دعوی تنفیذ انفساخ عقد

دعوی تنفیذ انفساخ عقد خ. م.: در تاریخ 23 مهر 1391، دادگاه بدوی به موضوع دعوی مرتبط با الزام به تکمیل و تحویل آپارتمان و اخذ پایان کار رسیدگی نمود. خ. ه. با استناد به قرارداد پیش فروش مورخ 15 آبان 1379، ادعا کردند که یکی از خواندگان به تعهدات خود عمل نکرده و پروژه را نیمه‌کاره رها کرده است و از دادگاه درخواست صدور حکم به نفع خود کردند. در پاسخ، خوانده مذکور با طرح دعوی تقابل، ادعای انفساخ قرارداد به دلیل عدم پرداخت برخی چک‌ها را مطرح کرد. دادگاه بدوی ضمن رد دعوی تقابل، با استناد به مواد 10، 219، 220، 223 و 1257 قانون مدنی، اعلام کرد که دعوی اصلی به دلیل بازداشت ملک توسط مرجع قضایی دیگر قابلیت استماع ندارد و قرار عدم استماع صادر نمود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه به تجدیدنظرخواهی خوانده رسیدگی کرده و با نقض حکم بدوی، دعوی تقابل را وارد و موجه تشخیص داد و قرار رد دعوی را صادر کرد. همچنین، تجدیدنظرخواهی خ. ه. نسبت به الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع به دلیل استرداد دادخواست، باطل اعلام گردید. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/07/23 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوی تنفیذ انفساخ قابلیت استماع نداشته و مدعی تحقق انفساخ به اثر نهایی آن باید توجه داشته باشد که همان بی اعتباری قرارداد و ابطال آن است. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی 1 - آقای ف.م. فرزند الف. 2 - خانم ف.ک. فرزند ن. با وکالت آقای م.م. به طرفیت خواندگان ب.ف. و غیره به خواسته الزام خواندگان به تکمیل و تحویل مبیع 2 - الزام خواندگان به اخذ پایان کار و تفکیک و تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان هر یک از خواسته ها م. ب. 51 میلیون ریال به انضمام خسارات دادرسی بدین شرح که خ. ر. ا. بر اساس قرارداد عادی پیش فروش مورخ 15/8/79 اقدام به انعقاد قرارداد واگذاری یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران به مساحت 165 متر مربع به انضمام پارکینگ و انباری به خواهان نموده است و خوانده مکلف بوده است ظرف 27 ماه نسبت به تکمیل و تحویل آپارتمان موضوع قرارداد اقدام نماید ولی به تعهدات خود عمل نکرده است و ساختمان موضوع قرارداد به صورت نیمه کاره رها شده است لذا خواهان تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را کرده است و وکیل خ. ر. ا. دعوی در دفاع مدعی انفساخ معامله شده و دادخواست تقابلی به طرفیت خواهان های اصلی به خواسته تنفیذ انفساخ قرارداد مورخه 15/8/79 به لحاظ تحقق شرط فاسخ تقدیم دادگاه کرده است بدین شرح که بر اساس قرارداد مذکور به موجب بندهای 7 - 1 و 7 - 2 قرارداد بین طرفین توافق شده بوده است که در صورت عدم انجام تعهدات مالی از سوی خریدار قرارداد منفسخ و از درجه اعتبار ساقط خواهد شد و ب. ت. ب. اینکه تعدادی از چک هایی که بابت وجه قرارداد تحویل گردیده بوده است منتهی به صدور گواهی عدم پرداخت شده است لذا خواهان تقابل تقاضای صدور رای به شرح خواسته تقابل و رد دعوی اصلی را نموده است.این دادگاه در خصوص دعوی تقابل ب. ت. ب. اینکه خواهان تقابل چهار فقره از چک هایی را که مدعی است به لحاظ کسر موجودی منتهی به صدور گواهی عدم پرداخت شده است پس از چند روز نسبت به وصول آن اقدام نموده و در خصوص چک شماره 274440 به مبلغ هفده میلیون و دویست و چهل هزار ریال و سه فقره چک دیگر به شماره های 457170 و 457157 و 457163 هر یک به مبلغ پانزده میلیون و دویست و چهل و شش هزار ریال مجددا وجه آن توسط خواهان تقابل واصل گردیده است که حتی در فرض پذیرش انفساخ قرارداد با عنایت به اینکه