دعوی تنظیم سند رسمی اجاره درخصوص ملک بازداشتی

رأی دادگاه بدوی در این پرونده آقای ر. م. با وکالت م. ک.خ. و م. ش.م. به طرفیت آقای ه. پ. الزام به تنظیم سند رسمی اجاره نسبت به سه دانگ مشاع پلاک ثبتی 7/9 فرعی از 3394 اصلی مجزا شده از 219 فرعی از اصلی مذکور از بخش 11 تهران با احتساب خسارات دادرسی را تقدیم و توضیحا " بیان داشته است که به استفای خوانده اقدام به خرید ملک و سرقفلی مغازه ای موضوع پلاک ثبتی فوق نموده اند و خوانده دعوی به لحاظ عدم امکان افراز درخواست فروش و مزایده آن را دارد و عین ملک منتقل شده است و خوانده دعوی مالک شش دانگ ملک موصوف گردیده و همچنین مالک سه دانگ مشاع از سرقفلی آن و سر ناسازگاری گذاشت و حق سهمی سه دانگ سرقفلی موکل را انکار می نماید علی ایحال دادگاه با عنایت به مراتب و صرف نظر از اینکه اصحاب دعوی وکیل خ. د. ج. دادرسی حاضر نشده اند و آقای ن.الف. ر. در بین دادرسی به وکالت از خوانده وارد شده است اولا" خ. ن. ب. سه دانگ سرقفلی مغازه موضوع پلاک فوق ادعای مالکیت دارد که لازم است در این خصوص نسبت به تنظیم سند به نام خود اقدام نماید ثانیا": خواهان هیچ رابطه ای استیجاری با خوانده دعوی ندارد در حقیقت خوانده مستاجر خواهان و نسبت به سه دانگ مورد اجاره محسوب نمی شود تا سند رسمی اجاره تنظیم گردد و در این خصوص خواهان و هیچ مدرکی ارائه نکرده ثالثا حسب گزارش اداره ثبت اسناد و املاک شمیران در تاریخ 93/12/2 پلاک مورد نظر در بازداشت است و از آنجائیکه حق سرقفلی ملک تابع عین آن بوده و در حقیقت بازداشت عین ملک اثر مستقیم در منافع آن دارد بنابر این قبل از رفع بازداشت تنظیم سند رسمی اجاره غیر ممکن است لهذا مستندا" به ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی و ماده 56 از قانون اجرای احکام مدنی قرار رد دعوی خواهان صارد و اعلام می گردد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر در دادگاه های تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 103 دادگاه حقوقی تهران -غلام رضا قلی پور رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی خانم م. ش.م. به وکالت از آقای ر. م. به طرفیت آقای ه. پ. نسبت به دادنامه ی شماره ی 9409970011000216 مورخ 1394/3/20 صادره از شعبه ی 103 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن ، قرار رد دعوی بدوی ت. ن. خ. نسبت به خواسته ی نخستین وی ، مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی اجاره نسبت به سه دانگ مشاع پلاک ثبتی 7/9 فرعی از 3394 اصلی مجزا شده از 219 فرعی از اصلی مذکور از بخش 11 تهران با احتساب خسارات دادرسی ، اصدار یافته است. نظر به دادخواست تجدیدنظر خواهی و لوایح متبادله ، بین طرفین پرونده د. ا. م. ی از دادرسی و ب. ت. ب. این که بر دادنامه ی تجدیدنظر خواسته ، از جهت رعایت تشریفات دادرسی و استنباط قضایی ، منقصتی مترتب نمی باشد زیرا اولاً رقبه ی موضوع خواسته در بازداشت است و هر گونه نقل و انتقال با حق مرتهن در منافات است ثانیاً موضوع دادنامه تجدیدنظر خواسته با دادنامه ی شماره 90167 مورخ 1390/3/1 صادره از شعبه 35 دادگاه عمومی حقوقی تهران ، متفاوت است و مشمول امر مختومه نمی باشد ثالثاً دادنامه ی شماره 900167 - 1390/3/1 صادره از شعبه ی دادگاه اخیر الذکر ، قرار م. ب. که از قواعد اعتبار امر مختوم خارج است . بنا به مراتب دادگاه دادنامه ی تجدیدنظر خواسته را ، مطابق با مقررات قانونی و اصول و قواعد دادرسی تشخیص می دهد . از ناحیه تجدیدنظر خواه، ادله و مدارک موجه و مستدلی که نقض دادنامه ی تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید ، ارایه نگردید و تجدیدنظر خواهی با هیچ یک از جهات قانونی مقرر در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 انطباق ندارد . در نتیجه دادگاه با استناد به مواد 353 و 365 همان قانون ، ضمن رد تجدیدنظر خواهی ، دادنامه ی تجدیدنظر خواسته را تایید و استوار می نماید و اعلام می دارد رای صادره قطعی است. شعبه 8 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار علی اکبر شریعت - عباس مؤذن فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوی تنظیم سند رسمی اجاره درخصوص ملک بازداشتی در این پرونده، خواهان علیه خوانده دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره نسبت به سه دانگ مشاع از یک پلاک ثبتی مطرح کرده است. خ. م. ا. که اقدام به خرید ملک و سرقفلی مغازه‌ای مرتبط با پلاک مذکور نموده و خوانده به دلیل عدم امکان افراز، درخواست فروش و مزایده ملک را دارد. دادگاه بدوی با رد دعوی خواهان، اعلام کرد که وی هیچ رابطه استیجاری با خوانده ندارد و به دلیل بازداشت پلاک، تنظیم سند رسمی اجاره ممکن نیست. این تصمیم بر اساس مقررات مربوطه صادر گردیده و قابل تجدیدنظر در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران است. