی دو دانگ سهم ت. ن. خ. از آپارتمان مشاعی پلاک ثبتی... تهران، الزام به انتقال اتومبیل سواری هیوندا توسان به شماره... و الزام خوانده به واگذاری ده درصد سهام شرکت سرمایه گذاری الف. به شماره ثبت... اداره ثبت شرکت ها حکم بر بی حقی صادر و اعلام گردیده است، معترض م. ب.. ب. ت. ب. محتویات پرونده، ملاحظه لایحه دفاعیه تجدیدنظر خواه، دادنامه تجدیدنظر خواسته مستوجب جهات موجه در نقض است زیرا الف: دعوی اثبات وقوع عقد هبه غیر معوض و تنفیذ رجوع شرعی از هبه به لحاظ غیر ترافعی بودن قابلیت طرح در محاکم را ندارند. ب: دعوی الزام خوانده به انتقال رسمی دو دانگ از آپارتمان از پلاک صدر الذکر هم ب. ت. ب. اینکه موضوع پلاک مذکور حسب استعلام ثبتی شماره... مورخه 1391/02/30 به میزان دو دانگ مشاع انتقال رسمی یافته است و بدیهی است تا زمانی که سند انتقال 14832 مورخ 1380/10/22 دفتر... اسناد رسمی تهران به قوت خود باقی است، دعوی مذکور قابل استماع نمی‌باشد. ج: در خصوص خواسته دیگر خواهان دایر بر الزام به تنظیم سند رسمی یک دستگاه خودروی سواری هیوندا به شماره شهربانی... ب. ت. ب. استعلام شماره 13/1368/14/196/9194131 مورخه 1391/10/30 که دلالت بر انتقال رسمی خودرو به ت. ن. خ. دارد دعوی خواهان با ابقاء سند مذکور قابل پذیرش نمی‌باشد. د: در خصوص خواسته دیگر ت. ن. خ. مبنی بر واگذاری ده درصد سهام شرکت به شرح پیش گفته ب. ت. ب. اینکه صورتجلسه مجمع عمومی سالیانه در سال 88 انجام [و] نقل و انتقال صورت پذیرفته است، تا ابطال آن صورتجلسه، دعوی قابل پذیرش نیست با این وصف دادگاه ب. ت. ب. مراتب ذکر شده ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته به استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی به لحاظ عدم قابلیت استماع دعاوی مطروحه مستندا به ماده 355 و 2 قانون ذکر شده قرار رد دعوی ت. ن. خ. در مرحله بدوی صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدید نظراستان تهران