مجددا وجه چهار فقره از چک های فوق الذکر توسط خواندگان دعوی تقابل پرداخت گردیده است و خواهان تقابل وجه آن را دریافت نموده است که این اقدام دلالت بر قصد و اراده مشترک طرفین مبنی بر انعقاد و تحقق قرارداد جدیدی با شرایط سابق بین طرفین خواهد داشت و از طرف دیگر دریافت قسمت اعظمی از وجه قرارداد توسط خواهان تقابل و عدم استرداد وجه مذکور در دوره زمانی بیش از ده سال حکایت از این دارد که اساسا قصد واقعی طرفین در هنگام انعقاد بی اعتبار شدن قرارداد به صورتی که خواهان تقابل مدعی آن است نبوده است لذا این دادگاه دعوی تقابل را غیر وارد تشخیص و مستندا به مواد 10 و 219 و 220 و 223 و 1257 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی تقابل صادر و اعلام می‌نماید و در خصوص دعوی اصلی نیز با عنایت به اینکه بر اساس آنچه که وکیل خواهان اصلی در دادخواست اعلام نموده ملک از سوی شهرداری و همچنین شعبه --- دادگاه عمومی تهران در بازداشت م. ب. و بر اساس پاسخ استعلام ثبتی به شماره 46795 مورخ 14/10/90 نیز ملک مذکور در قید بازداشت م. ب. و تا قبل از رفع بازداشت از سوی مرجع قضایی بازداشت کننده دعوی خواهان قابلیت استماع در این دادگاه را ندارد و این دادگاه نیز نمی تواند به بازداشتی که از سوی مرجع قضایی دیگری صورت گرفته است رسیدگی و رفع بازداشت نماید لذا این دادگاه مستندا به ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی و ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی اصلی را صادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری محسوب و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - کرمی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ب.ف. با وکالت آقای م.الف. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان خانم ف.گ. و آقای ف.م. با وکالت آقای م.ح. از آن بخش دادنامه --- - 19/10/90 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشعر بر صدور [رای] به بطلان دعوی تقابل ت. ن. خ. به خواسته تنفیذ انفساخ قرارداد مورخه 15/8/79 م. ب. وارد و موجه است زیرا از آنجا که قرارداد موصوف توسط تجدیدنظرخواندگان (پیش خریداران آپارتمان) امضا نگردیده و توسط شخصی به نام الف.گ. (حتی نام وی ذیل قرارداد امضا ذکر نشده است) امضا شده که مشارٌالیه به دادرسی فراخوانده نشده است حتی نامه استنادی ت. ن. خ. به تاریخ پانزدهم مرداد هشتاد و یک که خطاب به وی تنظیم وتوسط وی نیز رویت و امضا گردیده که ضرورت فراخوانی وی در موضوع تحقق قرارداد و انحلال بعدی م. ب. مضافا آنکه اصولا دعوی تنفیذ انفساخ قابلیت استماع نداشته و انفساخ محتاج به انشاء اراده که در قبل از فسخ م. ب. ندارد و مدعی تحقق انفساخ به اثر نهایی آن باید توجه داشته باشد که همان بی اعتباری قرارداد و ابطال آن است لذا به استناد مواد 2 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض حکم موصوف نسبت به خواسته طرح شده فوق الاشعار در دعوی تقابل قرار رد دعوی را صادر و اعلام می‌نماید و در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ح. به وکالت از آقای ف.م. و خانم ف.گ. به آن بخش از دادنامه موصوف به شماره 600910 که نسبت به دعوی الزام تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع و تکمیل و اخذ پایان کار قرار رد دعوی صادر شده است ب. ت. ب. مفاد لایحه ثبت شده به شماره 91100354 - 19/6/91 که مراتب دادخواست تجدیدنظرخواهی خود را مسترد داشته است مستندا به ماده 363 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ابطال دادخواست تجدیدنظرخواهی وی را صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران- مستشار دادگاه نجفیرفعت