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مدارک و استدلال‌ها، به عدم وجود نقص در دادنامه بدوی و موضوع بازداشت ملک اشاره کرده و تجدیدنظرخواهی را رد و دادنامه بدوی را تایید نموده است. این تصمیم بر اساس مقررات قانونی مربوطه صادر و رای صادره قطعی اعلام شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/01 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در دعوی تنظیم سند رسمی اجاره، چنانچه ملک موضوع دعوی بازداشت باشد، قرار رد دعوی صادر می‌شود؛ زیرا هر گونه نقل و انتقال با حق مرتهن در منافات است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/03/20 در این پرونده آقای ر. م. با وکالت م. ک.خ. و م. ش.م. به طرفیت آقای ه. پ. الزام به تنظیم سند رسمی اجاره نسبت به سه دانگ مشاع پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی مجزا شده از 219 فرعی از اصلی مذکور از بخش --- تهران با احتساب خسارات دادرسی را تقدیم و توضیحا بیان داشته است که به استفای خوانده اقدام به خرید ملک و سرقفلی مغازه ای موضوع پلاک ثبتی فوق نموده‌اند و خوانده دعوی به لحاظ عدم امکان افراز درخواست فروش و مزایده آن را دارد و عین ملک منتقل شده است و خوانده دعوی مالک شش دانگ ملک موصوف گردیده و همچنین مالک سه دانگ مشاع از سرقفلی آن و سر ناسازگاری گذاشت و حق سهمی سه دانگ سرقفلی موکل را انکار می‌نماید علی ایحال دادگاه با عنایت به مراتب و صرف نظر از اینکه اصحاب دعوی وکیل خ. د. ج. دادرسی حاضر نشده اند و آقای ن.الف. ر. در بین دادرسی به وکالت از خوانده وارد شده است اولا خ. ن. ب. سه دانگ سرقفلی مغازه موضوع پلاک فوق ادعای مالکیت دارد که لازم است در این خصوص نسبت به تنظیم سند به نام خود اقدام نماید ثانیا: خواهان هیچ رابطه ای استیجاری با خوانده دعوی ندارد در حقیقت خوانده مستاجر خواهان و نسبت به سه دانگ مورد اجاره محسوب نمی شود تا سند رسمی اجاره تنظیم گردد و در این خصوص خواهان و هیچ مدرکی ارائه نکرده ثالثا حسب گزارش اداره ثبت اسناد و املاک شمیران در تاریخ 93/12/2 پلاک مورد نظر در بازداشت است و از آنجایی که حق سرقفلی ملک تابع عین آن بوده و در حقیقت بازداشت عین ملک اثر مستقیم در منافع آن دارد بنابر این قبل از رفع بازداشت تنظیم سند رسمی اجاره غیر ممکن است لهذا مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 56 از قانون اجرای احکام مدنی قرار رد دعوی خواهان صارد و اعلام می‌گردد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران -غلام رضا قلی پور رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/01 در خصوص تجدیدنظر خواهی خانم م. ش.م. به وکالت از آقای ر. م. به طرفیت آقای ه. پ. نسبت به دادنامه ی شماره ی 9409970011000216 مورخ 1394/03/20 صادره از شعبه ی 103 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن، قرار رد دعوی بدوی ت. ن. خ. نسبت به خواسته ی نخستین وی، مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی اجاره نسبت به سه دانگ مشاع پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی مجزا شده از 219 فرعی از اصلی مذکور از بخش --- تهران با احتساب خسارات دادرسی، اصدار یافته است. نظر به دادخواست تجدیدنظر خواهی و لوایح متبادله، بین طرفین پرونده د. ا. م. ی از دادرسی و ب. ت. ب. این که بر دادنامه ی تجدیدنظر خواسته، از جهت رعایت تشریفات دادرسی و استنباط قضایی، منقصتی مترتب نمی‌باشد زیرا اولا رقبه ی موضوع خواسته در بازداشت است و هر گونه نقل و انتقال با حق مرتهن در منافات است ثانیا موضوع دادنامه تجدیدنظر خواسته با دادنامه ی شماره 90167 مورخ 1390/03/01 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران، متفاوت است و مشمول امر مختومه نمی‌باشد ثالثا دادنامه ی شماره 900167 - 1390/03/01 صادره از شعبه ی دادگاه اخیر الذکر، قرار م. ب. که از قواعد اعتبار امر مختوم خارج است. بنا به مراتب دادگاه دادنامه ی تجدیدنظر خواسته را، مطابق با مقررات قانونی و اصول و قواعد دادرسی تشخیص می دهد. از ناحیه تجدیدنظر خواه، ادله و مدارک موجه و مستدلی که نقض دادنامه ی تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید، ارایه نگردید و تجدیدنظر خواهی با هیچ یک از جهات قانونی مقرر در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 انطباق ندارد. در نتیجه دادگاه با استناد به مواد 353 و 365 همان قانون، ضمن رد تجدیدنظر خواهی، دادنامه ی تجدیدنظر خواسته را تایید و استوار می‌نماید و اعلام می‌دارد رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار علی اکبر شریعت - عباس موذن